HCL 220/2023 adoptată

Municipiul Iași Consiliul Local HOTĂRÂRE privind stabilirea modului de calcul al chiriilor pentru locuințele construite prin ANL Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 29.05.2023; Având in vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 67863/23.05.2023 inițiat de primarul Municipiului Iasi; Având în vedere avizul favorabil înregistrat sub nr. 231/26.05.2023 întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași; Având în vedere avizul favorabil înregistrat sub nr. 187/26.05.2023 întocmit de Comisia Economico-Financiara a Consiliului Local al Municipiului Iași; Având în vedere avizul favorabil înregistrat sub nr. 22/26.05.2023 întocmit de Comisia de Munca si Protectie Sociala a Consiliului Local al Municipiului Iași; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 65716/17.05.2023 întocmit de Directia Fond Locativ; Avand in vedere Raportul de specialitate nr. 66227/18.05.2023 intocmit de Directia Juridica; Avand in vedere Raportul de specialitate nr. 65717/17.05.2023 intocmit de Directia Fond Locativ; Avand in vedere prevederile Legii nr. 152/1998***Republicată privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe; Avand in vedere Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea ANL, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 modificate și completate; Avand in vedere prevederile Legii nr. 318/2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe; Avand in vedere prevederile Ordonantei Guvernului nr. 22/2022 privind modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe; Avand in vedere prevederile Legii nr. 45/2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe; Avand in vedere prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 55/2021 privind modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe; 1 / 7 la H.C.L. nr. 220 din 29 mai 2023  Avand in vedere prevederile Legii nr. 261/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe; Avand in vedere prevederile Ordonanței Guvernului nr. 26/2019 privind modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe; Avand in vedere prevederile Legii nr. 278/2017 pentru modificarea și completarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe; Avand in vedere Hotărârea de Guvern nr. 81/2023 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001; Avand in vedere Hotărârea de Guvern nr. 1174/2021 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001; Avand in vedere Hotărârea de Guvern nr. 388/2021 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001; Avand in vedere Hotărârea de Guvern nr. 420/2018 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001; Avand in vedere Hotărârea de Consiliu Local nr. 226 din 23 iunie 2017 privind stabilirea modului de calcul al chiriilor pentru locuințele construite prin ANL; Avand in vedere Adresa nr. 674/14.01.2022 înregistrată la Municipiul Iași cu nr. 8796/21.01.2022 prin care Agenția Națională pentru Locuințe a transmis valorile de investiție pentru imobilele ANL construite în Municipiul Iași. Având in vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administrația publica, republicata; Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25/14.01.2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unității administrativ – teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si funcționare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonanței de Urgenta nr. 57/03.07.2019, privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanței de Urgenta nr. 61 din 30 aprilie 2020, privind completarea Legii cadastrului si a publicității imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea si completarea Ordonanței de urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; 2 / 7 la H.C.L. nr. 220 din 29 mai 2023  HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă modul de calcul al chiriilor pentru locuintele construite prin Agenția Națională pentru Locuințe conform Anexei nr. 1 – pentru chiriașii ce au vârsta de peste 35 ani, Anexei nr. 2 – pentru chiriașii de până la 35 ani și Anexei nr. 3 – Metodologie, anexe care fac parte din prezenta hotarare. Art.2 Se aprobă ponderarea valorii chiriei lunare cu un coeficient de 0,90 reprezentând rangul Municipiului Iași – municipiu de rang I de importanță națională, cu influență potențială la nivel european. Art.3 Se aprobă modalitatea de stabilire a chiriei în baza valorii de investiție a construcției comunicată de Agenția Națională pentru Locuințe prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală. Art.4 Se aprobă valorile de investiție a construcției pentru imobilele ANL pe care Municipiul Iași le administrează conform Anexei nr. 4, care face parte integranta din prezenta hotarare. Art.5 Se aprobă actualizarea anuală a chiriei cu rata inflației comunicată de către Institutul Național de Statistică pentru anul anterior, actualizarea se va realiza până la data de 28 februarie a fiecărui an. Art.6 Se abrogă Hotărârea de Consiliu Local nr. 226 din 23 iunie 2017 privind stabilirea modului de calcul al chiriilor pentru locuințele construite prin ANL. Art.7 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului Iași; Primarul Municipiului Iași, Direcţia Fond Locativ; Direcția Generala Economica a Finanțelor Publice Locale. Art.8 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Direcţia Fond Locativ. Art.9 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, Secretar General, Denisa Liliana Ionașcu Iulian Nicolau Nr. 220 din 29 mai 2023 Total 27 consilieri locali Prezenți 24 Pentru 24 Împotrivă 0 Abțineri 0 3 / 7 la H.C.L. nr. 220 din 29 mai 2023  Anexa nr. 1 a HCL nr. 220/29.05.2023 Modul de calcul al chiriilor ANL pentru chiriasii cu varsta de pana la 35 ani Contract de închiriere nr. Adițional contract nr.: Titular contract: Adresă imobil închiriat: Pași Elemente componente pentru calculul chiriei Formulă calcul Valoare calcul -lei- [0] [1] [2] [3] 1 Acd/ap (mp) - suprafață totală construită pe Sloc apartament 2 Valoare de investitie imobil ANL Vinv 3 Suprafata totala imobil St 4 Valoare de investitie a locuintei (Vinv/St) * Sloc 5 Recuperarea investiției (amortizare) Vi / DM DM= 60,00 6 Cheltuieli de administrare, intretinere,reparatii Vi * Coef chelt.administrare,intretinere, reparatii,curente, curente RK RK=0.015 7 Cota anuala autoritati publice (sub 35 ani) Vi * CP CP=0,0000 8 Chirie netă anuală Amortizare + Chelt.Administrare + Cota autorități publice 9 Chirie netă lunară Chirie netă anuală / 12 10 Rata anuală a inflației (Ri) an anterior (100 + Ri ) / 100 11 Chirie netă anuală indexată Rd.8/RI 12 Chirie netă lunară indexată (*) Chirie netă anuală indexata / 12 luni 13 Recuperare investitie lunară R5/12 14 Valoare chirie după ponderare rang localitate Chirie netă lunară * CoefRang CoefRang = 0,90 15 Salariul minim pe țară garantat în plată - 16 Venit mediu lunar pe membru de familie - 17 Valoare chirie după ponderare venituri Valoare chirie după pondere an recepție * CoefVenit CoefVenit = 18 Valoare maximă chirie în funcție de venituri Venit mediu lunar pe membru de familie * ProcentVenit ProcentVenit = 19 Procent recuperare investitie Rd 13/Rd 12 20 Valoare chirie lunară min (Valoare chirie după ponderare venituri, Valoare maximă chirie în funcție de venituri) 21 Recuperare investitie din chirie finala Rd 19*Rd 20 22 Scutiri aplicate Valoare chirie lunară * Cotă scutire Cotă scutire: 0.00 % Valoare finală chirie lunară Valoare chirie lunară - Scutiri Termen de plată: Lunar Legendă * la această valoare se poate aplica fracțiune lunară CP - cotă autorități publice (peste 35 ani) * CoefVenit - coeficient ponderare venit DM - durată amortizare VI - valoare de înlocuire a construcției CoefAnR - coeficient an recepție ADM - coeficient administrare CoefRang - coeficient rang localitate I - coeficient întreținere și reparații curente RK - coeficient reparații capitale Intocmit, Locatar, 4 / 7 la H.C.L. nr. 220 din 29 mai 2023  Anexa nr. 2 a HCL nr. 220/29.05.2023 Modul de calcul al chiriilor ANL pentru chiriasii cu varsta de peste la 35 ani Contract de închiriere nr. Adițional contract nr.: Titular contract: Adresă imobil închiriat: Pași Elemente componente pentru calculul chiriei Formulă calcul Valoare calcul -lei- [0] [1] [2] [3] 1 Acd/ap (mp) - suprafață totală construită pe Sloc apartament 2 Valoare de investitie imobil ANL Vinv 3 Suprafata totala imobil St 4 Valoare de investitie a locuintei (Vinv/St) * Sloc 5 Recuperarea investiției (amortizare) Vi / DM DM= 60,00 6 Cheltuieli de administrare, intretinere,reparatii Vi * Coef chelt.administrare,intretinere, curente RK=0.015 reparatii,curente, RK 7 Cota anuala autoritati publice (peste 35 ani) Vi * CP CP=0,0050 8 Chirie netă anuală Amortizare + Chelt.Administrare + Cota autorități publice 9 Chirie netă lunară Chirie netă anuală / 12 10 Rata anuală a inflației (Ri) an anterior (100 + Ri ) / 100 11 Chirie netă anuală indexată Rd.8/RI 12 Chirie netă lunară indexată (*) Chirie netă anuală indexata / 12 luni 13 Recuperare investitie lunară R5/12 14 Valoare chirie după ponderare rang localitate Chirie netă lunară * CoefRang CoefRang = 0,90 15 Salariul minim pe țară garantat în plată - 16 Venit mediu lunar pe membru de familie - 17 Valoare chirie după ponderare venituri Valoare chirie după pondere an recepție CoefVenit = * CoefVenit 18 Valoare maximă chirie în funcție de venituri Venit mediu lunar pe membru de familie * ProcentVenit = ProcentVenit 19 Procent recuperare investitie Rd 13/Rd 12 20 Valoare chirie lunară min (Valoare chirie după ponderare venituri, Valoare maximă chirie în funcție de venituri) 21 Recuperare investitie din chirie finala Rd 19*Rd 20 22 Scutiri aplicateCotă scutire: 0.00 % Valoare chirie lunară * Cotă scutire Valoare finală chirie lunară Valoare chirie lunară - Scutiri Termen de plată: Lunar Legendă * la această valoare se poate aplica fracțiune lunară CP - cotă autorități publice (peste 35 ani) * CoefVenit - coeficient ponderare venit DM - durată amortizare VI - valoare de înlocuire a construcției CoefAnR - coeficient an recepție ADM - coeficient administrare CoefRang - coeficient rang localitate I - coeficient întreținere și reparații curente RK - coeficient reparații capitale Intocmit, Locatar, 5 / 7 la H.C.L. nr. 220 din 29 mai 2023  Anexa nr. 3 a HCL nr. 220/29.05.2023 Metodologie  Valoarea chiriei lunare se va stabili luând în calcul venitul net pe membru de familie care se raportează la salariul net rezultat din salariul minim brut pe țară garantat în plată, stabilit prin Hotărâre de Guvern, înainte de data încheierii contractului de închiriere. În situația în care chiriașii ANL nu fac dovada veniturilor sau nu au venituri impozabile conform legislației specifice în domeniu, se va proceda la aplicarea prevederilor Art. 8, lit. d), (9˄3) din Legea nr. 152/1998***Republicată privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe.  Valoarea de investiție a locuinței se determină după stabilirea suprafeței construite desfășurate pe locuință. Durata de amortizare se stabilește în baza prevederilor Anexei 16 la Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea ANL.  Valoarea cheltuielilor pentru menținerea stării de folosință normală (întreținere curentă, reparații curente, reparații capitale) și de administrare se stabilește la 1,5% din valoarea de investiție a construcției; pentru tinerii cu vârstă de până în 35 de ani, chiria acoperă cheltuielile pentru menținerea stării de folosință normală și de administrare, precum și recuperarea investiției în funcție de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, iar pentru tinerii care au îndeplinit vârsta de 35 de ani, chiria acoperă cheltuielile pentru menținerea stării de folosință normală și de administrare, recuperarea investiției în funcție de durata normată stabilită potrivit prevederi [...]