HCL 63/2022 Lugoj adoptată

| 2022// LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA CA Me 4 5/ (G0E, Z/ MUNICIPIUL LUGOI 4 MBI SELF PROJECT SRL TELEFON: 0723838884 pi LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA MUNICIPIUL LUGOJ PROIECT NR. ARH 44 /2022 FAZA: STUDIU DE FEZABILITATE Proiectant general: S.C. MBI SELF PROJECT S.R.L. Proiectant de specialitate: S.C. AIM MAPPING DESIGN S.R.L. Sef proiect : arh. Alexandru Tudose Beneficiar: MUNICIPIUL LUGOJ Varianta actualizata in mai 2022 20227 LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA i MUNICIPIUL LUGOJ i MEI SELF PROJECT SRL TELEFON: 0723838884 i BORDEROU PLANŞE - arhitectura - STUDIU FEZABILITATE PIESE SCRISE MEMORIU DE ARHITECTURA DEVIZ GENERAL PIESE DESENATE AO1- PLAN DE INCADRARE A02- PLAN DE SITUATIE ARO3 — A13 — PLANSE UNICIPILI LUGOI MBI SELF PROJECT SRL TELEFIIN: 0723838884 LISTĂ DE SEMNĂTURI PROIECTANT GENERAL MBI SELF PROJECT S.R,L. prin, C. lulian MUNTEANU prin, urb. lulia MARACINEANU PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. TA TRILITIC STUDIO S.R.L. 0, prin, . arh. Alexandru TUDOSE Manager, Iulian MUNTEANU Elaborator, Urb. lulia MARACINEANU Sef Proiect, : arh. Alexandru TUDOSE | Proiectant rezistenta, ing. Danut piu sc: î ai Proiectant instalatii, ing. Bogdan DIACONESCU RI LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA MUNICIPIUL LUGOJ MEI SELF PROJECT SRL TELEFON: 0723838884 CUPRINS in conformitate cu ANEXA 4 a Hotărârii nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico- economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice. 1.Informatii generale privind obiectivul de investitii 1.1 Denumirea obiectivului de investitii; 1.2 Ordonator principal de credite/investitor; 1.3 Ordonator de credite (secundar/tertiar); 1.4 Beneficiarul investitiei; 1.5 Elaboratorul studiului de fezabilitate. 2 Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (in cazul in care a fost elaborat in prealabil) privind situatia actuala, necesitatea si oportunitatea promovarii obiectivului de investitii si scenariile/optiunile tehnico-economice identificate si propuse spre analiza. 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale și financiare 2.3. Analiza situaţiei existente și identificarea deficienţelor 2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiţii: 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice. 3. |dentificarea, propunerea și prezentarea a două scenarii/opţiuni tehnico-economice pentru realizarea obiectivului de investiţii 3.1. Particularităţi ale amplasamentului; 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural și tehnologic(caracteristici tehnice si parametri specifici obiectivului de investitii, varianta constructiva de realizare a investitiei, cu justificarea alegerii acesteia, echiparea si dotarea specifica functiunii propuse; 3.3. Costurile estimative ale investiţiei; 3.4. Studii de specialitate, in functie de catgoria si clasa de importanta a constructiilor; 3.5. Grafice orientative de realizare a investitiei. 4. Analiza fiecărui scenariu tehnico-economic propus LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA MUNICIPIUL LUGOJ MBI SELF PROJECT SRL TELEFON: 0723838884 4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinta si prezentarea scenariului de referinta 4.2. Analiza vulnerabilitatilor cauzate de factorii de risc, antropici si naturali, inclusiv de schimbari climatice, ce pot afecta investitia; 4.3. Situaţia utilităţilor și analiza de consum; 4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții; 4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifica dimensionarea obiectivului de investitii; 4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta financiara: fluxul cumulat, valoarea actualizata neta, rata interna de rentabilitate, sustenabilitatea financiara; 4.7. Analiza economica, inclusiv calcularea indicilor de performanta economica: valoarea actualizata neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu, sau, dupa caz, analiza cost-eficacitate; 4.8 Analiza de senzitivitate; 4.9 Analiza de riscuri, masuri de prevenire/diminuare a riscurilor. 5. Scenariul tehnico-economic optim, recomandat 5.1 Comparatia scenariilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilitatii si riscurilor; 5.2 Selectarea si justificarea scenariului optim, recomandat; 5.3 Descrierea scenariului optim, recomandat privind amenajarea terenului, asigurarea utilitatilor necesare functionarii obiectivului, solutia tehnica, probe tehnologice si teste; 5.4 Principalii indicatori tehnico-economici aferenti obiectivului de investitii; 5.5 Prezentarea modului in care se asigura conformarea cu reglementarile specifice functiunii preconizate din punctul de vedere al asigurarii tuturor cerintelor fundamentale aplicabile constructiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice; 5.6 Nominalizarea surselor de finantare a investitiei publice, ca urmare a analizei financiare si economice: fonduri proprii, credite bancare, alocatii de la bugetul de stat/local, credite externe garantate sau contracte de stat, fonduri extrne nerambursabile, alte surse legal constituite. 6. Urbanism, acorduri si avize conforme 6.1 Certificatul de urbanism emis in vederea obtinerii autorizatiei de construire; 6.2 Extras de carte funciara, cu exceptia cazurilor speciale, expres prevazute de lege; 6.3 Actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului 6.4 Avize conforme privind asigurarea utilitatilor; 6.5 Studiu topografic, vizat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara; 6.6 Avize, acorduri si studii specifice, dupa caz. 2022 / LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA Z/ MUNICIPIUL LUGOJ P, MEI SELF PROJECT SRL TELEFON: 0723838884 V 7. implementarea investitiei: 7.1 Informații despre entitatea responsabila cu implementarea investitiei; 7.2 Strategia de implementare; 7.3 Strategie de exploatare/operare si intretinere:etape, metode si resurse necesare; 7.4 Recomandari privind asigurarea capacitatii manageriale si institutionale. 8. Concluzii si recomandari 2022 / LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA Z MUNICIPIUL LUGOJ L MBI SELF PROJECT SRL TELEFON: 0723838884 > 1. Date generale 1.1. Denumirea obiectivului de investitii: LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA 1.2. Ordonator de credite/investitor: MUNICIPIUL LUGOJ 1.3. Beneficiarul investitiei: MUNICIPIUL LUGOJ 1.4. Elaboratorul proiectului: MBI SELF PROJECT SRL 2.Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii Situat in partea de S-V a municipiului Lugoj, la principala cale de iesire din oras spre satul Herendesti (DC136), cartierul se prezinta cu siruri de case si anexe perpendiculare pe drumul principal, o zona industriala (fosta fabrica de caramida), cladiri cu destinatie sociala si religioasa. Acest cartier a fost o colonie muncitoreasca, actualmente majoritatea persoanelor locuiesc in foste grajduri transformate in locuinte. In acest moment exista retea de canalizare si retea de apa in Drumul Herendestiului, insa constructiile existente nu sunt racordate la acestea, precum nu exista retea trasa pana la zona in care se vor construi locuintele. Locatarii deverseaza apa uzata in curte in rigole din pamant ce se colmateaza regulat. Cea mai importanta problema identificata in cartierul Herendesti-Bocsei din municipiul Lugoj au fost conditiile precare de locuire pentru aproximativ 50 de familii (aprox. 150-200 persoane). Acestea locuiesc in chirie, intr-o fosta colonie, in foste grajduri transformate in locuinte, nu beneficiaza de sistem de canalizare, partial fara retea de alimentare cu apa si fara retea de gaze naturale. Prin aceasta documentatie tehnica se intentioneaza construirea unui cartier de locuinte sociale, de care sa beneficieze locuitorii din zonele defavorizate si care sa ofere locatarilor conditii civilizate de locuire. Conform temei de proiectare/caietului de sarcini, se doreste realizarea unui cartier de locuinte sociale pe o suprafata de teren identificata de primarie ca fiind potrivita acestei investitii. Cartierul de locuinte va include: - 5 tronsoane a cate 10 locuinte, cu un total de 50 de locuinte; - Strazi de acces, alei, trotuare; - Spatii verzi, parcuri, locuri de joaca ; - Retele de apa, canalizare si gaz ; - Retele de iluminat public. - 30 de locuinte - vor avea un regim de inaltime parter - 20 de locuinte - vor avea un regim parter+mansarda; LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA MUNICIPIUL LUGOJ MBI SELF PROJECT SRL TELEFON: 0723838884 _ Sistemul de fundare este cu fundatii continue sub pereti cu bloc din beton armat si elevatie din beton armat. Structura de rezistenta a cladirii este alcatuita din zidarie portanta din caramida din argila arsa cu goluri verticale confinata cu stalpisori si centuri din beton armat (ZC). - Suprafata construita a unui tronson ce cuprinde 10 locuinte va avea in jur de 461.0 mp si o suprafata construita desfasurata de 625.0 mp. Suprafata total construita va fi de 2305.0 mp si aria total construita desfasurata de 3125.0 mp. De asemenea, se vor construi utilitatile necesare racordarii acestor locuinte la apa, gaze, canalizare si se vor construi drumuri de acces. Se va realiza extinderea de apa-canal, gaze naturale si energie electrica din strada Herendestiului 2.1.Concluziile studiului de prefezabilitate Nu s-a intocmit studiu de prefezabilitate. 2.2 Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare Obiectivul major al municipiului Lugoj (Primaria municipiului Lugoj) vizeaza realizarea unui cartier de locuinte ce va imbunatati conditiile de viata ale locuitorilor din acest cartier. In realizarea acestui obiectiv se vor respecta prevederile Legii 114/1996 Legea Locuintei, republicata si modificata. Documentatiile tehnico-economice vor respecta prevederile HG 907/2016 privind etapele de elaborare si continutul cadru al documentatiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investitii finantate din fonduri publice. De asemenea, documentatia va respecta conditiile impuse prin certificatele de urbanism nr. 625/09.11.2021, 32/27.01.2022 si 227/19.04.2022, emise de Primaria municipiului Lugoj. La elaborarea studiului de fezabilitate, proiectul va respecta toate Normele, Normativele si Standardele in vigoare pentru domeniul reglementat (lucrari de constructii, montaj, instalatii electrice, sanitare, termice, lucrari de alimentare cu apa si canalizare etc.). 2.3. Analiza situației existente și identificarea deficienţelor Dezvoltarea zonei rezidentiale a municipiului Lugoj reprezintă o parte componentă a planului de creștere a calitatii vietii, de aceea administratia a inclus în proiectele de dezvoltare realizarea unui ansamblu rezidential de locuinte sociale in cartierul Herendesti Bocsei. - in prezent aria studiata este populata de foste grajduri transformate in locuinte ce sunt folosite de populatia saraca si care nu corespund unor cerinte minime de functionare. - ţerenul studiat nu are o utilizare concreta si se constituie ca teren fara constructii. Valorificarea suprafetelor de teren fara utilitate, cu programe specifice acestei zone de locuire este un pas necesar care pe de o parte va ridica aspectul vizual/valoarea fondului construit invecinat, iar pe de alta parte va contribui la imbunatatirea vietii locuitorilor. LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA MUNICIPIUL LUGOJ MBI SELF PROJECT SRL TELEFIIN: 0723838884 Imobile cu CF-urile descries mai jos nu au utilitatile trase si vor fi folosite pentru realizarea cailor de acces, extinderea retelelor de utilitati si realizarea propriu-zisa a investitiei dupa cum urmeaza: -405090 — 4567.0 mp - proprietar Municipiul Lugoj (teren folosit pentru realizarea drumului de acces ce se va racorda la str. Herendestiului si pentru extinderea de utilitati); -405503 — 18217.0 mp - proprietar Municipiul Lugoj (teren folosit pentru realizarea investitiei propriu-zise); -402362 — 6238.0 mp proprietar Municipiul Lugoj (teren folosit pentru realizarea drumului de acces ce se va racorda la str. Herendestiului si pentru extinderea de utilitati); 2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluția cererii, în scopul justificări necesităţii obiectivului de investiţii: In momentul de fata, municipiul Lugoj nu detine locuinte sociale pentru aceasta patura defavorizata si ca atare exista cerere pentru o astfel de functiune. Ansamblul de locuinte va cuprinde: - 5 tronsoane a cate 10 locuinte, cu un total de 50 de locuinte; - Strazi de acces, alei, trotuare; - Spatii verzi, parcuri, locuri de joaca ; - Retele de apa, canalizare si gaz ; - Retele de iluminat public. Investiţia va asigura, totodată: E Îmbunătăţirea calitatii vietii locuitorilor municipiului Lugoj. Crearea de conditii salubre pentru trai; Venituri la bugetul local, pentru dezvoltarea acestor tipuri de investiţii. Facilitatile oferite vor folosi pe termen indelungat. Destinatia de locuire este oportuna pentru terenul studiat intrucat acesta este liber de constructii se afla intr-o zona care tinde sa devina predominant folosita pentru locuire. 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice Obiectivul major al municipiului Lugoj (Primaria municipiului Lugoj) vizeaza realizarea unui cartier de locuinte ce va imbunatati conditiile de viata ale locuitorilor din aceasta zona. Dezvoltarea programului de locuire reprezinta o parte componenta a planului de crestere a sigurantei, de aceea administratia a inclus in proiectele de dezvoltare realizarea acestui proiect. Realizarea obiectivului „LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA” va reprezenta un ansamblu cu identitate arhitecturală, ridicând astfel standardul constructiilor zonei și va avea 9 Pa 2022 . SI LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA pZ MUNICIPIUL LUGOJ P, MBI SELF PROJECT SRL TELEFUN: 0723838884 pp un impact pozitiv asupra populaţiei. Destinația este oportună pentru terenul studiat întrucât se afla intr-o zona cu potential de dezvoltare. 3. Identificarea, propunerea și prezentarea a două scenarii/opţiuni tehnico- economice pentru realizarea obiectivului de investiții SCENARIUL 1. 3.1.Particularități ale amplasamentului 3.1 a) descrierea amplasamentului: Localizare — intravilan Amplasamentul se afla la marginea sudica a orasului Lugoj fiind situat in intravilanul lui. Municipiul Lugoj este situat in SV tarii, pe malurile raului Timis. Terenul propus pentru construirea cartierului de locuinte sociale se afla in partea de sud a Lugojului si este situat in proximitatea strazii Herendestiului. Acest teren, potrivit Certificatului de Urbanism cu nr. 227 din 19.04.2022 este liber de constructii. Suprafata terenului Suprafata terenului studiat alocat ansamblului de locuinte sociale este de 29.022,00 (format din 3 terenuri: CF 405503 cu suprafata de 18217mp + CF 405090 cu suprafata de 4567mp + CE 6238 cu suprafata de 6238mp ). Pe CF 405090 se va construi partial drumul de acces si retelele edilitare; Pe CF 402362 se va construi partial drumul de acces si retelele edilitare; Pe CF 405503 se va construi investitia principala propusa. Dimensiuni in plan Terenul este liber de constructii, de forma poligonala. Datorita complexitatii formei si a multitudinilor de laturi ale conturului vom preciza dimensiunile maxime pe principalele sale directii. Dimensiunile exacte ale fragmentelor de contur se regasesc detaliate pe planul de situatie. * Regimul juridic Date preluate din Certificatul de Urbanism nr. 227 din 19.04.2022 emis de municipiul Lugoj: Terenul se afla situat in intravilanul localitatii Lugoj si este parte din domeniul public al statului roman sub administrarea municipiului Lugoj conform documentelor administrative. Regimul economic Terenul este neimprejmuit si fara de constructii in intravilanul localitatii Lugoj: 10 LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA MUNICIPIUL LUGOI MBI SELF PROJECT SRL TELEFON: 0723838884 Y 405090 — 4567.0 mp -— proprietar Municipiul Lugoj (teren folosit pentru realizarea drumului de acces ce se va racorda la str. Herendestiului si pentru extinderea de utilitati); Y 405503 — 18217.0 mp - proprietar Municipiul Lugoj (teren folosit pentru realizarea investitiei propriu-zise); V 402362 — 6238.0 mp proprietar Municipiul Lugoj (teren folosit pentru realizarea drumului de acces ce se va racorda la str. Herendestiului si pentru extinderea de utilitati); Regimul tehnic 1. Regimul de inaltime in zona: P, P+M; Respectarea prevederilor Codului Civil. Respectarea prevederilor P.U.G. municipiului Lugoj — U.T.R. 17 POT maxim conform HGR nr. 525/2007 Respectarea prevederilor Ordinului 119 al Ministrului Sanatatii pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. Eventuale conditii suplimentare se vor impune la prezentare D.T.A.C. 2.Utilitati existente in zona (la str. HERENDESTIULUI): apa-canal, electricitate, gaze naturale; 3.Accesul la drumurile publice: amplasamentul este situat in proximitatea strazii Herendestiului. 3.1 b) relatii cu zone invecinate, accesuri existente si cai de acces publice Terenul este amplasat in zona intravilana. Parcela studiata se invecineaza: * La Nord: NC 409185, NC 409592, teren viran; * La Vest: str. Herendestiului; * La Est: teren viran, locuinte private; * La Sud: teren viran, NC 405556; 3.1 c) orientari propuse fata de punctele cardinale si fata de punctele de interes naturale sau construite La zona de Nord fata de casele insiruite propuse in proiectul de fata se afla o unitate de invatamant. La Sudul ansamblului sunt in continuare parcele pentru locuinte individuale; La Vest se afla str. Herendestiului; La Est terenul ramane natural/neamenajat. 3.1 d) surse de poluare existente in zona 11 LOCUINTE SOCIALE IN CONSTRUTIE INSIRUITA MUNICIPIUL LUGOI MBI SELF PROJECT SRL TELEFON: 0723838884 Poluarea aerului in special prin pulberi in suspensie si sedimentabile (PM10, PM2,5) datorita conditiilor de trafic rutier adiacent zonei. 3.1 e) date climatice si particularitati de relief Teritoriul municipiului Lugoj apartine Campiei Inalte a Lugojului si Dealurilor Lugojului. Situat in zona de contact a acestor unitati, orasul s-a dezvoltat pe terasa inferioara a Timisului, pe ambele maluri ale acestuia. Unitatea de relief in care se afla Lugojul este Campia Lugojului, ce patrunde adanc in zona dealurilor piemontane. Altitudinea medie a zonei este de 124m deasupra nicelului marii. Cea mai mare parte a terenului pe care este asezata localitatea are un relief plat cu cateva ridicaturi ce nu depasesc 2-3 m altitudine relativ fata de suprafata terasei. In NV campiei se afla Dealurile Lugojului care fac trecerea spre M-tii Poiana Rusca. La sud de albia Timisului, teritoriul Lugojului se intinde pana la lunca inundabila a Cernaborei, cel mai apropiat afluent local al Timisului. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Temperatura medie anuală este de +10.9 *C, cu precipitaţiile anuale cu valori de 631 mm. Masele de aer dominante, in timpul primaverii si verii sunt cele pemperate, de provenienta oceanica, care aduc precipitatii semnificative. In mod frecvent, chiar in timpul iernii, sosesc dinspre Atlantic mase de aer umed, aducand ploi si zapezi insemnate, mai rar valuri de frig. Cele mai frecvente sunt Vanturile de Vest si Austrul. Fata de principalele loc. urbane ale judetului, care exercita o influenta mai mare asupra teritoriului, localitatea se afla la urmatoarele distante: - Resita - 58 km [...]