HCL 88/2024 Lupeni adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL HUNEDOARA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI LUPENI Anexa nr. 1 la Hotărârea nr. 88/ 2024 CONTRACT DE ÎMPRUMUT DE FOLOSINȚĂ (COMODAT) privind darea în folosință gratuită a unei părți din imobilul situat în Municipiul Lupeni, strada Stadionului nr. 2, către Centrul Școlar pentru Educație Inclusivă “Rudolf Steiner” Hunedoara din Municipiul Lupeni Art. 1 - PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Lupeni – Consiliul local al Municipiului Lupeni, cu sediul în Lupeni Strada Revoluției nr. 2, cod poştal 335600, telefon: 0254560725, fax: 0524/ 560515, email: primaria@e- lupeni.ro, Cod de înregistrare fiscală nr. 4375046, reprezentat legal de Dl. Lucian Marius Resmeriță, Primar, în calitate de COMODANT ŞI 2. Centrul Școlar pentru Educație Inclusivă “Rudolf Steiner” Hunedoara, cu sediul în ________________, strada _______________, Telefon: ______________, fax: ______________, email: _______________________reprezentat prin ________________, în calitate de COMODATAR Având în vedere intenția de continuare a activității Centrului Școlar pentru Educație Inclusivă “Rudolf Steiner” Hunedoara în Municipiul Lupeni au convenit să încheie prezentul contract de împrumut de folosinţă (comodat), cu respectarea următoarelor clauze: Art. 2 – OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1 COMODANTUL cedează COMODATARULUI, conform prevederilor art. 2146 şi următoarele din Codul civil, precum și a prevederilor OUG nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ, dreptul de folosinţă asupra unei părți în suprafață de 957,32 m2 din parterul imobilului situat în Municipiul Lupeni, strada Stadionului nr. 2, bun imobil aflat în domeniul public al Municipiului Lupeni, înscris în CF nr. 62059 Lupeni, număr de inventar 458, având valoare de inventar 233.113,39 lei, în vederea desfășurării activității specifice Centrului Școlar pentru Educație Inclusivă “Rudolf Steiner” Hunedoara. 2.2 Bunul imobile, prevăzut la pct. 2.1, se remite în mod gratuit de către COMODANT COMODATARULUI pe durata contractului. Art. 3 – DEFINIŢII 3.1 În prezentul contract următorii termeni vor fi interpretaţi astfel: a) Contract – reprezintă prezentul contract şi toate anexele sale; b) Comodant şi comodatar – părţile contractante, astfel cum sunt acestea denumite în prezentul contract;  c) bun imobil – acel bun pe care comodantul se obligă prin prezentul contract să îl transmită comodatarului în folosință gratuită pentru desfășurarea activității specifice; d) activitate specifică – activitatea normală desfășurată cu regularitate și conform legislației de Centrul Școlar pentru Educație Inclusivă “Rudolf Steiner” Hunedoara; e) Forţa majoră – un eveniment mai presus de controlul părţilor, care nu se datorează greşelii sau vinei acestora, care nu putea fi prevăzut la momentul încheierii contractului şi care face imposibilă executarea şi respectiv, îndeplinirea contractului; sunt considerate asemenea evenimente: războaie, revoluţii, incendii, inundaţii sau orice alte catastrofe naturale, restricţii apărute ca urmare a unei carantine, embargo, enumerarea nefiind exhaustivă ci enunţiativă. Nu este considerată forţă majoră un eveniment asemenea celor de mai sus, care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligaţiilor uneia din părţi. g) Zi – zi calendaristică; an – 365 zile. Art. 4 – OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 4.1 Drepturile şi obligaţiile COMODATARULUI sunt următoarele: a) să conserve bunul împrumutat, îngrijindu-se de el ca un bun proprietar, permițând accesul reprezentanților Municipiului Lupeni să verifice modul în care sunt respectate condiţiile de folosinţă stabilite prin actul de dare în folosinţă gratuită şi prin lege; b) să folosească bunul împrumutat conform destinaţiei sale, fără a interveni în structura constructivă şi funcţională a acestuia, în parte sau în integralitatea lui; sunt exceptate acele lucrări absolut necesare derulării activităților specifice Centrului care se vor executa prin finanțarea comodatarului cu respectarea legislației în domeniul urbanismului; c) să restituie bunul împrumutat în configuraţia iniţială la solicitarea comodantului sau la data încetării contractului; d) să suporte toate cheltuielile aferente folosinţei şi conservării bunului împrumutat, neavând dreptul să ceară restituirea acestora de la comodant; e) să achite contravaloarea tuturor cheltuielilor necesare funcţionării în condiţii corespunzătoare a bunului împrumutat în privinţa cărora s-a cedat dreptul de folosinţă, dar fără a se limita la acestea: contravaloare amenajare corespunzătoare în vedere funcționării în condiții de siguranță și cu respectarea normativelor specifice destinației, contravaloare costuri de funcţionare/ operare, contravaloare asigurare pază, contavaloare servicii de întreţinere, revizii, reparaţii, amenajări, accesorii, etc, precum şi orice alte cheltuieli necesare funcţionării corespunzătoare şi conservării bunurilor transmise; f) să păstreze și să prezinte organelor abilitate documentele care atestă dreptul de folosință asupra bunului împrumutat şi toate actele necesare autorizării și funcţionarii normale răspunzând de existența acestora; g) să nu cedeze dreptul de folosinţă dobândit unui terţ fără notificarea prealabilă şi obținerea acordului expres și prealabil al Consiliului local al Municipiului Lupeni. h) să asigure funcţionalitatea bunului dat în folosinţă gratuită, conform destinației declarate la constituirea dreptului de folosință; i) să notifice comodantului orice problemă legată de o eventuală tulburare de posesie sau a dreptului de proprietate publică, precum şi la existenţa unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului; j) să asigure mentenanţa aferentă bunului dat în folosință gratuită; k) să nu utilizeze bunul ce face obiectul prezentului contract pentru realizarea de activităţi economice în scopul obţinerii de venituri prin cedarea folosinţei către o terţă parte pe întreaga perioadă de valabilitate a prezentului contract; l) să nu înstrăineze sub nicio formă amenajările realizate pe întreaga durată de valabilitate a contractului; m) să nu constituie gaj, ipotecă sau altă formă de garanție bancară asupra bunului care face obiectul contractului, în decursul întregii perioade de valabilitate a contractului; n) să obțină toate avizele, acordurile sau autorizațiile necesare pentru utilizarea bunului conform legislației în vigoare și a activității specifice suportând costurile obținerii acestora precum și a lucrărilor de amenajare necesare obținerii lor;  o) accesul la bunul dat în folosință gratuită se va realiza pe terenului aferent, înscris în CF nr. 62059 Lupeni, reprezentând curtea clădirii; 4.2 Drepturile şi obligaţiile COMODANTULUI sunt următoarele: a) să pună la dispoziţie COMODATARULUI bunul care face obiectul cedării dreptului de folosinţă; predarea-primirea se face prin proces-verbal de predare-primire semnat de reprezentanţii celor două părţi sau de persoanele împuternicite de aceştia. b) să nu-l împiedice pe COMODATAR să folosească bunul în privinţa cărora a cedat dreptul de folosinţă în cadrul termenului de valabilitate al contractului; c) să nu înstrăineze bunul ce face obiectul prezentului contract pe toată perioada de valabilitate a acestuia, sau, în caz de înstrăinare, înstrăinarea să se realizeze cu sarcina păstrării dreptului de folosință gratuită pe toată perioada de valabilitate a contractului; d) să nu constituie gaj, ipotecă sau alta formă de garanţie bancară asupra bunului cedat prin prezentul contract. e) să verifice periodic, sau ori de câte ori consideră necesar modul de conservare a bunului sau de respectare a clauzelor contractului; 4.3. Drepturi şi obligaţii comune părţilor: a) COMODANTUL şi COMODATARUL nu vor percepe nicio taxă pentru echipamentele ce fac obiectul prezentului contract; b) Părţile se angajează să depună toate diligenţele pentru păstrarea confidenţialităţii asupra documentelor, materialelor, datelor şi informaţiilor în legătură cu prezentul contract, respectiv să nu multiplice, utilizeze, copieze sau să transmită unor terţi orice informaţii declarate ca fiind confidenţiale; Art. 5 – DURATA CONTRACTULUI 5.1 Durata prezentului contract este de 15 ani, începând cu data înregistrării şi semnării Contractului de Comodat de ambele părți; ca dată de începere a contractului se va lua în considerație data semnării și a înregistrării sale la ultima parte semnatară. 5.2 Predarea-primirea se va face prin proces-verbal de predare-primire ce va deveni anexă a Contractului de comodat. Art. 6 – ÎNCETAREA CONTRACTULUI 6.1 Prezentul contract încetează: a) prin acordul de voinţă al părţilor; b) prin denunţarea unilaterală a contractului de către una din părţi, cu notificare prealabilă de 90 zile, doar dacă un interes legitim o impune; c) prin dispariţia bunului, cu posibilitatea recuperării prejudiciului de la comodatar în situaţia în care prejudiciul este cauzat din culpa sa; d) dacă o parte cesionează drepturile şi obligaţiile sale prevăzute în prezentul contract fără acordul celeilalte părţi sau îşi încalcă vreuna dintre obligaţiile sale; e) prin restituirea anticipate a bunului de către comodatar; f) prin reziliere. 6.2 Rezilerea prezentului contract nu va avea niciun efect asupra obligaţiilor deja scadente între părţile contractante. 6.3 Centrul Școlar pentru Educație Inclusivă “Rudolf Steiner” Hunedoara, prin reprezentanţii săi, recunoaşte dreptul Municipiului Lupeni asupra bunului și dreptul proprietarului de a rezilia contractul pentru caz de utilitate publică şi declară că nu va iniţia în cazul rezilierii unilaterale acţiuni cu caracter civil şi/ sau penal împotriva autorităților locale pentru obligarea acestuia în calitatea de COMODANT, nesolicitând plata de despăgubiri. 6.4 Rezilierea unilaterală se aduce la cunoştinţa comodatarului printr-o notificare scrisă. 6.5 Rezilierea îşi produce efectele în 5 zile lucrătoare de la data scurgeri termenului de notificare.  Art. 7 – CAZUL FORTUIT SAU DE FORŢĂ MAJORĂ ŞI RISCURILE CONTRACTULUI 7.1 Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod corespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a oligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră constată de către o autoritate competentă şi care a fost invocată în condiţiile legii. 7.2 Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilate părţi, în termen de 5 zile de la producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor sale. 7.3 Dacă în termen de 30 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune- interese. 7.4 Cazul fortuit sau de forţă majoră exclude răspunderea COMODATARULUI dacă acesta nu a putut prevedea pericolul, dacă a folosit bunul contrar destinaţiei şi dacă nu l-a restituit COMODANTULUI la termenul prevăzut în prezentul contract. 7.5 Comodatarul va suporta riscul deteriorării sau pieirii bunului în următoarele cazuri: - întrebuinţarea contrar destinaţiei acestora; - folosirea după expirarea termenului convenit de părţi prin prezentul contract; - comodatarul rãspunde pentru pieirea bunului împrumutat când aceasta este cauzatã de forţa majorã de care comodatarul l-ar fi putut feri întrebuinţând un bun propriu sau când, neputând salva decât unul dintre cele două bunuri, l-a preferat pe al sãu; - în cazul în care bunul este folosit de alte persoană decât cele îndrituite, desemnate de catre COMODATAR; - în cazul în care bunurile sunt înstrăinate, sau se încearcă înstrăinarea lor fără acordul Municipiului Lupeni - Consiliului local al Municipiului Lupeni; - în cazul furturilor; - în cazul utilizării necorespunzătoare a bunului. Art. 8 – NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRŢI 8.1 În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită, dacă va fi transmisă în scris, la adresa/ faxul/ poştă electronică prevăzute în partea introductivă a prezentului contract. 8.2 În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 8.3 Dacă confirmarea se trimite prin telex, fax sau poştă electronică, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 8.4 Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una din părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. Art. 9 – LITIGII 9.1 Părţile au convenit ca toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de reprezentanţii lor legali. 9.2 În cazul în care nu este posibilă rezolvarea litigiilor pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente de la sediul COMODANTULUI, respectiv instanţele competente din judeţul Hunedoara.  Art. 10 – CLAUZE FINALE 10.1 Prezentul contract s-a încheiat în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. 10.2 Modificarea sau completarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante. Refuzul unei părţi cu privire la modificarea contractului, nu dă dreptul celeilalte părţi de a pretinde plata de despăgubiri, indiferent de prejudiciul, pe care acesta l-ar putea suferi. 10.3 Părţile prezentului contract recunosc reciproc posibilitatea prelungirii contractului prin încheierea unui act adiţional cu 30 de zile înaintea expirării termenului contractului. Refuzul unei părţi cu privire la prelungirea contractului nu dă dreptul celeilalte de a pretinde plata de despăgubiri pentru eventualele pagube, pe care le-a suferit sau pe care le va suferi. 10.4 Prezentul contract, împreună cu anexele, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui. 10.5 În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile contractuale, neexercitarea de către partea care suferă vreun prejudiciu a unui act sau fapt de natură a acoperi prejudiciul cauzat, nu înseamnă că acesta a renunţat la dreptul său la despăgubiri. COMODANT COMODATAR Lupeni, 30 mai 2024 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ – SECRETAR GENERAL Prof. ANIȚA BURLACU Jr. MARIUS CLAUDIU BĂLOI