HCL 55/2023 Horia adoptată

ROMANIA JUDETUL NEAMT COMUNA HORIA CONSIUUL LOCAL HORIA HOTARARE privind insutire. Raportului de evaluare pentru determinarea valorii de pialS a bunurilor imobile construclii + teren in suprafalS totali de 3797 mp (CF 50296; CF 51262) situate administrativin intravilanul satului Horia, tomuna Hoda, in scopul introducerii aaestora in domeniul public al Comunei Horia. .a bunuri de inte.er publi( local - Sediu Prima.ia comunei Horia, iudelul Neam! Consiliul Local al Comunei Horia. judetul Neam!: Lu6nd in considerare: - Referatul de aprobare semnat de c6tre ini,tiatorul proiectului domnul primar Baciu loan- Cristian, inregistrat sub nr. 5009 din 2i.05.2023; - Raportul de specialitate al Compartimentului din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Horia. inregistrat sub'nr. 5010 din 21.05.2023; - Avizul Comisiei de specialitate a Consiliului local nr. l; Vizand Raponul de Evaluare pentru stabilirea valorii de piata nr. 1/5 din 23.05.2023. intocmit de expert evaluator [persoană fizică]; in temeiul prevederilor Legii nr. 2412000 privind normele de tehnicA legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata ii actualizatd, art. 129 alin. (l), alin. (14), art. 139, art. 196, ali. l), lit a. art. 200 din OUG tE. 5712019 privind Codul adminisuativ, cu modificarile si completarile ulterioare; HOTARASTE l. Art. Se aproba insufirea Raportului de evaluare nr. l/5 din 23.05.2023 privind determinarea valorii de piap a bunurilor imobile construc{ii + teren in supmfal5 totale de 3797 mp (CF 50296; CF 51262) situate administrativ in intravilanul satului Horia, comuna Horia, in scopul introducerii acestora in domeniul public al Comunei Horia. ca bunuri de interes public local -Sediu Primaria Comunei Horia, judelul Neam!. acesta fiind de 2.252.854,5 Lei, echivalentul a 453.291 euro, raport intocmit de expert evaluator Ruginosu Doinila, conform Anexei care face parte integrantd din prezenta hoterarc. Art. 2. (f) Se aproba desemnarea urmdtorilor consilieri locali, ca membri in cadrul comisiei de negociere a prelului de cumpirare al imobilului men[ionat la art.l din prezenta hotarare, dupa cum urmeazd: - dl. NEACA AUREL - PNL - PreFdinte - dI. MIHAILA SANDU . PSD- membru - dl. IANCU GHEORGHE- PNL- membru - dl. CIUCANU MARIO-DORO- independent - membru (2) Comisia va fi completatd cu functionari din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, desemnali prin Dispozitie. (3) Comisia va negocia pretul de cumparare care nu poate depasi valoarea determinata potrivit Raportului de evaluare.  Art. 3. P marul, p n compartimentele de specialitate va asigura ducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotArari, cu respectarea dispozi{iilor din actele normative in matorie, Art. 4. Prezenta hotbrare produce efecte juridice de la data comunicdrii cAtre persoanele cdrora li se adreseaza. Art.s, (l) Prezenla holSrare se comunica PrefectLrlui judelului Neaml in vederea exercitarii oontrolului cu privire la legalirate si se adLrce la cunollinlil publicS; (2) Aducerea la cuno$tinla publica se lace prin publicare pe adresa de inlernel a instituliei - l,/-uy"p!ieari!baria!9@t!r!. Nr. 55 oi" a!4l.b13 Ex.5 ds. I/6  Expert evaluator ANEVAR Ruginqu Doinit! - Numar legitimatie : 15812 Sediu : Roman, Bulevardul Roman Musat bl. 38/81 - T.lefon | 0727 442144 E-mail : [email protected] Nr. l/5 din 23.05.2023 RAPORT DE EVALUARE @ c Lol(rrr \ \ homan \-/'\ @ ,..--.) hora () - ."Lr (\ !€culent \J v orte ca,togsice S2020 PENTRU STABILIRE VALOARE DE PIATA Clddire+anud Si leren, Loc. Horia, com. Horia PRIMiRIA COMUNEI HORIA Carte Funciard 50296 si CF 51262 600l ,,,, Jot3 PROPRIETAR: S.C. DURO INVEST SRL BeneJiciar (Client) : CONSILIUL LOCAL HORIA, fUD. NEAMT Datele, informaliile si conliDutul prezefiului raport fiind coDlidetrtiale, tru vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi tansmise u[or te4i fful acordul scris si prcalabil al beneficiarului $i al executantului -MAt 2023.  Crtre, Primsri. Comunel Horla Consiliul Loc.l Referitor i evaluarca imobilului.. CLADIRE+ANEXA si TEREN " situat in : intavilan Hori4 c!m. Horia: La cererea dumneavoasta am inspectat si evaluat proprietatea imobiliam ,, CLADIRE +ANEXA si TEREN ". Sinteza evaluarii prezinta succint datele de baza ale raportului si concluzia evaluatorului, care astazi 23.05,2023, indica valoarea de piata totala de : TOTAL PROPRIETATE - 2.252.854,5|ei, echivalentul a 453.291 euro, vrlo&re ce include si terenul aferent. pentru imobilul pus in discutie. hazata pe valorite obtinute in utma aplicarii metodelor de evaluare descrise in raport. in cooditiile caracteristicilor pietei actuale a proprietatilor imobiliare de acest tip. Raportul a fost pregatit in coofonnitate si pe baza Standardelor de Evaluare a Buourilor editia 2022, SEV 100 - Cadrul Gercral, Standalde Cenerale (SEV l0l, SEV 102, SEV 103, SEV 104) si Standarde referitoare la dreptwi asupra Foprietatii imobiliare SEV 230, la care se adauga Ghidurile de Evaluare ANEVAR (GEV 630) edilia 2022, cu respectaxea recomandarilor si metodologiilor de lucru indicate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Observatii : D Valoarea de piata estimatq vo I folosita pentru vAnzarc; > Prcprietatea imobiliara eveluata este compusa dinlra cl.adie P+IE, Sc-299 mp, Scd- 410,00 mp, Anexa-j9,oo ttp, tercn-3047 mp.; I Prczenta taloareo de piata val utilizata numai in scopul sus nentionaL Curs valutar BNR la data evaluorii: Culs euro : 4,9710 lei L Client (Benelici.rt) CONSIUUL LOCAL HONA 2. Executant E1)aluator autorizat ANEVAR, ing. [persoană fizică], legitinatie 15612, specialbarea EPI 3, Proprietdli ewluate clsdire P+IE, Sc-299 mp, 5cd410,00 ,np, Ahexa-39,00 ,r,p, teten-3047 mp.;CF 50296 si teren 250 rnp CF 51262 4, Scopul evaluirii Determinarea l)aloare de piata in yederea va/Eaii 5. Considerente privihd Estimbile din prezehtul raport de evaludre se re/erd la valoarca de piatd, a proprietdlilor imobiliare in rpelid (Valoarea de piald este swno estimatd pentru cafe un activ sau o datorie ar putea Ji schimbat(d.) la data eyaluitii, inlre un cumpdrdtor hofirAt $i un vAnzdtor hotidrAL intr-o tahzaclie nepdrtinitoare, dupd ufi fiarketing adecvat $i tn care pdrlile au octionot fiecate in cunottinld de cawd, prudent tiJdrd consffAngere.- Stokdatdele Internalionale de Evaltare 2022 ); Conceptul valoare de piald presupune un prel negociat pe o piatd deschisd $i concuren(iald unde participanlii aclioneazd in mod liber 1. Termenii de referinta ai ev&lutrrii l.l. ldentifi carea si competetrts evllurtorului Expert evaluator ANEVAR : ing. [persoană fizică] ( telefon - 0122.442144 ) . Evaluator de proprietati imobiliare . . Legitimatie expert evaluator ANEVAR nr. 15812. Analizele si indicatiile asupra valorilor au foit b^zate si dezyoltate conform cerintelor din standarde, recomandarilor si metodologiilor de lucru recomandate de cahe ANEVAR (Asociatia Natiomla a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul etic al profesiei sale. Se certifica faptul ca evaluatorul nu arc niciun interes prczent sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influelta legate de partile implicate. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul a indelinit cerintele propramului de pregatire continua al ANEVAR si are asigurare profesionala. l.2.Identilicrrer clientului. Identilicrrp utilizetorului desemoit - Clientul,beneficiarul prezentului raport de e,,laluarc', CONSIUUL LOCAL HONA - Uilizatorii desemnali ai raportului de evahwe I CONSIUUL LOCAL HORIA 1.3. Scooul evalulrii Detenninare VALOARE DE PAT{ . Prezenta valoarea de piata va fi utilizata numai in scopul sus mentionat. 1.4. ldetrtificares subiectului evalurrii Proprietatea imobiliara evaluata este compusa dir,tr- o cladire P, Sc-299,00 np, Scd-410,00 np, Anexa-39 mp $i terenul aferent in suprafald de j017 np, situata in com. Horia, loc. Horia, inscrisa in CF 50296 Horia si 250 mp terer CF 51262 l.s.Tipul vrlorii Tipurile valorii (denumite uneori standalde ale valorii) descriu ipotezele fundamqrtale pe care se vor baza valorile raportate. Este essnfial ca tipul (sau tipurile) valorii se fie adecvate termenilor de rcfeinltr Si scopului eydludtii, denarcce lipul valorii poare influ€nla sau dicta selectarea metodelor de waluare, a datelor de intare li a ipotezelor gi in final concluzia evaluatorului asupra valorii. De$i h evaluare sunt utilizate mai multe tipuri a19 vatorii, majoritatea au anumite elemente comutre: o hMzactie ipoteticE, o dati ipoteticd a tranzactiei $i p[4ile ipotetic€ care participala tranzaalie. in fiuclie de tipul valorii, presupusa tranzaclie poate imbrtrca mai multe forme; a. o tanzacfie ilotetici, b. o trallzaclie reala, c. o tsanzaclie de achizitie (sau intrare) d. o tranzaclie de vanzare (sau ieqire), $i/sau e, o hanzactie pe o piati anumita-sau ipotetica, cu caBcteristici specificate. Pe langtr tipuile valorii definite in M $i enumerate mai jos, M au fumizat totodatl o listl neexhaustivd a altor tipud ale valorii, care nu sunt definite in tVS, ci sunt prev6zute de reglementirilejurisdiclionale ale altor autoritifi sau sunt recunoscute prin acodufi intemalionale: M: (a) Tipuri ale valorii definite ir l. Valoarea de piali; 2. Chiria de piag; 3. Valoarea echitabil4 4. Valoarea de investi,ie/subiectiva: 5. Valoarea sinergiei qi 6. Valoarea de lichidarc. O) AIte tipud ale valorii (listi neexhaustivd): l Valoareajuste (Standardele htemalionale de Raponare Financiard); 2, Valoareajusti de piatl (Organizatia p€ntru Cooperare li Dezvoltare Economic6); 3. Valoareajusta de pia15 (Serviciul Fiscal al Statelor Unite ale Americii ti 4. Valoarea juste (legalrstatutard) : a. Legea cadru a corporaliilor (Model Business Corporation Act) b. JurisFudenia din Canada (cazul Manning contm Harris Steel Croup lnc.). ) Avand in redere scoryl pentru cole s-a i tocfiit prezenta luctare, valoarea estirnqta reprezinta o valoare de piata, stabilitd la morne tul efectuarii lucrarii si in conditiile de pidta specifce acestei etape. " l/aloareo de piald este sw a estihatd pentru care un dctiv sau o datolie ar putea I schimbat(d) la data e'rqludrii, intle un cufipdtdtor hotdrdt ti un vdnzdtor hotdrdt, ihtr-o tranzaclie hepdrtinitoare, dupd un mdrketing allec,at ti in care pdrlile au qclionat frecare i4 cunostinld de cduzit, prudent Si Jard constrdngere \deli itie extrasa din Standardele de evdluare a bunurilor. editia )022). Conceptul valoare de piata presupune un pret n€gociat pe o piala deschisa 9i concuenJiaia unde panicipanlii aclioneazd in mod liber. Majoritatea tipudlor valorii reprezi[td Feful estimat de tranzaclionare a unui activ, firi a include costurile vanzatorului generate de v6nzare sau costurile cumperitorului generate de cumptrnre fi f6!6 a se face o ajustare pentru orice taxe plStibile de oricare parte, ca efect dircct al Aaozactionfuii. 1.6. Drepturile evrlu&te. Drepturile evaluate sunt &epturi de [oprietate deplire asupra obiectului evaluarii detinute de S.C, DURO IN}'EST S.R.L. 1.7. Drtr evrlulrii. D&tr r.portului. Drtr itrspcctici Dqta evsludrii este dat3 la care este valabili concluzia privind valoarea estimata : 23.05.2023 Data raporlului de eyaluare este23.05.2023 Dato ihspecliei prcprietdlii e fost 18.05.2023. ) Curs BNR la data evaluaii ', I euro=4,97101ei. 1.8. Documenbrea necesr!'r Dentru efectuarea evrluarii Raportul de evaluare s-a realizat dupa inspectia in tersl a obiectiwlui si pe baza documentelor de Foprietate puse la dispozitie de proprietar, evaluatorul incluzand in aceasta toate elgrneotele ce corduc la estimarea val;rii de piata a obiectirului, neomitand deliberat informatii care dupa culostinta sa sunt certe. Responsabilitatea pentru informatiile desFe supmfata amplasamerhrlui si suprafata imobitului cade in sarcina celui care a intoctnit documentatia topografica si aadashala. Responsabilitatea p€ntru coofirmarea camctedsticilor si starii imobilului este a evaluatorului si a beneficiarului raportului de evaluare. Nu exista date si informatii speciale pdvind starea solului si a flmdatiilor. Nu exista informatii speciale privitoare [a identificarea riscurilor de mediu inconjwator. Natura, specificatiile si adecvarea serviciilor au rezult4t de pe piata imobiliara din zotu. l.g.INpectir proprietrtii Prcpdetatea a fost inspectata !n data de 18.05.2023, de caEe subsemnata, impreuna cu un reprezgntant al Primariei-respectiv domnul viceprimar. Si cu un rcprezentant al proprietarului. Evaluatorul a inspectat Foprietatea in totalitate, zona, imprejurimile si vecinatatile in cjre este amplasata. 1.10. Concluziile insoectiei -zona in care se afla amplasamenful este o zona cenhala edilitara. formata din sediu Primarie- Politie, magazin materiale constructii, scoala. -zona dispune de toate utilitatile. Accesul -acces la drum euopean, asfaltat. .1J!4!qploqea&yi!gg!!g! Proprietatea a fost inspectata vizual de subsemnata. Evaluatorul nu a realizat o expertiza de detaliu asupra subiectului evaluarii si nu va putea fi raspunzator pentru existenta unor vicii ascunse (neaparente), care ar putea influenta in weun ssns valoarea. 1.l2.Natura si sursa informatiilor utilizate A. I formalii primite de la client : >informalii certe : . elemente $i date de identificare ale proprieti[ii evaluate adresd, delimitare fizice pe teren; . datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietalii evaluate - acte de proprietate, planuri ii relevee, alte documente; suprafalele ter€nului au fost preluate din respectivele documente; e istoricul proprielalii: scopul evaludrii. Responsabilitalea pentru aceste informatii rcvile integral clientuliii. b- lnJormalu colectate de rvaluator'. , dateie dgscllptlve reientoare la prcpnetatea evaluata; i informalii despre veci[6ratea -proprieu{ii evaluate, despre zona qi localitate- wwv.maps.google.cour, google earth, geoportal alrcpi, progrirmul TftursDatRo4.0l; F date privind piala imobiliard local6, incluzdnd elsmente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanli pe piala specificd qi din mass-media de specialitate; D manuale li cataloage de costuri; date despre cuantum-uri/marje de venituri/chettuieli dill baze de date, publicatii li intemet; > date despre prefuri, chirii, neocupare qi rate de capitalizare publicate de priocipalii anali$ti de piafe recunoscuti, alte analize ti opinii publicate. Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informaliile si documentele pe care le-a a!,ut la dispozilie, existard posibilitatea existenlei $i a altor informalii sau documente de care evaluatorul nu avea cuno$inltr. Evaluatorul a oblinut informalii, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte $i de incredere dar nu se asumi nicio responsabilitate in caz contrar. Sursele de informare utilizate sunt tranzactii penhu prop etatii imobiliare similare, cunoscute de evaluator, oferte din presa locala si de pe site-urile specializate (gaua!.ilqSbilblg.lq, www.olxro, www.imopedia.ro, .). Sursele de informare utilizate sunt credibile si de actualitate. 1.13. Ipoteze sl ipoteze sp€ciale Valoarea stabilita in raportul de evaluare este estimat?l in aondiliile realiz&ii ipotezelor care urmeaztr 9i in mod special in ipoteza in ca.e situaliile la care se face referire mai jos nu genereazi niciun fel de restriclii i[ afara celor aratate exples pe parcursul rapotului gi a caror impact este expres scris. l. Evaluatorul a examinat planul topografic 0i a identificat propdetatea impreuna cu cliennrl; localia indicattr $i limitele propdetilii indicate de propdetar se considertr a h corecte, Evaluatorul nu este masud $5 garanteze cA localia ti limitele prcprietAlii a$ cum au fost ele indicate de proprietar ti descdse in raport corespund cu documentele de propdetate/cadastrale. Acest raport are menirca de a estima o valoare a proprietilii identificatd li descrisA in raport in ipoteza ir care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconconcordanle intre proprietatea identificati licea din documentele de proprietate invalideazi corespondenla dintre valoarea estimata Si proprietatea at€stata de documentele de proprietate dar pdstreazd valid{ valoarea estimata penfu prcprietatea identificata in raport.  2. Evaluatorul nu a facut nicio mdsuratoare a proprietelii. Dimensiunile proprietatii au fost preluate din descrierea sa legald (docurnentatii topogmfice/cadastrale); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentatii. Toate planurile construcliilor si terenurilor, schilele, planudle de situalie puse la dispozilia evaluatorului se considere a fi corecte dar nu se asumd nicio responsabilitate in aceasta privinl6. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de naturi legal6, care afecteaze fie proprietatea imobilialA evaluata, fie &eptul de prop etate asupra acesteia gi care nu sunl cunoscute de cere evaluator. in acest sens se precizeazl cA nu au fbst tlcute cerceteri specifice la arhive, iar evaluatorul presupune ci titlul de proprietete este valabil $i se poate tanzactiona, ce nu existi datorii care au legdtuIe cu Foprietatea evaluata li aceasta nu este ipotecate sau inchiriat?i. in cazul in care existi o asemenea situalie $i este cunoscute, aceasta este menlionat[ in raport. Prcprietatea imobiliard se evaiueaza pe baza premisei ce aceasta se afla in posesie legala (titlul de proprietate este valabil). 4, Raportul de evalutrc iti pistrcazi valabilitatea ntmai in sirudlia ih carc coldiliile de pitld, feprezentate de fdctotii economici, sociali ti politici, tdmiin nemodilicate in rupo cu cele exitte e la data erdludrii 5. Se presupune cd toate studiile rehnicelingineregti puse cie proprietar ia dispozilia evaluatorului sunt co.ect€. Planurile de situalie li materialele ilustrative din acest rapot au fost incluse doar p€ntru a ajuta cititorul raportului in vizualizarea propde [...]