HCL 99/2025 Lugoj adoptată

ANEXĂ LA H.CL. NR. 99. DIN %.07. 2095 CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS Art.1. PĂRȚILE CONTRACTANTE MUNICIPIUL LUGOJ, cu sediul în Lugoj, Piaţa Victoriei, nr. 4, jud. Timiș, telefon +4 0256352240, având codul fiscal 4527381 şi respectiv RO14751326 şi contul curent R072TREZ623502205X002582 deschis la Trezoreria Lugoj, reprezentat prin Primar, domnul CĂLIN-IONEL DOBRA, în calitate de titular al dreptului de proprietate, denumit în continuare PROPRIETARUL, pe de o parte, i RL ROMANIA PETROLEUM PRODUCTS S.R.L., cu sediul în localitatea Cluj-Napoca, Jud.Cluj, bv. 21 Decembrie 1989 nr. 77, cam. C.1.1, Clădirea C-D The Office, et. 1, Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Cluj sub nr. 12000000729127 (număr de înregistrare vechi J12/729/2000),, cod EUID ROONRC.J2000000729127, cod unic de înregistrare 7745470, atribut fiscal RO, e-mail: egeogeaOmolromania.ro, reprezentată prin împuterniciții CNP ——— Născută la data de ___ , în __ domiciliată în identificată cu Carte de Identitate seria „ eliberată la data de ___, de ______ șidl. CNP __— _ născut la data de ________, în i _ domiciliat în ___________, identificat cu Carte de Identitate seria = €liberată la data de ___ _——", conform Procurii autentificate sub nr. de SPN "Laura Badiu şi [persoană fizică]”-notar public --, din Bucureşti, Sector 3, în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit în continuare SUPERFICIARUL, pe de altă parte, în temeiul art. 693-702 și art. 1170-1179 din Codul Civil şi al HCL... » privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor suprafețe de teren aflate în domeniul privat al Municipiului Lugoj în favoarea proprietarilor de construcții amplasate pe acestea, au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare „Contractul", în fața notarului public,în următoarele condiţii: Art.2. OBIECTUL CONTRACTULUI (i) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI a unui drept de superficie exclusiv, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafaţă de 3.563 mp proprietatea Municipiului Lugoj, situat în municipiul Lugoj, str. Episcop Dr. loan Bălan, EN, județul Timiș, respectiv în str. Dr loan Balan, FN, UAT Lugoj, loc. Lugoj, jud. Timiș, conform înscrierilor de carte funciară, înscris în Cartea Funciară nr. 400327 a mun. Lugoj (C.F. vechi nr. 565 a mun. Lugoj) identificat prin număr cadastral 400327, nr. topografic 10006-10007/67/a/1/a, (denumit în continuare „Terenul”) conform extrasului de carte funciară pentru autentificare nr. din data de emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș. (2) Terenul asupra căruia se constituie dreptul de superficie apartine domeniului privat al Municipiului Lugoj și este înscris în cartea funciară nr. 400327 în Partea a I-a (foaia de proprietate) sub nr. crt. B4, conform Încheierii nr. 3320 din 03.02.2022, în baza HCL nr. nr. 95 din 30.07.2020 emisă de Consiliul Local al Mun. Lugoj; Art.3. PREŢUL CONTRACTULUI - TAXA DE SUPERFICIE (1) Preţul folosirii terenului ce face obiectul contractului, reprezentând taxa de superficie, este de 8000 euro (fără TVA)/lună, așa cum a fost stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Lugoj NI neueeneneueuaa » pe care superficiarul se obligă să o plătească proprietarului. (2) Taxa de superficie va fi majorată cu 10% din 5 în 5 ani. (3) Prețul va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Naţională a României, din data facturării. Art.4, DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru menținerea şi exploatarea construcției înscrise în Cartea Funciară nr. 400327 Lugoj (C.F. vechi nr. 565 a mun. Lugoj), identificată prin nr. cadastral 400327- C1, reprezentând stație distribuție carburanți cu magazin, în suprafață construită la sol de 264 mp, aflată în proprietatea Superficiarului, situată deasupra şi în subsolul Terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestei construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului Superficiarului la calea publică. Suprafaţa de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 3.563 mp Art.5. DURATA CONTRACTULUI (1) Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 25 ani, începând cu data autentificării prezentului Contract. (2) La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional la prezentu' contract. (3) Prelungirea termenului prezentului contract poate avea loc la cererea superficiarului, depusă cu cel târziu 90 zile înainte de sfârşitul termenului de valabilitate a prezentului contract. (4) Dreptul de superficie asupra terenului se transmite numai odată cu înstrăinarea dreptului de proprietate asupra construcției - staţie de distribuţie carburanți și cu acordul Municipiului Lugoj, exprimat prin H.C.L. Art.6. MODALITATEA ȘI TERMENUL DE PLATĂ (1) Plata taxei de superficie se va efectua în baza unei facturi emise lunar de către proprietar și comunicate superficiarului în format electronic, până în cel târziu în data de 15 a fiecărei luni, în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data semnării contractului, prin portalul RO e-factura, iar Superficiarul o va achita în termen de 10 (zece) zile de la data primirii facturii fiscale astfel emise, în conformitate cu prevederile legale aplicabile la data emiterii facturii. (2) În plus față de comunicarea facturii conform prevederilor legale aplicabile, factura poate fi comunicată și prin alte modalități care asigură confirmarea primirii acesteia de către superficiar, precum e-mail. (3) Plata taxei de superficie se efectuează lunar în contul nr. deschis la Trezoreria Municipiului Lugoj pe numele proprietarului. (4) Termenul scadent pentru plata taxei este ziua de 28 a fiecărei luni, pentru luna precedentă. (5) În cazul în care superficiarul nu plăteşte taxa la termenul scadent, datorează majorări de întârziere în cuantumul și în condițiile stabilite de legislaţia fiscală în vigoare, privitor la obligațiilor fiscale datorate bugetului local. (6) Pentru buna executare a prezentului contract, sub sancţiunea rezilierii de drept a acestuia, superficiarul va constitui în termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului, garanția de bună execuţie a contractului. (7) Valoarea garanţiei de bună execuţie reprezintă contravaloarea taxei de superficie calculată pentru 2 (două) luni, respectiv echivalentul în lei a sumei de 16.000 euro, la cursul BNR din ziua precedentă constituirii garanţiei şi se depune într-un cont deschis la Trezoreria Statului din cadrul organului fiscal competent, pe seama și la dispoziția proprietarului, pe timpul derulării raporturilor contractuale. (8) Proprietarul are dreptul de a executa garanția de bună execuţie a contractului, cu înștiințarea prealabilă a superficiarului, ori de câte ori superficiarul nu își îndeplinește obligația de plată a taxei în termen de 30 de zile calendaristice de la data scadenţei. (9) În termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data executării de către proprietar a garanţiei de bună execuţie, superficiarul, sub sancţiunea rezilierii de drept a prezentului contract, este obligat să constituie 2 0 nouă garanție de bună execuţie sau să suplinească diferența, după caz, până la nivelul prevăzut de alin.(7). Art.7. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR (1) Proprietarul are următoarele drepturi și obligații: a) de a garanta superficiarului folosinţa liniștită şi utilă a terenului, precum şi de a-l garanta pe superficiar împotriva evicţiunii; b) de a verifica periodic (o dată la 6 luni) dacă superficiarul folosește terenul potrivit destinaţiei sale; C) de a încasa plata reprezentând taxa de superficie; d) de a dispune de teren (de a înstrăina nuda proprietate), noul proprietar fiind ţinut să respecte condiţiile superficiei constituite prin prezentul contract. În acest sens părţile sunt de acord cu înscrierea dreptului de superficie în cartea funciară a terenului; e) de a greva cu sarcini nuda proprietate asupra terenului, cu respectarea drepturilor superficiarului constituite prin prezentul contract şi cele conferite în baza legii; f) de a respecta și îndeplini orice alte drepturi şi obligaţii rezultă din prezentul contract. (2) Drepturile și obligaţiile superficiarului: a) dreptul de a folosi terenul ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens şi posesia asupra terenului; Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcția există, dreptul de folosință asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției precum și dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de necesitatea construcției existente pe acesta. b) obligația de a plăti preţul contractului la termenele convenite; C) dreptul de a cunoaşte dacă proprietarul dorește să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul derulării contractului, având drept de preempțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare, potrivit prevederilor art. 8. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local , sau în urma unei licitaţii publice, dacă e cazul conform prevederilor legale aplicabile; d) de a interveni asupra construcţiei existente, prin modificări structurale, altele decât reparaţii. şi consolidări, dacă aceasta nu implică modificarea suprafeței construite la sol. Toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza cu respectarea prevederilor legale; e) de a respecta și îndeplini orice alte drepturi şi obligații rezultă din prezentul contract. Art.8. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Contractul încetează prin una din următoarele modalități: a) prin ajungerea la termen; b) prin consolidare, dacă terenul şi construcția devin proprietatea aceleeași persoane; c)prin pieirea fortuită a construcţiei, dacă nu se intenționează și realizează refacerea acesteia sau ca urmare a demolării construcției, parţială sau totală, de către superficiar, cu excepţia cazului în care demolarea parțială sau integrală este efectuată de către superficiar în scopul reconstruirii sau modernizării staţiei, cu respectarea legislaţiei în vigoare din domeniul autorizării construcțiilor; d) prin înstrăinarea de către superficiar a construcției — caz în care se va transfera dreptul de superficie către noul proprietar al construcției; e) prin denunțare unilaterală din partea proprietarului, în cazul în care terenul este necesar pentru lucrări/utilități de interes public local, cu acordarea de juste şi prealabile despăgubiri legale, stabilite în condițiile stipulate de legislația în materia exproprierii pentru utilitate publică în favoarea proprietarului construcției, respectiv a superficiarului, conform prevederilor legale aplicabile; £) prin denunțare unilaterală din partea superficiarului, ce îşi va produce efecte în termen de 2 luni de la data comunicării în scris a denunțării unilaterale a contractului şi independent de orice culpă a proprietarului; 8) prin reziliere. Art.9. REZILIEREA CONTRACTULUI (1) În caz de nerespectare a obligațiilor asumate prin prezentul contract de către superficiar, proprietarul poate rezilia contractul de plin drept, după acordarea unui preaviz de 30 zile calendaristice superficiarului, fără necesitatea unei alte formalităţi și fără intervenţia instanțelor de judecată. (2) În acest caz, superficiarul poate fi răspunzător de prejudiciul cauzat şi este obligat să îl repare, în condițiile legii. Dacă prin lege nu se prevede altfel, niciuna dintre părți nu poate înlătura aplicarea regulilor răspunderii contractuale pentru a opta în favoarea altor reguli care i-ar fi mai favorabile. Art.10. CAZUL FORTUIT ŞI FORȚA MAJORĂ (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspunderea contractuală pentru neexecutarea la termen şi/sau în mod corespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau cazul fortuit, astfel cum sunt acestea definite prin lege. (2) Partea care invocă forța majoră/cazul fortuit este obligată să notifice cealaltă parte, în scris, în termen de 10 zile calendaristice de la data producerii evenimentului. (3) Dacă în termen de 10 zile calendaristice de la producerea evenimentului respectiv, forța majoră/cazul fortuit nu încetează, părțile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără cz vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. Art.11. MODIFICAREA CONTRACTULUI Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional, aprobat prin hotărâre a consiliului local, în condițiile legii. Art,12. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI (1) În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul sau pe cale electronică la e-mailul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. (2) În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (AR) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poştal primitor, pe această confirmare. (3) Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. Art.13. LITIGII (1) Părţile au convenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă. (2) În cazul în care rezolvarea litigiilor nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente. Art.14. DISPOZIŢII FINALE (1) Părţile, prin reprezentanți, declară că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractuală sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil şi pe deplin obligațiile asumate potrivit prezentului contract, (2) Toate obligațiile asumate de către superficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept. (3) La încetarea contractului de superficie, din orice motiv, construcțiile edificate pe teren împreună cu toate echipamentele și utilajele aferente vor fi ridicate de către superficiar în termen de 1 (un) an de la data încetării contractului, fără ca superficiarul să datoreze vreo sumă de bani sau altă contraprestaţie către proprietar pentru acest interval, perioadă în care nu se mai pot desfăşura activităţi comerciale în locaţie. (4) După momentul desființării și ridicării tuturor construcțiilor, terenul se predă acoperit cu gazon, cu respectarea tuturor condițiilor de mediu impuse dezafectării staţiilor de carburanți. (5) După expirarea acestui termen, dacă nu a fost prelungit cu acordul părților, operaţiunile prevăzute la alin. (4) şi (5) se vor realiza de către Municipiul Lugoj, pe cheltuiala superficiarului. (6) Potrivit Codului Civil, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru: a) plata debitelor la termenele şi în condiţiile stabilite în cuprinsul acestuia; b) restituirea terenului, la încetarea contractului, (7) Cheltuielile legate de autentificarea prezentului contract şi de înscriere a acestuia în Cartea Funciară corespunzătoare sunt în sarcina superficiarului. Prezentul contract a fost redactat conform voinței exprese a Părţilor, procesat şi autentificat la sediul , din , în 1 (un) exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu (_ ) duplicate ale acestuia, din care Părților li se eliberează un număr de C ) duplicate. PROPRIETAR, SUPERFICIAR, MUNICIPIUL LUGOJ MOL ROMANIA PETROLEUM PRODUCTS SRL, PRIMAR Călin-lonel Dobra