HCL 111/2023 Horia adoptată

ROMANh dJif[i[isr'i HOTARARE privind aprobarea vanzarii directE a suprafetei de 19200 mp-teren curti ' constructii,' extravilan, apartinand domeniului privat al comunei Horla, judetul Neamt, in administrarea consiliului Local Horia, arerent constructiel proprietatea Sc TED FARM SRL Consiliul Localal comunel Horia, Judetul Neamt; Luand in considerare: . cererea nr. 8278 din 22.08.2023, inaintata de SC TED FARM SRL, cu sediul in Roman, strada Primaverii, nr.285, judetul Neamt, prin care solicita cumpararea terenului concesionat in baza contractului de concesiune nr. 2380i31.03.20 16; ' art.859 alin. (2), art. 876, art, 1650, art. 1657, art.'l730 9i urmtrtoarele din NCC; . Autorizatie de construire N, 4106,02.2023 9i proces verbal la terminarea lucrarilor nr, 8274/09.09.2019; . conlractul de concesiune nr. 2380/31.03.20'16 emis de Primaria Comunei Horia 5i Act Aditional la contractulde concesiune nr. 1 din 11 06,2021; . referatulde aprobare fi. 11771 din 21.11.2023 intocmit de primaru I comunei Horia; . raportul de specialitate nr. 11772 din 21.11.2023 intocmit de responsabilul UAT din cadrul aparatului de specialitats al primarului; . Raportul de evaluare nr. 3/10 din 20j0.2023 inregistrat gub N. '117101'17 112023 intocmit d; expert evaluatol atestat [persoană fizică], pentru teren intravilan situat in sat Horia , comuna Horia, strada Campului, nr. 70, jud. Neamt; ln conformitate cu prevederilo : - prevederile art. 8 din Legea nr. '15/2003, Republicata, privind sprijinul acordat iinerilor pentru construirea unei locuinte Proprietate personala, cu modilicarile si completarile ulterioare; - prevederile Legii nr. 2412000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, cu modificarile si completarile ulterioare; - prevederile Legii nr. 522003 privind transparenta decizionala in administratia publlca locala, cu modificarile si complelarile ulterioare; ln tem8iul art. 129 alin. (2), lit. "c", alin. 6, lit. "b", art. 139, alin.(3), lit. "9", art. 354, art. 364 si art. 196, alin.(1), lit. "a" din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 5712019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; HOTAMSTE : Art. 1 - Se aproba vanzarea terenului in supralata de 19200 mp, categoria de lolosinta curti - constructii.extravilan, cu numar cadastral 53404, CF 53404/UAT HoRIA' situat in comuna Horia, sat Cotu-Vames, sola Balta Cojocarului, proprietate privata a comunei, in administrarea Consiliului Local al Comunei Horia, aferent construc-tiilor realizate de SC TED FARM SRL, Ari. 2 - (1) Se insusesto Raportul de evaluare nr. 3/10 din 20.10.2023 de catre evaluator autorizat [persoană fizică], inrggistrat la Primaria comunoi Horia sub nr' 11710 din '17 '11'2023' anexa nr. '1, parte intogranta din prezentul proiect ds hotarare, prin care se stabileste evaluarea terenului la pretul de 20544 euro ( 1,07 euro/mp.)  (2) Pretul de vanzare a terenr inhivarist;birita'l.;;;,;ffi;.;;:i,:li:,il1T,ij,X,fi,11fi:,il,j:.,,".tede20544euro(v31q31g3 Art. 3 - Se aproba studiul de ooortl tnitate conform anexei nr' 2, parte integranta prorect de hotarare. din prezentul An. 4 . (1) Vanzarea imobilului se va face prin act autentic, notarial. t'' se imputerniceste p,irarrl iomun"i-ioi;;-;::H;.." .rrorrr,., actur de vanzare - Art. 5 - Se stabileste in sarcina cumparatorului suportarea cheltuielilor privind efectuarea raporturui de evaluare si a rr,.ruiiiio, p.irrr-p'#.i'.,|j'.onur"trru, #i.t','J'-'rttlTJ,ili;.' o. Art.6 - Proprietarulconstructiilor este notificat in termen de.l5zile asupra Local si isi poate exprima optiunea Hotararii Consiliului de cumpa",', i^ t."r"ni. rs'.i,.'l."ir'ilil#r"# ,o,rou.,,. Art - secretarur genenr rocaritatii -PretectuluiT ar - judetul Neamt in vedere. eyercitarii.va. as ig u ra comunicarea prezertei hotarari rnstitutiei co-ntrolului c, pririr,iii-f""y.f,,.1. si se cunostinta pubrica prin afisare pe aduce la site-ur institutiei ra aaresa , rvr*i.pr,rmiriffinl.'r,.. N, I a^-$.tt,,tDl3 8rc/cAE ROlvtAN lA JUDETUL NEAIVT Anexa leH.C.L. nr. A_l 49.il.,ba3 PRIMARIA COMUNEI HORIA STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea vanzarii directe a su prafetei de '19200 mp-teren curti. constructii,. extravilan, apartinand domeniului privat al comunei Horia, judetul Neamt, in administrarea Consiliului Local Horia, aferent constructiei proprietatea SC TED FARM SRL Date generale - premizele studiului de oportunitate: Potrivit art. 363 alin. (1) si alin. (2) din O.U.c. |t. 5712019 privind Codut Administratjv, vanzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unitatilor administrativ- teritoriale se face in conditiile prevazute la art. 334 - 346, cu respectarea principiilor prevazute la art. 3'1 1, cu exceptia cazurilor in care prin lege se prevede altfel. Art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ precizeaza | "Prin exceBtie de la prevederile art. 363 alin. 1 in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietate privata a statului sau autoritatii administrativ - teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor, Pretulde vanzare se stabileste printFun Rapoft de evaluare intocmit de evaluator autorizat Ai'IEVAR, pret insusit prin HCL de catre Consilul localalcomunei Scopul elaborarii studiului de oportunitate: Administrarea eficienta a domeniului privat prin valorificarea resurselor existente, furnizeaza comunei Horia, stabilitate si extindere economica solida. Prin vanzarea terenurilor apartinand domeniului privat se urmareste o buna coordonare a dezvoltarii teritoriale printr-un cadru legislativ, coerent si prin aplicarea legii privind autorizatiile de construire, cat si modernizarea siextinderea infrastructurii si cea a utilitatilor- alimentare cu apa, retele de canalizare, gaze naturale. Elemente iuridice si tehnice privind bunul imobil Elemente juridice lmobilul propus spre vanzare situat in comuna Horia, sat Horia, sola Balta Cojocarului, localitatea Cotu-Vames, comuna Hoda, Judetul Neamt a fost atribuit SC TED FARM SRL prin contract de concesiune. lmobilul nu face obiectul unor litigii existente pe rolul instantelor de judecata in care autoritatea publicd este parte in proces; Terenul supus vanzarii face parte din domeniul privat al comunei Horia, are categoria de folosinta cu(i constructii 9i nu face obiectul legilor proprietilii; valoarea de inventar al terenului 9qt9 de 53952 lei la dala de 31 .'12.2022. SC TED FARM SRL au concesionat suprafata de teren in baza contractului de concesiune nr. 2380/31 .03.2016. Pe suprafata de teren concesionata este edificata o constructie in suprafata de 2411,37 mp, reprezentand extindere ferma reproductie suine. Conform OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, art. 363 atin. O) Vanzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unialilor administrativ-teitoriale se face prin licitatie bublicd, organizab in conditiile prevAzub la aft. 934-346, cu respectarea principiilor prevAzub la aft. 311, cu exceptia cazurilor in care prin lege se prevede altfet; atl.364 (11 Pnn exceple de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vAnzarii unui teren aflat in proprietatea privaE a statului sau a unitdtii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructti, constructoii de bune-credintA ai acestora beneficiaze de un drept de preemptiune Ia cumperarea terenului aferent constructiilor. Pretul de venzare se stabilegte pe baza unui rapoft de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupe caz. (2) Proprietarii constructiilor prevdzute la alin. (1) sunt notificati in termen de 15 zile asupra hoararii consiliului local sau judetean giigi pot exprima opliunea de cumperare in termen de 15 zile de la primirea notific1rii. Elemente tehnice Terenul in suprafata de 19200 mp este situat in comuna Horia, sat Cotu Vames, sola Balta Cojocarului, categoria de folosinta curti - constructii- extravilan, evidentiat in cartea funciara a comunei Horia cu nr. 53404, avand numarul cadastral 53404/ UAT HORIA, Plan de situatie: planul de situatie al imobilului care se scoate la vanzare este anexat la prezentul studiu de oportunitate. Vanzarea terenului propus spre vanzare se face prin vanzare directa catre SC TED FARM SRL sieste aferent constructiilor realizate de acestia. Potrivit art. 363 alin (6)- (7) din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ, Dretul minim de vanzare aprobat prin hotararea Consiliului Local va fi valoarea cea mai mare dintre pretul de piata determinat prin raport de evaluare intocmit de evaluator autorizat in conditiile legii si valoarea de inventar a imobilului, cu exceptia cazurilor in care prin lege se prevede altfel. Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a intocmit respectivul raport de evalUare. Vanzarea se va perfecta cu plata integrala la data incheierii actului autentic de vanzare- cumparare. Se stabileste in sarcina cumparatorului suportarea cheltuielilor privind efectuarea intabularii terenului, a raportului de evaluare si a cheltuielilor pentru peffectarea contractului de vanzare - cumparare. Vanzarea imobilului se va face prin act autentic, notarial. Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de vanzare - maxim 40 de zile de la adoptarea hotararii Consiliului Local al comunei Horia. Responsabil UAT , lnsp. superior Crangu Monica Vasilica COMUNA HORIA ina nt.1 Figa mijlocului fix a 52 Teren intravilan Cotu Vames tarla 31 parcela 22611 topo 53404 S=19.200 mp.concesionat Ted Farm Codul de clasificare: 9.2.1 Data derii ln folosinle: Data amortizerii complete: Domeniur PRIVAT Gesti!nea:DOMENIUL PRIVAT AL UATC Magazia:Terenuri. Privat 31/08/16, NtR,61 31/12l19, R, 1 Contahil Director Contabil Director  Expert evaluator [persoană fizică] - Numar Iegitimatie : l5g l2 Sediu : Roman, Bulevardul Roman Musat bl. 31/g l Telefon : 0727442144 E-mail : [email protected] - ]JI,lARIA COMUNfI HOR'A ll+,0 ,,, ll ll- 2025 Nr. 3/10 din 20.10.2023 RAPORT DE EVALUARE @ Lidrgg * Strand @ Horia PENTRU STABILIRE VALOARE DE PIATA TEREN curti constructii eiravilan- 19200 mp, sola Balta Cojocarului, Loc Cotu Vames, com" Horia cF 53404 PROPRIETAR: Comuna Horia-domeniul privat al comunei Beneficiar (Client) : CONSILIUL LOCAL HORIA , lUD. NEAMT Datele, iaformafile si continutul prezeotului raport fiind coDidetrriale, nu vor putea fi copiate rn parte sau ill totalitale si nu vor fi traDsmise unor te4i ffue acordur scris si prealabil ar beneficiarurui 9i ar exec,tanturui .ocToMBRtE 2023.  MPORT DE EVALUARE CItre, Raport de Evaluare: Evaluarea bunurilor imobile - Teren extravilan in suprafatra de 1,92 ha din sola 31122611, situat in comuna Hori4 judef Neamt. Stimafi Domni / Stimate Doarnne, Conform datelor puse la dispozitie de catre beneficiar- Comuna Horia tnspeciia propiietAlii a fost efectuattr in prezenfa beneficiarului. Datele Ei informafiile adunate au ajutat la intocmirea prezentului mport de evaluare, scopul aaastui .apon in STABILIREA VALORII DE PIATA. "onstarrd Tipul raportului de evaluarc: explicativ (narativ), conform SEV 103 din Standardele de Evalurrea Bunurilor 2023. in calitate de evaluator , vtr transmit raportul de evaluare intocmit in scop informativ pe care il anexez prezentei scrisori qi care este inmanat in ex€mplar original. Obiectiwl raportului de evaluare este estimarea valorii de piafd a imobilelor - teren extravilaD asa cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2023 (SEV 100 - Cadrul general), tipul valorii este valoarea de piata. Valoarea de piali a fosl stabilita avand la bazi standardele gi metodologia recomandati de ANEVAR, respectiv standardele de Evaluare, edilia 2023. in completarea misiunii de evaluare am utilizat informaliile gi docume[tele furnizate de cdtre client, cat date fumizate din piata si de sector. Inspeclia proprietalii a fost realizatd de evaluator membru titular specializare Epl, [persoană fizică]. Rezultatele evalu.erii si concluzia asupra valorii: adecvare4 precizi4 cantitatea si calitatea informaliilor sunt criteriile pe baza ctrrora s-a formulat opinia finald clar6 si fuldamentata asupra valorii. Analizand informatiile detinute, credibilitatea si calitatea acestor4 dupa aplicarea metodelor de estimare a valoarii de piati, in opinia evaruatorului, valoarea de piata a proprietatii imobiliare la data evalua i,20.10.2023 este estimata : Teren extravilan in suprafira de 19200 mp cu NC, nr. 53404 Cotu Vsmes, Horis, jud. Neamt Nr. Vrloarea de piata Nr crt. Denumire Cadastral Curs BNR 20.10.2023 :4,9734 Lei./l euro LEI EURO PROPRIETATE IMO] BILIARA eren extravllan 1n suprafata de 19200 Lp cu N.C. nr. 534M L 102.111 20.511 irl:-ll'.; D01t{l'!.1  MPORT DE EVALUARE CUPRINS Capitolul l. SINTEZA EVALUIRIT CERTTFTCARE Capitolul 2. : PREZENTARE GENERALA 2.1 Identificarea si competenta evalualorului )) Identificarea clie[tului, utilizatori desemnati _ definirea temei, scopul si data evaluarii 2.3 Scopul evaluarii Identifi carea proprietatii imobiliare subiect. 2.5 Drepturi de proprietate evaluate Tipul valorii 2.7 Date calendaristice de referi a 2.8 Documentarea necesaa pentru efecfuarea evaluarii 2.9 Natua si sursa informatiilor p€ care se bazeaza evaluarea 2.10 Ipoteze si ipotoze specialo 2.10.1. Ipoteze generale 2.10.2. Ipoteze speciale 2.tt ResAictii d6 utitizarg difirzare si publicare 2.12 Declararea confornitatii cu SEV 2.13 Descaigrea raportului Capitolul 3. tr PREZENTAREA DATELOR 3.1 Date desge aria de piat4 oras, vecinatati si localizare 3.2 Acaes 3.3 Descrierea situatiei juridice 3.4 Descderea avizelor urbanistice si a restrictiilor de dezvoltare 3.5 Descrierea terenului 3.6 Istoricul Foprietatii subiect Crpitolul4. tr ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 4.1. Informatii generale 4.2. Delimitarea pietei specifice 4,3. Analiza cererii 4.4. Analiza ofertei 4.5. Analiza echilibrului pietei. 4.6. Concluziile analizei pietei specifice.  R)PORT DE E'ALUARE Capitolul5. r ANALI [...]