HCL 15/2024 adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL. MARASESTI H O T A R A R E A NR.15 din 29.02.2024 pentru : modificarea si completarea H.C.L. nr. 23 din 30.03.2023 privind aprobarea concesionarii prin licitatie a unor suprafete de teren apartinand domeniului privat al orasului Marasesti, in vederea construirii de locuinte Consiliul local al or. Marasesti, judetul Vrancea, intrunit in sedinta ordinara; Analizand : - referatul de initiere al Serviciului Arhitect sef, inregistrat la nr. 2746 din 19.02.2024 prin care se propune modificarea si completarea H.C.L. nr. 23 din 30.03.2023 privind concesionarea prin licitatie publica a unor suprafete de teren apartinand domeniului privat al orasului Marasesti in vederea construirii de locuinte, in sensul completarii cu inca un numar de 11 loturi ; - referatul de aprobare al Primarului orasului Marasesti si raportul de specialitate al Arhitectului sef inregistrat la nr. 2756 din 19.02.2024 prin care se propune modificarea si completarea H.C.L. nr.23 din 30.03.2023 privind concesionarea prin licitatie a unor suprafete de teren apartinand domeniului privat al orasului Marasesti, in vederea construirii de locuinte; - prevederile documentatiei de urbanism si amenajare a teritoriului PLAN URBANISTIC GENERAL – ORAS MARASESTI; - avizele ANRSPS nr.: 3010, 3008, 3006, 3011, 3007, 3015, 3012, 3013, 3014, 2856 și 2857/2023; Vazand : -H.C.L. nr.23 din 30.03.2023 privind aprobarea concesionarii prin licitatie a unor suprafete de teren apartinand domeniului privat al orasului Marasesti , in vederea construirii de locuinte -incheierile si extrasele de carte funciara inregistrate la OCPI Vrancea - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Panciu; -Hotararea Consiliului local Marasesti nr.56/2022 privind actualizarea listei cu bunurile imobile ce apartin domeniului privat al orasului Marasesti judetul Vrancea; Luand act de avizul favorabil al Comisiei pentru dezvoltare urbanistica, amenajarea teritoriului, patrimoniu, administrarea domeniului public si privat, servicii publice si comert, Comisiei pentru cultura, stiinta, invatamant, sanatate, protectie sociala, turism, ecologie, sport si culte si al Comisiei pentru administratie locala , juridica , ordine publica, drepturile omului; In conformitate cu prevederile art.13, alin(1) si (3), art. 16-23 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si ale art.362,alin.(3) din O.U.G. nr.57/3 iulie 2019 privind Codul administrativ; În temeiul art.129,alin.(2), lit.”c” , art.196, alin.(1), lit.”a”, coroborat cu art.139, alin.(3), lit.”g” din O.U.G. nr.57/3 iulie 2019 privind Codul administrativ HOTARASTE: Art.1. – Se aproba modificarea si completarea H.C.L. nr.23 din 30.03.2023 privind aprobarea concesionarii prin licitatie a unor suprafete de teren apartinand domeniului privat al orasului Marasesti, in vederea construirii de locuinte, in sensul completarii Anexei nr. 1 si a documentelor subsecvente cuprinse in anexele nr. 2 si 4 si cu loturile prevazute in ANEXA , care face parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. - Celelalte prevederi ale H.C.L. nr.23 din 30.03.2023 privind aprobarea concesionarii prin licitatie a unor suprafete de teren apartinand domeniului privat al orasului Marasesti, in vederea construirii de locuinte raman neschimbate Art. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata , conform legii, Primarului orasului Marasesti , care va asigura executarea acesteia prin grija Serviciului Arhitect Sef si Serviciului Buget – contabilitate. Presedinte de sedinta, Contrasemneaza, Cons. Calin Gigi Secretar general UAT , Dumitru Vasilica- Violeta Total conslieri 17 Prezenti 17 Pentru 17 Impotriva - Abtineri -  România Anexă nr. la Judetul Vrancea HCL.nr. _____din Consiliul Local Mărăşeşti TABEL Privind datele de identificare a bunului imobil, teren intravilan propus pentru concesionare-Zona Cartierul Nou Nr. Suprafaţa Sit juridică actuală Categoria de Valoarea crt. mp Carte funciară folosinţă lei 1 306 Domeniul privat teren curți 6068 Cf.nr.51266 construcții 2 386 Domeniul privat teren curți 7654 Cf.nr.56069 construcții  3 435 Domeniul privat teren curți 8626 Cf.nr.56070 construcții 4 296 Domeniul privat teren curți 5870 Cf.53359 construcții 5 450 Domeniul privat teren curți 8924 Cf.nr.56285 construcții 6 343 Domeniul privat teren curți 6802 Cf.nr.56418 construcții 7 295 Domeniul privat teren curți 5850 Cf.nr.56556 construcții 8 298 Domeniul privat teren curți 5910 Cf.nr.53383 construcții 9 267 Domeniul privat teren curți 5295 Cf.nr.52417 construcții 10 382 Domeniul privat teren curți 7575 Cf.nr.55305 construcții 11 436 Domeniul privat teren curți 8689 Cf.nr.55776 construcții Președinte de ședință Contrasemnează Consilier Secretar general UAT Mărășești Dumitru Vasilica Violeta Arhitect Șef, Ing.Pascaru Felician ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA ORAȘ MĂRĂŞEŞTI Str. Siret nr.1 Mărăşeşti, Jud. Vrancea Telefon Secretariat / Fax:+40-0237-260550 e-mail: [email protected] Arhitect Șef Nr. 2756 din 19.02.2024 RAPORT DE SPECIALITATE pentru modificarea și completarea H.C.L. nr.23 din 30.03.2023 privind aprobarea concesionării prin licitație a unor suprafețe de teren aparținând domeniului privat al orașului Mărășești, în vederea construirii de locuințe Văzând proiectul de hotărâre, referatul de inițiere înregistrat la nr. 2746 din 19.02.2024, referatul de aprobare înregistrat la nr. 2751 din 19.02.2024 pentru modificarea și completarea H.C.L. nr.23 din 30.03.2023 privind aprobarea concesionării prin licitație a unor suprafețe de teren aparținând domeniului privat al orașului Mărășești, în vederea construirii de locuințe, prin care se propune completarea listei cu loturile de teren ce au fost identificate în zona Cartierul Nou, loturi la care au fost întocmite cărți funciare și obținute avize ANRSP. Propunem concesionarea acestora prin licitație publică ca urmare a solicitărilor populației din zonă cu respectarea legislației în vigoare. Loturile de teren au fost identificate în cărți funciare astfel: Nr.crt. Nr.carte Suprafață/mp NR. funciară AVIZ ANRSP 1. 51266 306 3010/11.10.2023 2. 56069 386 3008/10.10.2023 3. 56070 435 3006/11.10.2023 4. 53359 296 3011/10.10.2023 5. 56285 450 3007/10.10.2023 6. 56418 343 3015/11.10.2023 7. 56556 295 3012/11.10.2023 8. 53383 298 3013/11.10.2023 9 52417 267 3014/11.10.2023 10. 55305 382 2856/20.09.2023 11. 55776 436 2857/20.09.2023 Terenurile propuse concesionării, aparțin domeniului privat al orașului, identificate în cărțile funciare prezentate, terenuri libere de sarcini sau ipoteci. Durata concesionării va fi de 49 ani, cu recuperarea redevenței în 25 de ani. Redevența urmează a fi stabilită în urma licitației publice, conform OUG nr. 57/2019, cu respectarea HCL 92/28.11.2019 privind aprobarea regulamenului cadru de concesiune a bunurilor din domeniu privat al orașului Mărășești. Concesionarea terenului sus menționat este indicată de următoarele motive de ordin economic, financiar și social:  necesitatea unei administrări eficiente pe termen lung a domeniului privat al orașului Mărășești;  concesionarea terenului, constituie, prin redevența stabilită prin contract, o sursă sigură, permanentă și garantată de venituri la bugetul orașului Mărășești.  beneficiarul contractului va plăti inclusiv impozitele și taxele aferente terenului concesionat, conform prevederilor legale în vigoare,precum și impozitele stabilite pentru investiția ce va fi realizată.  din punct de vedere social-în zona menționată populația predominantă sunt familiile de etnie romă cu mulți copii care au nevoie de o suprafață de teren în vederea construirii de locuințe. Având în vedere cele prezentate, în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019, cu respectarea HCL 92/28.11.2019 privind aprobarea Regulamenului cadru de concesiune a bunurilor din domeniu privat al orașului Mărășești, s-a întocmit prezentul raport de specialitate cu privire la concesionarea prin licitatie publica a unor suprafețe de teren aparținând domeniului privat al orașului Mărășești, în vederea construirii de locuințe . Arhitect Șef, Consilier Juridic, Ing.Pascaru Felician Filip Marius-Florențiu  ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA ORAȘ MĂRĂŞEŞTI Str. Siret nr.1 Mărăşeşti, Jud. Vrancea Telefon Secretariat / Fax:+40-0237-260550 e-mail: [email protected] Nr. 2751 /19.02.2024 REFERAT DE APROBARE  pentru modificarea și completarea H.C.L. nr.23 din 30.03.2023 privind aprobarea concesionării prin licitație a unor suprafețe de teren aparținând domeniului privat al orașului Mărășești, în vederea construirii de locuințe Avand in vedere: - proiectul de hotărâre și referatul de inițiere al Serviciului Arhitect Șef, înregistrat la nr.2746 din 19.02.2024 prin care se propune concesionarea unui număr de 11 loturi de teren zona Cartierul Nou, terenuri situate în intravilanul orașului Mărășești, aparținând domeniului privat al acestuia ce au fost identificate în carți funciare și pentru care a fost obținut avizul ANRSP, după cum urmează: Nr.crt. Nr.carte Suprafață/mp NR. funciară AVIZ ANRSP 1. 51266 306 3010/11.10.2023 2. 56069 386 3008/10.10.2023 3. 56070 435 3006/11.10.2023 4. 53359 296 3011/10.10.2023 5. 56285 450 3007/10.10.2023 6. 56418 343 3015/11.10.2023 7. 56556 295 3012/11.10.2023 8. 53383 298 3013/11.10.2023 9 52417 267 3014/11.10.2023 10. 55305 382 2856/20.09.2023 11. 55776 436 2857/20.09.2023 Necesitatea concesionării –urmare a solicitărilor cetățenilor din zona menționată în vederea construirii de locuințe familiale și pentru o mai bună administrare a terenurilor aflate în domeniul privat al orașului. După concesionarea acestor terenuri, redevența și impozitul pentru construcțiile care vor fi edificate pe acestea vor deveni venit la bugetul local. De asemenea consider că proiectul de hotărâre se încadrează în spriritul legilor în vigoare şi poate fi supus aprobării plenului consiliului local. Ținând cont de argumentele prezentate mai sus, apreciez ca fiind necesară și oportună inițierea proiectului de hotărâre privind concesionarea terenurilor în vederea construirii de locuințe. P R I M A R, Chitic Valerică Dorel ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA ORAȘ MĂRĂŞEŞTI Str. Siret nr.1 Mărăşeşti, Jud. Vrancea Telefon Secretariat / Fax:+40-0237-260550 e-mail: [email protected] Nr. 2746 din 19.02.2024 Aprobat, Primar, Chitic Valerică Dorel REFERAT DE INIȚIERE pentru modificarea și completarea H.C.L. nr.23 din 30.03.2023 privind aprobarea concesionării prin licitație a unor suprafețe de teren aparținând domeniului privat al orașului Mărășești, în vederea construirii de locuințe  Prin H.C.L. nr.23 din 30.03.2023 a fost aprobată concesionarea unui număr de 43 loturi teren aparținând domeniului privat al orașului Mărășești, în vederea construirii de locuințe și completată cu HCL nr.63/27.07.2023 pentru un număr de 17 loturi. Urmare a identificării de noi loturi de teren destinate construirii de locuinte, la care a fost obținut avizul Administrației Naționale a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale și al Statului Major General, privind încadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului național de apărare,conform prevederilor art.308 alin(4)lit.(g) din OUG nr.57/2019 propunem suplimentarea listei cu un număr de 11loturi, identificate în cărți funciare astfel: Nr.crt. Nr.carte Suprafață/mp NR. funciară AVIZ ANRSP 1. 51266 306 3010/11.10.2023 2. 56069 386 3008/10.10.2023 3. 56070 435 3006/11.10.2023 4. 53359 296 3011/10.10.2023 5. 56285 450 3007/10.10.2023 6. 56418 343 3015/11.10.2023 7. 56556 295 3012/11.10.2023 8. 53383 298 3013/11.10.2023 9 52417 267 3014/11.10.2023 10. 55305 382 2856/20.09.2023 11. 55776 436 2857/20.09.2023 Terenurile identificate în cărțile funciare au fost supuse evaluării de către un evaluator autorizat ANEVAR și stabilit prin raportul de evaluare la prețul de 17 lei/mp. Prețul de pornire al licitației va fi de 19,831 lei/mp, conform prevederilor OUG 57/2019 și HCL 92/2019 respectiv: valoarea de piață a terenului determinat conform raportului de evaluare mai sus menționat comparat cu valoarea de inventar a terenului, determinată conform reevaluării patrimoniului ce a avut loc în anul 2020 și înregistrată în contabilitate la 31.12.2020 care este de 19,831 lei/mp. Se constată faptul că valoarea cea mai mare a prețului de pornire este valoarea determinată conform reevaluării patrimoniului, respectiv 19,831 lei/mp. Investițiile ce urmează a fi realizate pe terenul propus concesiunii va avea ca destinație construcție locuințe și se încadrează în relementările Planului Urbnistic General al orașului. Stuația existentă a echipării cu utilități: -alimentare cu apă-rețea existentă; -canalizare-rețea existentă; -alimentare cu energie electrică-rețea existentă; -alimentare cu gaze naturale-nu există; Constructiile ce vor fi realizate pe terenurile concesionate vor respecta legislația în vigoare, Legea 50/1991 cu completările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Concesionarul va respecta toate conditiile de mediu atat pentru faza de autorizare a viitoarei construcții, cât și pe perioada de existență a contractului de concesiune. Din punct de vedere financiar, concesionarea va genera venituri suplimentare la bugetul local prin încasarea redevenței aferente bunului imobil (inclusiv taxele si impozitele catre bugetul local, conform prevederilor legale in vigoare). Concesionarea terenului reprezinta un dublu interes, atât pentru oraș, prin valorificarea superioara a suprafetelor de teren proprietate privată, cât și pentru nevoile comunității din zona menționată și anume familiile de etnie romă cu mulți copii care au nevoie de o locuință . Arhitect Sef, Întocmit, Ing. Pascaru Felician Insp.Stoica Clara Otilia