HCL 217/2019 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU m MUNICIPIUL MEDIAŞ 033 aa 198 Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Coneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: i www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(Aprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind încheierea de Contracte de închiriere prin atribuire directă pentru suprafețe de pajiști disponibile Consiliul Local al municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă ordinară la data de 31 iulie 2019, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 14/ 19.07.2019 al proiectului de hotărâre prin care se propune încheierea de Contracte de închiriere prin atribuire directă pentru suprafețe de pajiști disponibile şi raportul de specialitate întocmit de Direcţia Patrimoniu din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului municipiului Mediaş înregistrat sub nr. | 1.822/19.07.2019, - avizele comisiilor de specialitate nr. | şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 8 de pe Ordinea de Zi, înregistrate sub nr. 466/26.07.2019 şi 496/31.07.2019, Văzând HCL nr. 44/20114privind închirierea suprafeţelor de teren cu destinaţia de pajiști naturale, În conformitate cu prevederile art. 9 alin. (D, 2) şi (3), alin. 7,1 şi alin. 7.2 din OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente și pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, HG nr. 1.064/2013 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nt. 18/1991, anexa nr. 2 din Ordinul nr. 407/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor, În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată și actualizată, art. 129 alin. (2) lit. sc”, art, 139, art. 196, art. 200 din OUG nr. 57/2019 — privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă închirierea prin atribuire directă a suprafeţei de 19,06 ha pajiști, situată în Municipiul Mediaș, care face parte din lotul nr. 7, tarlaua 35, proprietate privată a Municipiului pentru păşunat bovine, domnului Dendiu Alexandru Vasile domiciliat în Mediaş str. Iuliu Maniu nr. 95. Art.2. Se aprobă închirierea prin atribuire directă a suprafeţei de 5,87 ha pajiști, situată în Municipiul Mediaș sat Ighișu Nou, care face parte din lotul nr. 23, tarlaua 72, proprietate privată a Municipiului Mediaş pentru pășunat bovine, domnului Stanciu Claudiu Daniel domiciliat în sat Ighișu Nou str. Bisericii nr. 47. Art.3, Se stabilește perioada de păşunat astfel: 15.04 — 30.10 a fiecărui an, pentru bovine. Art.4, Preţul de închiriere este de 257,39 lei/ha/an. Art,5. Se stabileşte data achitării prețului chiriei după cum urmează: - 30% până la data de 30.05 a fiecărui an; - 70% până la data de 30.09 a fiecărui an. Art.6. Durata de închiriere este de 7 ani începând cu data de 10.08.2019. Art.7. Modul de organizare a Păşunatului va fi de pășunat în mod continuu. Art.8. Anual prețul chiriei va fi actualizat în funcție de rata inflaţiei dacă rata este pozitivă şi prevederile HCL. Art.9, Se aprobă Contractul cadru de închiriere prin atribuire directă pentru suprafețe de pajişti disponibile, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.10. Prezenta hotărâre produce efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează. Art.11. Primarul municipiului Mediaş, prin Direcţia Patrimoniu din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie, Art,12. Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei Economice, Direcţiei Patrimoniu, beneficiarilor prin grija Direcţiei Patrimoniu, şi searkisesia Inoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢ £ A CONTRASEMNEAZĂ Cotei Mihai Gheorghe | SECRETAR, Î Petruţiu Marina Simona Nr. 217/2019 Să (i | Prezenţi la ședință: 17 consilieri Se, cae ai Adoptată în şedinţa ordinară din data de 3 |] iuliSS 9 100 id Cu un număr de 17 voturi “pentru”, din numărul totăFăs 3] consilieri în funcţie. PMS/MD 5 ex. Cod: FP-06-01 ver. (130 0 WE NE AIE pe CONTRACT NR. .eceeeeoeee de închiriere pentru suprafeţele de pajişti aflate în domeniul privat al municipiului Mediaş Încheiat astăzi .......ae ceea I.Părţile contractante 1. Între Municipiul MEDIAŞ, P-ţa CORNELIU COPOSU nr.3, Telefon/fax +40 269.803 803 /+40 269 841198 având codul de înresistrare fiscală 4240677, “eprezentat prin primar GHEORGHE ROMAN „în calitate de locator, şi: Di. nnsemeammnieinemteienieeae „cu exploataţia în localitatea................... 3 SET rara nareaza arca 3 Nazrarca judeţul SIBIU, având CNP 0 PUTE Pas Ia 7 lina ae „nr. din Registrul naţional al exploataţiilor (RNE) RO comoara canoe » în calitate de locatar, la sediul locatorului MEDIAŞ P-ţa CORNELIU COPOSU nr.3 în temeiul prevederilor Titlul IX — carte V —cap.V, art. 1777 — 1823 şi 1836 — 1850 din Codul civil, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al Municipilui MEDIAŞ de aprobare a închirierii, Alla a aeeazza e „ s-a încheiat prezentul contract de închiriere. II. Obiectul contractului 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul privat al municipiului MEDIAȘ pentru păşunatul unui număr de .....s esse. animale din specia ...... 22 situată în lotul ..., tarlaua...... , în suprafaţă de ........ ha, (identificată) după cum rezultă din datele cadastrale ....... şi eri ş aarareaaă % şi schiţa anexată, care face parte din prezentul contract. 2. Predarea-primirea obiectului închirierii se etectueză pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract. 3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: a) bunuri retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: terenul în suprafață de ...... ha pajişti b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care aceasta din urmă îşi manifestă intenţia, cu o notificare prealabilă de 60 de zile anterior expirării contractului, de a prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată. În situaţia încetării contractului înainte de expirarea duratei, bunurilor de preluare li se aplică regimul juridic al bunurilor de retur dacă încetarea contractului intervine din culpa locatarului. În situaţia încetării contractului înainte de expirarea duratei din culpa locatorului, bunurilor li se aplică regimul juridic al bunurilor proprii. c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: stâna, Saivan. 4. La încetarea contractului de închirire din orice cauză, bunurile prevăzute la pet.3.lit.a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunurile închiriate, respectiv terenul şi bunurile de retur. 5. Obiectivele locatorului sunt : a) menţinerea suprafeţei de pajişte cel puţin la standardele existente la momentul închirierii; b) realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii covorului vegetal; c) creșterea producţiei de masă verde pe hectar de pajiște, prin pășunat raţional. TIE. Durata contractului 1. Durata închirierii este de ...... ani, conform H.C.L.....ceceee „ începând cu data semnării prezentului contract, cu respectarea perioadei de pășunat, respectiv 15.04. — 30.10, a fiecărui an. 2. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult durata sa iniţială, ţinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de locatar pe pajişte şi altele asemenea, conform Ordonanţei de urgență a Guvernului nr.34/2013, art.9, alin.2 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr.18/1991. IV. Preţul închirierii 1. Preţul închirierii este de 257,39 lei/ha/an, chiria totală anuală (nr.ha x preţ pe ha) fiind în valoare de „cecen. lei. 2. Suma totală prevăzută la pct.1 va fi plătită prin ordin de plată în contul municipiului MEDIAȘ, deschis la Trezoreria Mediaş, sau în numerar la caseria unităţii administrativ- teritoriale. 3. Plata chiriei se face în două tranşe : 30% până la data de 30.05 şi 70% până la data de 30.09.a fiecărui an. 4. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu majorări de întârziere, conform legislaţiei în vigoare. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului, potrivit dispozitiilor Ordinului 407/2013. 5. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului. 6. Anual pretul chiriei va fi actualizat in functie de rata inflatiei, daca rata este pozitiva si prevederile B.C.L V. Drepturile şi obligaţiile părţilor 1. Drepturile locatarului: - să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere, să culeagă fructele ce decurg din exploatare, respectiv masa verde aferentă. 2. Drepturile locatorului : a) să inspecteze suprafeţele de pajiști închiriate, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar; b) să predea pajiștea locatarului, indicându-i limitele, precum și inventarul existent, pe bază de proces-verbal; c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare ; d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajiște, pe baza solicitării locatarului; e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora; f) de a proceda la o realocare a suprafeţelor astfel încât fiecare proprietar de animale să beneficieze de păşunat din pajiştile U.A.T propoţional cu numărul de animale existente la nivel U.A.T prin diminuarea suprafeţelor aferente celorlalte contracte de închiriere cu acordul celorlalţi locatari, în cazul efectuării unor lucrări de interes național sau local. 3. Obligaţiile locatarului: a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract; b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea sub sancţiunea nulităţii absolute. c) să plătească chiria la termenul stabilit, precum și plata taxei de teren conform legii 227/2015 — Cod Fiscal; d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat; e) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilelele perioadei de păşunat; £) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat ; 8) să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale; h) să introducă animalele la pășunat numai în perioada de păşunat stabilită - perioada de pășunat pentru bovine s-a stabilit 15-04 - 30.10. a fiecărui an; i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii; |) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare anuală, precum şi lucrări de reparaţii şi întreţinere la bunurile de retur care fac obiectul contractului; k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, inclusiv Amenajamentul pastoral aprobat de Consiliul Local Mediaş prin H.C.L. nr.50/2017. 1) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen în starea în care au fost preluate. m) să restituie locatorului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului; n) să plătească 30% din prima de asigurare, 0) să permită accesul locatorului în vederea inspectării pajiştii; p) să notifice intenţia de a executa lucrări cu un preaviz de minim 30 zile, în vederea obţinerii acordului prevăzut de cap.V, pet.2, lit.d. 4. Obligaţiile locatorului : a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; c) să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului ; d) să constate și să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract ; e) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces-verbal. VI. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între părți Locatorul răspunde de: menţinerea în stare de funcţionare a drumurilor de acces, a cursurilor de apă necadastrate, a canalelor. Locatarul răspunde de :evacuarea apelor în exces, prevenirea şi combaterea incendiilor de vegetaţie, ecologizarea pășunatului, combaterea eroziunii solului. VII. Răspunderea contractuală 1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. 2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare.Dacă penalităţile nu acoperă paguba/prejudiciul suferit, se vor plăti daune. 3. Forţa majoră exonerează părțile de răspundere. 4, Pentru nerespectarea dispoziţiilor cap. V pct. 3, locatarul datorează daune la valoarea chiriei totale anuale. 5. Neplata chiriei la termenele stabilite la cap.IV, pct. 5, atrage rezilierea de drept a prezentului contract. VIII. Litigii 1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care eventualele divergențe nu vor putea fi soluționate amiabil în termen de 15 zile, acestea vor fi soluționate de către instanțele de judecată competente din România. 2. Pe toată perioada închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare. 3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art.1.798 din Codul civil. TĂ. Încetarea contractului Prezentul contract de închiriere înceteză în următoarele situaţii: a) în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale; b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE; c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată. Locatorul va plăti această despăgubire numai în situația în care nu va efectua relocarea prevăzută la lit. „1” ; e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului; f) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului ; 8) în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate; i) în cazul vânzării animalelor de către locatar; j) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul; k) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită. 1) în cazul în care în urma aplicării legilor proprietăţii, sau efectuării unor lucrări de interes local sau naţional, beneficiarii contractelor de închiriere (locatarii) pierd total sau parţial suprafaţa închiriată se va proceda la o realocare a suprafeţelor astfel încât fiecare proprietar de animale să beneficieze de pășunat din pajiștile U.A.T propoţional cu numărul de animale existente la nivel U.A.T prin diminuarea suprafeţelor aferente celorlalte contracte de închiriere cu acordul celorlalți locatari. X. Forţa majoră 1. Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător- total sau parţial — a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executatrea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forța majoră, așa cum este definită de lege. 2. Apariţia şi încetarea cazului de forță majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forță majoră, comunicată şi condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părților se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna dintre părţi nu va pretinde penalități sau despăgubiri. 3. Dacă în termen de 20 zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. 4. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului. XI . Notificări 1. În accepțiunea părţilor contractane, orice fel de notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare cu confirmare de primire (A.R) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal.. 3. Dacă notificarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. XII. Dispoziţii finale 1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acodul părţilor şi ca urmare, a aprobării Amenajamentului Pastoral. 2.Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante. 3. Orice modificari legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local. 4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanţă cu prevederile sale, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art.1.798 din Codul civil. 5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor. 6. Prezentul contract a fost încheiat în data de ,..... ee seee într-un număr de 2 exemplare, din care IEX LA LOCATOR, 1EX LA LOCATAR şi conţine XII capitole, pe 5 pagini egale [...]