HCL 55/2026 Măgurele adoptată

ROMÂNIA Judeţul Ilfov CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI MĂGURELE HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu gratuit, în favoarea Judeţului Ilfov — Consiliul Judeţean, asupra terenului situat în Oraşul Măgurele, tarla 60, parcela 204/60, identificat cu nr. cadastral 70719, în suprafaţă de 162.594 mp, în vederea realizării proiectului “Dezvoltarea şi operaționalizarea Parcului Științific și Tehnologic Măgurele Science Park”, finanțat prin Programul Regional Bucureşti-Ilfov 2021-2027 Consiliul local al oraşului Măgurele, întrunit în şedinţă Având în vedere: Referatul de aprobare al primarului Oraşului Măgurele, județul Ilfov, în calitatea sa de iniţiator, înregistrat sub nr. 48/29.04.2026; Raportul de specialitate nr. 431 din 29.04.2026 al Compartimentului Cadastru, Mediu și Administrarea Domeniului Public; Avizul Comisiei pentru programe de dezvoltare economico-socială, buget, finanțe, administrarea domeniului public şi privat, gospodărire comunală, agricultură, servicii şi comerţ; Adresa Județului Ilfov — Consiliul Judeţean înregistrată cu nr. 10510 din 15.04.2026; Hotărârea Consiliului Local al Oraşului Măgurele nr. 41/29.04.2026 privind trecerea unui teren din domeniul public în domeniul privat al Orașului Măgurele; Contractul de asociere în participaţiune înregistrat sub nr. 27400/19.12.2018 la Consiliul Local Măgurele, încheiat între Judeţul Ilfov — Consiliul Judeţean Ilfov, Orașul Măgurele — Consiliul Local Măgurele şi Institutul Naţional de Cercetare-Dezvoltare pentru Fizică şi Inginerie Nucleară “Horia Hulubei” (IFIN-HH); Hotărârea Consiliului Local al Oraşului Măgurele nr. 193/28.11.2018 privind aprobarea Contractului de asociere în participaţiune pentru înființarea Parcului Științific şi Tehnologic “Măgurele Science Park”; Prevederile art. 355-357 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: Prevederile art. 693-702 si art. 1166-1174 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, referitoare la dreptul de superficie; Prevederile art. 361 alin. (2) şi (3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: Prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi d). alin. (6) lit. b). art. 139 alin. (1) și (3), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 197 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă utilizarea terenului în suprafaţă de 162.594 mp, situat în Oraşul Măgurele, tarla 60, parcela 204/60, identificat cu nr. cadastral 70719, înscris în cartea funciară nr. 70719 Măgurele, aflat în domeniul privat al Oraşului Măgurele, în vederea realizării proiectului “Dezvoltarea şi operaţionalizarea Parcului Ştiinţific şi Tehnologic Măgurele Science Park”, finanțat prin Programul Regional București-Ilfov 2021-2027. Art, 2. Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu gratuit. asupra terenului prevăzut la art. |, în favoarea Judeţului Ilfov — Consiliul Judeţean, în vederea realizării şi operării investiţiei necesare realizării proiectului menţionat la art. 1, conform contractului-cadru prevăzut în anexa ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Dreptul de superficie se constituie pe o durată de 49 de ani, corespunzătoare duratei asocierii în participaţiune, cu posibilitatea prelungirii, în condiţiile legii. Art. 4. Aportul adus de U.A.T. Orașul Măgurele la Contractul de asociere în participaţiune se va stabili pe baza unui raport de evaluare întocmit în conformitate cu standardele în vigoare şi va fi supus aprobării Consiliului Local al Oraşului Măgurele. Art. 5. Se împuterniceşte Primarul Oraşului Măgurele pentru semnarea contractului de superficie, precum şi pentru îndeplinirea tuturor formalităţilor legale necesare, inclusiv cele privind publicitatea imobiliară. Art. 6. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului Judeţului Ilfov, Consiliului Judeţean Ilfov și compartimentelor de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Măgurele. Cc CRETARUL GENERAL URELE ȚURCA MĂGURELE, 10 IUNIE 2026 NR. Hotărârea a fost adoptată cu [Yeaturi pentru____ voturi ahțineri_____ voturi împotrivă Anexă la HCL a Oraşului Măgurele nr. DD ŢI) (42026 CONTRACT-CADRU DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE 1- PĂRȚILE CONTRACTULUI 1. U.A.T. Oraş Măgurele-Consiliul Local, cu sediul în oraș Măgurele, str. Călugăreni nr. 2-4. judeţul Ilfov, telefon 021 4574098, fax 021 4574504, Cod înregistrare fiscală 4364500. Cont: RO43TREZ24A510103203030X deschis la Trezoreria Operativă Ilfov, reprezentat de domnul Nareis Cătălin CONSTANTIN, având [uncția de Primar, în calitate de Proprietar al terenului în suprafaţă de 162.594 mp, înscris în C.F. 70719 a oraşului Măgurele, aflat în proprietatea privată a U.A.T. Oraş Măgurele; şi 2. Judeţul Ilfov-Consiliul Judeţean, cu sediul în Municipiul Bucureşti, str. Ernest Juvara nr. 3-5, sector 6, Cod poştal 060104, Cod de înregistrare fiscală 4192545, Cont: RO43TREZ244A510103592000X. deschis la Trezoreria Ilfov, telefon 021.212.56.93, fax 021.212.56.99, reprezentat de domnul Hubert Petru Ștefan THUMA având funcţia de Preşedinte, în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit în continuare Superficiar, În temeiul art. 693-702 şi art. 1166-1174 din Codul Civil, părţile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului, a unui drept de superticie asupra terenului în suprafaţă de 162.594 mp, înscris în cartea funciară nr. C.F. 70719 a oraşului Măgurele, aparținând domeniului privat al U.A.T. Oraș Măgurele, potrivit Hotărârii Consiliului Local al Orașului Măgurele nr. / 2026 şi extrasului de carte funciară anexat. (2) Prezentul contract se încheie în vederea implementării Contractului de asociere în participațiune înregistrat cu nr. 27400/19.12.2018, în cadrul căruia U.A.T. Oraşul Măgurele are calitatea de membru. (3) Pe terenul identificat la art. (1). Superiiciarul va edifica o construcţie care va avea destinația de Parc ştiinţific şi tehnologic „Măgurele Science Park”. (4) Proiectul „Dezvoltarea şi operaţionalizarea Parcului Științific şi Tehnologic Măgurele Science Park” este un obiectiv strategic de interes regional, inclus în cadrul Programului Regional Bucureşti-llfov 2021-2027 şi contribuie la consolidarea ecosistemului regional de cercetare, inovare, transfer tehnologic şi specializare inteligentă, cu precădere în Oraşul Măgurele, prin valorificarea potenţialului ştiinţific şi tehnologic existent, atragerea de noi operatori economici, investiţii şi parteneriate, precum şi prin crearea de oportunități de dezvoltare economică şi socială la nivel local şi regional. (5) Terenul ce face obiectul prezentului contract de constituire de superficie este liber de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat. DI. DURATA CONTRACTULUI Art. 2 (1) Dieptul de superficie se constituie pe o perioadă de 49 de ani, corelată cu durata Contractului de asociere în participaţiune nr. 27400/19.12.2018, încheiat pentru constituirea, dezvoltarea şi funcţionarea parcului ştiinţific şi tehnologic „Măgurele Science Park”. () Cererea de prelungire a dreptului de superficie se va depune cu cel puţin 90 de zile înainte de expirarea duratei de valabilitate a contractului. (3) Termenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară, IV. CARACTERUL DREPTULUI DE SUPERFICIE. PRESTAȚIA SUPERFICIARULUI Art. 3 (1) Dreptul de superficie se constituie cu titlu gratuit, în considerarea caracterului de interes public local şi judeţean al obiectivului „Măgurele Science Park”, precum şi acalităţii Oraşului Măgurele și a Judeţului Illoy de membri ai asocierii în participațiune constituite peniru realizarea, dezvollarea şi operaționalizarea acestui obiectiv. (2) Gratuitatea constituirii dreptului de superficie este justificată de destinaţia terenului și a investiţiei, respectiv realizarea unui obiectiv strategic de interes local și judeţean, inclus în cadrul Programului Regional Bucureşti-lifov 2021-2027, destinat dezvoltării ecosistemului regional de cercetare, inovare, transfer tehnologic, specializare inteligentă și antreprenoriat, cu efecte directe asupra dezvoltării economice şi sociale a Orașului Măgurele. a Judeţului Ilfov și a regiunii Bucureşti-lfov. (3) Părțile confirmă că lipsă unei prestații băneşti anuale din partea Superficiarului nu reprezintă o liberalitate, ci este determinată de scopul de interes public urmărit, de participarea comună a părților Ja realizarea proiectului „Măgurele Science Park” şi de beneficiile publice estimate, constând în atragerea de operatori economici, investiții, parteneriate, activități de cercetare- dezvoltare-inovare, transier jehhologic şi oportunități de dezvoltare locală și județeană. V, ÎNTINDEREA ȘI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE. Art. 4 (I) Dreptul de superficie se exercită în limitele şi condiţiile prezentului contraci de constituire. (2) Exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de leren. necesară pentru edificarea construcţiei şi de cea necesară exploatării construcţiei ce se va edifica. (3) Superficiarul va exercita dreptul de superficie exclusiv pentru realizarea, dezvoltarea și operaționalizarea proiectului „Măgurele Science Park”, cu respectarea destinaţiei de pare științific şi tehnologic, -a obiectivelor asocierii în participaţiune, a documentaţiilor de urbanism, a autorizaţiilor emise și a legislaţiei aplicabile. Superficiarul nu poate modifica destinaţia lerenului, a construcţiilor, amenajărilor sau investiţiilor realizate fără acordul prealabil al Proprietaiului și fără respectarea prevederilor legale aplicabile. (4) Superficiarul poare modifica structura construcțiilor, amenajărilor sau investiţiilor realizate, inclusiv prin adăugiri ulterioare, numai cu respectarea destinaţiei de parc ştiinţific şi tehnologic, a docurentaţiilor de urbanism, a procedurilor de autorizare şi a legislaţiei aplicabile. (5) Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce lace obiectul superfieiei lucrări pentru realizarea utilităţilor, precum şi lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de prevederile în materie de urbanism și a legislaţiei specifice în domeniu. (6) Superficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcției. (7) Superficiarul are dreptul să înstrăineze dreptul de folosinţă a terenului, doar cu acordul proprietarului şi numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcţiei şi cu respectarea destinaţiei inițiale a acesicia. (8) La încetarea dreptului de superficie, prin expirarea termenului, se sting dezmembrămintele consinmţite de superficiar. (0) Superficiarul nu pate cesiona, transmite. greva sau ipoteca dreptul de superficie ori dreptul de proprietate asupra construcțiilor decât cu acordul prealabil al Consiliului lacal al Oraşului Măgurele şi, după caz, al Consiliului Judeţean Ilfov, cu respectarea destinaţiei de parc ştiinţific şi tehnologic.. VI. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI Art. 5 (1) Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de superficie, numai în situaţia în care interesul naţional sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Oraşului Măgurele sau aitor acte normative. (2) Proprietarul poate micşora întinderea dreptului de superficie numai pentru realizarea lucrărilor de utitilate publică, chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construcției. Micşorarea înlinderii dreptului de superficie nu poate afecta amprenta construcţiei, zona de prătecție a construcţiei şi condițiile normale de folosinţă a construcţiei. (3) Proprietarul are obligaţia de a garanta superficiarului folosinţa liniştită şi utilă a terenului. (4) Proprietarul “terenului arc. obligaţia de a se abţine de la orice fapt personal, care ar putea avea drept consecință tuburarea supeificiarului în folosința drepturilor rezultate din prezentul contract (5) Proprietarul are obligaţia de a pune la dispoziţia superficiarului terenul liber de sarcini. VII. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULAI Art. 6 (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum şi dreptul de a dispune de.substanţa. terenului în limitele impuse de exploatarea construcţiei şi cu respeclarea legislaţiei în vigoare. (2) Superficiarul are dreptul și obligaţia de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract. (3) Superficiarul poate: să transmită cu titlu gratuit sau oneros dreptul de proprietate asupra construcţiei dar numai condiţionat de păstrarea destinaţiei acesteia, în condiţiile art.4, alin.(7). (4) În cazul înstrăinării dreptului de proprietate asupra construcţiei, vânzătorul superficiar va notifica în termen de 30 de zile această situație prin depunerea extrasului de carte [unciară obținut în urma vânzării şi a copiei contracuilui de vânzare cumpărare ce a stat la baza înstrăinării construcţiei. (5) Cu cel puţin 12 luni înainte de expirarea duratei dreptului de superficie, părțile vor analiza oportunitatea şi condiţiile prelungirii acestuia ori, după caz, reglementarea situaţiei juridice a construcţiilor, investiţiilor şi/sau terenului, inclusiv sub aspectul transferului dreptului de proprietate asupra acestora, cu respectarea legislației aplicabile bunurilor aparţinând domeniului privat al U.A.T. În situaţia în care se opttază pentru prelungirea dreptului de superficie, Superficiarul va depune o cerere formală în acest sens cu cel puţin 90 de zile înainte de expirarea duratei de valabilitate a coniractului. VIIL. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art, 7 Dreptul de superficie încetează pentru una dintre următoarele cauze: (1) La expirarea termenului, dacă superficiarul nu îşi manifestă în scris, cu cel puţin 90 de zile înainte de expirarea termenului, intenția de prelungire a contractului de superficic, (2) Prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprictatea aceleiaşi persoane. (3) Prin acordul scris al ambelor părţi, urmând a [i radiat din Cartea funciară. (4) Prin reziliere de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către superficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora; (5) Prin denunţarea unilaterată de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul național sau local o impune, cu respectarea prevederilor legalc; (6) Alte cauze prevăzute de lege. IX. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 8 (1) Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere şi fără alte formalităţi. (2) În caz de evicţiune, îngrădirea sau stânjenirea în orice mod a falosinţei terenului ce face obiectul superficiei, pe parcursul derulării contractului, superficiarul se poate îndrepta împoiriva proprietarului pentru nerespectarea clauzelor contractuale. X. FORȚA MAJORĂ SI CAZUL FORTUIT Art. 9 (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru ngexccularea la termen si /sau în inod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în haza prezentului contract, dacă neexecutarea bbligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forţa majoră sau caz fortuit. (2) Forţa majoră va [i interpretată în conformitate cu legislaţia civilă aplicabilă în materie și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă, (3) Prin farța majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de controlul sau voința părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea şi care [ace imposibilă execularea contractului. Aceste evenimente includ (ără a se limita la: război, cutremur, revoluţie, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricţii etc. XI. NOTIFICĂRI Art. 10 (î) In sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeitalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată ii contirmare de primire, la-adresa părţilor menţionate la punctul | din prezentui contract, fax sau poştă electronică. XII. DISPOZIȚII FINALE Art, 11 (1) Părţile, prin reprezentanţi, declară, cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declaraţii, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract şi că nu există niciun fel de impediment de alură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil şi pe deplin toate şi fiecare din obligaţiiie asumate potrivit prezentului contract. (2) Acordul proprietarului la. încheierea prezentului contract se cxprimă prin Hotărârea nr. din data de. a Consiliului Local a! U.A-L. Oraș Măgurele. Art. 12 În situaţia în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legălitatea sau punerea in executare a celorlaite prevederi ale prezentului. contraul şi dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract. Art; 13 (1) Nici un amendament la acest contract nu vă intră în vigoare decât dacă ește făcut în scris, semnat în mod valabil-de către părţi. (2) Părţile din prezentul contract. îşi manifestă consimțământul de radiere a dreptul de suparficie la împlinirea termenului pentru care a fost constituit. Art. 14 Noi, părțile contractante, solicităm înscrierea dreptului de superficie în Cartea Funciară nr. 70719 a U.A.T. Oraş Măgurele. Art. 15 Taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract şi înscrierea dreptului de superficie în cartea funciară cad în sarcina superficiarului. Taxele şi impozitele aferente terenului urmează regulile normativelor în vigoare. Art, 16 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părți, iar dreptul de supesficie constituit în baza acestuia se înscrie în cartea funciară și își produce efectele față de terți în condiţiile legii. Art, 17 Prezentul contract a fost încheiat în .....; exemplare, din care un exemplar pentru arhiva Consiliului Local Oraş Măgurele, un exemplar pentru Biroul Registrul Agricol şi Cadastru, un exemplar la O.C.P.1 Ilfov şi ..... exemplare s-au eliberat părţilor. PROPRIETAR SUPERFICIAR U.A.T. Oraş Măgurele-Consiliul Local Judeţul Ilfov-Consiliut Judeţean Prin Primar Prin Preşedinte Narcis-Cătălin CONSTANTIN Hubert Petru Ștefan THUMA ROMÂNIA JUDEȚUL ILFOV ORAȘUL MĂGURELE PRIMAR PROIECT DE HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu gratuit, în favoarea Judeţului Ilfov — Consiliul Judeţean, asupra terenului situat în Oraşul Măgurele, tarla 60, parcela 204/60, identificat cu nr. cadastral 70719, în suprafață de 162.594 mp, în vederea realizării proicetului “Dezvoltarea și operaționalizarea Parcului Ştiinţific şi Tehnologic Măgurele Science Park”, finanțat prin Programul Regional Bucureșşti-Ilfoy 2021-2027 Având î [...]