HCL 401/2024 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind trasmiterea dreptului de concesiune asupra terenului în suprafață de 25 mp situat în Iași, str. Canta nr. 4, bl. 537, sc.B, parter, având CF 142311 cu nr. cad. 142311, însușit prin HCL nr. 225/2020 privind inventarul domeniului privat al Municipiului Iași, Anexa nr. 4.1, în favoarea dlui ………………….. și dnei …………………….. Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 19.12.2024, la convocarea Primarului din data de 13.12.2024, conform Dispozitiei nr. 2915 din 13.12.2024, completata prin Dispozitia nr. 2924/18.12.2024; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 137.283/25.10.2024 inițiat de Primarul Municipiului Iași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului Iasi; Având în vedere Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 127.968 /04.10.2024 intocmit de către Directia Evidenta Patrimoniu Public si Privat; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 136.515/24.10.2024, întocmit de către Directia Juridica – Serviciul Legislatie, Metodologie si Avize Legalitate; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 134.087/21.10.2024, întocmit de către Directia Arhitectura si Urbanism – Serviciul GIS - Cadastru; Având în vedere avizul favorabil înregistrat sub nr. 419/18.12.2024 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil înregistrat sub nr. 305 /18.12.2024 întocmit de Comisia Economico - Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere Adresa nr. 66575 din 20.05.2024, prin care domnului …………… solicită transmiterea dreptului de concesiune a terenului în suprafaţă de 25 mp situat în Iaşi, Iași, str. Canta nr. 4, bl. 537, sc.B, parter, conform Extrasului de CF 142311; 1 / 13 la H.C.L. nr. 401 din 19 decembrie 2024  Având în vedere Contractele de concesiune nr: 3/2003 încheiat între Municipiul Iași și .................., nr. 88/2007 încheiat între Municipiul Iași și SC UNITRADE SYSTEM SRL, nr. 105067/2012 încheiat între Municipiul Iași și .......................... si nr. 99956/2013 încheiat între Municipiul Iași și ....................... si ....................; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 79376/17.06.2024, întocmit de evaluator autorizat ........................., Cabinet Evaluare Expertiză Contabilă si Insolvență CUI 35678155, în baza contractului de Prestări Servicii nr. 51040 din 12.04.2024, încheiat cu Municipiul Iaşi; Având în vedere Raportul comisiei tehnice nr. 99531/01.08.2024 al comisiei de analiză a solicitărilor de cumpărare și concesiune pentru bunuri imobile aflate în proprietatea privată sau publică a municipiului Iași, constituită conform Dispoziției Primarului nr. 2153/2023; Având în vedere prevederile art. 41. din Legea 50/1991 “(1) Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcţiei pentru a cărei realizare acesta a fost constituit” ; Având în vedere prevederile art. 872. alin (3) Codul Civil “ În toate cazurile, exercitarea dreptului de concesiune este supusă controlului din partea concedentului, în condiţiile legii şi ale contractului de concesiune”; Având în vedere Contractul de vânzare - cumpărare autentificat cu nr. 1282 din 08.04.2024 la notar Macovei Raluca – Mihaela; Având în vedere prevederile Hotararii Consiliului Local nr. 225/2020 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi; Având în vedere Extrasul de carte funciară nr. 142311 UAT Iași, emis în data de 21.10.2024; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art.129 şi art. 196, alin.(1), lit. a) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ – teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; 2 / 13 la H.C.L. nr. 401 din 19 decembrie 2024  Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă transmiterea dreptului de concesiune pentru suprafața de 25 mp teren, situat în Iași, str. Canta nr. 4, bl. 537, sc. B, parter, înscris în CF 142311 cu nr. cad. 142311, însușit prin HCL nr. 225/2020 privind inventarul domeniului privat al Municipiului Iași, Anexa nr. 4.1, nr. inventar 82767, poziția 153. Art. 2. Durata concesiunii este de 49 ani, de la data de 20.01.2003 până la data de 20.01.2052. Art. 3. Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 79376/17.06.2024, pentru terenul situat în Iasi, str. Canta nr. 4, bl. 537, sc. B, parter, conform CF 142311 cu nr. cad. 142311, în suprafaţă de 25 mp, care stabileste că, valoarea de piață a unui metru pătrat de teren este de 232 euro/mp, respectiv 5.800 euro (echivalentul sumei 28.867 lei la cursul BNR 1 Euro = 4,9771 RON din data 14.06.2024) pentru întreaga suprafață de 25 mp teren. Art. 4. Se aprobă Raportul nr. 99531/01.08.2024 al comisiei de analiză concesiuni constituită prin Dispoziția Primarului nr. 2153/11.12.2023, care a stabilit că, valoarea redevenței să fie de 454 euro/an, pentru terenul în suprafață de 25 mp, situat în Iași, în Iasi, str. Canta nr. 4, bl. 537, sc. B, parter, având CF 142311. Valoarea anuală a redevenței nu poate fi mai mică decât valoarea stabilită prin Raportul nr. 79376/17.06.2024. Art. 5. Se aprobă Actul adițional la contractul de concesiune nr. 99956/30.10.2013, conform Anexei nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta Hotărâre. Art. 6. Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concendent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concendentului. Art. 7. Actul adițional la contractul de concesiune nr. 99956/30.10.2013, va fi înregistrat de concesionar în Cartea Funciară 142311. Art. 8. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Iaşi să semneze Actul adițional la contractul de concesiune nr. 99956/30.10.2013. 3 / 13 la H.C.L. nr. 401 din 19 decembrie 2024  Art. 9. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Iași, Direcţia Evidență Patrimoniu Public și Privat; Direcţia Generală Economică şi Finanțe Publice Locale Iași; domnul ………….. și doamna ……………., cu domiciliul în jud. Iași, ............ ....................... si Instituția Prefectului - Județul Iași. Art. 10. (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de Direcţia Evidență Patrimoniu Public și Privat; Direcţia Generală Economică şi Finanțe Publice Locale Iași. (2) Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemneaza pentru legalitate, Mihai – Liviu Gavril Secretar General, Denisa Liliana Ionașcu Consilier local Nr. 401 din 19 decembrie 2024 Total consilieri 26 locali Prezenţi 24 Pentru 24 Împotrivă 0 Abţineri 0 4 / 13 la H.C.L. nr. 401 din 19 decembrie 2024 ANEXA Nr. 1 la Hotararea Consiliului Local nr. 401/19.12.2024 MUNICIPIUL IAŞI DEPPP Nr._______/_________2024 ACT ADIȚIONAL NR. __________________ LA CONTRACTUL DE CONCESIUNE Nr. 99956/30.10.2013 Temeiul legal : Actul Adițional la Contractul de concesiune nr. 3/20.01.2003, se încheie în baza următoarelor prevederi legale: -Art. 136 alin 1 şi 5 din Constituţia Românie; -OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; -HCL nr. 225/2020 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi; -Articolele 871-873 ale Legii 287/2009 privind Codul Civil; - Contractul de concesiune cu nr. 99956/30.10.2013 încheiat între Municipiul Iași și dnele Ciobanu Mihaela si Adîncu Cristina Liliana în calitate de proprietare în indiviziune și cote părți egale pentru bunul imobil spatiu comercial având CF 1221529-C1-U5 (nr. cad. vechi 3208-C1-U20) si extinderea construcției efectuate pe terenul proprietatea Municipiului Iasi, având CF 142311 cu nr. cad. 142311, conform HCL 248/27.09.2013; - Contract de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 1282 din 08.04.2024 la notar Macovei Raluca – Mihela; - Art.872. alin (3) Codul Civil “ În toate cazurile, exercitarea dreptului de concesiune este supusă controlului din partea concedentului, în condiţiile legii şi ale contractului de concesiune”; - Art.41. din Legea nr.50/1991 “(1) Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcţiei pentru a cărei realizare acesta a fost constituit”; - HCL nr.______/_______2024 privind aprobarea transmiterii dreptului de concesiune pentru suprafața de 25 mp teren situat în Iași str. Canta nr. 4, bl. 537, sc.B, parter, având CF 142311, în favoarea dlui Nechifor Ciprian și dnei Nechifor Roxana Monica. Capitolul I. a) Începând cu data ___________/2024 se încheie prezentul Act Aditional la Contractul de concesiune nr. 99956/30.10.2013, motivat de transmiterea dreptului de concesiune în favoarea dlui Nechifor Ciprian și dnei Nechifor Roxana Monica, conform art. 41 din Legea nr. 50/1991, art. 871 - 872 din Legea 287/2009 (Codul Civil), respectiv prevederile OUG nr. 57 privind Codul Administrativ; b) b) Contractul de concesiune nr. 99956/30.10.2013, se modifică și se completează după cum urmează: Art.1.1. Părțile contractante: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, reprezentat prin Primar, dl. Mihai Chirica, în calitate de concedent, pe de o parte, şi 2. dl Nechifor Ciprian și dna ……………………………, în calitate de concesionari, pe de altă parte. Capitolul II. Obiectul contractului de concesiune 5 / 13 la H.C.L. nr. 401 din 19 decembrie 2024 Art.2.1. Imobilul teren în suprafață de 25 mp având CF 142311, cu nr. cadastral 142311, situat în Iași, strada Canta nr. 4, bl. 537, sc.B, parter, aparținând domeniului privat al Municipiului Iași conform HCL nr. 225/2020, Anexa nr. 4.1, poziția 153 cu nr. inventar 82767. Capitolul III. Termenul : Art.3.1. Durata concesiunii este de 49 ani, începând cu data de 20.01.2003 până la 20.01.2052. Capitolul IV. Redevența Art. 4.1. Incepând cu data de _____________, redevența este de 454 euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăţii. Redevenţa se poate modifica conform Hotărârilor de Consiliul Local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflaţie în cazul în care redevenţa se transformă în monedă naţională). Pe perioada derulării relațiilor contractuale redevenţa nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data încheierii prezentului act, respectiv ___________/lei an”. Capitolul V. Plata redeventei Art.5.1. Plata redevenţei se face în contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria concedentului.conform normelor legale în vigoare. Art.5.2. Plata redevenţei se face din iniţiativa concesionarului până la data de 30 decembrie a anului în curs (de plată). Art.5.3. Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe şi impozite. Art.5.4. Pact comisoriu: Neexecutarea obligaţiei de plată a redevenţei sau a taxelor şi impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa facă plată, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti. Art.5.5. Contractul de concesiune nr. 99956/30.10.2013, cu toate modificările si completările ulterioare, constituie titlu de creanţă şi titlu executoriu. Art.5.6. Locatarul are obligația de a se prezenta în termen de 60 de zile de la data semnării Contractului și/sau a Actului Aditional, la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului/taxei pe teren cât şi orice alte obligaţii către bugetul local, bugetul de stat, fonduri speciale născute în urma dreptului de folosinţă asupra terenului conform prezentului contract de concesiune și a prevederilor legale în vigoare (Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, conf.art. 463 alin. (2) ”Pentru terenurile proprietate publică și/sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosinţă, după caz, oricăror entităţi, altele decât cele de drept public, se stabileşte taxa pe teren, care se datorează de concesionari, locatari, titulari ai dreptului de administrare sau de folosinţă, după caz, în condiţii similare impozitului pe teren. În cazul transmiterii ulterioare altor entităţi a dreptului de concesiune, închiriere, administrare sau folosinţă asupra terenului, taxa se datorează de persoana care are relaţia contractuală cu persoana de drept public.” respectiv art. 466 alin. (9^1) ”În cazul terenurilor pentru care se datorează taxa pe teren, în temeiul unui contract de concesiune, închiriere, administrare ori folosinţă care se referă la perioade mai mari de un an, titularul dreptului de concesiune, închiriere, administrare ori folosinţă are obligaţia depunerii unei declaraţii la organul fiscal local în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a contractului şi datorează taxa pe teren începând cu data de 1 ianuarie a anului următor”. Conform art.467 (4^1)”În cazul contractelor de concesiune, inchiriere, administrare sau folosinta, care se refera la o perioada mai mare de un an, 6 / 13 la H.C.L. nr. 401 din 19 decembrie 2024 taxa pe teren se plateste anual, in doua rate egale, pana la datele de 31martie si 30 septembrie, inclusiv”. Capitolul VI. Drepturile partilor Art.6.1. Drepturile concesionarului (1)Concesionarul are dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, imobilul ce face obiectul contractului de concesiune. (2)Concesionarul are dreptul de a executa lucrarile necesare functionarii pe cheltuiala sa. (3)Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele, respectiv productele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părţi prin contractul de concesiune de bunuri proprietate publică și/sau privată a Municipiului Iași. (4)Concesionarul îşi execută obligaţiile potrivit termenilor şi condiţiilor prevăzute în contractul de concesiune de bunuri proprietate publică și/sau privată a Municipiului Iași şi în acord cu prevederile legale specifice bunului concesionat”. Art.6.2. Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. Verificarea bunului concesionat se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului, in scris, cu min. 3 zile inainte de data stabilita pentru vizitare. (2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. (3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, anuntand in prealabil in scris concesionarul (4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de Hotararile de Consiliul Local sau functie de legislatia in domeniu stabilită la art. 3 alin 2. din prezentul Act Adițional”. Capitolul VII. Art. Obligatiile partilor Art..7.1. Obligaţiile concesionarului (1) Concesionarul, în cazul unor modificări constructive altele decăt cele aprobate prin proiectul inițial și deja recepționate, va obtine documentatiile tehnice: proiect, documentatii urbanistice, proiect tehnic, detalii de executie etc. pe cheltuiala sa. Concesionarul are obligatia obtinerii tuturor avizelor/autorizatiilor necesare realizarii investitiei, in conformitate cu prevederile legale. Concesionarul are obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate, eficacitate şi permanenţă a bunului concesionat, pe toata durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze şi să exploateze obiectul concesiunii cu diligenţă maximă pentru a conserva şi dezvolta valoarea acestora pe toată durata contractului. (2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii, pe toata durata contractului, concesionarul nu va schimba obiectul concesiunii, asa cum a fost stabilit la art. 1. (3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. (4) Concesionarul are obligaţia să respecte legile române pe toată durata concesiunii în toate acţiunile pe care le întreprinde pentru realizarea contractului. (5) Concesionarul este obligat să plătească redevența și penalitatile/majorarile calculate de concedent în caz de nerespectare a termenelor de plată. (6) Concesionarul are obligaţia să plătească taxele şi impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia în domeniu. 7 / 13 la H.C.L. nr. 401 din 19 decembrie 2024 (7) Concesionarul se va conforma prevederilor legale privind asigurarea exercitiului functiunii organelor de politie, pompieri, salvare, protectie civila, aparare natională și alte asemenea. (8) Concesionarul are obligatia întretinerii bunului concesionat pe întreaga perioadă a derularii contractului de concesiune (lucrari de intretinere, curatenie, deszapezire etc). (9) Concesionarul are obligatia de a permite accesul proprietarului bunului concesionat, la solicitarea acestuia din urmă, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare. (10) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.). Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare. (11) Concesionarul va respecta condiţiile de exploatare a concesiunii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiţie, organizare de şantier, intervenţie, exploatare, demolare etc [...]