HCL 396/2023 adoptată

PROIECT ROMÂNIA AVIZAT: Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind constatarea dreptului de proprietate privată asupra unui teren situat în intravilanul Municipiului Giurgiu CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.114.916/13.12.2023; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Cadastru şi Evidenţă Străzi, înregistrat la nr.116.135/15.12.2023; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget - finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - prevederile art. 24, alin.(3), art. 28, alin.(6), art.41, alin.(7) din Legea nr.7/1996 a Cadastrului și a Publicității lmobiliare, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile art.7, alin.(2), art.8, alin.(1) din Ordinul nr.600/08.02.2023 al Directorului Generalal A.N.C.P.I. privind aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară; I I - prevederile art.87, alin.(5), art.196, alin.(1), lit.„a", art. 289, alin.(1), art.296, alin.(2), art.354, alin.(1) și (2) și art.355 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ; - prevederile art.553, alin.(1) și art.557, alin.(2) din Legea nr.287/2009, Noul Cod Civil actualizat. În temeiul art.129, alin.(2), lit.„c", alin.(6), lit.„d" și art.139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit. "a", din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, H O T Ă R Ă Ș T E: Art.1. Se constată dreptul de proprietate privată a Municipiului Giurgiu asupra terenului intravilan în suprafață de 2.229 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Crângului, nr.4D, prezentat în planul de situație - Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă trecerea din domeniul privat în domeniul public al Municipiului Giurgiu a terenului menționat la art.1. Art.3. Se însușește Raportul de evaluare aferent terenului menționat la art.1 și a construcțiilor edificate pe acesta și aflate în domeniul public al municipiului Giurgiu prezentat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în vederea înregistrării lor în contabilitate.  2 Art.4. Prezenta Hotărâre se va comunica Instituției Prefectului – Județul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcției Patrimoniu - Compartimentul Cadastru și Evidenta Străzi, Direcției Economice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu și Directiei Impozite și Taxe Locale Giurgiu. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Costache Robert - Andrei Băiceanu Liliana Giurgiu, 27 decembrie 2023 Nr. 396 Adoptată cu un număr de 17 voturi pentru, din totalul de 17 consilieri prezenţi 2  �Ne)<� 1 l-� -1-(CL Anexe. 10 (Anexe. 16 le. regule.ment) PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI See.re. 1 :500 Nr. Cadastral Suprafala masurata a lmobllulul (mp) 2229 )arte Funclara Nr. R � !6 00 -l- 267200 11 12 9 , co .... A. Date relerltoare ta ter e n Nr. Parcela Calegorle de foloslnta Supralala (mp) Menllunl 1 Cc 2229 Teren Im re mull cu ard baton ard metallc sl ard asa Total 2229 B. Date reforltoaro la con structll Codconstr. Destinalla Suprafata construlla la sol (mp) Mentiunl C1 CAS 163.6 S desfa 163.6 mp Blrouri+Magazie, anul construlrii 1961 C2 CE 74.6 S desf� 74.6 mp Atelier mecanlc,onul construlril 1989 C3 CIE 29.8 S desf= 29.8 mp Cladlre epurare, anul conslrulrl 1970 C4 CE 103.9 S desf= 103.9 mp C laore cpurare. anul construl-ll 1970 cs CE 46.6 S desf= 46.6 mp Statie de epurare, anul construirll 1987 C6 CA S desf= 35.2 mp Gara)- FARA ACT E C7 S des!= 22.4 mp· Post Trafo ENEL- FARA ACTE Su rafata totala masurata a lmobllulul= 2229m Su rafata din act= mp In spector Confirm lntroducerea imobl!ulul In baza de date lntegrata sl atrtbuirea numarulol cadaslral Semnatura sl parala Data Stam llaBCPI  !�ma!11i1au • :-tudir · '[1 ·,1(u,m 1wrn,w11111ta / abitatie, folosinta, servitute) Concluzie privind lmobilul are un aspect neingrijit. Evaluatorul are informatii despre existenta imobilul evaluat vreunei expertize tehnice a cladirii, privind starea tehnica a acesteia si incadrarea la grad de rise seismic I. lmobilul nu este listat ca monument istoric • Abordari in evaluare: S-au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin cost pentru cladire si abordarea prin piata metoda extractiei pentru teren Valoare determinata TEREN - 448. 736 LEI prin abordarea prin piata - teren Valoare determinata CLO VALOAREJUSTA prin abordarea prin Cl 9,817 cost - constructie C2 37,206 C3 20,241 C4 5,201 cs 95,380 C6 8,795 C7 15,080 Curs de schimb valutar 4,9708 la data evaluarii (lei/EUR - curs BNR) EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LAURENTIU VIERU Raluca­ Semnat digital de Raluca-Alexandra Alexandra Andronic Data: 2023.12.12 Andronic 15:22:50 +02'00' JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Z I, Sc1, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256  li:mt11.iilirart · ;111di1 · fra!ium w11inw11w1';i 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor lmobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de • membru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2023. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care ii semnez si parafez, declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul �i nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului Raport nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altar persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face Tn functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. Tn aceste conditii, subsemnatul, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele �i concluziile prezentate i'n Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LAURENTIU VIERU JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Z 1, Sc 1, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; 140/1338/2018; Tel: 0758318256  restrictive mentionate ca si riscuri, acestea fiind cuantificate, deci in valoarea finala. 5. CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 5.1. ANALIZA REZULTATELOR EVALUARII - In aplicarea abordarilor si metodelor pentru estimarea valorii juste a dreptului de proprietate asupra proprietatii subiect, in scopul garantarii imprumutului, au fost utilizate date de intrare obtinute de pe piata. Astfel, pentru aplicarea abordarii prin piata s-au utilizat date de intrare obtinute de pe piata. Pentru abordarea prin venit au fost utilizate date de intrare si ipotezele care ar fi adoptate de catre participantii de pe piata. In abordarea prin costs-a determinat costul si deprecierea aferente unui activ cu acceasi utilitate, prin intermediul analizei costurilor si deprecierii existente pe piata. Pentru a selecta valoarea juste cea mai adecvata, s-au analizat atat datele de intrare cat si situatiile identificate pe piata specifica. Rezultatele obtinute prin aplicarea abordarii prin piata s-au bazat pe date suficiente si relevante iar nivelul mediu de activitate al pietei specifice (NAP) a indicat un grad de incredere mediu al rezultatului. 5.2. CONCLUZIA ASUPRA VALORII Disponibilitatea datelor si situatiile de pe piata specifica prezentate in raport, au condus la faptul ca • abordarea prin piata pentru teren si cost pentru constructie este singura relevanta si adecvata pentru estimarea valorii juste a proprietatii subiect, raportat la scopul evaluarii - determinarea valorii juste . TEREN - 448.736 LEI CLO VALOAREJUSTA Cl 9,817 C2 37,206 C3 20,241 C4 5,201 cs 95,380 C6 8,795 Cl 15,080 Valorile prezentate nu sunt afectate de TVA EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LAURENTIU VIERU JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Zl, Sc l, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; 140/1338/2018; Tel: 0758318256