HCL 258/2024 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Ii d, „i Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind vânzarea unei locuinţe, situată în Municipiul Giurgiu către titularul contractului de închiriere CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.85.040/1 1.09.2024; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu — Compartimentul Fond locativ, înregistrat la nr.85.709/13.09.2024; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget - finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - cererea petentei Mihai Niculina, înregistrată la nr.67.515/26.07.2023; - prevederile Hotărârii nr.260/2014 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor-curţi, aparţinând domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în favoarea proprietarilor de locuinţe cumpărate în condiţiile Legii nr.112/1995, prevederile Decretului-Lege nr.61/1990, prevederile Legii nr.85/1992 a moştenitorilor acestora sau a cumpărătorilor subsecvenţi și prevederile art.1650 alin.(1) din Legea nr.287/1998 Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul art.129, alin.(2), lit.„c” și alin.(6), Iit.„b”, art.139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă vânzarea imobilului, compus din locuinţă în suprafaţă construită de 61,00 mp. şi terenul aferent locuinţei în suprafaţă de 72,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Uzinei, nr.33, aflat în domeniul privat al Municipiului Giurgiu şi în administrarea Consiliului Local, către doamna Mihai Niculina, în calitate de titulară a contractului de închiriere nr.123/10503/1 8.02.2020. Art.2. Se însuşeşte raportul de evaluare privind stabilirea preţului de vânzare a terenului şi construcţiei, situat în strada Uzinei, nr.33, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Preţul nu include TVA, şi va fi achitat de către cumpărător la data perfectării formelor legale, la cursul euro echivalent în lei, la data plăţii. Art.3. Taxele pentru perfectarea actelor notariale şi raportul de evaluare vor fi suportate de către cumpărător. Art.4. Vânzarea — cumpărarea imobilului se va efectua cu condiţia achitării la zi a chiriei. 2 Art.5. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului — Județul Giurgiu, în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarul Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Fond Locativ, Direcţiei Economice, Direcţiei Tehnice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu şi doamnei Mihai Niculina, pentru ducerea la îndeplinire. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRE|AR GENERAL, Muscalu lone! Bălceahu Liliana Giurgiu, 26 septembrie 2024 Nr. 258 Adoptată cu un număr de 16 voturi pentru, din totalul de 16 consilieri prezenţi „ LIIăt ANA 24 HCl R,258 ati PRIMARIA GIURGIU, JUDET GIURGIU Raport de Evaluare Proprietate imobiliara formata din constructie amplasata in GIURGIU, CF 39024, str. Uzinei, nr. 33 Eiaborat de: JustConta Business SRL Echipa de elaborare a lucrării: Y Evaluator Vierul Laurentiu Emil v Economist Andronic Raluca JustConta Business SRL 1 Sediu social: Bdul Tineretului, nr 3, BLZI, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUL:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 SINTEZA EVALUĂRII Raport 130 imobil Str. Uzinei, nr. 33/ Giurgiu /10.08.2024 Numele clientului PRIMARIA GIURGIU Utilizatori desemnati PRIMARIA GIURGIU Data evaluarii 10.08.2024 Tipul proprietații rezidential Adresa proprietatii loc. Giurgiu, str. Uzinei, nr. 33, jud. Giurgiu Proprietari Persoana juridica: PRIMARIA GIURGIU Numar cadastral 39924 pentru teren, 39024-C1, 39024-C2 si 39024-C3 pentru constructii Numar Carte Funciara CF 39024 Lista actelor de proprietate titlu! de proprietate conform: Contract de inchiriere pentru suprafete locative cu destinatie de casa nationalizata nr. 123/10503/18.02.2020 Act Administrativ nr. 114, din 06/04/2016 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU + anexa; Act Administrativ nr. 64267, din 22/05/2017 emis de DIRECTIA TAXE SI IMPOZITE LOCALE GIURGIU; Act Administrativ nr. 17363, din 16/05/2017 ernis de PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU; Act Administrativ nr. 1948, din 02/11/1998 emis de RA ELTRANS; Act Administrativ nr. 24496, din 24/05/2016 emis de OCPI GIURGIU. Proprietari: PRIMARIA GIURGIU Utilizarea actuala imobilului a Ocupat de chirias, rezidential Cea mai huna utilizare Rezidential Ocupanti: Chirias: Ocupanti: Proprietar: L_] Suprafete (mp) Suprafete (mp) Constructie Ci = 51 mp locuinta C2 = 9 mp anexa C3 = 1 mp anexa Suprafata utilizata de chirias conform contract de inchiriere = 32.25 mp Teren Terenul intravilan curii-constructii, suprafata de 133 mp, deschidere la drum asfaltata 5 ml. JustConta Business SRL 2 Sediu social: Bdul Tineretului, nr 3, Bl ZI, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; ]40/1338/2018; Tel: 0758318256 stii ateste PAI Descrierea zonei si a amplasamentului Imobilul evaluat este parte dintr-un condominiu amplasat în Giurgiu, str, Uzinei, nr. 33, jud. Giurgiu. Proprietatea imobiliara se află în zona median-centrala a localitatii. Zona are caracter rezidential, fiind o zona de locuinte individuale de tip casa cu regim de inaltime P/P+1. Gradul de ocupare al terenului este ridicat, in zona existand putine terenuri libere. Zona dispune de retele de alimentare cu apa, energie electrica, gaze, canalizare si telecomunicatii. Accesul la proprietate se face din str. Uzinei. Cureni electric, gaze, canalizare, si apa. Anu! construirii (anul PIE) / renovarii / consolidarii ulterioare C1 - constructia a fost edificata in anul 1970, nu au fost realizate lucrari de intretinere si reparatii, fara lucrari de reabilitare majora, La data inspectiei finisajele, instalatiile si anvelopa sunt in stare foarte avansata de uzura. C2 — constructie anexa din paianta edificata in anul 1970 fara lucrari de intretinere si reparatii, fara lucrari de reabilitare majora. C3 - constructie anexa din paianta edificata in anul 1970 fara lucrari de intretinere si reparatii, fara lucrari de reabilitare majora. Tip constructie (structura) Conform informatiilor primite la inspectie, imobilul are fundatie partiala, structura de rezistenta si inchiderite perimetrale din caramida si paianta, acoperis din placi de azbociment pe asteareala din lemn, compartimentari din caramida si paianta. Descriere cladire / cladiri (inclusiv instalatii aferente, finisajele constructiei, gradul de depreciere) Constructia C1 are regim de inaltime P. Finisaje interioare in stare avansata de degradare. Dusumeaua realizata din lemn simplu asezat pe un sirat de pamant galben, fara faianta in bucatarie si baie, incalzire cu soba de teracota, tamplarie din PVC cu geam termopan. Fara finisaje exterioare. Acoperis din placi de azbociment pe asteriata din lemn in stare avansata de uzura. C1 - constructia a fost edificața in anul 1970, nu au fost realizate lucrari de intretinere si reparatii, fara lucrari de reabilitare majora. La data inspectiei finisajele, instalatiile si anvelopa sunt in siare foarte avansata de uzura. Constructia este realizata pt. suprafata de 33.25 mp din caramida plina dusumeaua realizata din lernn simplu asezat pe un strat de pamant galben, fara faianta in bucatarie si baie, incalzire cu soba de teracota, tamplarie din PVC cu geam termopan, fara finisaje exterioare, cu acoperis din placi de azbociment pe asteriala din lemn in stare avansata de uzura si pentru suprafata de 17.75 mp realizata din paiantă, cu schelet din lemn rotund, şarpantă simplă, tencuială interioară din lut, tencuială exterioară cu mortar din var-ciment, tavane pe şipci, in stare avansata de degradare. C2 — constructie anexa reatizata din paiantă, cu schelet din lemn rotund, şarpantă simplă, tencuială interioară din lut, tencuială exterioară cu mortar din var-cimeni, tavane pe şipci, in stare avansaia de degradare. Configuratia terenului a permis construirea acestei anexe avand o deschidere de 1.4 ml. Constructie edificata in anula 1970 fara lucrari de intretinere si reparatii, fara lucrari de reabilitare majora. JustConta Business SRL 3 Sediu social: Bdul Tineretului, nr 3, Bl ZI, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 tepiiiPiita te tt tsi PA tri C3 - constructie anexa realizata din paiantă, cu schelet din lemn rotund, şarpantă simplă, tencuială interioară din lut, tencuială exterioară cu mortar din var-ciment, tavane pe şipci, in stare avansata de degradare. Constructie edificata in anula 1970 fara lucrari de intretinere si reparatii, fara lucrari de reabilitare majora. In cazul cladirilor in curs de | Nu este cazul. executie: Descriere teren str. Str. Uzinei, nr. | Descriere teren — teren plat, decshidere 5 ml la strada >>, GESCniucie că | asiăiiata. 10 ml Accesul catre proprietate: Tip drum de acces Public [L] privat (cota indiviza din drumul de acces) LL] Servitute [] Nu are acces reglementat (] Anele Utilitati edilitare existente in | Tip retele / instalatii | Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate. zona sau pe proprietate. Distanta fata de utilitati. Distanta fata de utilitati. Electrice Dx) La limita Incalzire L] La limita Alimentare cu apa La limita Alimentare cu gaze | DI La limita Canalizare DX) La limita Abateri de la cartea | Nu funciara: Exista modificari interioare / | LL] DA DI nu de (re) compartimentare efectuate fara autorizatie de construire / demolare Exista pe proprietate | [_]DA Ed nu constructii efectuate fara autorizatie de constuira | Observatii / mentiuni | Evaluatorul are la dispozitie documentatia cadastrala, nu sunt evidentiate drepturi privind existenta unor ale unor terti asupra imobilului. drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute) JustConta Business SRL 4 Sediu social: Bdul Tineretului, nr 3, Bl ZI, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUT:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 dizeite - tii! Ttatitneoos ata tunat Concluzie privind imobilul evaluat monumeni istoric Imobilul are un aspect neingrijit. Evaluatorul nu are cunostinte despre existenta vreunei experiize tehnice a cladirii, privind starea tehnica a acesteia si eventuala incadrare la unul din gradele de risc seismic (|, i! sau lt). imobilul nu esie listat ca Abordari in evaluare: S-au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin cost Valoare determinata prin abordarea prin cost 9.200 EUR/45.786 LEI VALOAREA DE PIATA LEI EURO RECOMANDATA 45.786 9.200 Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR — curs BNR) 4,9769 EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LAURENTIU VIERU Semnat digital de Raluca- Raluca- Alexandra Alexa nd ra Andronic Andronic Data: 2024.08.21 12:26:27 +03'00' JastConta Business SRL 5 Sediu social: Bdul Tineretului, nr 3, Bl ZI, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 CUPRINS 1. CAPITOLUL 1 — TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.4. Identificarea si competenta evaluatorului 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 1.3. Scopul evaluarii 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 1.5. Tipulvalorii 1.6. Data evaluarii 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.9. lpotezesiipoteze speciale 1.10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 1,11. Conformitatea evaluarii cu standardele 1.12. Forma raportului 1.13. Data raportului 2. CAPITOLUL 2 — PREZENTAREA DATELOR 2.1. Prezentarea generala a proprietatii imobiliare 2.2. Date desprearia de piata 2.3. Date despre proprietati comparabile 3. CAPITOLUL 3 — ANALIZA DATELOR 3.1. Piata imobiliara specifica 3.2. Cea mai buna utilizare (CMBU) 4. CAPITOLUL 4 — APLICAREA ABORDARILOR |N EVALUARE 4.1. Rationamentul asupra seleciiei abordarilor utilizate 4.2. Abordarea prin piata 4.3. Abordarea prinvenit 4.4. Abordarea prin cost 4.5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor 5. CAPITOLUL 5 = CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 5.1. Analiza rezultatelor evaluarii 5.2. Conciuzia asupra valorii 5.3. Mentiunitranzitorii ANEXE JustConta Business SRL 6 Sediu social: Bdul Tineretului, nr 3, Bl ZI, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUT:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 DO DOO O ANII N pap mo pp = WWW NN > ip m Wm tn NON a WIN DOO II INS) 3 entăbititate dat FR 2500 Moti 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA Si COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EP! (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de mernbru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2024. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar că nu au nici o reiajie particuiară cu ciientui şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. l.a elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LAURENTIU VIERU - Pia) JustConta Business SRL 7 Sediu social: Bdul Tineretului, nr 3, Bl ZI, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; 740/1338/2018; Tel: 0758318256 Ci tăiat - tau 20 pal tatii 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1 Clientul: PRIMARIA GIURGIU, persoană juridică. 1.2.2 Utilizatori desemnaţi: PRIMARIA GIURGIU Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreeate prin contractul incheiat intre client si elaborator. î.4.3 Aite persoane [iizice sau juridice) care pot avea acces ia raportul de evaluare: nu este cazul. Proprietatea nu este intabulata, ca atare dreptul de proprietate indicat de catre Primaria Giurgiu — Protocol de predare-primire atasat in Anexe nu poate asigura opozabilitatea si publicitatea dreptului de proprietate, nu reprezinta un drept de proprietate in sensul stipulat de legislatia in vigoare si nu poate fundamenta o tranzactie legala. Pecesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: i. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. i. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces a raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1.3. SCOPUL EVALUARII Evaluarea! este cerută de catre Client pentru determinarea valorii de vanzare a proprietatii. Evaluarea? nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cele prezentate. 1,4. IDENTIFICAREA PROPRIETATI! SUPUSE EVALUARII 1.4.1. Adresa postala Proprietatea este situata in toc. Giurgiu, sir. Sir. Uzinei, nr. 33 jud. Giurgiu, pe un teren cu suprafata de 72 mp conform contract de inchiriere si 133 mp conform extras CE Irin cai ii Ș ş ȘI prin “evaluare” se intelege activitatea de evaluare prin care se determina valoarea estimata 2 a, tara Și ; i ; prin “evaluare “se intelege atat valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare JustConta Business SRL 8 Sediu social: Bdul Tineretului, nr 3, Bl ZI, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 tehtabilitute dude Toi sata uneia 1.4.2 Identificare cadastrala Constructia este iiitabulata ca un condominiu de 51 mp din care chiriasul utilizeaza supratata de 33,25 mp contorm contract de inchiriere. Obiectul evaluarii ii constituie dreptul de proprietate asupra proprietatii rezidentiale compusa din constructiile C1, C2 si C3 identificate conform actelor de proprietate puse ia dispozitie de catre beneficiar — extras CF 92626/2024 si Act Administrativ nr. 1948, din 02/11/1998 emis de RA ELTRANS, atasate în Anexe. 1.4.3 Drept de proprietate Dreptul asupra proprietăţii imobiliare care se evaluează este un drept absolut, ce conferă titularului PRIMARIA GIURGIU dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren şi construcţii, asa cum a fost solicitat de catre beneficiar conform comanda si termen de referinta agreati de acesta, ii. Identificarea oricărui drept absolut sau subordonat care influenţează dreptul care se evaluează: nu au fost identificate ipoteci conform doocumente puse la dispozitie de catre proprietar, iii. Restricţii asupra dreptului de proprietate supus evaluării, cunoscute sau evidente: nu sunt evidentiate. i. identificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu ii va atrage rasunderea. 1.5. TIPUL VALORII Scopul precizat al evaluării a determinat că tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piaţă, definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Moneda în care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 1 euro = 4,9769 lei 1.6. DATA EVALUARII Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată este: 10.08.2024. 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII “Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamenteie, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimate. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaiuarii sunt: - Definirea problemei de evaluare - Stabilirea termenilor de referinta - Culegerea datelor si descrierea proprietații JustConta Business SRL 9 Sediu social: Bdul Tineretului, nr 3, Bl ZI, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUL:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Analiza de piata Aplicarea abordarilor in evaluare Analiza rezultatelor si conctuzia asupra valorii Raportarea Termenii de referinţă ai evaluării cuprind precizări privind orice limitări si/sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării dupa cum urmeaza: dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliare şi a oricăror drepturi asociate reievante: au fost studiate documentele puse [a dispozitie de catre client, f [...]