HCL 497/2025 adoptată

Municipiul Iași Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal Iasi, Zona Bucium, identificare cadastrala 161244, elaborat pentru modificare H.C.L. nr. 281/2005 in vederea construirii unui ansamblu de locuinte individuale, colective, spatii comerciale si dotari, persoana juridica Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 19.12.2025, la convocarea Primarului din data de 12.12.2025, conform Dispozitiei nr. 1134/12.12.2025, completată prin Dispoziția nr.1138/15.12.2025, 1143/18.12.2025 și modificată prin Dispoziția nr. 1153/19.12.2025; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 160408/11.12.2025 inițiat de Primarul Municipiului Iași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului Iasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 158746/09.12.2025 al Primarului Municipiului Iași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 117314/17.09.2025 întocmit de către Direcția Arhitectura si Urbanism; Având în vedere avizul nefavorabil inregistrat sub nr. 531/18.12.2025 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul nefavorabil inregistrat sub nr. 96/17.12.2025 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Avand in vedere Anunt privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 90027/11.07.2024; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 118879/ 17.09.2024; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 95983 / 31.07.2025; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 1769 din 26.09.2022 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere solicitarile nr. 150498/21.11.2025, 78092/20.06.2025, 79176/17.06.2024, 43312/07.04.2025 depuse de S.C. REAL ESTATE COMPANY S.R.L.; 1 / 4 la H.C.L. nr. 497 din 19 decembrie 2025  Având în vedere studiile întocmite: studiu geotehnic preliminar, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 63 din 04/08/2023; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 539/20.05.2025; Având în vedere Hotararea Consiliului Local Iasi nr. 281 din 25.07.2005 privind aprobarea Planului urbanistic zonal, lotizari Dealul Bucium, cvartalele 135 si 136; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 69724/2023 si 32972/2025 emise de Apavital, 6092731685/2024, 215030551/2025 si 214463206/2023 emise de Delgazgrid, 19/2024 emis de Agentia pentru Protectia Mediului Iasi, 985/2023 emis de Orange, 74679/2024 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 244406/2023 si 609599/2025 emise de Biroul Rutier, 2539794/2024 si 2539793/2024 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Iasi, AA179/A2Mediu166/2024 emis de Directia de Sanatate Publica Iasi, 156771/2024 emis de Serviciul GIS Cadastru, 166597/2024 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 32/2025 emis de Consiliul Judetean Iasi, 1033/2024 emis de Administratia Nationala Apele Romane; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; 2 / 4 la H.C.L. nr. 497 din 19 decembrie 2025  Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ – teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal Iasi, Zona Bucium, identificare cadastrala 161244, elaborat pentru modificare H.C.L. nr. 281/2005 in vederea construirii unui ansamblu de locuinte individuale, colective, spatii comerciale si dotari, persoana juridica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 19.085,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: UTR1 - Locuințe individuale si colective terasate (Steren = 14530,00mp) • H max = la cornisa/atic de 10.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse D+P+2E; • POT max = 18%; • CUT max = 0.72 mp.ADC/mp.teren; • Spatii verzi minim = 30%. UTR2 - Locuințe colective terasate cu spații comerciale și dotări complementare (Steren = 4555,00mp) • H max = la cornisa/atic de 13.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse D+P+3E; • POT max = 18%; • CUT max = 0.72 mp.ADC/mp.teren; • Spatii verzi minim = 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, regulamentul local de urbanism si planul de actiune sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate 3 / 4 la H.C.L. nr. 497 din 19 decembrie 2025 ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament; (6) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. (...)”; (7) Accesul auto la/de la obiectiv si parcajele vor fi amplasate si dimensionate conform normativelor in vigoare, astfel incat sa existe spatii de manevra in incinta. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului Iași; Primarul Municipiului Iași, Directia Arhitectura si Urbanism; Consiliul Judetean Iasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Serviciul GIS Cadastru, solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, Secretar General, Iulian Hușanu Denisa-Liliana Ionașcu Nr. 497 din 19 decembrie 2025 Total 27 consilieri locali Prezenți 24 Pentru 15 Împotrivă 0 Abțineri 9 4 / 4 la H.C.L. nr. 497 din 19 decembrie 2025