HCL 32/2026 Ghimbav adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRAȘOV CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI GHIMBAV Str. Lungă nr. 2, Ghimbav, cod 507075, Tel/fax 258006, 258355 www.primaria-ghimbav.ro HOTĂRÂREA NR. :J4 din data: 26.02.2026 HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCAL privind modificarea şi completarea HCL Ghimbav nr. 189/23.12.2025 privind aprobarea declanşării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilelor-terenuri care constituie coridorul necesar obiectivului de investiţii „Amenajare infrastuctură pentru evenimente”, Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov Consiliul Local al Oraşului Ghimbav, întrunit în şedinţă ordinară în data de 26.02.2026, Având în vedere Proiectul de hotărâre, HCL Ghimbav nr. 189/23.12.2025 privind aprobarea declanşării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilelor- terenuri care constituie coridorul necesar obiectivului de investiţii „Amenajare infrastuctură pentru evenimente”, Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov, Studiul de fezabilitate (S.F) revizuit pentru investiţia „Amenajare infrastructură pentru evenimente”, Oraşul Ghimbav, județul Braşov, înregistrat sub nr.9668/23.02.2026, Proiectul de hotărâre privind aprobarea Studiului de Fezabilitate (S.F) revizuit şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Amenajare infrastuctură pentru evenimente”, Proiectul de hotărâre privind modificarea HCL Ghimbav nr. 188/23.12.2025 privind declararea de utilitate publică de interes local a obiectivului de investiţii „Amenajare infrastructură pentru evenimente”, Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov, prevederile Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară relizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local, cu modificările şi completările ulterioare, prevederile art. 4, alin. 2) şi art. 5 din HG nr. 53/2011 privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010, cu modificările şi completările ulterioare, prevederile art. 863, lit. b) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, prevederile art. 44 din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, extras CF nr. 103981/Ghimbav, proprietar Borcea Maria-Carmen, Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Verdeş Mihaela-Viorica, membru ANEVAR, nr. VMV 260127.1/28.01.2026, înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 2209/28.01.2026, prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, prevederile art. 129, alin. 1, alin. 2, lit. b), c), alin. 4, lit. d), alin. 7, lit. a), d), e) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare, Raportul de specialitate al Comparimentului Patrimoniu, Referatul de aprobare, Avizul comisiei de specialitate; aa În temeiul art 139, alin. 1, alin. 2, alin. 3, lit. g) şi art. 196, alin. 1, lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă modificarea şi completarea HCL Ghimbav nr. 189/23.12.2025 privind aprobarea declanşării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilelor- terenuri care constituie coridorul necesar obiectivului de investiţii „Amenajare infrastuctură pentru evenimente”, Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov, după cum urmează: IL. La art. 1, se modifică Anexa nr. 1 la HCL Ghimbav nr. 189/23.12.2025 în sensul modificării amplasamentului obiectivului de investiţii şi se înlocuieşte cu Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. IL La art. 3, se modifică Anexa nr. 2, la HCL. Ghimbav nr. 189/23.12.2025, în sensul că se completează poziţia nr. 5, cu imobilul construcţie în suprafață de 42 mp neintabulată, regim înălţime P, construită înainte de anul 1958 şi teren în suprafaţă de 592 mp, înscrise în CF nr. 103981/Ghimbav cu valoarea de 153.756 lei, proprietar Borcea Maria-Carmen şi se înlocuieşte cu Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. JL. Art. 4, se completează cu un nou alineat: „Consiliul Local al Oraşului Ghimbav îşi însuşeşte şi Raportul de evaluare nr. VMV 260127.1/28.01.2026, întocmit de evaluator autorizat Verdeş Mihaela-Viorica, membru ANEVAR, înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 2209/28.01.2026” conform Anexei nr. 3.1] la prezenta hotărâre. IV. Art. 5, se modifică şi va avea următorul conţinut „Valoarea despăgubirilor se achită de către expropriatorul Oraşul Ghimbav după aprobarea bugetului local pe anul 2026. Consemnarea sumelor se realizează prin deschiderea unui cont bancar la o unitate bancară pe numele expropriatorului Oraşul Ghimbav, la dispoziţia expropriaţilor persoane fizice, ale căror proprietăţi urmează a fi afectare de coridorul necesar obiectivului de investiţii de utilitate publică de interes local „Amenajare infrastuctură pentru evenimente”, Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov”. Art. 2. Celelalte prevederi ale HCL nr. 189/23.12.2025 rămân neschimbate. Art. 3. Împotriva prezentei hotărâri se pot formula contestaţii în conformitate cu prevederile Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Primarul Oraşului Ghimbav prin compartimentele de specialitate. Prezenta hotărâre a fost adoptată cu voturi „pentru”, [ZA „îm potrivă” şi Z „abţineri” din 44. consilieri prezenţi la şedinţă şi 15 consilieri în funcţie. Contrasemnează Secretar general Szinatovici Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Braşov - colecţie — - afişare - comunicare FP 07 — 04 AeQuIND 8620449 :AEQUIu9 pb€904-49 AVEWIHO 1VN YONSNd ALVIN 30 yZNVI NALNId IMHIIdOUdXI UVS2VIN HOARIOD LNIWVSVIdWY 20 Nvid | UE rDIAOȘeuIZS [EA9u93 1779469$ Ezeouuasta7u0) 8S6[ 2P 9NUreuy gyInIjsu0o “d sunileut ap un3oi £/1/9081 , « . USL) AoSerg [nfopnf . 9SL'EST ejemngejurau 91onjsuoo (44 | :doL ARQUIIUD/|86£01 -eLIe N 230108 nequunre) n$e10 Ss [Iqere u212 76S 098 :0vV) Aoseig [nfopn[ - jiqere <8c'sl 858801 | A2QUUI9/8S8801 | Aequuryo) [nse10 AeQUIȚyE) [nSe10 P AoseIg [niopnr - [Iqee S6'0€ 9S8801 | A2QUINP)/9S8801 | Aeguaryo) [nse10 Aequny) [nSex0 “€ AOSeIg [njspnp 8bh'8sL [iqee IIL'6 VpE90L | ALAUINUO/ppE90L | nIpuexo[y )eŢIeo$ Aequurye) [nSe10 | KA AoSeagq [njepnf - qere ECE ve SPLEOI | AequnyO/8prE0r | Aequunp mse10 “AeqUIIyD) [nSe10 N! ayezaradoad | 2p mynydoap BI mynaepn?n Șopnp/Eea071.197 A0[a!qnăgdsap | gjurso[oy 3p 110332) -du- [eIstpr> 3[ownuaad -AȚEAISTU Iu pe “19 EDIEOIEA tiuyeadns "IN gILPUNA 3)It) IS A[BuInN taeșu IN 1E30Ţ MInuiSu0) vaga AoSeag [nțopni “Aequng) [nsSt10 * OVOBUIȚUIA9 NAIN EINJANISLIJUI AIL(LUDULV“ :NjI3S9Aur 9P INȚNA19231Q0 JES232U [N10p1.109 BIN7I)SU02 31E9 INu9.197 -A0[211qouu e gomqnd oșeșupyn op ezneo n.șuad d194.1doadxa ap n.anpod0ad nugsuepoop eoreqoade puiarid SZOTZ'ZI"€T7/681 "1u Aequury) TUN VXANV 70 L3IEJALULOD 1$ L3LEDIJIPONI PUIALId 97O7'70'97/":iA"IU ALU) [2207] IMINIȚISU0D POIEAEIOH EI Yi ORAȘULU! GHIMBAV vpt yU Sa SHIMBA pm fat a 057 [za IAN, 2076 | P e 4 LI sa e FE N „AN03 Ra | PRIMĂRIA | i i | BRAşŞEv RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Nr. VMV 260127.1/ 28 ianuarie 2026 OBIECTUL EVALUĂRII Zona PROPRIETATEA Î Inscris in În Suprafata Categorie Regim Z , fiscala , Numar An edificare i IMOBILIARĂ e Cartea . Teren de folosinta inaltime Sc-mp conf HCL Cadastral constructie EVALUATĂ Funciara mp teren constructie 65/2024 i 2 y CLIENT: Primaria ORAS GHIMBAV UTILIZATORI DESEMNAȚI: Primaria ORAS GHIMBAV PROPRIETAR BORCEA MARIA-CARMEN EVALUATOR Autorizat Membru titular ANEVAR ing. VERDEȘ MIHAELA-VIORICA Parafa îi nr. 17055 — valabilă 2026 | Datele de contact ale evaluatorului str. Mihail Kogălniceanu nr.18-20, Mezanin, biroul | _ 17, bl.1K, sc. D, mun. Braşov, jud. Braşov telefon: 0735 925 515 53 2 _ _ „e-mail: officeQevai iuărebrasov.ro_____ | Datele, informaţiile și conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate şi folosite, în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terți, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului şi al utilizatorului desemnat, CUPRINS Capitolul |: TERMENII DE REFERINTA A! EVALUARII „nana anna cane anaa aaa oana sean ae cereau ceace 4 1.1. Identificarea evaluatorului si competenta acestuia ........,.mm manance etnenea anna oeaeaaenaeencaa eee ata 4 1.2. Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnati...............naa unea enenenn ceeace cannot eee eaaees 4 1.3. Utilizarea desemnată........... nana rnar ana pmecnanene aaa ananas aaa 1.4. identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării .. 1.5. Tipul valorii; premisa .... 1.6. Dreptul de proprietate evaluat... eee eneaeenenaoenenenenaa canaria anaae sees aaa aaa ua nana vana 5 1.7. Data evaluării... eneeeeeenaesaneenecenea anoenaeeea nana eee nea eneaeaana aaa aaa areeaeaeea nastea eee 6 1.8. Moneda evaluării... nene eeeneeneneenea nea ceneeneaea anna naeaeee eoeeneraree eneneaaa reonona a eeoanareeeaaaannenneneeaneneeaenaneaea 6 1.9. Natura și amploarea activităților evaluatorului; limitări .........ceananee nana ennenanenenananananaeanaaannaazane RR] 1.10. Natura și sursa informaţiilor utilizate de evaluator ............mmmau nenea nenaeneneeneaeeeeteaneeean era eaenaneaezaeeze 8 1.11. ipoteze si ipoteze speciale semnificative ............uumaeueeee aaa aa sotul .8 1.12. Utilizarea unui specialist.............ncannnueeeanenteatenneeaonae ee aeeasoneanenaeaeenoneenoeeeaa ae eneneeanentaaaaene eee sanzaaaeaseaz 9 1.13. Factorii de mediu, sociali și de guvernanță ...........mmcncn ne nnaaeeenoaeeneeaeaeanesaeaaaee nenea nonanncenaeae ananas e 9 1.14. Tipul raportului......na ne naeeeeeneenana prea erenen rea enaeaaeannaaeeanae oana ananas naeenaenaae aaa en neaneene 3 1.15. Restricţii de utilizare, difuzare şi publicare a raportului... enaenrezeeneaoeencencenencovoeata cepe caza 10 |.16. Conformitatea evaluării cu SEV........mene neuen nreneeneeeaneaoanenaaaanea cereau caza eneanee e zaseeaat ate eaenaataneaee 10 Capitolul II: PREZENTAREA DATELOR .....unu nenea nenneeeooneanenanana neoane aeaaeaaa ne anaa e apereanaaeea east emnnaneoneanzonnaneatataaanae 10 1.1. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică. ............mmcnceeeneeenorenaeeeeneneoeeen ea aaa 10 11.2. Informaţii și date de intrare .......ee eee eeeeaneeae nec enannnazoannenaneese „11 11.3, Date despre zonă, aria de piaţă, vecinătăţi şi amplasare.........mmcuca nenea ceea anenaeeaa nene aeaeaeaaea ae „1 11.4. Date despre proprietatea subiect ..... Capitolul ii: ANALIZA DATELOR... naeenaane nenea an aneao an zazea eee ea canoane eeeeneaaei nea aaa 12 Capitolui IV: EVALUARE... cena neam one en a eee aaee aaa aan ananaaaceataneneueenaea ea ear peanaaae vesa anenanannaneaa aaa 12 Capitolul V: ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... nenea aaa aaa sea 12 SINTEZA EVALUĂRII Clientul şi beneficiarul lucrării Client si beneficiar al lucrarii : Primaria Oras Ghimbav CIF 4801362 cu sediul in Ghimbav str. Lunga nr, 2 cod Ă postal 507075 jud. BRASOV Tipul şi adresa proprietăţii Proprietate imobiliară de tip: TEREN INTRAVILAN arabil - conform CF 103981 Ghimbav situate în Ghimbav, str. Hermann Oberth nr.12 jud. Brasov Dreptul de proprietate evaluat Proprietarul imobilului: persoana fizica BORCEA MARIA-CARMEN dreptul de proprietate evaluat este dreptul deplin asupra terenului, drept dobândit prin succesiune, conform Extras Carte Funciara nr 103981.Ghimbav eliberat cu nr cerere 13093 din 23.01.2026 de OCPI Brasov. Utilizarea desemnată Prezentul Raport de Evaluare va estima valoarea de piaţă a proprietatilor imobiliare subiect și va fi utilizat la expropiere. Utilizator desemnat Primaria Oras Ghimbav CIF 4801362 cu sediul in Ghimbav str. Lunga nr. 2 cod postal 507075 jud. BRASOV Tipul valorii adecvată utilizării desemnate Tipul valorii: valoarea de despagubire in vederea exproprierii . Estimarea valorii de despagubire se face conform Legii nr255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local. Abordarea și metoda utilizată În conformitate cu tipul valorii stabilit mai sus, pentru estimarea valorii de despagubire s-a calculat aplicand Legea 255/2010 deci cu abatere de la Standardele de evaluare a bunurilor 2025. Moneda evaluării a În Raportul de Evaluare, valoarea de despagubire a terenului va fi exprimată în iei la data de 27 ianuarie 2026, Date de referință Data evaluării: 27 ianuarie 2026 Data raportului: 27 ianuarie 2026 Rezultatul evaluării Valoarea de despagubire : pi PROPRIETATEA 2na inserisin Suprafata Valoarea Și a Categorie Regim fiscala , Numar An edificare “ iuti BILIARA Amplasare Cartea = Teren de folosinta inaltime Sc-mp =. Pi conf HCL Cadastral constructie 4 despagubirii EVALUATĂ si Funciara mp teren constructie 65/2024 Ghimbav str.Hermann .Î. Oberth_nr.12 Capitolul 1: TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea evaluatorului si competenta acestuia Prezentul Raport de Evaluare este realizat de ing. [persoană fizică] — membru titular ANEVAR; Evaluator Autorizat EPI, EBM; Nr. Legitimatie 17055 valabila 2026. Evaiuatorul a urmat cursul de pregătire pentru Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare cat si orele de pregatire continua. Certificarea evaluatorului Subsemnata certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte. 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 4. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Principiile evaluatorului (Etica, Competența, Conformitatea cu Standardele, Scepticismul profesional) așa cum sunt descrise în Cadrul general al evaluării (IVS 100) din Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2025 în vigoare la data evaluării. 6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare 7. Nu mă aflu în nici un potenţial conflict de interese sau subiectivism, legat de actuala misiune de evaluare. 1.2. Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnati Clientul prezentei lucrări -Primaria Oras Ghimbav CIF 4801362 cu sediul in Ghimbav str. Lunga nr. 2 cod postal 507075 jud. BRASOV Utilizatorii lucrării: Primaria Oras Ghimbav CIF 4801362 cu sediul in Ghimbav str. Lunga nr. 2 cod postal 507075 jud. BRASOV Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: i... Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat, ii. Persoanacare primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator a utilizator desemnat sau ca persoână care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea ribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator in determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1.3. Utilizarea desemnată Clientul a solicitat estimarea valorii de despagubire a proprietăţii imobiliare teren intravilan categoria de folosinta arabil - conform CF”, identificată și delimitată de actele de proprietate in vederea expropierii. 1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării Proprietatea imobiliară supusă evaluării în prezentul raport de evaluare este formată din : PROPRIETATEA j : inscris in Numa An edific Suprafata Categorie m IMOBILIARĂ Ampia E Cartea aaa 2 polare, Teren de folosinta inaltime Sc-mp Fă conf HCL L Cadastra! consti EVALUATĂ i] Funciara mp teren constructie 65/2024 Ghimbav imobă str.Hermann c 103981 103981 1958 592 arabil P 42 Oberth_nr.12 | Caracteristicile cantitative şi calitative ale activelor evaluate sunt prezentate în anexe. identificarea proprietăţii imobiliare ce face obiectul evaluării, s-a realizat pe baza documentelor şi informaţiilor furnizate de către client : e Certificat de urbanism nr 15 din 27.01.2026 eliberat de Primaria Orasului Ghimbav e ExtrasCarte Funciara nr 103981 Ghimbv eliberat cu numar cerere 13093 din 23.01.2026 de BCPI Brasov 1.5. Tipul valorii; premisa În prezentul raport, tipul de valoare estimat, este reprezentat de valoarea de despagubire pentru utilitate publica conform Legii 255/2010 necesara pentru despagubire in vederea expropierii. 1,6. Dreptul de proprietate evaluat La data întocmirii prezentului Raport, praprietatea imobiliara este un teren intravilan arabil - , idențificată prin Extrase de Carte Funciară Ghimbav, A. Partea |. Descrierea imobiluiui TEREN intravilan Nr. CF vechi:3485 Adresa: Jud. Brasov, UAT Ghimbav, Loc. Ghimbav Nr. |Nr.Eodastral Nr Suprafaţa (mp) Observaţii / Referinţe CAD: 360 5 A] PE 592 suprafata din CF de hartie 591,85 mp. a este proprietatea persoanei fizice BORCEA MARIA-CARMEN dobandit prin succesiune în cotă actuală 1/1. e B. Partea Ii. Proprietari şi acte „Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referințe Act Notarial nr. 64, din 23/09/2024 emis de NP HOTĂRAN Vioieta- certifi cat de moștenitor din dosar La :89/2024; , ea B2 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Succesiune, cota! AI ALA lactuala 1. A E E A: | 2) BORCEA MARIA-CARMEN, fiică LL | „e La data evaluării, terenul are înscris sarcini. C. Partea ll. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini 4628 / 22/01/2007 |Contract De Vanzare-Cumparare_nr. 80, din 19/01/2007 emis de BNP CAZAN MARIA: ca intabuiare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare:21459 LElreprezentand ALA diferenta de pret si interdictie de instrainare pe o perioada de 10 ani | 2) ORASULGHIMBAV i OBSERVATII: (provenita din conversia CF 3485) Referinţe Dreptul de proprietate evaluat este presupus drept deplin. 1.7, Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii ianuarie 2026. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 27 ianuarie 2026. 1.8, Moneda evaluării În Raportul de Evaluare, valoarea de despagubire se face conform Legii nr255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local si va fi exprimată în lei. 1.9. Natura şi amploarea activităţilor evaluatorului; limitări Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile nec [...]