HCL 40/2025 Însurăței adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA ORAȘUL ÎNSURĂȚEI CONSILIUL LOCAL Str.Şoseaua Brăilei nr. 18, telefon 0239 660312, fax 0239 660480, e-mail: primariainsurateiayahoo.com HOTĂRÂREA NR.40 din 07.08.2025 privind aprobarea concesionării, prin atribuire directă către Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A., societate pe acţiuni de interes naţional, cu capital integral de stat, a bunului imobil — teren în suprafaţă de 40.000 mp, categorie de folosinţă arabil, situat în intravilanul oraşului Însurăţei, Tarla 162 Parcela 1263/1 Lot 1, identificat cadastral nr. 93492, înscris în Cartea Funciară nr. 93492/Însurăţei, aparţinând domeniului privat al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei și aflat în administrarea Consiliului Local al Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, în scopul edificării unei construcții cu destinaţie Centru Logistic şi Depozit Frigorifice de Fructe şi Legume în oraşul Însurăţei, judeţul Brăila Consiliul Local al Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, întrunit în şedinţă ordinară, azi data de mai sus, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului orașului Însurăţei, înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, cu nr. 8132/31.07.2025; - raportul comun de specialitate al Serviciului financiar contabil şi al compartimentului proiecte și achiziţii publice înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, cu nr.8133/31.07.2025; - raportul compartimentului de urbanism înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, cu nr. 8151/31.07.2025: - raportul compartimentului juridic înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, cu nr. 8134/31.07.2025; - avizele cu caracter consultativ ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al oraşului Însurăţei, judeţul Brăila; - aducerea la cunoştinţă publică a Proiectului de Hotărâre, prin anunţul publicat pe pagina web a autorităţii publice şi la sediul acesteia, nr. 7512/15.07.2025; Analizând: „cererea formulată de către Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A. nr. 6772/16.07.2025 înregistrată la Primăria Oraşului Însurăţei cu nr. 7022/17.07.2025, prin care solicită atribuirea unui imobil-teren pentru realizarea investiţiei descrisă; - prevederile H.G. nr.933/2018 privind înfiinţarea Societăţii Naţionale “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A., societate pe acţiuni de interes naţional, cu capital integral de stat, al cărui scop îl constituie, în principal, organizarea şi desfăşurarea comerțului cu ridicata şi cu amănuntul, în depozite şi magazine specializate, pieţe şi târguri, cu mărfuri agricole: cereale, legume-fructe, carne, lactate, ouă şi altele asemenea, precum şi operaţiuni de import- export cu această categorie de mărfuri; în acest scop Societatea Naţională, organizează reţele proprii de achiziţie, procesare primară şi industrială, precum şi centre logistice, rețele de vânzare în țară şi în străinătate; - prevederile HCL nr. 53/2010 privind însuşirea inventarului domeniului privat al UAT oraş Însurăţei; extrasul de Carte Punciară nr. 93492 Însurăţei: l IN] | Y lat titular ANEVAR : În baza temeiurilor juridice: - art.108, lit.b), art. 303 alin.(5), art.354-355 coroborate cu prevederile 362 alin.(1) şi (3) din CUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completarile ulterioare; - art.315 alin.(1)-(5) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completarile ulterioare, care stipulează: »(1) Prin excepţie de la prevederile art. 312 alin. (1), bunurile proprietate publică pot fi concesionate prin atribuire directă companiilor naţionale, societăţilor naţionale sau societăţilor aflate în subordinea, sub autoritatea sau în coordonarea entităţilor prevăzute la art. 303. alin. (3) - (5), care au fost înființate prin reorganizarea regiilor autonome şi care au ca obiect principal de activitate gestionarea, întreţinerea, repararea şi dezvoltarea respectivelor bunuri, dar numai până la finalizarea privatizării acestora, precum şi prin hotărâre a Guvernului pentru societăţile cu capital integral sau majoritar de stat care şi-au asumat anterior trecerii bunului în proprietatea publică diverse obligaţii juridice pentru aceste bunuri, pe perioada existenţei acestor obligaţii, caz în care dispoziţiile art. 308 alin. (2) şi art. 309 - 312 nu se aplică. (2). (5)» - art. 871-873 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completarile ulterioare; - art, 13 alin.(1)-(2), art.15 lit.a) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, redate astfel: 3064/29 25 elaborat de către lorga Mihaela, evaluator membru „(1) Terenurile aparţinând domeniului privat al Statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, destinate construirii, pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitaţie publică, potrivit legii, în condițiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, în vederea realizării de către titular a construcţiei. (2) Terenurile aparținând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se pot concesiona numai în vederea realizării de construcţii sau de obiective de uz şi/sau de interes public, cu respectarea documentaţiilor de urbanism aprobate potrivit legii. Art. 15- Prin excepție de la prevederile art._13 alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fără licitaţie publică, cu plata taxei de redevenţă stabilite potrivit legii, ori pot fi date în folosință pe termen limitat, după caz, în următoarele situaţii: a) pentru realizarea de obiective de utilitate publică sau de binefacere, cu caracter social, fără scop lucrativ, altele decât cele care se realizează de către colectivităţile locale pe terenurile acestora; ” În scopul realizării unui mecanism comercial funcţional care să conducă la valorificarea superioară a resurselor şi producţiei agricole locale, prin organizarea de reţele proprii de achiziţie, procesare primară şi industrială, precum şi centre logistice, rețele de vânzare în ţară şi străinătate, facilitând astfel accesul fermierilor locali la marii retaileri; investiţie ce va conduce şi la crearea de locuri de muncă pentru locuitorii orașului Însurăţei; În considerarea faptului că toate aceste elemente vizează interesul public local prin asigurarea de către autorităţiile publice locale din oraşul Însurăţei a condiţiilor necesare dezvoltării economico- socială a oraşului Însurăţei, precum şi punerea în valoare, în interesul colectivităţi locale a terenului, se impune necesitatea adoptării acestei reglementării; Proiectul de hotărâre propus are caracter individual, context în care nu sunt incidente dispoziţiile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică; În temeiul prevederilor art.129 alin.(1), alin.(2) lit.c) şi alin.(14), art. 139, alin.(1), alin.(3) lit.g), art.140 alin.(1), art. 196 alin.(1), lit.a), art.197, art.198 alin.(1) şi alin.(2), art.240 şi art.243 alin(1), lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1-(1) Se aprobă concesionarea, prin atribuire directă către Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A., societate pe acţiuni de interes naţional, cu capital integral de stat, a bunului imobil — teren în suprafaţă de 40.000 mp, categorie de folosință arabil, situat în intravilanul oraşului Însurăţei, Tarla 162 Parcela 1263/1 Lot 1, identificat cadastral nr. 93492, înscris în Cartea Funciară nr. 93492/Însurăţei, aparţinând domeniului privat al unităţii administrativ- teritoriale oraş Însurăţei şi aflat în administrarea Consiliului Local al Oraşului Însurăţei, județul Brăila. (2) Pe terenul prevăzut la alin.(1) se va edifica o construcție cu destinaţie Centru Logistic şi Depozit Frigorific de Fructe şi Legume în oraşul Însurăţei, judeţul Brăila. (3) Centru Logistic şi Depozit Frigorific de Fructe şi Legume în oraşul Însurăţei, judeţul Brăila, este un obiectiv de uz şi/sau de interes public. (4) Datele de identificare ale terenului sunt prevăzute în anexa nr.1 şi este declarat bun de interes public local. (5) Imobilul —teren prevăzut la alin.(l) are valoare de inventar în sumă de 235.752 lei şi se concesionează prin atribuire directă, în conformitate cu dispoziţiile art.315 alin.(l) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ coroborate cu prevederile art.15 lit.a) din Legea nr.50/1990 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Art,2- Se aprobă raportul de evaluare a terenului întocmit de către Iorga Mihaela. evaluator membru titular ANEVAR. conform anexei nr.2. Art.3-Se aprobă redevenţa lunară per total suprafață de teren, în sumă de 269 lei/lună, aşa cum rezultă din raportul de evaluare prevăzut la art.2. Art,4- Se aprobă documentaţia de atribuire care cuprinde elementele enumerate la art.313 alin.(1) lit.a), b), £) și 8) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, conform anexei nr.3. Art.5- (1) Durata concesiunii este durata existenţei constructiei, dar nu mai mult de 49 ani. (2) Se acordă concesionarea, prin atribuire directă cu respectarea art. 3151 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, precum şi a condiţiilor prevăzute în contractul de concesiune anexat la prezenta hotărâre. Art.6- Concesionarului, Societăţii Naţionale “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”- S.A, îi revine obligaţia obţinerii avizelor şi a îndeplinirii obligaţiilor legale necesare obţinerii autorizaţiei de construire şi a începerii construcției în termen de un an de la data atribuirii terenului. Art.7-Concesionarul, Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”- Ș.A. foloseşte imobilul de natura terenului în conformitate cu destinaţia acestuia determinată prin prezenta hotărâre şi contractul de concesiune şi suportă cheltuielile de întreţinere a acestuia potrivit destinaţiei sale. Art.8- Se aprobă contractul de concesiune care cuprinde elementele prevăzute la art.324-327 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, potrivit anexei nr.4. Art.9-(1) Predarea -primirea imobilului prevăzut la art.1, liber de orice sarcini, se face la starea fizică existentă la momentul solicitării de preluare, pe bază de protocol încheiat între UAT oraş Însurăţei, prin administrator Consiliul Local al orașului Însurăţei şi Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A., în termen de 30 zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărârii. (2) Terenul nu face obiectul unor litigii şi nici obiectul restituirii conform legilor fondului funciar. - 3 (3) Se împuterniceşte doamna Carşote Florentina, Primarul oraşului Însurăţei să semneze protocolul în numele unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei şi în interesul colectivităţii locale. Art.10- Serviciul financiar contabil îşi va actualiza în mod corespunzător datele din evidenţa cantitativ-valorică şi, împreună cu compartimentele de specialitate va opera modificările şi completările corespunzătoare în anexele la Hotărârea Consiliului Local al oraşului Însurăţei privind aprobarea inventarului centralizat al bunurilor din domeniul privat al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei, judeţul Brăila. Art.11- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Primarul oraşului Însurăţei, responsabilul cu gestiunea patrimoniului, Serviciul financiar contabil şi compartimentul de urbanism, din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Însurăţei, judeţul Brăila. ART.12.- La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă Hotărârea Consiliului Local nr. 39 din 20,05,2024 privind darea în folosinţă gratuită întreprinderii publice cu capital integrat de stat, Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A., a imobilului — teren în suprafaţă de 40.000 mp, categorie de folosinţă arabil, situat în intravilanul oraşului Însurăţei, Tarla 162 Parcela 1263/1, identificat cadastral nr.79719, înscris în Cartea Funciară nr.79719/Însurăţei, aparținând domeniului privat al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei, în scopul înființării unui centru de colectare legume-fructe în oraşul Însurăţei, judeţul Brăila. ART.13.-Anexele nr.1-4 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. ART.14.-Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţă celor interesaţi şi publicată pe pagina proprie de internet, prin grija secretarului general al oraşului Însurăţei şi a administratorului reţelei electronice. Aceasta hotărdre a fost adoptată cu respectarea cerințelor art. 139 alin.(3) lit.g) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.537/2019 privind Codul administrativ. cu un numar de 12 voturi “pentru”, 1 vot “împotrivă" (doamhu cohsilier local, Gheorghe Elena) și o “ablinere“ (domnul consilier local, Moraru Fănel) din numarul totul de 14 consilieri locali prezenti. Numărul consilierilor locali în functie 15. Pa Preşedinte de şedinţă / / Contrasemnează pentru legalitate consilier local, secretarul general al oraşului Însurăţei ALEXANDRU PAULEȘTE | PÎRLOG FĂNICA (7 IOjBINSU Z6€6 NO) ss A=A “1U BIEIUNA POE) iSieansuj Sexo ” jopnf “LV D USL = cati su inna 1301 “-oigtnsta La [e TEAŢId MNILIatuOp casa “LV W2L = Ss “dt 0000% UE[AZIUI _ | INŢNIBJUSAUIL 00'7S/s£7 1661 ZOŢ ee “ToiBINSUŢ ep gieexdns uj ue, [oonây U9121 I'76 SSI | eonSnsu “ojgansu[ Selo" L Y n | puiAlid 0107/€sS “nsexq) * | UoIeL = N HUSA 10 “ŢOH WU2OpU00 1107 1/£97I d | roijgInsuj IN NSE10 “ZOLI AD | e yeaad nmuotuop uz IoieInsuy | - yuguresedury | 2 2 E)UISOLOI DIEOHPIAOP apt (on mas 9d “70 DAMUNUO/EIES9L | azezuoAur Wu usopy di) TEILUOA JANOS 9 BOTUIȚA? P9I9-0S9C | mimpqomur | exeorpiseyo sort ' NIEP NES * Lida UA ezrg 9p POAUInUa | 2p Inpo) E i VLUPUutqo AEON vorpranf eenus TOILOIEA | - pi ? NINȚIOLUI S[E 2IPXIȚIUOPI 2p 27e T9ÎZINSUŢ IN[NSEAO ŢE EAȚIĂ MIUBULOP EI FEȚE [IqOruI mmpnunq 2 KAVDIALLNAGI AG ALVG STOT:80: LON "TOH VI LIN YXINV ba (a! ANEXA NR.2 La HCL. AR Wofos 08 acas IORGA MIHAELA —E VALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR su] Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax.0239634904; email: lazarmihaela_ciiCăpahoo.ro JUDEŢUL BRĂILA PRIMĂRIA ORAŞULUI ÎNSURĂŢEI m 064 Ziua 4, Luna 97 Amud045. RAPORI DE EVALUARE Teren intravilan categoria arabil situat in Loc. Însurăţei, Tarla 162, Parcela 1263/1, Lot 1, jud Braila avand datele si caracteristicile de mai jos: Suprafaţă teren (mp) ; Nr, CF Tarla Parcela Duet de Pepi | asupra terenului cad din acte |real masurat 93492 | 93492 40.000 40.000 162 1263/1 Lot1 | Primaria Insuratei Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de concesiune/superficie cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei lunare/anuale CLIENT: PRIMĂRIA ÎNSURĂȚEI BENEFICIAR: PRIMĂRIA ÎNSURĂȚEI Data evaluarii: 24.07.2025 Data raportului: 28.07.2025 Data inspectiei : 24.07.2025 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului rapor! fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau in totalitate şi nu vor fi tiraj fasa acordul scris şi prealabil al smise RI GRLOI a evaluatorului. | Pita S IORGANIRAELA data Nr. 19540 E Vuntii 202% „să IORGA MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cikDyahoo.ro piata PE O DURATA DE 49 DE ANI la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura aferente (daca este cazul).” In conditiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare, deci limita minima a superficiei se va stabili astfel incat sa asigure recuperarea in 49 ani a pretului de vanzare a terenului. Calculul se va efectua pentru suprafata de 40.000 mp apartinand Mun Braila- Domeniul privat. Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 3.95 iei/m2 Suprafata teren apartinand UAT Braila-Domeniul Privat (mp ) 40,000.00_ Superficie-Redeventa ANUALA (lei /mp) 0.08 lei/m2 Superficie-Redeventa ANUALA pt total suprafata 3,229 lei/an 0.0067 Superficie-Redeventa LUNARA (lei/mp!/luna) lei/m?/luna Supertficie-Redeventa LUNARA pi total suprafata (lei/luna) 269 leilluna | eurs BNR la 24.07.2025 ___| lei/euro | 5,0692 | 4. Reconeilierea valorilor. Valoarea estimata propusa, opinia si concluziile evaluatorului In analiza rezultatelor, concluziile preliminare trebuie sa respecte urmatoarele principii: * valoarea este o predictie > vaioarea este subiectiva; - evaluarea este o comparare; * orientarea spre piata. Criteriile cu care un evaluator ajunge la o estimate a valorii finale, fundamentata si semnificativa sunt: adecvarea, precizia (calitatea) si cantitatea informatiilor. Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Adecvarea: 24 ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA ORAŞUL ÎNSURATEI PRIMĂRIA Soseaua Brailei nr. 18 telefon 0239 660312 tel/ fax 0239 660480 e-mail: primariainsurateifyahoo.com Anexa nr. 3 la VLC. nrr.L40/07.08.2025 DOCUMENTAŢIE DE ATRIBUIRE DIRECTĂ privind concesionarea prin atribuire direct a unui teren intravilan în suprafaţă de 40.000 mp., categoria de folosință arabil, situat in intravilanul orașului Însurăţei, județul Brăila, , conform B.C.L. nr. 3 din 28.01.2021(privind aprobarea Planului urbanistic General și a Regulamentului local de urbanism ale unităţii administrativ — teritoriale oraș Însurăţei, județul Brăila) şi a H.C.L. nr. 10 din 25.02.2021(privind completarea H.C.L. nr.3/28.01.2021 privind aprobarea P.U.G. şi R.L.U. ale U.A.T. oraş însurăței, judeţul Brăila), identificat cadastral în Tarla 162 Parcela 1263/1 Lot 1, înscris în Cartea Funciară nr. 93492 Însurăței, aparținând domeniului privat al unității administrativ — teritoriale oraş Însurăţei, județul Brăila conform H.C.L. nr. 53 din 15.07.2010 privind însuşirea inventarului domeniului privat al orașului Însurăţei, județul Brăila, către Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA” S.A., societate pe acțiuni de interes Naţional, cu capital integral de stat. 1. Informaţii generale privind concedentul a) Denumirea: Unitatea Administrativ — Teritorială oraş Însurăţei, judeţul Brăila; b) Codul de identificare fiscal (C.L.F.): 4721220; c) Sediul: strada Şoseaua Brăilei, nr. 18, oraș Însurăţei, judeţul Brăila; d) Datele de contact: tel. 0239660312, fax 0239660480, e-mail primariainsuratei(4)yahoo.com; e) Persoana de contact: - Responsabil din punct de vedere al patrimoniului: Caragaţă George - Referent urbanism: Alexandru Emilia 2. Instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de concesionare Procedura de concesionare prin atribuire directă se desfăşoară conform ART. 315%) privind Atribuirea directă “(1) Prin excepție de la prevederile art. 312 alin. (1), bunurile proprietate publică pot fi concesionate prin atribuire directă companiilor naţionale, societăţilor naţionale sau societăţilor aflate în subordinea, sub autoritatea sau în coordonarea entităţilor prevăzute la art. 303 alin. (3) - (5), care au fost înființate prin reorganizarea regiilor autonome şi care au ca obiect principal de activitate gestionarea, întreţinerea, repararea şi dezvoltarea respectivelor bunuri, dar numai până la finalizarea privatizării acestora, precum şi prin hotărâre a Guvernului pentru societăţile cu capital integral sau majoritar de stat care şi-au asumal anterior trecerii bunului în proprietatea publică diverse obligaţii juridice pentru aceste bunuri, pe perioada existenţei acestor obligaţii, caz în care dispoziţiile art. 308 alin. (2) şi art. 309 - 312 nu se aplică. (2) În cazul prevăzut la alin. (1) nu este necesară întocmirea studiului de oportunitate. (3) În cazul atribuirii directe nu se înlocmeşte caietul de sarcini, iar documentaţia de atribuire /rebuie să cuprindă cel puţin elementele enumerate la art. 313 alin. (I) lit. a), 5, P şi). juver [...]