HCL 570/2018 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind trasmiterea concesiunii terenului proprietate privată a Municipiului Iaşi, în suprafaţă de 114,25 mp, situat în Iaşi, strada Otilia Cazimir,nr.10, nr. cadastral 16207, inscris in cartea funciara nr. 120591 , de pe UNIVERSITATEA ‘’ PETRE ANDREI ‘’ pe FUNDATIA ECOLOGICA GREEN IASI Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de 20.12.2018; Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Iaşi prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economica Financiara a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică şi De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere nota de fundamentare nr. 123275/29.12.2018, întocmită de către Direcţia Exploatare Patrimoniu; Având în vedere adresa nr. 72418/06.04.2016, prin care Universitatea Petre Andrei din Iasi comunica Primariei Municipiului Iasi ca imobilul din strada Otilia Cazimir ,nr.10 a fost adjudecat si predat Fundatiei Ecologice Green Iasi prin procesul verbal incheiat in data de 26.11.2015 in cadrul dosarului de executare nr. 334/2015 a Directiei Generale a Finantelor Publice Iasi; 1 / 10 la H.C.L. nr. 570 din 20 decembrie 2018  Având în vedere Nota de Calcul nr. 94620 din 21.09.2016 pentru terenul în suprafaţă de 114,25 mp situat în Iaşi, strada Otilia Cazimir, nr. 10; Având în vedere Contractul de concesiune nr. 57343/01.07.2011, avand ca obiect concesionarea terenului in suprafata de 114,25 mp , teren situat in Iasi, strada Otilia Cazimir nr. 10, nr. cadastral 16207, inscris in cartea funciara nr. 120591, contract incheiat pe o perioada de 49 ani incepand cu data de 06.02.2006 conform HCL 436/05.12.2005 si o redeventa anuala de 1.028,25 euro ,platibila in lei la cursul BNR ; Având în vedere Raportul de evaluare a terenului nr. 124108/13.12.2017, întocmit de S.C. Real Estate Value SRL în baza contractului de servicii de evaluare bunuri imobile nr. 78438/07.08.2017, încheiat cu Municipiului Iaşi; Având în vedere Procesul verbal nr. 52021/16.05.2016 al Comisiei de analiză a solicitărilor privind concesionarea terenurilor proprietatea Municipiului Iasi constituită prin Dispoziţia nr. 707/2012 a Primarului Municipiului Iaşi modificata prin Dispozitia nr. 1291/02.11.2015; Având în vedere Referatul nr.103631 din 11.10.2018 al comisiei de stabilire a duratei concesiunii si a redeventelor in baza contractelor de concesiune teren; Având în vedere Procesul verbal nr. 103640 din 11.10.2018 al comisiei de negociere a redeventelor pentru contractele de concesiune; Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 211/24.04.2017 privind insusirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi, reactualizat; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 215/2001, privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001; 2 / 10 la H.C.L. nr. 570 din 20 decembrie 2018  HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă transmiterea dreptului de concesiune asupra terenului în suprafaţă de 114,25 mp, proprietate privată a Municipiului Iaşi, situat în Iaşi, strada Otilia Cazimir, nr. 10, nr. cadastral 16207, inscris in cartea funciara nr. 120591 , cuprins in Anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, de pe UNIVERSITATEA ‘’ PETRE ANDREI ‘’ pe FUNDATIA ECOLOGICA GREEN IASI. Art. 2. Se însuşeşte raportul de evaluare nr.124108 din 13.12.2017 a terenului situat în Iaşi, strada Otilia Cazimir, nr. 10, in suprafata de 114,25 mp care stabileşte că valoarea unui mp de teren este de 260 euro, respectiv 29.710 euro pentru toată suprafaţa. Art. 3. Redevenţa valorică a concesiunii va fi de 1.028 EURO/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4. Durata concesionării va fi de 49 ani, incepand cu data de 06.02.2006, conform HCL nr. 436/05.12.2005. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă determinata de timp, in functie de legislatia in domeniu, prin simplul acord de vointa al partilor. Art. 5. Se aprobă contractul de concesionare conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6. Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concendent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concendentului. Art. 7. Contractul de concesiune va fi înregistrat de concesionar în Cartea funciară. Art. 8. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Iaşi să semneze contractul de concesiune. Art. 9. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iaşi; Direcţiei Exploatare Patrimoniu; Direcţiei Generale Economice şi Finanţe Publice Locale; Fundatiei Ecologice Green Iasi și Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi. 3 / 10 la H.C.L. nr. 570 din 20 decembrie 2018  Art. 10 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de Direcţia Exploatarea Patrimoniu; Direcţia Generala Economică şi Finanţe Publice Locale; Fundatia Ecologica Green Iasi . (2) Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemneaza pentru legalitate, Manuel Ciprian Bostan Secretar, Denisa Liliana Ionascu Consilier local, Nr. 570 din 20 decembrie 2018 Total consilieri 27 locali Prezenţi 22 Pentru 22 Împotrivă 0 Abţineri 0 4 / 10 la H.C.L. nr. 570 din 20 decembrie 2018  Anexa NR. 2 la HCL nr. 570/20.12.2018 MUNICIPIUL IAŞI CONTRACT DE CONCESIUNE Nr…………./……………. I. TEMEIUL LEGAL AL CONTRACTULUI Art. 1. Contractul se încheie în baza următoarelor prevederi legale: Art. 136 alin 1 şi 5 din Constituţia Românie; Art. 123 din Legea nr. 215/2001 privind Administraţia Publica Locală, republicată, cu modificăruile şi completările ulterioare; Art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificarile şi ulterioare; HCL nr. 211/2016 privind însuşirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi; Procesul verbal nr. 52021/16.05.2016 al Comisiei de analiză a solicitărilor privind concesionarea terenurilor proprietatea Municipiului Iasi constituită prin Dispoziţia nr. 707/2012 a Primarului Municipiului Iaşi modificata prin Dispozitia nr. 1291/02.11.2015; Procesul verbal nr. 103631/11.10.2018 al Comisiei de Negociere a redevenţelor datorate în baza contractelor de concesionare directă şi pentru licitaţii, constituită prin HCL 222/23.07.2017; HCL nr. …....................... privind trasmiterea concesiunii terenului proprietate privată a Municipiului Iaşi, în suprafaţă de 114,25 mp, situat în Iaşi, strada Otilia Cazimir, nr. 10 , nr. cadastral 16207, inscris in cartea funciara nr. 120591 , de pe UNIVERSITATEA ‘’ PETRE ANDREI ‘’ pe FUNDATIA ECOLOGICA GREEN IASI II. Părţile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, în calitate de concedent reprezentat prin Primar - , pe de o parte, şi 2. FUNDATIA ECOLOGICA GREEN IASI cu sediul in Iasi, Strada Pacurari, nr. 25, CUI RO 9890697, reprezentata prin…… în calitate de concesionar, pe de altă parte, la data de …………………….., la sediul concedentului, în temeiul Legii nr. 215/2001 republicată, al Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iaşi nr. .......................... s-a încheiat prezentul contract de concesiune. III. Obiectul contractului de concesiune Art. 1 Obiectul contractului este concesionarea unui teren în suprafaţă de 114,25 mp, situat în Iaşi – strada Otilia Cazimir, nr. 10, nr. cadastral 16207, inscris in cartea funciara nr. 120591 , identificat prin schiţa ce face parte integrantă din contract. Art. 2 (1) Durata concesiunii este de 49 ani-incepand cu data de 06.02.2006 conform HCL nr. 436/05.12.2005, şi intră în vigoare începând cu data de ………………….. 5 / 10 la H.C.L. nr. 570 din 20 decembrie 2018  (2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă determinata de timp, in functie de legislatia in domeniu, prin simplul acord de vointa al partilor. IV. Redevenţa Art. 3 Redevenţa este de 1.028 Euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăţii. Redeventa se poate modifica conform hotararilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu. Pe perioada derularii relatiilor contractuale redeventa nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data incheierii prezentului act, respectiv 4.780 lei. V. Plata redevenţei Art. 4 (1) Plata redevenţei se face prin contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria concedentului. (2) În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevenţa pentru anul 2018. (3) Începând cu anul 2019, plata redevenţei se face din iniţiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs. (4) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe şi impozite. (5) Neexecutarea obligaţiei de plată a redevenţei sau a taxelor şi impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului, Municipiul Iaşi, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare. (6) Prezentul contract constituie titlu de creanţă şi titlu executoriu. VI. DREPTURILE PARTILOR Art. 5 Drepturile concesionarului Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune. Art. 6 Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. (3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, conditionat de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare; (4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu. VII. Obligaţiile părţilor Art. 7 – Obligaţiile concesionarului (1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze şi să exploateze obiectul concesiunii cu diligenţă maximă pentru a conserva şi dezvolta valoarea acestuia pe toată durata contractului. 6 / 10 la H.C.L. nr. 570 din 20 decembrie 2018  (2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. (3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Concesionarul poate inchiria parti din bunul concesionat, cu acordul concedentului, jumatate din valoarea inchirierii revenind acestuia. (4) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa. (5)Concesionarul are obligaţia să plătească taxele şi impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu. (6) Conform art. 36, alin. 1, din Legea 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, concesionarul are obligaţia să obţină autorizaţia de construire şi să înceapă construcţia în termen de cel mult un an de la data obţinerii contractului de concesionare a terenului. Exceptie fac situatiile in care autorizatia nu s-a obtinut din vina autoritatilor locale emitente. (7) Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune . (8) Concesionarul are obligatia de a a permite accesul proprietarului bunului, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare. (9) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.). Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare. Concesionarul va respecta condiţiile de exploatare a concesiunii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiţie, organizare de şantier, intervenţie, exploatare, demolare etc.) şi menţinerea acestuia în condiţii normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare şi întreţinere, precum şi pentru aşezările umane. (10) Concesionarul are obligaţia de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract. (11) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, imobilul, în mod gratuit şi liber de orice sarcini. (12) În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o sumă reprezentând 30% din redevenţa datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligaţie, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului şi fără intervenţia instanţei. (13)Concesionarul este obligat ca la finalizarea lucrarilor de investitii sa prezinte concedentului procesul verbal de receptie a lucrarilor executate si valoarea acestora. (14) Concesionarul este obligat să pună la dispoziţia organelor de control ale concedentului toate evidenţele şi informaţiile solicitate, legate de obiectul concesiunii. 7 / 10 la H.C.L. nr. 570 din 20 decembrie 2018  (15) Concesionarul este obligat să continuie exploatarea bunurilor în noile condiţii stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate. (16) În cazul concesionării de terenuri, concesionarul are obligaţia de a notifica concedentului intenţia de înstrăinare a construcţiei edificate pe terenul concesionat cu cel puţin 15 zile anterior înstrăinării. (17) Transmiterea concesiunii asupra terenurilor, în condiţiile art. 41 din Legea nr. 50/1991 – republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, se poate face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei. Art. 8 – Obligaţiile concedentului (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. VIII. Încetarea/rezilierea contractului de concesiune Art. 9 (1) Prezentul contract de concesiune încetează/se reziliaza în următoarele situaţii: a) prin acordul de voinţă al părţilor; b) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; c) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată; d) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; e) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; în acest caz se va întocmi o documentaţie tehnico-economică în care se va stabili preţul răscumpărării. În această situaţie de încetare a concesiunii nu se percep daune f) în cazul în care concesionarul nu îşi respectă obligaţia de a depune garanţia prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără nici o altă formalitate; g) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; h) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, reprezentand contravaloarea lucrarilor executate in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii, in situatia in care constructia nu este finalizata; (2) La încetarea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul, în mod gratuit şi libere de orice 8 / 10 la H.C.L. nr. 570 din 20 decembrie 2018 sarcini. In situatia in care constructia este finalizata, atunci aceasta trece in proprietatea Municipiului Iasi, fara pretentii financiare din partea concesionarului. (3) Neexecutarea obligaţiilor contractuale, conferă concedentului, Municipiul Iaşi, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare. IX. Răspunderea contractuală Art. 10 (1) Pentru nerespectarea obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune, partea în culpă datorează majorări de întârziere. (2) Forţa majoră apără de r [...]