HCL 39/2024 Însurăței adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA ORAŞUL ÎNSURĂȚEI CONSILIUL LOCAL Sr.Şoseaua Brăilei nr. 18, telefon 0239 660312, fax 0239 660480, e-mail: primariainsuratei yahoo.com HOTĂRÂREA NR.39 din 20.05.2024 privind darea în folosinţă gratuită întreprinderii publice cu capital integrat de stat, Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A., a imobilului — teren în suprafaţă de 40.000 mp, categorie de folosință arabil, situat în intravilanul oraşului Însurăţei, Tarla 162 Parcela 1263/1, identificat cadastral nr.79719, înscris în Cartea Funciară nr.79719/Însurăţei, aparţinând domeniului privat al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei, în scopul înfiinţării unui centru de colectare legume-fructe în oraşul Însurăţei, judeţul Brăila Consiliul Local al Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, întrunit în şedinţă ordinară, azi data de mai sus, Având în vedere: - referatul de aprobare al viceprimarului orașului Însurăţei, care exercită temporar atribuţiile primarului oraşului Însurăţei, înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei, județul Brăila, cu nr.5110/15.05.2024, - raportul comun de specialitate al Serviciului financiar contabil şi al compartimentului de urbanism înregistrat la Primăria Oraşului Însurăţei, judeţul Brăila, cu nr. 5111/15.05.2024; - raportul de specialitate al compartimentului juridic înregistrat la Primăria Orașului Însurăţei, judeţul Brăila, cu nr. 5112/15.05.2024; - avizele cu caracter consultativ ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al orașului Însurăţei, judeţul Brăila; Analizând: - cererea formulată de către Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A. nr. 377/29.04.2024 înregistrată la Primăria Oraşului Însurăţei cu nr.4829/10.05.2024, prin care solicită atribuirea în folosinţă gratuită a unui imobil-teren pentru realizarea investiţiei descrise; - prevederile H.G. nr.933/2018 privind înfiinţarea Societăţii Naţionale “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A., societate pe acţiuni de interes naţional, cu capital integral de stat căreia prevederile art. XXXIV alin.(7) din OUG nr.31/2024, prin derogare de la prevederile art.326 alin.(1) şi (3) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, îi conferă dreptul de a primi în folosinţă gratuită bunuri proprietate privată a UAT oraş Însurăţei; - prevederile HCL nr. 35/2010 privind însuşirea inventarului domeniului privat al UAT oraş Însurăţei; - extrasul de Carte Funciată nr.79719 Însurăţei; În baza temeiurilor juridice: - art.349-353 coroborate cu prevederile 362 alin.(2) şi (3) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completarile ulterioare; - ast. XXXIV alin.(7) din OUG nr.31/2024 privind reglementarea unor măsuri fiscal-bugetare şi pentru modificarea şi completarea unor acte normative, care stipulează că: (7) „Prin derogare de la prevederile ari. 362 alin. (1) şi (3) din Ordonanla de urgență a Garvernului nr. 37/2019, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale art. 874 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, bunurile proprietate privată a unităţilor administrativ-teritoriale pot fi date în folosința gratuită întreprinderilor publice cu capital integral de stat prin contract de comodat.” - art. 2146-2157 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completarile ulterioare; li În seopul realizării unui mecanism comercial funcţional care să conducă la valorificarea superioară a resurselor şi producţiei agricole locale, prin organizarea de reţele proprii de achiziţie, procesare primară şi industrială, precum şi centre logistice, rețele de vânzare în țară şi străinătate; În considerarea faptului că toate aceste elemente vizează interesul public local şi dezvoltarea durabilă a orașului Însurăţei, constituind o problemă urgentă a cărei reglementare nu poate fi amânată se adaugă pe ordinea de zi; În temeiul prevederilor art.129 alin.(1), alin.(2) lit.c) şi alin.(14), art. 139, alin.(1), alin.(3) lit.g), art. 140 alin.(1), art. 196 alin.(1), lit.a), art.197, art.198 alin.(1) şi alin.(2), art.240 şi art.243 alin(1), lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1-(1) Se aprobă darea în folosinţă gratuită întreprinderii publice cu capital integrat de stat, Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A., a imobilului — teren în suprafață de 40.000 mp, categorie de folosinţă arabil, situat în intravilanul oraşului Însurăţei, Tarla 162 Parcela 1263/1, identificat cadastral nr.79719, înscris în Cartea Funciară nr. 79719/Însurăţei, aparţinând domeniului privat al unităţii administrativ-teritoriale oraș Însurăţei, în scopul înființării unui centru de colectare legume-fructe în oraşul Însurăţei, judeţul Brăila. (2) Imobilul —teren prevăzut la alin.(1) are valoare de inventar în sumă de 235.752 lei şi se dă în folosință gratuită prin încheierea, în conformitate cu art. 2146 din Legea nr.287/2009 privind Codul civila unui contract de comodat, prevăzut în anexa, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2- Se acordă folosinţa gratuită pe perioada existenţei şi funcţionalităţii investiţiilor, cu respectarea obligaţiilor prevăzute la art.350 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, precum şi a obligaţiilor prevăzute în contractul de comodat anexat la prezenta hotărâre. Art.3- Folosinţa dobândită în baza prezentei hotărâri nu poate fi transmisă, nici oneros şi nici cu titlu gratuit, unei alte persoane. Art.4-Titularul dreptului de folosinţă, Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A., foloseşte imobilul de natura terenului în conformitate cu destinaţia acestuia determinată prin prezenta hotărâre şi contractul de comodat și suportă cheltuielile de întreţinere a acestuia potrivit destinaţiei sale. Art.5- Modalităţile de angajare a răspunderii şi sancţiunile pentru părţile semnatare sunt prevăzute în contractul de comodat, anexat la prezenta hotărâre. Art.6-(1) Predarea -primirea imobilului prevăzut la art.1, liber de orice sarcini, se face la starea fizică existentă la momentul solicitării de preluare, pe bază de protocol încheiat între UAT oraş Însurăţei, prin administrator Consiliul Local al orașului Însurăţei şi Societatea Naţională “Casa Română de Comerţ Agroalimentar UNIREA”-S.A., în termen de 30 zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărârii. (2) Se împuterniceşte doamna Carşote Florentina, viceprimarul oraşului Însurăţei care exercită temporar atribuţiile primarului oraşului Însurăţei să semneze protocolul în numele unităţii administrativ- teritoriale oraş Însurăţei şi în interesul colectivități locale. Art.7- Serviciul financiar contabil îşi va actualiza în mod corespunzător datele din evidenţa cantitativ- valorică şi, împreună cu compartimentele de specialitate va opera modificările şi completările corespunzătoare în anexele la Hotărârea Consiliului Local al oraşului Însurăţei privind aprobarea inventarului centralizat al bunurilor din domeniul privat al unităţii administrativ-teritoriale oraş Însurăţei, judeţul Brăila. Art.8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează viceprimarul oraşului Însurăţei care exercită temporar atribuţiile primarului oraşului Însurăţei, responsabilul cu gestiunea patrimoniului, Serviciul financiar contabil şi compartimentul de urbanism, din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Însurăţei, judeţul Brăila. Art.9.-Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţă celor interesaţi şi publicată pe pagina proprie de internet, prin grija secretarului general al oraşului Însurăţei şi a administratorului reţelei electronice. Aceusta hotărâre a fost adoptată cu respectarea cerințelor art.139 alin.(3) lit.g) din Ordonanta de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 8 voturi “pentru şi 7 “abţineri” ( Oprişan Adrian- Nicolae, Dudulea Elena, Mucea Maricica, Ivan Marin, Moraru Fănel, Dudulea Mircea-Lucian, Lungu Dănuţ-lonul) , din numarul total de 15 consilieri locali prezenţi. Numărul consilierilor locali în funcţie 15. Contrasemnează pentru legalitate, secretarul general al oraşului Însurăţei, Preşedinte de şe A consilier locaj PÎRLOG FĂNIC Să PI CONTRACT DE COMODAT nr. încheiat azi Având în vedere: > necesitatea punerii în valoare a bunului - teren intravilan (cu datele de identificare mai jos mentionate) aflat în proprietatea privată a UAT oraș Însurăţei; > intenţia SN Casa Română de Comerț Agroalimentar Unirea SA de a construi: /. Cehtre pentru colectarea de legume şi fructe, din această zonă ( de scris detaliat zona respectivului UAT) şi intenţia de a încheia parteneriate cu producătorii, procesatorii și distribuitorii de legume și fructe din această zonă, V. Centre de procesare legume si fructe, / Sere/solarii pentru cultivarea legumelor si fructelor, / Magazine de prezenatre si desfacere pentru legume, ftucte etc, V/ Statii de cogenerare biogaz, > Hotararea Consiliului Local al UAT oraș Însurăţei nr. 39/20.05.2024 prin care s-a aprobat incheierea Contractului de comodat cu SN Casa Romana de Comert Agroalimentar Unire SA in conditiile si cu respectarea clauzelor mai jos mentionate, > Hotararea AGA a SN Casa Romana de Comert Agroalimentar Unirea SA nr... din data de... nenea neneneae prin care s-a aprobat incheierea Contractului de comodat cu UAT. UAT oraş Însurăţei şi SN Casa Română de Comerţ Agroalimentar Unirea SA au decis încheierea în baza dispoziţiilor art. 2146 Cod civil şi Art. XXXIV alin. 7) din OUG 31/2024 a Contractului de comodat cu următoarele clauze: CAPITOLUL IL. PĂŢILE CONTRACTULUI UAT oraș Însurăţei, cu sediul în str. Şoseaua Brăilei, nr. 18, oraş Însurăţei, judetul Brăila, telefon: 0239660312, fax: 0239660480, cod unic de înregistrare fiscală 4721220, cont virament RO69TREZ15221300205XXXXX, deschis la Trezoreria oraşului Însurăţei, reprezentată legal prin doamna Carşote Florentina, viceprimarul orașului Însurăței, care exercită temporar atribuţiile de primar, în baza HCL nr. 39/20.05.2024 denumită în continuare Comodant 2. Societatea Naţională Casa Română de Comerţ Agroalimentar Unirea SA ( denumită în cele ce urmează Casa Unirea), cu sediul în localitatea București, Str. Petricani nr. OA, Clădirea de Birouri Administrativ 2, Parter, Incinta Romsilva, sector 2, cod poştal 023841, înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. J40/123/2019, având Cod de Identificare Fiscală RO40379770, email: contact(Acasa-unirea.ro, tel. 0769 226 310 reprezentată prin domnul director general Radu Tonuţ Victor, constituita în baza Hotărârii de Guvern nr.933/2018, cu scopul de a realiza un mecanism comercial funcțional care să conducă la valorificarea superioară a resurselor şi producţiei agricole naționale putând desfășura complementar și activităţi conexe în vederea îndeplinirii obiectului principal de activitate, denumită în continuare Comodatarul CAPITOLUL UI - OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 Contractul de comodat are ca temei legal dispoziţiile art. 2146 şi urm. Cod Civil coroborate cu dispoziţiile Art. XXXIV alin. (7) din CUG 31/2024. Art. 2. Obiectul prezentului contract îl constituie împrumutul de folosinţă cu titlu gratuit prin care Comodantul, remite un bunul imobil — teren, proprietatea privată exclusivă a UAT oraş Însurăţei, în suprafaţă de 40.000 mp din suprafaţa totală de 188.473 mp, Tarla 162, Parcela 1263/1, identificat cu nr. cadastral 79719, înscris în CF nr. 79719 liber de orice sarcini, Comodatarului, în vederea construirii de către Comodatar de: V Centre pentru colectarea de legume și fructe, din această zonă (de scris detaliat zona respectivului UAT) şi intenția de a încheia parteneriate cu producătorii, procesatorii şi distribuitorii de legume şi fructe din această zonă, V. Centre de procesare legume si fructe, V. Sere/solarii pentru cultivarea legumelor si fructelor, V Magazine de prezentare si desfacere pentru legume, fructe etc, V. Statii de cogenerare biogaz, Exploatarea bunurilor construite de catre Comodatar pe terenul proprietatea exclusiva a Comodantului, se va face de către Comodatar în conformitate cu prevederile legale referitoare la astfel de spaţii. Activitatea ce se va desfăşura în centrele, statiile, serele/solarile, magazinele construite şi exploatate de către Comodatar va fi în legatura cu obiectul de activitate al Comodatarului si va putea fi schimbată şi completată de către Comodatar printr-o informare în scris a Comodantului, dar fara a fi nevoie de acordul Comodantului. CAPITOLUL UI - DURATA ASOCIERII Art. 3. Se acordă folosința gratutiă pe perioada existenţei şi funcționalității investiţiilor, cu respectarea obligaţiilor prevăzute Ia art. 350 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract. CAPITOLUL IV - OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Art, 4. Obligaţiile Comodantului: a) să pună la dispoziţia Comodatarului, pe baza unui Proces Verbal de predare — primire terenul în suprafață de 40.000mp din suprafaţa totală de 188.473 mp, Tarla 162, Parcela 1263/1, identificat cu nr. 2 cadastral 79719, înseris în CF nr. 79719, liber de orice sarcini, racordat şi branșat la toate utilităţile necesare desfășurării activităţii, respectiv, apa, energie electrică, gaze, canalizare și acces la drumul public fara restrictionari de tonaj, precum şi toate documentele de deţinere a terenului obiect al contractului de comodat, b) sa puna la dispozitia Comodatarului extras de Carte Funciara, acte de proprietate, studiu geodezic pentru teren, c) să sprijine pe Comodatar în vederea obținerii tuturor avizelor necesare emiterii autorizaţiei de construire, întocmire documentaţie PUD şi/sau PUZ, etc), d) sa constituie o Comisie cu reprezentanti ai UAT si ai Comodatarului pentru predarea/primirea documentatiei de proprietate a terenului si pentru identificarea terenului Ia fata locului. Axt, 5. Obligaţiile Comodatarului: a) Sa realizeze lucrarile de constructie cu respectarea prevederilor legale in vigoare, b) Lucrările de construire se vor considera finalizate numai la data încheierii procesului verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor cu autoritatea publică locală, c) Toate demersurile necesare obținerii autorizaţiei de construire (întocmirea proiectului, obținerea certificatului de urbanism, obţinerea tuturor avizelor necesare emiterii autorizaţiei de construire, întocmire documentaţie PUD şi/sau PUZ, etc) se vor efectua de către Comodatar cu sprijinul Comodantului în calitate de proprietar al terenului. d) Titularul autorizaţiei de construire va fi Comodatarul - SN Casa Română de Comerţ Agroalimentar Unirea. SA, toate diligenţele obţinerii autorizaţiei de construire vor fi făcute de Comodatar pe seama UAT oraş Însurăţei şi toate cheltuielile ocazionate de obţinerea autorizaţiei de construire, elaborarea proiectului, executarea lucrărilor de construcţie, modernizare ca şi cele necesare întreţinerii Depozitului pe toată durata contractului de comodat vor fi suportate integral de Comodatar, e) să organizeze şi să desfăşoare în Depozit activitatea comercială precizată la Capitolul II, art. 2 după obţinerea pe cheltuiala sa a tuturor avizelor şi autorizaţiilor legale şi de funcţionare pentru desfăşurarea activității; f) să exploateze Centrul si toate celelalte bunuri construite si necesare desfasurarii activitatii cu buna credinţă și să asigure luarea tuturor măsurilor P.S.I. în conformitate cu prevederile legale, în sensul reglementării lucrului cu foc deschis, fumatului, întreţinerii instalaţiei electrice, instruirii personalului propriu, asigurării mijloacelor iniţiale de stingere cu pulbere şi/sau spumă chimică, depozitării și evacuării deșeurilor combustibile, menținerii libere a căilor de acces în zona spaţiului deţinut, păstrarea raportului normal între volumul încăperii şi volumul de marfă, etc; g) să execute pe speze proprii toate intervenţiile de reparaţii la construcţii şi instalații și să le menţină în bună stare de funcţionare pe toata durata contractului; h) să nu execute nici un fel de construcții, modificări interioare fără autorizaţiile cerute de lege; i) prin efectul prezentului contract, orice construcții, îmbunătățiri, transformări s-ar efectua de către Comodatar în-Centru si in celelate--constructii edificate pe-cheltuiala acestuia, nu vor rămâne bunuri câştigate terenului la încetarea contractului. )). sarcina fiscală privind impozitul/taxa pe Depozit îi revine Comodatarului în totalitate, pe toată perioada derulării prezentului contract; E) să organizeze activitatea comerciala în Centru si in celelalte spatii ca un punct de lucru distinct, separat de restul activităţilor sale. n) în cazul în care Comodatarul beneficiază de utilităţi prin intermediul Comodantului, acesta va achita până la data de 15 inclusiv a lunii în care se efectuează facturarea, contravaloarea consumului de utilităţi (apă rece, energie electrică, cheltuieli de salubrizare şi alte cheltuieli justificate) pentru luna anterioară. Emiterea facturii pentru consumul de utilităţi se va efectua în primele $ zile lucrătoare i 3 ale lunii. Neplata în termen a sumelor datorate cu titlul de contravaloare utilităţi atrage obligarea Comodatarului la plata unor penalităţi în cuantum de 0,01% pe zi de întârziere. 0) să menţină curăţenia în Centru si in celelalte spatii, să nu depoziteze şi să colecteze gunoaie decât în spaţiile special amenajate şi de asemenea să respecte toate normele de salubritate, dezinsecţie, dezinfecţie şi deratizare în vigoare. CAPITOLUL V - ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art, 6. Prezentul contract încetează: a) la data încetării activităţii; b) înainte de expirarea perioadei pentru care s-a contractat, prin acordul părților; c) în caz de forță majoră; d) prin reziliere în caz de neîndeplinire culpabilă a obligaţiilor asumate de oricare dintre părţi; €). în cazul în care Comodatarul nu îndeplineşte întocmai şi la timp oricare dintre obligaţiile de plată tinap de 120 de zile consecutiv a utilităţilor ce îi revin; î prin denunțarea unilaterală, ocazie cu care părţile se obligă să notifice încetarea contractului cu acordarea unui termen de preaviz de 120 de zile. Art. 7. În cazul în care Comodantul înțelege să denunțe contractul de comodat înainte de încetarea activităţii, acesta va fi obligat să repare prejudiciul suterit din această cauză de Comodatar, reprezentând contravaloarea investiţiilor realizate și profitul nerealizat. Art. 8. În cazul denunţării de către Comodatar a contractului, acesta va fi obligat să plătească toate utilităţile la zi şi să elibereze terenul într-un termen de 120 de zile. CAPITOLUL VI - LITIGII. FORŢĂ MAJORĂ Art, 9. Eventuale litigii ce se pot ivi între părţile contractante se vor soluţiona pe cale amiabilă, iar când acest lucru nu este posibil, rezolvarea lor se va face prin sesizarea instanței judecătoreşti de la sediul Comodatarului. Art. 10. Forţa majoră constatată prin mijloace specifice exonerează partea ce o invocă de obligaţiile asumate prin prezentul contract. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi în termen de 5 zile de la apariţia cazului de forță majoră, existenţa acestuia prin scrisoare însoţită de acte doveditoare confirmate de autorităţile abilitate . CAPITOLUL VII - CLAUZE SPECIALE Art. 11, Centrul de colectare precum si celalalte spatii edificate de Comodatar pot fi înstrăinate, închiriate, subînchiriate şi pot face obiectul unor contracte de locaţie de gestiune sau asociere între Comodatar şi terţi sau oricaror altor forme contractuale fără acordul UAT oraş Însurăţei. Art. 12. Centrul de colectare si celelalte spatii edificate de Comodatar vor fi de la momentul efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor şi vor rămâne proprietatea Comodatarului, acesta asigurând resursele financiare pentru efectuar [...]