HCL 57/2020 Mediaș adoptată

ROMANIA JUDEŢUL SIBIU PN EA MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu ur. 3, Tel: -+40 269 803 803, Fax; +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(Aprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind darea în folosință gratuită a imobilului situat în Mediaș Aleea Comandor Dimitrie Moraru nr. 17 cu destinaţia de „Complex de servicii de integrare socio-profesională a persoanelor vulnerabile”, Asociaţiei Phoenix-Speranţa în vederea desfășurării de activităţi specifice acesteia Consiliul Local al municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă ordinară la data de 25 februarie 2020, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 53/2020 al proiectului de hotărâre prin care se propune darea în folosință gratuită a imobilului situat în Mediaș Aleea Comandor Dimitrie Moraru nr. 17 cu destinaţia de „Complex se servicii de integrare socio-profesională a persoanelor vulnerabile”, Asociaţiei Phoenix-Speranţa în vederea desfăşurării de activităţi specifice acesteia şi raportul de specialitate întocmit de Direcţia de Asistenţă Socială Mediaș şi Direcţia Patrimoniu din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului municipiului Mediaş înregistrat sub nr. 967/14.02.2020, - avizele comisiilor de specialitate nr. 1, 2 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 18 de pe Ordinea de Zi, înregistrate sub nr. 104, 126 şi 145/21.02.2020, Văzând HCL nr. 81/2019 privind aprobarea Acordului de asociere între Municipiul Mediaş prin D.A.S. cu Asociaţia Phoenix Speranţa, În conformitate cu prevederile art. 874 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată și actualizată, art. 92 alin. (2), art.129 alin.(1), alin.(2), lit.c”, art. 139, art. 196, art. 200, art. 287 lit „b”, art. 297 alin. (1) lit. „d”, art. 349-353 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă darea în folosință gratuită Asociaţiei Phoenix-Speranța Mediaș, furnizor privat de servicii sociale, în scopul desfășurării de activităţi specifice acesteia, a imobilului situat în Mediaş Aleea Comandor Dimitrie Moraru nr. 17 cu destinaţia de „Complex de servicii de integrare socio-profesională a persoanelor vulnerabile”, identificat în CF 104881-C1-U2 Mediaș nr. cad. 104881-C1-U2 în suprafaţă utilă de 955,87 mp și teren în suprafață de 1.464 din suprafaţa de 4.038 mp, identificat în CF nr. 104881 Mediaş nr. cad. 104881. (2) Valoarea de inventar a imobilului este de 2.343.196,46 lei, iar a terenului aferent este de 397.070,00 lei. Imobilul are regim de înălțime P + E, şi este compus din: la parter: grup sanitar femei, grup Sanitar bărbaţi, vestiar femei, vestiar bărbaţi, zona de primire, birou asistent social, cabinet evaluare, birou psiholog, sală multifuncţională, atelier ambalare, ateliere prin suveniruri, spaţiu tehnic, depozit, și la etaj I: sala seminarii, oficiu, birou contabilitate, birou manager, zonă de relaxare-seră, terasă, (3) Durata pentru care se acordă folosinţa gratuită este de 10 ani, cu posibilitate de prelungire, începând cu data de 01.03.2020. (4) Termenul de predare -- primire este 01.03.2020. (5) Cheltuielile de întreţinere a spațiului identificat la art, | din prezenta hotărâre intră în sarcina Asociaţiei Phoenix-Speranţa Mediaș. Art.2. Se aprobă contractul de comodat ce se va încheia între Direcţia de Asistenţă Socială Mediaş şi Asociaţia Phoenix-Speranţa Mediaș, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Primarul municipiului Mediaş, prin Direcţia de Asistenţă Socială din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art.4. Secretarul general al municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaș, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei de Asistenţă Socială, beneficiarilor prin grija Direcţiei de Asistenţă Socială, şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea aces Be mas diFăe internet www.primariamedias,ro. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, Petruţiu Cl” PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Cotei Mihai Gheor, Nr,57/2020 Prezenţi la şedinţă consilieri pis Adoptată în şedinţa ordinară din data de 25 februăriâ:203b Cu un număr de 18 voturi »pentru”, din numărul total de 21 consilieri în funcţie. PMS/MD 5 ex. Cod: FP-06-01 ver.1 ARIE Lf- HCL- BP | 9029 CONTRACT DE COMODAT Nr caneee | omannaseeeeaaaee IA PREAMBUL În conformitate cu prevederile , art. 861 alin. (3) şi ale aut. 874 din Legea nr. 287/2009 — privind Codul Civil, republicat, cu completările şi modificările ulterioare, art. 38 alin. (1) din O.G. 26/2000 cu privire la asociaţii și fundaţii modificat de pct. 2 al articolului unic din Legea nr. 145/2012 şi art. 349 — 353 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, în baza HCL nr. 330/2019, a intervenit prezentul contract, încheiat între: HI. PĂRȚILE CONTRACTANTE Direcţia de Asistenţă socială MEDIAŞ cu sediul în Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, judeţul Sibiu, cod fiscal 19082052, cont IBAN RO10TREZ57721A300530XXXX. deschis la Trezoreria Mediaş, reprezentat legal prin director executiv Conea Mihaela, în calitate de comodant, pe de o parte Asociaţia Phoenix-Speranța Mediaș, cu sediul în Municipiul Mediaș, str. George Topârceanu nr. 14 jud. Sibiu CIF 14060886, reprezentata de d-na Stănescu Maria Ioana, în calitate comodatar, pe de altă parte. III. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului îl reprezintă darea în folosință gratuită a imobilului situat în Mediaş, Aleea C-dor Dimitrie Moraru, nr. 17, cu destinaţia de "Complex de servicii de integrare socio- profesională a persoanelor vulnerabile”, identificat în CF nr.104881-C1-U2 Mediaş nr. Cad 104881-C1-U2 în suprafață utilă de 955,87 mp şi teren în suprafaţa de 1464 mp din suprafața de 4038 mp, identificat în CF nr.104881 Mediaş nr. Cad 104881. Imobilul are regim de înălțime P+E, şi este compus din: - la parter: grup sanitar femei, grup sanitar barbaţi, vestiar femei, vetiar barbaţi, zona de primire, birou asistent social, cabinet evaluare, birou psiholog, sală multituncținală, atelier ambalare, ateliere prin suveniruri, spațiu tehnic, depozit, şi - la etaj I: sala seminarii, oficiu, birou contabilitate, birou manager, zona de relaxare-seră, terasă. Valoarea de inventar a imobilului este de 2.343.196,46 lei şi valoarea terenului aferent este de '.397.070,00 lei. Art. 2.(1) Este interzisă schimbarea destinaţiei bunului şi folosirea acestuia în alte scopuri decât cel pentru care acesta a fost dat în folosință cu titlu gratuit. (2) Încălcarea dispoziţiei prevăzută la alin.(1) atrage după sine încetarea de drept a prezentului contract. Art. 3. Predarea — primirea obiectului contractului se va realiza la data de 01.03.2020 și va fi consemnată în procesul-verbal de predare — primire. Art. 4. Apărarea dreptului de folosinţă cu titlu gratuit: l Art. 4. Apărarea dreptului de folosință cu titlu gratuit: (1) Apărarea în justiţie a dreptului de folosinţă cu titlu gratuit revine titularului dreptului. (2) Dispoziţiile art. 696 alin.(1) din Legea nr. 287/2009 — privind Codul Civil, republicată, cu completările și modificările ulterioare, se aplică în mod corespunzător în sensul că, acțiunea confesorie de superficie poate fi intentată împotriva oricărei persoane care împiedică exercitarea dreptului. IV. DURATA CONTRACTULUI Art. 5. (1) Prezentul contract se încheie începând cu data de 01.03.2020 pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire în condiţiile legii. (2) Tacita relocaţiune nu este admisă. Prelungirea termenului contractului se face prin adoptarea unei hotărâri de Consiliul Local Mediaș, la solicitarea scrisă a comodatarului, cu cel puţin 60 de zile înainte de încetarea contractului, pe baza rapoartelor de activitate întocmite de comodatar şi prezentate Consiliului Local, privind activitatea desfăşurată conform destinaţiei spaţiului, precum şi a motivării prelungirii termenului contractului, prin încheierea unui act adițional semnat de părți. V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE COMODANTULUI Art. 6. Comodantul are următoarele drepturi şi obligații: 6.1 să verifice modul în care sunt respectate condiţiile de folosință stabilite prin contract şi prin lege; 6.2 să solicite încetarea folosinţei gratuite şi restituirea bunului, atunci când interesul public legitim o impune; 6.3 să predea spre folosinţă imobilul ce face obiectul prezentului contract, în termen de 10 zile de la încheierea contractului, când se va încheia procesul verbal de predare — primire. 6.4 să nu perturbe activitățile comodatarului pe durata derulării prezentului contract, 6.5 să preia imobilul după expirarea duratei contractuale, pe bază unui proces-verbal de predare- preluare, încheiat între părţi, 6.6 de a fi informat asupra operaţiunilor exercitate în legătură cu bunul ce face obiectul contractului, precum și inspectarea acestuia; VI. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE COMODATARULUI Art. 7. Comodatarul are următoarele drepturi şi obligații: 7.] să folosească bunul potrivit destinaţiei în vederea căreia i-a fost acordată folosința gratuită; 7.2 să prezinte, anual, Consiliului Local Mediaș, rapoarte privind activitatea de utilitate publică desfășurată, gradul de implementare la nivelul colectivităţii, precum şi prognoze și strategii pentru perioada următoare; 7.3 să permită accesul reprezentanţilor Consiliului Local Mediaş pentru efectuarea controlului asupra bunului; 7.4 să nu modifice bunul, în parte ori în integralitatea lui; 7.5 la încetarea folosinţei gratuite, să restituie bunul în starea în care l-a primit, în afară de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii, şi liber de orice sarcini; 7.6 să preia în folosință bunul imobil care face obiectul contractului, în baza procesului verbal de predare-primire, 7.7 să i se asigure de către comodant folosinţa imobilului pe toată durata prezentului contract; 7.8 se obligă ca pe toată durata contractuală să păstreze în bune condiţii imobilul incredințat, să-l îngrijească și să-l întrețină, să nu le degradeze sau deterioreze, întocmai ca un bun proprietar; 7.9 să folosească imobilul potrivit destinaţiei atribuite; 7.10 să asigure avizele legale de funcţionare, pentru activitatea desfăşurată; 7.1 să execute la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii curente, inclusiv pentru degradările sau distrugerile produse din culpa sa; 7.12 să menţină în siguranţă bunul imobil şi să aducă la cunoştinţa proprietarului orice tulburare produsă de o terță persoană sau ca urmare a stării tehnice a imobilului din punct de vedere al siguranţei în exploatare; 7.13 să răspundă de pagubele pricinuite de incendii, dacă nu va dovedi ca incendiul a provenit din caz fortuii, forța majoră sau defect de construcţie, ori prin comunicarea focului de la o clădire vecină; 7.14 să asigure paza şi securitatea bunului închiriat; 7.15 să respecte prevederile art. 21 din Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor (actualizată); 7.16 să respecte prevederile OMAI nr.712/2005 - actualizat, pentru aprobarea Dispoziţiilor generale privind instruirea salariaţilor în domeniul situaţiilor de urgenţă, modificat cu OMAI nr.786/2005 - privind modificarea şi completarea Ordinului ministrului administraţiei şi internelor nr. 712/2005 pentru aprobarea Dispoziţiilor generale privind instruirea salariaţilor în domeniul situaţiilor de urgenţă; 7.17 să respecte prevederile Legii nr. 319/2006 — legea securităţii muncii, a Hotărârii nr. 1425/2006 actualizată, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a prevederilor Legii sănătăţii lucrătorilor, actualizată, modificată și completată de HG nr.1169/2011 şi a celorlalte acte normative privind securitatea muncii; 7.18 să respecte prevederile Legii nr. 15/2016 privind modificarea şi completarea Legii nr. 349/2002 pentru prevenirea şi combaterea efectelor consumului produselor din tutun; 7.19 să suporte, de la data preluării imobilului, toate cheltuielile ocazionate de folosinţa acestuia, neavând dreptul să ceară restituirea acestora de la comodant, precum și cheltuielile de întreţinere, energie electrică, gaze naturale, apă si canalizare, salubrizare, internet si telefonie; 7.20 să incheie contracte cu furnizorii de utilităţi şi să respecte obligaţiile asumate prin contracte. Repararea oricărui prejudiciu pe care comodatarul îl va cauza acestora revine in exclusivitate acestuia. Să efectueze verificările și reviziile tehnice la instalaţiile de utilizare a gazelor naturale, a instalaţiilor electrice cu respectarea legislației în domeniu, precum şi să inregistreze, să urmărească consumurile privind utilităţile și să asigure plata acestora; 7.21 este absolut interzisă transmiterea folosinţei bunului care face obiectul acestui contract, nici oneros şi nici cu titlu gratuit, unei alte persoane, sub sancţiunea rezilierii de drept în condiţiile art. 19 din prezentul contract; 7.22 la încetarea contractului, comodatarul se obligă să pună spaţiul la dispoziţia comodantului în maxim 10 zile de la data încetării contractului, cel puţin în aceeaşi stare în care l-a primit conform celor descrise in procesul verbal de predare-primire, prezentând documente care să ateste plata la zi a tuturor cheltuielilor aferente folosinţei imobilului, situaţie ce va fi consemnată într-un proces verbal; 7.23 să ceară acordul scris al comodantului pentru orice lucrări de modificare, modernizare și consolidare pe care doreşte să o efectueze, pe cheltuială proprie şi fără nici o pretenţie de recuperare a investiţiei; 7.24 lucrările de construcţii se execută pe baza acordului proprietarului şi cu respectarea legislaţiei specifice. La încetarea contractului, orice îmbunătăţiri, transformări sau lucrări s-ar face de comodatar, rămân bunuri câştigate comodantului, din momentul executării lor, fără ca prin aceasta comodantul să le poată opune drept compensație pentru stricăciunile făcute sau pentru alte sume datorate de el proprietarului ca daune interese pentru violarea dispoziţiunilor din acest contract; 7.25 să aducă la cunoştinţa proprietarului orice fapte şi acte care pun în pericol integritatea bunurilor şi, de asemenea orice acte sau fapte de natură să împiedice folosința normală a acestora; 7.26 să respecte sarcinile şi să îndeplinească obligaţiile ce îi revin comodatarului, prevăzute în OG nr.20/1994 - privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcțiilor existente, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art, 8. Instalarea de antene pentru recepţionarea de semnale audio-vizuale, altele decât cele cu care au fost dotate imobilele din construcţie, se va face numai cu acordul comodantului, pe cheltuiala comodatarului, acesta din urmă având obligaţia să obţină şi celelalte avize necesare şi să plătească taxele şi costul abonamentelor conform reglementărilor legale. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ. Art. 9. Pentru nerespectarea totală sau parţială sau pentru executarea defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească despăgubiri. Art. 10. Forța majoră apară de răspundere partea care o invocă în condiţiile notificării scrise în termen de $ zile de la apariţia cazului de forţă majoră. Art. 11. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. Art. 12. Obligaţiile comodantului în ceea ce priveşte măsurile PSI sunt în conformitate cu Legea nr. 307/2006 — "privind apărarea împotriva incendiilor”. VIII. RĂSPUNDEREA CONTRAVENȚIONALĂ, SANCŢIUNI. Art. 13, Nerespectarea obligaţiilor comodatarului prevăzute la art. 7 pot. 7.1 - 7.5 constituie contravenţii şi se sancţionează cu amendă de la 5.000 lei la 15.000 lei, conforn art. 352 din OUG nr. $7/2019 privind Codul administrativ, Art. 14, Nerespectarea obligațiilor comodatarului prevăzute la art. 7 pet. 7.21 constituie contravenţii și se sancţionează cu amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei, conforn art. 352 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Art, 15, Constatarea contravenţiilor şi aplicarea sancţiunilor se fac de către persoane împuternicite de structurile cu atribuţii de control. Art. 16. Contravenţiilor prevăzute la art. 13 şi art. 14 le sunt aplicabile dispoziţiile Ordonanţei Guvernului nr. 2/2001, cu modificările şi completările ulterioare. IX. MODIFICAREA CONTRACTULUI Art, 17. Orice modificare sau completare a clauzelor prezentului contract se face pe baza actelor adiţionale semnate de părţi. x. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 18. Încetarea contractului de comodat prin expirarea duratei : La expirarea duratei prevăzută la art. 5 alin.(1) al prezentului contract, comodatarul are obligaţia de a preda bunurile ce au făcut obiectul contractului de folosinţă, precum şi investiţiile efectuate pe perioada de derulare a contractului - gratuit şi liber de sarcini, prin încheierea procesului- verbal de predare-preluare, în condiţiile şi termenele stabilite la art. 7 pct. 7.22. Art, 19. Încetarea contractului de comodat prin reziliere: Neîndeplinirea, în parte sau în totalitate, a obligaţiilor stabilite prin prezentul contract, poate îndreptăţi comodantul să solicite rezilierea contractului de comodat cu obligaţia de a-i notifica comodatarului intenţia sa, cu 30 de zile înainte, excepție făcând neîndeplinirea obligaţiilor prevăzute la art. 2 și art. 7 pet. 7.21 când contractul se reziliază de drept. Art. 20. Încetarea contractului prin denunţarea unilaterală: (I)Contractul de comodat poate fi denunţat, la iniţiativa comodatarului, în cazul în care cauze obiective justificate fac imposibilă îndeplinirea obligațiilor asumate prin contract şi dacă solicitarea de reziliere a fost adusă la cunoştinţa celeilalte părţi în scris, cu 60 de zile înainte de data în care se propune predarea bunului și până la data predării cu proces — verbal. (2) În cazul în care interesul public legitim o impune, comodantul poate solicita încetarea folosinţei gratuite și restituirea bunului. Art. 21. Contractul de comodat poate înceta şi prin acordul părţilor sau prin desfiinţarea titlului comodantului/comodatarului în baza unor acte normative sau a hotărârii organelor judecătoreşti. XI. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR Art, 22. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, se va soluţiona pe cale amiabilă sau de către instanţele judecătorești competente de pe raza unităţii administrativ teritoriale parte în contract. XII. DISPOZIȚII FINALE Art. 23. Contractul este supus și va fi interpretat potrivit legilor din Romania. Art. 24. Clauzele contractuale pot fi renegociate anual. Art. 25. În accepțiunea părţilor contractante orice notificare adresată de una dintre acestea, celeilalte, este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa prevăzută în partea introductivă a prezentului contract. Încheiat azi 01.03.2020 în 2 exemplare (Direcţia de Asistenţă Socială Mediaș, Asociaţia Phoenix-Speranța Mediaş), egale ca putere intre ele, conţinând XI capitole, 25 articole, pe 5 pagini. COMODANT, COMODATAR, Direcţia de Asistenţă Socială Mediaş Asociaţia Phoenix-Speranţa Mediaş Director executiv Preşedinte, Ec. Conea Mihaela Stănescu Maria loana Director executiv adjunct, Soc. Popa Camelia Avizat juridic, PRESEDINTE DE E SEDINTA SECRETAR GENERAL PETRUTIU MARINA SIMONA | CONTRASEMNEAZA i