HCL 132/2014 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL SIBIU A_ MUNICIPIUL MEDIAŞ o Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(aprimariamedias.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea procedurii privind modalitatea de vânzare a imobilelor aflate în patrimoniul S.C. Gospodăria Comunală S.A. şi a rapoartelor de evaluare a unor imobile aprobate spre vânzare Consiliul Local al municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă extraordinară la data de 5 mai 2014, Având în vedere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre şi raportul întocmit de către S.C. Gospodăria Comunală S.A. şi avizat de către Direcţia Administraţie Publică Locală din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Mediaş înregistrat Sub nr. 1.072/28.04.2014/5.896/28.04.2014, prin care se propune aprobarea procedurii privind modalitatea de vânzare a imobilelor aflate în patrimoniul S.C. Gospodăria Comunală S.A. şi a rapoartelor de evaluare a unor imobile aprobate spre vânzare, - avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 2 de pe Ordinea de Zi, înregistrate sub nr. 401 şi 402/05.05.2014, Având în vedere Hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor la S.C. Gospodăria Comunală S.A. nr. 1/04.04.2014 şi HCL nr. 102/2014 privind mandatarea reprezentantului Consiliului Local Mediaş în AGA la S.C. Gospodăria Comunală S.A. Mediaş de a participa şi de a exercita dreptul de vot asupra punctelor înscrise pe Ordinea de zi a şedinţelor din data de 03.04.2014, In conformitate cu prevederile Legii nr. 31/1990 — Legea societăţii, actualizată, În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 36 alin. (2) lit. sc”, art. 45, art. 77, art. 115 alin. (1) lit. „b” şi alin. (7) din Legea nr. 215/2001 — Legea administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr. 47K/20.03.2014 a proprietăţii imobiliare — sediu societate — situat administrativ în Mediaş, str. Virgil Madgearu nr. 4, conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă raportul de evaluare nr. 47L/20.03.2014 a proprietăţii imobiliare — construcții industriale cu teren — situat administrativ în Mediaş, str. Gării nr. 3, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă raportul de evaluare nr. 47]/20.03.2014 a proprietăţii imobiliare — spaţiu comercial — situat administrativ în Mediaş, str. Şt. L. Roth nr. 16, în ceea ce priveşte apartamentele nr. 29 şi 30, conform anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se aprobă preturile stabilite prin rapoartele de evaluare ca preţuri minime de vânzare a imobilelor menţionate la art. 1, 2 şi 3 din prezenta hotărâre. Art.5. Se aprobă procedura privind modalitatea de vânzare a imobilelor menţionate la art. 1, 2 şi 3, cu excepția punctului 6.9, conform anexei nr. 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Primarul municipiului Mediaş prin conducerea S.C. Gospodăria Comunală S.A.. va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art.7, Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei Patrimoniu, S.C. Gospodăria Comunală S. i-se-atuce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. PREȘEDINTE DE ȘED, Grezer Petru SECRETA | Minea Mari ] $ Nr. 132/2014 Prezenţi la şedi, Adoptată în şedi Cu un număr de Îl voturi „pentru funcţie. S MM/DD 6 ex. Cod: FP-06-01 ver. | OS P.F.A CERCEL HORIA SILVIU eră RBL 4 Ha we. EXPERT EVALUATOR hori 47K/20.03.2014 Raport de evaluare a proprietăţii imobiliare Sediu societate Situată în Mediaș, Str. Virgil Madgearu, nr. 4 Aparţinând S.C. GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. Medias, in vederea informării privind luarea unor decizii de management SOLICITANT: GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. DESTINATAR: GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al PFA CERCEL HORIA - SILVIU EXPERT EVALUATOR, al S.C. GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. - Martie 2014 — Sibiu str. Izlazului 16J tel.: 0758 - 397 378 e-mail: office(Qaa-consulting.ro web: www.aa-consulting.ro P.F.A CERCEL HORIA SILVIU EXPERT EVALUATOR 1 4 ob 47 L/20.03.2014 Raport de evaluare a proprietăţii imobiliare Construcţii industriale cu teren Situată în Mediaș, Str. Gării, nr. 3 Aparţinând S.C. GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. Medias, in vederea informării privind luarea unor decizii de management SOLICITANT: GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. DESTINATAR: GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al PFA CERCEL HORIA - SILVIU EXPERT EVALUATOR , al S.C. GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. - Martie 2014 — Sibiu str. Izlazului 16J tel.: 0758 - 397 378 e-mail: officeQaa-consulting.ro web: www.aa-consulting.ro P.F.A CERCEL HORIA SILVIU EXPERT EVALUATOR 47 ]/20.03.2014 PE UD LA Ap, ha alu Raport de evaluare “SPATIU COMERCIAL” Situat in Medias, Str. L. Roth, nr. 16, apt. 28, apt. 29, apt. 30 şi apt. 31 S.C. GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. Medias Solicitat de GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. În vederea informării la GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. P.F.A. CERCEL HORIA SILVIU EXPERT EVALUATOR Sibiu, Str. Islazului, nr. 16/ CIF: RO 22720541 ee) NU Cite nd DAU S.C. GOSPODĂRIA COMUNALĂ S.A. 551005 — Mediaş, Str. Virgil Madgearu nr. 4 ROMÂNIA J 32 /1015/97; CF RO 9735820 Bospodaria Tel: 0269 / 842674; Fax: 0269 / 845769 una |: ă E-mail: goscom(2clicknet.ro Nr. 279/29.01.2014 PROCEDURĂ Privind modalitate de vânzare a imobilelor aflate în proprietatea SC GOSPODARIA COMUNALĂ SA Prezenta procedură reglementează metodologia de înstrăinare a activelor aflate în patrimoniul Societăţii Comerciale Gospodăria Comunală SA, a căror vânzare a fost aprobată în condiţiile legii. CAPITOLUL II 1. Stabilirea Comisiei de licitaţie 1.1. Comisia de licitaţie se numeşte prin DECIZIE de către Directorul General al SC GOSPODĂRIA COMUNALĂ SA. 1.2. Atribuţiile Comisiei de licitaţie sunt : - selectarea candidaţilor şi verificarea ofertanților; — organizarea şi conducerea licitației pentru vânzare. 1.3. Comisia de licitaţie se compune din 3-5 membri, între care va fi inclus obligatoriu directorul economic al societății . Terminologii: In sensul prezentei Proceduri, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii: a) procedura de atribuire - etapele care trebuie să fie parcurse de Comisia de licitație şi de către candidaţi/ofertanți pentru ca acordul părțilop/Să-fie considerăt valabil; [| */ j b) candidat - oricare persoană fizică sau juridică care îşi depune candid a în cazul unei proceduri de licitație publică deschisă, în vederea E ip la selecția pentru ofertanți ; 5 c) candidatura — depunerea de către un candidat a documentelor prin care acesta îşi demonstrează situația economică şi financiară, în vederea obţinerii dreptului de a participa ca ofertant în licitația publică restrânsă. d) ofertant — candidatul selectat care are dreptul să participe la licitația publică restrânsă. e) oferta — documentul scris prin care ofertantul îşi manifestă voința de a se angaja, din punct de vedere juridic, într-un contract de vânzare-cumpărare; f) oferta câştigătoare — oferta maximă la care s-a oprit licitaţia ; g) acceptarea ofertei câştigătoare - acțiunea prin care Comisia de licitație îşi manifestă în scris, prin procesul verbal de licitaţie, acordul ca SC GOSPODĂRIA COMUNALĂ SA să se angajeze juridic în contractul de vânzare- cumpărare care va fi încheiat cu ofertantul a cărui ofertă a fost desemnată câştigătoare; h) contractant - ofertantul care a devenit, în condiţiile legii, parte într-un contract de vânzare-cumpărare; i) licitator - preşedintele Comisiei de licitaţie, acesta având atribuția de a conduce nemijlocit licitația. |) Licitaţie publică - forma de licitaţie la care este permisă prezența oricărei persoane interesate ; k) licitaţie publică deschisă - etapa I a procesului de licitaţie , accesibilă oricărui candidat, în care are loc numai procesul de selecţie, în baza unor criterii prestabilite, a acelor candidaţi care vor avea dreptul să participe ca ofertanți la licitaţia publică restrânsă. ]) licitaţie publică restrânsă - etapa II a procesului de licitație (licitaţia propiu- zisă), care se derulează în cadrul unor şedinţe de licitaţie, la care participă numai candidații selectați prin licitaţia publică deschisă. CAPITOLUL II Etapele procedurii de atribuire, organizarea procesului de vânzare şi obligaţiile părţilor. 1. Etapele procedurii de atribuire . 1.1. Licitaţia publică deschisă (1.p.d) pentru selectarea candidaților - se lansează prin anunţ publicitar ; - pot participa toţi candidaţii interesaţi ; - selecţia se realizează pe baza criteriilor prestabilite conf pct.2. din-prezenta fi Procedură şi a acceptării prețului minim de pornire în licitație. / oM PNR // S 1.2. Licitaţia publică restrânsă pentru atribuirea contractului 0 de vânzare - cumpărare : L. - se lansează prin invitarea, în scris, a candidaților selectați de pe licitaţia publică deschisă (1.p.d), pentru a-şi prezenta ofertele ; - prezentarea ofertelor se realizează , în plic închis: - Stabilirea ofertei câştigătoare se realizează prin aplicarea criteriului « preţul cel mai mare >; - la egalitate de oferte se utilizează criterii suplimentare de selecție; 2. Organizarea procesului de vânzare prin licitaţie publică. 2.1. Licitaţia este organizată de către Comisia de licitație, numită de către directorul general. 2.2. Comisia de licitaţie selectează, în cadrul licitaţiei publice deschise, candidaţii pentru participarea la licitația publică restrânsă ţinând seama de următoarele criterii : 2.2.1. La licitaţie poate să îşi depună candidatura orice persoană fizică sau juridică, română sau străină. 2.2.2. Candidatul, persoană juridică, trebuie să prezinte, obligatoriu (clauza de excludere), cu cel puţin 10 zile înainte de data anunţată a licitaţiei, următoarele documente: a) Pentru persoanele juridice române: - copie de pe Certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerţului, de pe actul constitutiv, inclusiv toate actele adiţionale relevante, şi de pe Certificatul de înregistrare fiscală; - copia certificatului constatator de la Registrul Comerţului ; b) Pentru persoanele juridice străine: - actul de înmatriculare a societății comerciale străine; c) Pentru comercianţi, persoane fizice sau asociaţii familiale: - copie după actul de identitate şi după autorizația de funcționare eliberată de autoritatea competentă sau de pe actul legal de constituire, după caz; - Certificatul de atestare fiscală eliberat de organul fiscal competent; 2.2.3. Candidatul, persoană fizică, trebuie să prezinte, obligatoriu, (clauza de excludere), cu cel puţin 10 zile înainte de data anunţată a licitaţiei şi următoarele documente: a) Pentru persoanele fizice române: - copie după actul de identitate şi certificatul de cazier judiciar; - certificat fiscal b) Pentru persoanele fizice străine: - copie după paşaport; == - certificatul de cazier judiciar; VA 2.3. Comisia analizează documentele prezentate și stabilește care sunt candidaţii selectați. 2.4. Comisia de licitaţie are dreptul de a exclude un candidat dintr-o procedură pentru atribuirea contractului de vânzare-cumpărare, atât ca urmare a analizării documentelor de la pct.2.2.2 şi pct.2.2.3, cât și în cazul în care acesta se află în oricare dintre următoarele situaţii: a) este în stare de faliment sau de lichidare, afacerile îi sunt supravegheate de către un judecător - sindic sau activităţile sale comerciale sunt suspendate ori fac obiectul unui aranjament cu creditorii sau este într-o situație similară cu cele anterioare, reglementată prin lege; b) face obiectul unei proceduri legale pentru declararea sa în una dintre situaţiile prevăzute la lit. (a); c) este cunoscut ca persoană de rea credinţă în relaţiile comerciale, existând litigii în derulare sau dosare de urmărire penală; d) a utilizat cu chirie spaţii de la SC GOSPODĂRIA COMUNALĂ SA, în ultimii 3 ani şi s-a aflat în una dintre următoarele situaţii: d.1. -la momentul depunerii ofertei înregistrează debite la plata chiriei d.2.-a încălcat prevederi contractuale pe parcursul derulării contractului (subînchiriere fără acordul proprietarului, modificări ale spaţiului fără acord etc.);; e) a cumpărat anterior de la societatea vânzătoare alte clădiri sau utilaje şi a încălcat ulterior clauzele contractuale privind condiţiile sau termenul de plată. f) a cumpărat anterior de la societatea vânzătoare alte clădiri sau utilaje pe care nu le-a achitat până la data organizării noii licitaţii. g) prezintă informaţii false sau nu prezintă informaţiile solicitate, în legătură cu situaţia proprie. 2.5. Comisia de licitaţie are dreptul de a solicita, în mod direct, informaţii, de la autoritățile competente care emit documente de natura celor prevăzute la pct. 2.4. poz. (a-c), în cazul în care existi incertitudini în ceea ce priveşte situația respectivilor candidați/ofertanți. 2.6.. Comisia de licitație informează în scris pe candidaţii admiși și pe cei neadmişi, despre finalizarea selectării. În cazul candidaţilor neadmişi, Comisia de licitaţie are obligația să le prezinte motivele de respingere a candidaturii. 3. Obligaţii de îndeplinit pentru admiterea în licitaţie a caididaţilor selectaţi 3.1. Candidaţii acceptaţi ca ofertanți vor achita în numerar, la casieria societății, cu 48 de ore înainte de licitaţie, Taxa de participare la licitaţie, în sumă de 800 lei, stabilită de către vânzător. 3.2. Persoanele fizice sau juridice care au participat la întocmirea Raportului de evaluare au dreptul de a fi ofertanți, dar numai în cazul în care implicarea lor în elaborarea acestor documente nu este de natură să distorsioneze concurența. 3.3. Persoanele fizice sau juridice care sunt implicate direct în procesul de verificare/evaluare a candidaturilor nu au dreptul de a fi candidat, sub sancţiunea excluderii din procedura de atribuire. 3.4. Nu au dreptul să se implice în procesul de verificare/evaluare a candidaturilor sau ofertelor, următoarele persoane: a) persoanele care deţin părţi sociale sau acţiuni în capitalul social al unuia dintre candidaţi sau persoanele care fac parte din Consiliul de administrație/organul de conducere ori de cenzorat al unuia dintre candidați; b) soțul/soția, rudă sau afin, până la gradul al patrulea inclusiv, cu persoane care fac parte din Consiliul de administraţie/organul de conducere sau de supervizare a unuia dintre candidați; c) persoanele care pot avea un interes de natură să le afecteze imparţialitatea pe parcursul procesului de verificare/evaluare a candidaturilor sau ofertelor. 4. Obligaţii ale societăţii comerciale deţinătoare de active imobiliare aprobate spre vânzare. 4.1. SC GOSPODĂRIA COMUNALĂ SA deţinătoare de active aprobate pentru vânzare de către Adunarea Generală , face publică denumirea activului( activelor) printr-un anunț de vânzare, cu cel puţin 20 de zile înainte de data stabilită pentru licitaţie, la sediul propriu, la imobilul scos la vânzare şi în cel puţin un ziar de mare tiraj. 4.2. Anunţul de vânzare trebuie să conţină, cel puţin, următoarele informaţii: a) denumirea şi adresa societăţii deținătoare, nr.telefon, adresa e-mail, fax; b) denumirea activului scos la vânzare, adresa unde poate fi vizitat şi obiectul principal de activitate pentru care a fost realizat; c) existența unui contract de închiriere în derulare pentru ac ivul respectiv, data expirării şi obligația de preluare de către cumpărător (dacă est cazul); d) specificarea regimului de utilizare a terenului ocupat de adtiv; SAT: n ii! =, | . NAN cz e) adresa, ziua şi ora de ţinere a licitaţiei; f) locul şi data limită până la care se pot obţine informaţii cu privire la licitaţie , numărul de telefon, adresa e-mail, faxul persoanei desemnate să dea relații despre licitaţie. £) prețul de pornire stabilit prin raportul de evaluare 4.3. O persoană desemnată de comisie va înmâna candidaţilor, sub semnătura de primire, următoarele: a) fişa de ofertare a activului, care va cuprinde următoarele informaţii : a.]. tipul de licitaţie utilizat; a.2. preţul de pornire a licitaţiei, (exclusiv taxa pe valoarea adaugată - care se adaugă la preţul de adjudecare). b) copia contractului de închiriere aflat în derulare, pentru activul scos la vânzare (dacă este cazul), pe care cumpărătorul va fi obligat să-l preia, conform clauzei care va trebui inclusă atât în procesul verbal de licitaţie cât şi în contractul de vânzare- cumpărare. 4.4 Societatea deținătoare are obligaţia de a afişa la sediul său, precum şi la locul activului scos la vânzare, zilele şi orele la care acesta poate fi vizitat de către cei interesaţi să participe la licitație; 5. Stabilirea câştigătorului . 5.1 Licitaţia este adjudecată de către oferta cu preţul cel mai mare. În caz de egalitate se aplică drepturile de preemţiune iar, dacă egalitatea persistă, se pot utiliza şi alte criterii de departajare. 5.2. Drepturile de preemţiune, în ordinea dată de prioritate, sunt următoarele : 5.2.1. Societatea comercială care, la data licitaţiei, utilizează cu chirie activul, indiferent dacă a realizat sau nu investiţii în spațiul acestuia. 6. Licitaţia începe dacă există cel puţin un ofertant care acceptă preţul minim stabilit în raportul de evaluare şi care a respectat obligaţiile precizate în prezenta Procedură la pct.3. pa 6.1. Licitaţia este condusă de preşedintele Comisiei de licitaţie. / e [; 6.2. Preţul minim de pornire în licitaţie este cel stabilit conform RAPORŢULU DE EVALUARE aprobat în prealabil de către consiliul de administrație > 6.3. Licitaţia restrânsă cu oferte în plicuri închise se desfăşoară după următoarele reguli specifice 6.3.1 Plicurile sunt sigilate. Înscrierea la licitaţie are loc în aceleaşi condiţii ca şi pentru licitația prin strigare. Depunerea plicurilor cu oferte se va face în fața comisiei de licitaţie, în ziua şi la ora stabilite pentru începerea acesteia. 6.3.2. Pe plic se va menționa clar denumirea persoanei juridice, numele, prenumele şi calitatea împuternicitului legal (sau numele şi prenumele persoanei fizice) şi denumirea completă a activului pentru care se licitează. 6.3.3. În ofertă se va scrie clar denumirea activului pentru care se licitează, prețul ofertei, numele, prenumele şi calitatea împuternicitului legal al persoanei juridice (sau numele şi prenumele persoanei fizice). Documentul va purta semnătura olografă. 6.3.4. Plicurile nesigilate, fără înscrierea datelor obligatorii, sau ofertele nesemnate şi/sau care cuprind alte date fără legătură cu oferta, determină excluderea de la licitaţie a ofertantului în cauză. 6.3.5. După deschiderea plicurilor de către Comisie, ofertele sunt contrasemnate de către toți membrii comisiei de licitaţie şi de fiecare ofertant în parte. 6.3.6. Licitaţia este adjudecată ofertantului care a oferit suma cea mai mare. În caz de egalitate, câştigătorul licitaţiei este stabilit în baza drepturilor de preemțiune . 6.3.7. Dacă şi în acest caz există egalitate, se va proceda pe loc la o nouă licitaţie, cu oferte în plicuri închise, între cei aflați la egalitate, pornindu-se de la suma cea mai mare obținută până în acel moment. 6.3.8. Dacă egalitatea se menţine iar cei aflați la egalitate nu vor să-şi modifice ofertele, se procedează la negociere direc [...]