HCL 87/2025 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU A MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr, 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(Aprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului de exploatare a locuințelor sociale închiriate în Municipiul Mediaş Consiliul Local al Municipiului Mediaş, întrunit în ședința ordinară: Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 70/2025 al proiectului de hotărâre prin care se propune aprobarea Regulamentului de exploatare a locuinţelor sociale închiriate în Municipiul Mediaş: - Raportul de specialitate nr. 1027/13.03.2025. întocmit de Direcţia de Asistenţă Socială. vizat de Direcţia de Administare Publică Locală din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaş: - Avizele comisiei de specialitate nr. 2 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 20 de pe Ordinea de zi, înregistrate sub nr. 97/26.03.2025 şi 105/26.03.2025; - Proiectul de hotărâre a fost supus dezbaterii publice, fiind publicat pe site-ul Primăriei Mediaş: În conformitate cu prevederile art. 34 alin. (2) lit. „.c”. art. 43 din Legea nr. 114/1996 privind locuinţele, republicată cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 292/2011 a asistenţei sociale. HG nr. 1275/2000 pentru aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată cu modificările şi completările ulterioare, HG nr, 797 din 8 noiembrie 2017 pentru aprobarea regulamentelor - cadru de organizare și funcționare ale serviciilor publice de asistenţă socială şi a structurii orientative de personal, OUG nr. 40/1999 privind protecţia chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, art. 1777 - 1834 din Cod civil cu modificările şi completările ulterioare. Regulamentul de organizare şi funcţionare a D.A.S. Mediaş şi Metodologia şi criteriile de repartizare a locuinţelor sociale din fondul locativ al Municipiului Mediaş pe anul 2025; În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit. d” alin. (7) lit. „b”, art. 136, art. 196 alin. (1) lit. „a” şi art. 200 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Regulamentul de exploatare a locuinţelor sociale închiriate în Municipiul Mediaş. conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Primarul Municipiului Mediaş prin Direcţia de Asistenţă Socială din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea prevederilor din actele normative în materie. Art. 3. Secretarul General al Municipiului Mediaș are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaș. Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu. Direcţiei Economice, Direcţiei de Asistenţă Socială și se aduce la cunoștință publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet vww.primariamedias.ro. Contrasemnează Secretar General Muntean Sanda Ligia Președinte de şedinţă Costea Teodor Lucian Nr. 87720257 Prezenţi la şedinţă: 19 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 27 martie 2025 Cu un număr de 19 voturi pentru”, din numărul total de 21 consilieri locali în funcţie MSL/CC 4 ex. Cod: FP-06-01 ver. | Anexa la H.C.L. Nr. „d Î 103, msoneeee REGULAMENT privind exploatarea locuințelor sociale închiriate în Municipiul Mediaş CAPITOLUL | CONSIDERAŢII GENERALE Art. 1. (1) Obiectul prezentului regulament îl constituie exploatarea și administrarea locuinţelor sociale din municipiul Mediaş, închiriate de către Direcţia de Asistenţă Socială Mediaş în calitate de administrator al acestora. (2) Locuinţa socială este acea locuință care se atribuie cu chirie subvenționată unor persoane sau familii, a căror situaţie economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei. (3) Locuinţele sociale situate în municipiul Mediaş aparțin domeniului public al municipiului şi nu pot face obiectul unor contracte de vânzare-cumpărare, Art. 2. (1) La elaborarea prezentului regulament s-au avut în vedere şi au fost respectate prevederile următoarelor acte normative: e Legea nr. 114/1996 republicată cu privire la locuinţe, actualizată; e H.G. nr. 1275/2000 pentru aprobarea Normelor metodologice privind punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996, cu modificările și completările ulterioare, actualizată; e O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, actualizată; e H.G. nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuințe aparținând domeniului public sau privat al statului sau unităților administrativ — teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţii şi căminele pentru salariaţi ale societăților comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naționale şi regiilor autonome; e Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, actualizată; e Legea nr. 196/2016 privind venitul minim de incluziune, actualizată; o Legea nr. 292/2011 a asistenţei sociale, actualizată; e Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, actualizată; e Ordonanţa Guvernului nr. 137/2000 privind prevenirea şi sancţionarea tuturor formelor de discriminare, actualizată; o Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor; e Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, republicată, cu modificările și completările ulterioare; CAPITOLUL Ii DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE ADMINISTRATORULUI LOCUINŢELOR SOCIALE 10. IM. 12. 13. 14, 15, 16. 17. 18. 19. să predea locuinţa chiriaşului cu toate accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării acesteia; să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosinţa liniştită şi utilă a bunului; înregistrează în evidențe şi monitorizează derularea contractelor de închiriere urmărind valabilitatea, necesitatea prelungiri, respectarea clauzelor contractuale; deţine o bază de date electronică care permită monitorizarea rapidă a stadiului derulării contractelor de închiriere: contracte valabile, expirate, scutiţi de chirie; calculează chiria conform normelor legale în vigoare; ține evidenţa chiriaşilor care primesc locuinţe sociale conform Hotărârilor de Consiliu Local; recuperează în instanţă datoriile cu titlu de chirie, întreţinere, majorările acestora şi cheltuielile de judecată, solicită în instanţă rezilierea contractelor de închiriere și evacuarea chiriaşilor rău platnici; urmăreşte executările silite ale debitorilor la plata chiriei şi întreținerii; recuperează debitele privind chiria, întreţinerea, maj orările acestora şi cheltuielilor de judecată în evidenţă la data prelungirii contractului de închiriere; aplică şi respectă întru totul clauzele prezentului Regulament privind administrarea, întreţinerea şi exploatarea locuinţelor sociale din fondul locativ al Municipiului Mediaş; să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranță în exploatare şi funoţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei; să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistență a clădirii, elementele de construcţii exterioare ale clădirii (acoperiş, faţade, împrejmuiri, pavimente), curţile şi grădinile, precum și spaţiile comune din interiorul clădirii; să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii (instalaţii de alimentare cu apă, canalizare, instalaţii de încălzire centrală, instalaţii electrice etc.); sesizează municipiul Mediaș, periodic sau ori de câte ori este necesar, cu privire la lucrările de investiţii sau reparaţii capitale ce se impun a fi realizate la unităţile locative gestionate; ține o evidenţă strictă a stării de ocupare şi a stării fizice a unităţilor locative gestionate; predă şi preia către /de la chiriaş, unitatea locativă pe bază de proces-verbal de predare - primire în care se consemnează starea acesteia; preia și recepționează unităţile locative noi; reziliază contractele de închiriere şi evacuează chiriaşii în termen de 90 de zile de la neplata de către aceştia a tarifului de închiriere; notifică şi acţionează în instanță chiriașii rău-platnici pentru recuperarea debitelor rezultate din neplata tarifelor de închiriere în timp util, până la împlinirea termenului de prescripţie al dreptului la acţiune; „recuperează debitele privind chiriile existente în evidență la data încheierii contractului; Art. 4. Administratorul are următoarele drepturi: 1. să rezilieze contractele de închiriere pe cale legală, în termen de 30 de zile de la data constatării neîndeplinirii obligaţiilor prezentului regulament de către chiriaş sau a confirmării părăsirii locuinţei de către acesta; 2. să ia măsuri de evacuare şi de recuperare a daunelor în cazul producerii de către chiriaş de pagube sau distrugeri de orice fel la unităţile locative închiriate; 3. să efectueze ori de câte ori consideră că este necesar, fără acordul chiriaşului, verificări la faţa locului, în prezența acestuia, a modului în care se respectă obligaţiile asumate prin contract cu privire la folosirea spaţiului închiriat. Art. 5. Chiriaşii au următoarele obligații: 1. să respecte clauzele contractului de închiriere şi să îşi achite obligaţiile de plată în conformitate cu prevederile contractuale din contractele încheiate cu operatorii de servicii de utilități publice; 2. să achite sumele reprezentând contravaloarea serviciilor privind iluminarea, încălzirea, curățarea părţilor şi instalaţiilor de folosință comună, precum şi orice alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina lor, termenul fiind cel din contractele încheiate cu operatorii respectivelor servicii de utilități publice; 3. să plătească penalități de întârziere conform clauzelor din contractul încheiat cu operatorul serviciului, în cazul în care contravin precizărilor de la pct.2); 4. să efectueze lucrările de întreținere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcții şi instalaţii din folosința exclusivă, conform prevederilor contractuale, cu avizul administratorului fără a suporta însă cheltuielile pentru reparaţii ce țin de uzura elementelor de construcție, cauzate de vechimea acestora; 5. să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi de instalaţii deteriorate ca urmare a utilizării lor necorespunzătoare, aflate în folosință comună, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii şi dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii urmând a fi suportate de chiriaşii care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, de instalaţii, obiectele şi dotările aferente; 6. să comunice administratorului în termen de 30 (treizeci) de zile, orice modificare privind venitul net lunar al familiei precum şi componenţa acesteia, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; 7. să nu efectueze niciun fel de lucrări de construcții, investiţii, modernizări, amenajări, demolări, înlocuiri sau alte operațiuni de acest gen ce ar putea afecta în vreun fel funcționalitatea sau structura de rezistenţă, aspectul arhitectural sau interiorul spaţiului închiriat, fără acordul scris al administratorului, precum şi fără avizele şi autorizaţiile prevăzute de lege; dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al administratorului, acesta poate alege să ceară chiriașului aducerea bunului la starea iniţială, precum şi plata de despăgubiri pentru orice pagubă ar fi cauzată bunului de către chiriaş; 8. să asigure curăţenia şi igienizarea spațiilor din interiorul locuinţei, dar şi celor aflate în folosința comună, pe toată durata contractului de închiriere; 9, să întreţină și să folosească spaţiul închiriat, asigurând evitarea oricăror degradări ale acestuia; 10. să respecte cu strictețe normele igienico-sanitare, de pază, de prevenire şi stingere incendiilor, precum şi alte dispoziţii legale în vigoare, răspunzând pentru orice fel de pagube produse din cauza sa imobilul închiriat; PE Sarea 1]. să nu tulbure liniştea celorlalţi locatari între orele 22,00-8,00 şi 13,00-14,00 prin producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare în imobilul închiriat sau în imediata vecinătate a acestuia (Legea 61 din 1991 pentru sancţionarea faptelor de încălcare a unor norme de convieţuire socială, a ordinii şi liniştii publice, republicată); 12. să permită reprezentanților administratorului fondului locativ accesul în locuință pentru a controla periodic modul cum este folosit şi întreţinut spațiul închiriat; 13. să nu încheie acte juridice cu terţii, persoane fizice sau juridice, care să aibă ca obiect (parţial sau total) spaţiul ce face obiectul contractului de închiriere; 14. să nu subînchirieze locuinţa, să nu transmită dreptul de folosinţă a acesteia altor persoane, şi să nu schimbe destinaţia locuinţei sociale, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere şi a suportării eventualelor daune aduse locuinţei şi clădirii, după caz; 15. la încetarea/rezilierea contractului, indiferent de cauză, chiriașul se obligă să elibereze imediat spaţiul şi să-l predea în stare perfectă de funcţionare, neocupat, curat, igienizat şi liber de orice fel de sarcini/obligaţii, împreună cu inventarul primit, pe bază de proces-verbal de predare-primire. CAPITOLUL III SCHIMBUL DE LOCUINȚE Art. 6. (1) Titularii de contracte de închiriere pot face între ei schimb de locuinţe, în cazuri temeinic justificate, conform următoarei proceduri : 1. Cererile privind schimbul de locuinţe se depun la registratura Direcţiei de Asistenţă Socială Mediaş, însoţite de următoarele acte: (a) declaraţii pe proprie răspundere ale ambilor titulari ai contractelor de închiriere care solicită schimbul, din care să reiasă acordul acestora privind permutarea gratuită a posesiei şi folosinţei locuinţelor; (b) adeverinţe de la administrator care să certifice faptul că nu se înregistrează debite din neachitarea cheltuielilor comune; (c) avizul furnizorilor de utilităţi (energie electrică, gaz, apă, salubritate) din care să reiasă faptul că nu se înregistrează restanţe în evidenţa acestora. 2. Cererile/ dosarele se comunică Direcţiei de Asistenţă Socială Mediaş care după verificarea întregii documentaţii va înainta spre aprobarea Consiliului Local Mediaș propunerea de aprobare ori respingere a schimbului de locuinţe. 3. Dacă schimbul de locuinţe a fost aprobat prin hotărâre a Consiliului Local Mediaş se va modifica obiectul contractului prin act adițional, titularii beneficiind de continuitatea contractelor iniţiale, 4. În cazul în care se aprobă schimbul de locuinţe, beneficiarii vor depune adeverinţe la zi, potrivit pet. 1 lit. b) şi c), în termen de maximum 15 zile de la înştiinţare, sub sancţiunea nevalidării schimbului. (2) Se interzic schimburile de locuinţe pe baza unor înţelegeri care pot presupune obținerea de beneficii cu titlu oneros, sub sancţiunea pierderii locaţiunii de către ambii titulari ai contractelor de închiriere. CAPITOLUL IV DISPOZIŢII FINALE Art, 7. (1) Respectarea prezentului regulament este obligatorie atât pentru chiriaş, cât şi pentru membrii familiei şi alte persoane care locuiesc împreună cu aceştia la aceeași adresă, în sens contrar, orice încălcare a obligaţiilor menţionate la art. 5 va avea ca efect rezilierea contractului de închiriere, cu plata de daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii. (2) Dacă încălcarea prevederilor prezentului regulament reprezintă o faptă contravenţională, aceasta va fi sancţionată cu amenda, stabilită şi aplicată de autorităţile competente. (3) Concomitent cu rezilierea contractului, chiriaşul va fi obligat să achite atât contravaloarea chiriei cât şi obligaţiile de plată restante la utilităţi şi întreţinere calculate până la data predării efective a locuinţei în baza procesului-verbal de predare-primire. (4) În cazul în care chiriaşul refuză să predea de bunăvoie locuinţa socială continuând să locuiască abuziv în acest imobil şi după rezilierea contractului, împotriva acestuia se va recurge la evacuare în baza unei hotărâri judecătoreşti prin executorul judecătoresc şi va pierde dreptul de a mai obţine o altă locuinţă socială pe raza municipiului Mediaş. Art. 8. Prezentul Regulament se completează cu dispoziţiile legale în vigoare. Orice modificare legislativă nou intervenită referitoare la ociectul prezentului Regulament atrage implicit modificarea sau completarea acestuia în mod corespunzător prin hotărâre a consiliului local. CONTRASEMNEAZĂ, Sanda-Ligia Muntean Secretar general, P