HCL 34/2022 Gușoeni adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VÂLCEA COMUNA GUŞOENI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 34 Privitor la: -Aprobarea studiului de oportunitate privind închirierea proprietății imobiliare clădire “Dispensar medical” situată în comuna Gușoeni, sat Spârleni str. Principală nr. 9, AC=454 mp, AU=393,78 mp, Aria închiriabilă = 15,74, județul Vâlcea; -Aprobarea inchirierii, prin licitatie publica, pe o durată de 5 ani a unui spatiu liber aferent imobilului „Dispensar medical” Gușoeni, cu destinatia de „cabinet stomatologic” în suprafață de 15,74 mp, pentru desfășurarea de activități medicale; -Însușirea Raportului de evaluare imobiliară întocmit de Ceană Sorin Dumitru și Stănică Dinu, evaluatori EPI autorizați ANEVAR și a documentatiei de atribuire pentru inchirierea, prin licitație publica, , a unui spatiu liber aferent imobilului „Dispensar medical” Gușoeni, cu destinatia de „cabinet stomatologic” în suprafață de 15,74 mp ; -Desemnarea reprezentantului Consiliului Local al comunei Gușoeni și al supleantului acestuia în comisia de evaluare a ofertelor; Consiliul local al comunei Guşoeni, judeţul Vâlcea, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.07.2022 la care participă un număr de 9 consilieri, din totalul de 9 consilieri în funcţie. Văzând că preşedinte de şedinţă ales este domnul Paraschiva Constantin-Cristian. Luând în considerare referatul de aprobare al Primarului înregistrat sub nr. 3332 din 19.07.2022, raportul de specialitate înregistrat sub nr.3333 din 19.07.2022. Având în vedere raportul comun al comisiilor de specialitate prin care se propune admiterea proiectului de hotărâre; Văzând raportul de avizare a legalităţii proiectului de hotărâre înregistrat sub nr. 3345 din 20.07.2022 întocmit de secretarul general UAT. Luând în considerare faptul ca s-au respectat prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art.108, lit. »c », 129, alin.(2), lit. »c », alin.(6), lit. »a », art.286, alin.(4), art.332-343 din O.U.G.nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare ; In temeiul art.139 alin.(3) lit. g) coroborat cu art.196 alin.1 lit.a din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ , cu un număr de 9 voturi pentru, adoptă următoarea:  HOTĂRÂRE Art. 1 Se aprobă studiul de oportunitate privind închirierea proprietății imobiliare clădire “Dispensar medical” situată în comuna Gușoeni, sat Spârleni str. Principală nr. 9, AC=454 mp, AU=393,78 mp, Aria închiriabilă = 15,74, județul Vâllcea, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezent. Art. 2. (1) Se aprobă închirierea, prin licitație publică, pe o durată de 5 ani a unui spatiu liber aferent imobilului „Dispensar medical” Gușoeni, cu destinatia de „cabinet stomatologic” în suprafață de 15,74 mp, ce aparține domeniului public al comunei Gușoeni, înscris în cartea funciară a comunei nr. 35243, având număr cadastral nr. 35243-C1. (2) Imobilul “Dispensar Uman” având valoarea de inventar de 1.476.332,06 lei, se identifica prin schită, conform anexei 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, astfel: - spatiul cu destinația de “cabinet stomatologic” în suprafață totală de 15,74 mp; (3) Accesul la spațiul cu destinația de “cabinet stomatologic” din cadru imobilului “Dispensar Uman” se realizează în comun, conform schiței menționate mai sus, care este anexă la contractul de inchiriere. Art.3. Se însușește Raportul de evaluare imobiliară întocmit de Ceană Sorin Dumitru și Stănică Dinu, evaluatori EPI autorizați ANEVAR înregistrat la Primăria comunei Gușoeni sub nr. 3237 din 13 iulie 2022 privind estimarea cuantumului chiriei spatiuui liber aferent imobilului „Dispensar medical” Gușoeni, cu destinatia de „cabinet stomatologic” în suprafață de 15,74 mp, ce aparține domeniului public al comunei Gușoeni, situat în comuna Gușoeni, sat Spârleni, str. Principală nr. 9, conform anexei 3 care face parte integranta din prezenta hotarare. Art. 4 Se aproba documentatia de atribuire pentru inchirierea, prin licitatie publica, a unui spatiu liber aferent imobilului „Dispensar medical” Gușoeni, cu destinatia de „cabinet stomatologic” în suprafață de 15,74 mp, pentru desfășurarea de activități medicale, conform anexei 4 care face parte integranta din prezenta hotărâre. Art. 5 (1) Nivelul minim al chiriei care reprezinta și prețul minim de pornire al licitatiei pentru inchiriere se stabileste la 43,07 lei/lună/mp echivalentul a 8,71 euro/lună/mp conform Raportului de evaluare a proprietății imobiliare întocmit de Ceană Sorin Dumitru și Stănică Dinu, evaluatori EPI autorizați ANEVAR (2) Valoarea chiriei este stabilită în lei și euro și se va indexa cu rata inflației anuală. Art. 6 Se aproba, cu un numar de 9 voturi “pentru”, desemnarea reprezentantului Consiliului Local al comunei Gușoeni si al supleantului acestuia in comisia de evaluare, dupa cum urmeaza : - Rusoiu Dumitru- membru titular; - Bîrneață Vasile- membru supleant.  Art. 7 Se imputernicește Primarul comunei Gușoeni, ca în numele comunei Gușoeni sa semneze contractul de închiriere a unui spatiu liber aferent imobilului „Dispensar medical” Gușoeni, cu destinatia de „cabinet stomatologic” în suprafață de 15,74 mp, imobil situat în comuna Gușoeni, sat Spârleni, Str. Principală nr. 9, județul Vâlcea, conform anexei 5 care face parte integranta din prezenta hotarare. Art. 8 Prezenta hotărâre poate fi contestată conform prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Art.9 Primarul comunei Gușoeni, prin compartimentele de specialitate, va asigura ducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotarari. Art. 10 Prezenta hotărâre se comunica Instituției Prefectului – județul Vâlcea pentru controlul de legalitate, și se va face publică prin afișare pe site-ul instituției și prin afișare la sediu prin grija secretarului general al UAT Gușoeni. Gusoeni , 29.07.2022 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PARASCHIVA CONSTANTIN CRISTIAN SECRETAR GENERAL UAT MARGHITA MONICA Anexa nr.4 la HCL nr.___/____________ DOCUMENTAŢIE PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA LICITAŢIEI PUBLICE PRIVIND ÎNCHIRIEREA: CLĂDIRE DISPENSAR MEDICAL SITUATĂ ÎN COMUNA GUȘOENI , SAT SPÂRLENI, STR.PRINCIPALĂ, NR. 9, AC = 454 MP, AU = 393, 78 MP, ARIA ÎNCHIRIABILĂ = 15,74 MP , JUDEȚUL VÂLCEA, CF 35243-C1 – DOMENIUL PUBLIC în scopul desfășurării de activități medicale 1 SECŢIUNEA I INFORMAŢII GENERALE 1.OBIECTUL LICITAŢIEI: ÎNCHIRIEREA: CLĂDIRE DISPENSAR MEDICAL SITUATĂ ÎN COMUNA GUȘOENI , SAT SPÂRLENI, STR.PRINCIPALĂ, NR. 9, AC = 454 MP, AU = 393, 78 MP, ARIA ÎNCHIRIABILĂ = 15,74 MP , JUDEȚUL VÂLCEA, CF 35243-C1 – DOMENIUL PUBLIC în scopul desfășurării de activități medicale 2.FORMA DE LICITATIE: Conform OUG 57/2019 - Codul administrativ privind administratia publica locala tipul de licitatie este licitatie publica deschisa cu plic inchis 3.ORGANIZATORUL LICITAŢIEI: Primăria comunei GUȘOENI, jud VÂLCEA Sediul: Localitatea GUȘOENI, jud VÂLCEA 4.BAZA LEGALĂ: - OUG 57/2019 - Codul administrativ privind administratia publica locala ; 2 SECŢIUNEA II REGULAMENT PRIVIND ÎNCHIRIEREA: CLĂDIRE DISPENSAR MEDICAL SITUATĂ ÎN COMUNA GUȘOENI , SAT SPÂRLENI, STR.PRINCIPALĂ, NR. 9, AC = 454 MP, AU = 393, 78 MP, ARIA ÎNCHIRIABILĂ = 15,74 MP , JUDEȚUL VÂLCEA, CF 35243-C1 – DOMENIUL PUBLIC în scopul desfășurării de activități medicale ART. 1 (1) Prezentul regulament stabileşte modalitatea de ÎNCHIRIERE PENTRU: CLĂDIRE DISPENSAR MEDICAL SITUATĂ ÎN COMUNA GUȘOENI , SAT SPÂRLENI, STR.PRINCIPALĂ, NR. 9, AC = 454 MP, AU = 393, 78 MP, ARIA ÎNCHIRIABILĂ = 15,74 MP , JUDEȚUL VÂLCEA, CF 35243-C1 – DOMENIUL PUBLIC în scopul desfășurării de activități medicale ART. 2 (1) ÎNCHIRIEREA se realizează în baza unui contract încheiat cu persoana fízică ori juridică sau cu asocierea de persoane fizice sau juridice, conform prezentului regulament. (2) Mai multe persoane fizice sau juridice au dreptul de a se asocia cu scopul de a depune oferta comuna, fără a fi obligaţi să îşi legalizeze din punct de vedere formal asocierea. (3) In cazul în care oferta comună este declarată câştigătoare, titularul dreptului de proprietate are obligaţia de a solicita ca asocierea să fie încheiată şi semnată în forma autentică înainte de data semnării contractului. (4) La licitaţie pot participa persoanele care au intrat în posesia caietului de sarcini, au constituit garanţia de participare şi care desfăşoară ACTIVITĂȚI MEDICALE. ART. 3 (1) Licitaţia publică se va desfăşura după metoda licitaţiei cu plic inchis, cu şi adjudecare la cel mai mare preţ oferit. ART. 4 În sensul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii: a) contract de ÎNCHIRIERE - contractul prin care o persoană, numită 3 PROPRIETAR, se obligă să asigure celeilalte părţi, numită CHIRIAȘ, posibilitatea de ÎNCHIRIERE a unui bun în schimbul unei chirii; b) bunuri imobile – CLĂDIRE DISPENSAR MEDICAL SITUATĂ ÎN COMUNA GUȘOENI , SAT SPÂRLENI, STR.PRINCIPALĂ, NR. 9, AC = 454 MP, AU = 393, 78 MP, ARIA ÎNCHIRIABILĂ = 15,74 MP , JUDEȚUL VÂLCEA, CF 35243-C1 – DOMENIUL PUBLIC în scopul desfășurării de activități medicale c) iniţierea procedurii de închiriere – data publicării invitaţiei de participare în mass-media şi pe site-ul instituţiei; d) licitaţie publică – procedura de atribuire a contractului de închiriere în care titularul dreptului de proprietate analizează şi evaluează ofertele depuse şi stabileşte oferta câştigătoare; e) procedura de închiriere – etapele ce trebuie parcurse de titularul dreptului de administrare/proprietar pentru încheierea contractului de închiriere ; f) oferta – actul juridic prin care o persoană fizică, persoană juridică sau asociere de persoane fizice sau juridice îşi manifesta voinţa de a se angaja din punct de vedere juridic într-un contract de închiriere ; g) ofertant – orice persoana fizica, juridică sau asociere de persoane fizice sau juridice, de drept privat sau public care a/au depus oferta în termenul de depunere al ofertelor indicat în anunţ. h) zile – zile calendaristice, în afara cazului în care se prevede expres că sunt zile lucratoare; termenele exprimate în zile sunt conform reglementărilor Codului de procedură civilă. ART. 5 (1) Titularul dreptului de proprietate iniţiază procedura de închiriere prin anunţ publicat mass –media şi pe site-ul propriu. ART. 6 . (1) Documentaţia de închiriere conţine în mod obligatoriu următoarele secţiuni : a) caietul de sarcini; b) propunerea de contract; c) formulare si modele; (2) Caietul de sarcini este cuprins în anexa nr.1 la prezentul regulament şi conţine în mod obligatoriu următoarele: a) datele de identificare ale titularului dreptului de proprietate; b) descrierea imobilului care face obiectul închirierii ; c) condiţiile şi regimul de exploatare a bunului vândut; d) pretul minim de pornire al licitatiei; e) criteriul de atribuire utilizat, respectiv preţul cel mai mare; f) cerinţele privind calificarea ofertanţilor; g) cuantumul garanţiei de participare; 4 h) destinaţia imobilului care face obiectul închirierii ; i) facilităţile suplimentare; j) reguli formale de prezentare şi depunere a ofertelor. ART. 7. (1) Garanţia de participare se constituie de către ofertant în scopul protejării titularului dreptului de proprietate faţă de riscul unui eventual comportament necorespunzător al acestuia, până la termenul limită de depunere a ofertei. (2) Garanţia de participare este obligatorie şi se constituie în numerar, la casieria Primăriei comunei GUȘOENI . (3) Valoarea garanţiei de participare este de _____________ lei; (4) Garanţia de participare se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câştigătoare, în termen de maximum 30 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere. (5) Garanţia de participare constituită de ofertant se reţine în următoarele situaţii: a) câştigătorul licitaţiei nu semnează contractul de închiriere în termenul de valabilitate a ofertei; ART. 8.(1) Titularul dreptului de proprietate are obligaţia de a transmite spre publicare în mass media şi pe site-ul propriu, cu cel puţin 15 de zile înainte de data fixată pentru organizarea licitaţiei, cel puţin următoarele date: a) denumirea şi sediul titularului dreptului de proprietate; b) obiectul închirierii ; c) condiţiile de participare; d) cuantumul şi forma garanţiei de participare; e) data, adresa şi ora limită de depunere a ofertelor, data şi locul deschiderii acestora; f) modul de obţinere a documentaţiei de închiriere . (2) Persoanele care manifestă interes de participare la licitaţie depun la registratura Primăriei comunei GUȘOENI , pâna la data şi ora limită stabilită , un plic închis şi sigilat care conţine formularul de ofertă, precum şi documentele solicitate prin caietul de sarcini. Pe plic se menţionează numele şi prenumele/denumirea şi adresa ofertantului, menţiunea ”LICITAŢIE PENTRU : ÎNCHIRIEREA: CLĂDIRE DISPENSAR MEDICAL SITUATĂ ÎN COMUNA GUȘOENI , SAT SPÂRLENI, STR.PRINCIPALĂ, NR. 9, AC = 454 MP, AU = 393, 78 MP, ARIA ÎNCHIRIABILĂ = 15,74 MP , JUDEȚUL VÂLCEA, CF 35243-C1 – DOMENIUL PUBLIC în scopul desfășurării de activități medicale (3) In perioada cuprinsă între data publicării anunţului şi data limită de depunere a ofertelor, titularul dreptului de proprietate are obligaţia de a asigura oricărei persoane interesate accesul la documentaţia de închiriere . 5  (4) Documentaţia de închiriere se obţine prin ridicarea de către cei interesaţi, între orele 10.00-14.00 de la registratura Primăriei comunei GUȘOENI . (5) In cazul în care devine necesară prelungirea termenului de depunere a ofertei ca urmare a unor modificări faţă de informaţiile deja publicate şi incluse în documentaţia de închiriere sau ca urmare a aparţiei unor motive obiective şi justificate, titularul dreptului de proprietate are dreptul de a prelungi termenul de depunere a ofertei. (6) Oferta se elaboreaza în conformitate cu prevederile din documentaţia de închiriere şi trebuie să cuprindă detaliat toate condiţiile prevăzute în caietul de sarcini, să fie completă, fermă, reală şi serioasă. Oferta şi toate formularele depuse se semnează în original şi după caz se stampilează pe fiecare pagină. (7) Orice comunicare, solicitare, informare, notificare şi alte documente care se impun prin procedura de închiriere, se transmit în scris către titularul dreptului de proprietate. (8) Orice document scris trebuie înregistrat în momentul transmiterii, respectiv în momentul primirii. (9) Documentele scrise pot fi transmise prin oricare din urmatoarele modalităţi: (a) prin poştă (cu confirmare de primire, după caz); (b) prin depunerea la registratura primariei; Titularul dreptului de proprietate are dreptul de a impune în documentaţia de închiriere , modalităţile de comunicare pe care intenţionează să le utilizeze pe parcursul aplicarii procedurii de închiriere . (10) Titularul dreptului de proprietate va exclude din procedura de închiriere ofertantul care prezintă informaţii false în scopul îndeplinirii criteriilor de calificare sau nu prezintă informaţiile solicitate de către acesta. ART. 9. (1) Ofertele depuse se analizează şi se evaluează de către o comisie, numită în acest scop prin dispoziţia Primarului comunei GUȘOENI denumită în continuare comisia de evaluare. (2) Comisia de evaluare este formată dintr-un număr de 3 membri, dintre care un secretar şi un preşedinte . (3) Atribuţiile comisiei de evaluare sunt: a) verificarea îndeplinirii condiţiilor de participare de către ofertanţi, inclusiv a termenului în care ofertele au fost depuse; b) deschiderea ofertelor; c) stabilirea ofertelor inacceptabile sau neconforme şi a motivelor care stau la baza respingerii acestora; d) verificarea ofertei în corelaţie cu cerinţele caietului de sarcini; e) întocmirea procesului-verbal prin care se stabileşte oferta câştigătoare; f) în cazuri justificate, elaborarea unei propuneri de anulare a licitaţiei. 6  (4) Oferta este considerată inacceptabilă în urmatoarele situaţii : (a) a fost depusă după data şi ora limită de depunere sau la o altă adresă decât cea stabilită în anunţ; (b) nu este însotită de garanţia de participare, conform documentaţiei de închiriere ; (c) a fost depusă de un ofertant care nu îndeplineşte una sau mai multe dintre cerinţele de calificare stabilite prin documentaţia de închiriere ; (5) Oferta este considerată neconformă în urmatoarele situaţii : (a) nu satisface în mod corespunzator cerinţele caietului de sarcini; (b) conţine propuneri de modificare a clauzelor contractuale stabilite de titularul dreptului de proprietate care sunt dezavantajoase pentru acesta, iar ofertantul nu acceptă renunţarea la clauzele respective. (6) Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezenţa tuturor membrilor, iar deciziile se iau numai cu votul majorităţii acestora. (7) Se vor lua în considerare ofertele depuse de ofertanţi până la data şi ora limită stabilite pentru depunerea ofertelor. Nu se accepta completări ulterioare. Eventualele clarificari şi documente suplimentare clarificatoare solicitate de comisia de evaluare nu sunt considerate completari ale ofertei depuse. ART.10. (1) Decizia comisiei de evaluare cu privire la oferta câştigătoare se consemnează în procesul verbal de evaluare a ofertelor. Procesul verbal va contine urmatoarele informaţii : (a) denumirea şi sediul titularul dreptului de proprietate; (b) obiectul contractului de închiriere ; (c) denumirea (numele) ofertanţilor ; (d) preţul de pornire al licitaţiei; (e)denumirea (numele) ofertanţilor respinşi şi motivele care au stat la baza acestei decizii ; (f) modificările şi retragerile de oferte ; (g) denumirea ofertanţilor a căror ofertă a fost declarata caştigătoare ; (h) clasamentul în funcţie de preţul ofertat ; (i) daca este cazul, justificarea hotărârii de anulare a procedurii ; (j) orice alte precizări pe care comisia de evaluare le consideră necesare. 7  (2) Procesul-verbal se semnează de către membrii comisiei şi de către ofertanţi/ reprezentanţii ofertanţilor şi care se legitimează cu buletin/carte de identitate sau împuternicire/delegaţie, după caz. (3) După anunţarea verbală a căştigătorului de către preşedintele comisiei de licitaţie, licitaţia se declară închisă. ART. 11 (1) Licitaţia se poate desfăşura în situaţia în care până [...]