HCL 326/2025 adoptată

Municipiul Iași Consiliul Local HOTĂRÂRE p rivin d a p ro b area P lan u lu i u rb a n is tic zo n a l Ia s i, s tra d a V is an n r. 3 5 , 4 5 , 5 1 , 5 9 , 5 3 , id e ntific are c ad a strala 1 7 34 89, 1 7 348 8, 1 7 18 83, 1 75 7 83, 1 7 57 8 2, 1 5 538 6, 1 6 09 85, 1 60 9 84, e la b o rat in ve d e re a in tro d uc e rii te re n u lu i in in tra vilan p e n tru c o n s tru ire c o m p lex c u fu n c tiu n i m ixte : lo c u inte c o lective , c am p u s s co lar (c a m in e, s c o ala , g ra d in ita ), b is erica , s a nata te , a g re m en t, c o m e rt, s ervic ii, b iro u ri s i fu n c tiu n i c o m p le m en ta re , p e rs o an a ju rid ic a Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.08.2025, la convocarea Primarului din data de 22.08.2025, conform Dispozitiei nr. 748/22.08.2025, completată prin Dispoziția nr. 762/26.08.2025 si Dispoziția nr. 773/28.08.2025; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 104671/21.08.2025 inițiat de Primarul Municipiului Iași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului Iasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 102224/13.08.2025 al Primarului Municipiului Iași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 102221/13.08.2025 întocmit de către Direcția Arhitectură și Urbanism; Având în vedere avizul nefavorabil inregistrat sub nr. 345/27.08.2025 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 60/27.08.2025 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 154969/03.12.2024; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 27368/05.03.2025, reafisat cu nr. 79627/ 24.06.2025; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 79685 / 24.06.2025; 1 / 6 la H .C .L . n r. 326 d in 2 9 a u g u s t 2 02 5  Având în vedere certificatul de urbanism nr. 305 din 26.02.2024 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere solicitarile nr. 26817/04.03.2025, 14820/06.02.2025, 135698/22.10.2024, 67022/29.05.2025, 79347/24.06.2025 depuse de SC EXTENSIVE NETWORK SRL; Având în vedere studiile întocmite: aviz geotehnic preliminar, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, studiu pedologic si de bonitare, studiu de evaluare a impactului asupra sanatatii si confortului populatiei, documentatie tehnica de fundamentare pentru obtinerea avizului de gospodarire a apelor, studiu hidrologic, studiu de trafic; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 86/26.07.2024; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 527/20.05.2025; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 66968/2024 emise de Apavital, 6095177098/2025, 214829238/2024 emise de Delgazgrid, 3/2025 emis de Agentia pentru Protectia Mediului Iasi, AFO995815/15887/1463/2024 emis de Orange Romania Communications si SC Protelco SA, 135219/2025 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 600617/2024 emis de Biroul Rutier, 4742092/2025 si 4742093/2025 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Iasi, AA2152/A2Mediu1723/2024 emis de Directia de Sanatate Publica Iasi, DT17095/2024 emis de Ministerul Apararii Nationale, 135217/2024 si 137000/2024 emise de Serviciul GIS Cadastru, 145/U/2025 si 161/U/2025 emise de Directia Judeteana pentru Cultura Iasi, 741583/2024 emis de Serviciul Roman de Informatii, 369021/2024 emis de Ministerul Afacerilor Interne, 79/2025 emis de Consiliul Judetean Iasi, 132456/2024 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 282/2025 emis de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale, 35358/2025 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, 154/2024 emis de Agentia Nationala de Imbunatatiri Fuciare Iasi, 19826/2024 emis de Serviciul de Telecomunicatii Speciale, 16/2025 emis de Administratia Nationala Apele Romane; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; 2 / 6 la H .C .L . n r. 326 d in 2 9 a u g u s t 2 02 5  Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ – teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: A rt.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal Iasi, strada Visan nr. 35, 45, 51, 59, 53, identificare cadastrala 173489, 173488, 171883, 175783, 175782, 155386, 160985, 160984, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire complex cu functiuni mixte: locuinte colective, campus scolar (camine, scoala, gradinita), biserica, sanatate, agrement, comert, servicii, birouri si functiuni complementare, persoana juridica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 235.843,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: U T R 1 – L A 1 a – zo n a d e lo c uin te c u fu n c tiu n i c o m p le m en ta re s i s ervic ii g e n e rale - S te re n : 1 56 .938 ,0 0 m p • H max = la cornisa/atic de 57.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse 2S+P+8E - 16E; • POT max = 25%; 3 / 6 la H .C .L . n r. 326 d in 2 9 a u g u s t 2 02 5  • CUT max = 2.7 mp.ADC/mp.teren; • Spatii verzi minim = 30%. U T R 2 - C M 1 a - zo n a m ix ta c o n tina n d in s titu tii, s ervic ii s i e c h ip am e n te p u b lic e , s e rvic ii d e in te re s g e n era l (p ro fes io n a le, c o le ctive s i p e rs o n ale , c o m e rt, h o telu ri, re s ta u ran te , lo is ir) a c tivita ti p ro d uc tive m ic i n e p o lu a n te – S te re n : 3 0.5 37,00 m p • H max = la cornisa/atic de 40.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse 2S+P+M+9E-11E; • POT max = 33%; • CUT max = 2 mp.ADC/mp.teren; • Spatii verzi minim = 23%. U T R 3 - C B 5 a - zo n a in va tam an t, c a m p u s e d u c atio n a l s i c e n tru d e c e rce tare – S te ren : 4 8 .36 8,0 0m p • H max = la cornisa/atic de 43.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse 3S+P+2M+12E; • POT max = 26%; • CUT max = 2,5 mp.ADC/mp.teren; • Spatii verzi minim = 34,38%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T.A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Apararii Nationale, Directia Judeteana pentru Cultura Iasi, Autoritatea Aeronautica Civila Romana (inclusiv pentru faza DTOE), Agentia Nationala de Imbunatatiri Fuciare Iasi, Serviciul de Telecomunicatii Speciale (inclusiv pentru DTOE, PUZ, PUD doar pentru obiectivele de investitii care depasesc inaltimea de 20m), Biroul Rutier, conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avizele de la faza PUZ. (6) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism care dispune: „A u toriza re a e xe cutării co n struc țiilo r e ste p e rm isă n um a i d a că e xista p o sib ilită ți d e a cces la d ru m u rile p u blice , d ire ct sa u p rin se rvitu te, co n form d e stina ție i co n strucție i. (...)”; (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. (8) Accesul auto la/de la obiectiv si parcajele vor fi amplasate si dimensionate conform 4 / 6 la H .C .L . n r. 326 d in 2 9 a u g u s t 2 02 5 normativelor in vigoare, astfel incat sa existe spatii de manevra in incinta; (9 ) Se vor respecta intocmai prevederile avizului nr. 161/U/2025 emise de Directia Judeteana pentru Cultura Iasi care dispune urmatoarele: „in ve d erea p roteja rii va lo rii cu ltu rale, a m b ie n tale si a p e rce ptiei a su pra a n sam blulu i m o n u m en t isto ric, fie ca re cla d ire n ou p ro pu sa in zo n a e d ifica bila a U T R 1 va fi a m p la sata la o d ista nta m in im a m a su ra ta p e o rizo n ta la , e g ala cu d e d o ua o ri in a ltim e a p ro prie (2 H ), fa ta d e a lin ia m e n t m o n u m en te. P ro pu n erile d e la fa za D T A C vo r a ve a la b aza stu dii d e fu n da m e nta re : stu diu isto rico -arh ite ctu ra l (co n tin u t ca d ru O rd in 5 6 2/2 003 , cu a cce nt p e re su rsa cu ltu rala), stu diu d e a m p la sam e n t in ra p ort cu a n sam blu l m o n u m en t isto ric, stu d iu d e vizib ilita te ci co vizib ilita te si u n d o cum e ntar fo to a l co n structiilor e xiste nte p e a nsa m b lu l P U Z . S e re co m a nd a co nsu lta rea C Z M I n r. 5 la fa za D T A C a nte rior d e pu nerii d ocu m e n ta tie i p e ntru o b tinere a a vizu lu i.” A rt.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. A rt.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. A rt.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului Iași; Primarul Municipiului Iași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean Iasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; solicitant. A rt.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident, de către Directia Arhitectura si Urbanism. A rt.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. P R E S E D IN T E D E S E D IN T A , C o n tra se m n ea ză p e n tru leg a lita te , C o n s ilier lo c al, S e cre ta r G e n era l, O v id iu -M a rian B u lg ariu D e n isa -L ilian a Io n a șc u N r. 3 2 6 d in 2 9 a u g us t 2 0 25 T o tal 27 co n silie ri lo cali P re ze n ți 23 P e n tru 17 Îm p o triv ă 0 5 / 6 la H .C .L . n r. 326 d in 2 9 a u g u s t 2 02 5 A b țin eri 6 6 / 6 la H .C .L . n r. 326 d in 2 9 a u g u s t 2 02 5