HCL 13/2026 Ghimbav adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRAŞOV CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI GHIMBAV Str. Lungă, nr. 2, Ghimbav, cod 507075, Tel/fax: 258006, 258355 www. primaria-ghimbav.ro HOTĂRÂREA NR. ./7... din data:06.02.2026 HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCAL privind modificarea HCL Ghimbav nr. 189/23.12.2025 privind aprobarea declanşării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilelor-terenuri care constituie coridorul necesar obiectivului de investiţii „Amenajare infrastuctură pentru evenimente”, Oraşului Ghimbav, judeţul Braşov Consiliul Local al Oraşului Ghimbav, judeţul Braşov, întrunit în şedinţă extraordinară în data de 06.02.2026, Având în vedere Proiectul de hotărâre, HCL Ghimbav nr. 189/23.12.2025 privind aprobarea declanşării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilelor- terenuri care constituie coridorul necesar obiectivului de investiţii „Amenajare infrastuctură pentru evenimente”, Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov, Studiul de fezabilitate (S.F) pentru investiţia „Amenajare infrastructură pentru evenimente”, Oraşulu Ghimbav, judeţul Braşov, prevederile Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară relizării unor obiective de interes national, judeţean şi local cu modificările şi completările ulterioare, prevederile art. 4, alin. 2) şi art. S din HG nr. 53/2011 privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010, cu modificările şi completările ulterioare, prevederile art. 863, lit. b) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, prevederile art. 44 din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, extras CF nr. 103981/Ghimbav, titular Borcea Maria-Carmen, Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Verdeş Mihaela-Viorica, membru ANEVAR, nr. VMV 260127.1/28.01.2026, înregistrat la Primăria Orașului Ghimbav sub nr. 2209/28.01.2026, prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, prevederile art. 129, alin. 1, alin. 2, lit. b), c), alin. 4, lit. d), alin. 7, lit. a), d), e) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare, Raportul de specialitate al Comparimentului Patrimoniu nr. 2270/29.01.2026, Referatul de aprobare, avizele comisiilor de specialitate, În temeiul art 139, aln. 1, alin. 3, lit. g) şi art. LO6ualin. 1, lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă modificarea HCL Ghimbav nr. 189/23.12.2025 privind aprobarea declanşării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică a imobilelor-terenuri care, constituie coridorul necesar obiectivului de investiţii „Amenajare infrastuctură pentru evenimente”, Oraşul Ghimbav, judeţul Braşov, după cum urmează: LA II. IL. Art. Art. La art. 1 se modifică Anexa nr. 1 la HCL Ghimbav nr. 189/23.12.2025 în sensul modificării amplasamentului obiectivului de investiţii şi se înlocuieşte cu Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. La art. 3 se modifică Anexa nr. 2, la HCL Ghimbav nr. 189/23.12.2025, în sensul că se completează cu poziţia nr. 5, cu imobilul construcţie în suprafaţă de 42 mp ncintabulată, regim înălțime P, construită în anul 1958 şi teren în suprafață de 592 mp, înscrise în CF nr. 103981/Ghimbav cu valoarea de 153.756 lei, proprietar Borcea Maria-Carmen şi se înlocuieşte cu Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 4, se completează cu un nou alineat „Consiliul Local Ghimbav însuşeşte şi Raportul de evaluare nr. VMV 260127.1/28.01.2026, întocmit de evaluator autorizat Verdeş Mihaela-Viorica, membru ANEVAR, înregistrat la Primăria Oraşului Ghimbav sub nr. 2209/28.01.2026” conform Anexei nr. 3.1 la prezenta hotărâre. 2. Celelalte prevederi ale HCL nr. 189/23.12.2025 rămân valabile. 3. Împotriva prezentei hotărâri se pot formula contestaţii în conformitate cu prevederile Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art. Ghimbav prin compartimentele de specialitate Contrasemnează- general __ Prezenta hotărâ 3 „abțineri” din 4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Primarul Orașului Szinatovj fost adoptată cu E, voturi „pentru”, 3 împotrivă” şi consilieri prezenţi la şedinţă şi 15 consilieri în funcţie. Prezenta hotărâre se comunică -Instituţiei Prefectului Judeţului Braşov, -colecţie, -afişare, -comunicare DUOJeuItS up] rue 1eSno e 19U93 1072109$ ezĂIupSsuoD ejurpas ap 2urpo$aad! / (P +; $ LE AeQUIIU9 86£0|219 :Aequ!y9 prE90429 AVEWIH9 L1VN YoNaNd ALVLHILN 30 YZNVI NULNad lU3IdOIdX2 UVS20AN HOARMOD IN3WYSV dv 20 NVId tjurpas așurpassad prueq sn) “easu DIAOJEUIZS AP79499$-EZzeouuloste.7u0) 8s61 3p A9urEul EJIN.I7su02 , “d 90 [EUL 3p uu3oa £/ VOB Aeaun uU3ulIt) AoStag [njopnp , 9SL'€SI “epemqeurau ajon.gsuoo 7 «9 98 Ă PR (044:9/186£01 -ELIEJA t310g AequuIy£) |nSe10 S [qeate u3.97 16S [ Aoserg [nfopnf - [qere S8£'sI 858801 | AequŢD/8s8801 | Aequmzo mnse10 Aequurye) [nSe10 P AOSeJq [njopnf - [lqele Sp6'07 958801 | AequInq9/9S8801 | Aequuryo Inse10 AequIy) [n$e10 "€ nipuexoy AoSerg |niepnţ Sbh'8sL [qere TIL'6 VPE9OL | AequnIyO/pE90I YeŢIeoS AeQUIID) [nSe1Q KA AoSergq [nfepnţ ii [ge 4344 SPIEOI | AequuO/81£01 | Aequnmg) insezO “AequIrye) [nSe10 ai așearadoad ap In[nydaap -19- mpnat[np jopng/Ee031.197 I0Nqnăedsap | gțursoloy ap er1o3oșr) -dur- [EAISepr> aowunua1d -ADeAISTUŢUI pe UD EDIEOIEA ejejeadnş IN ILPUNA 291%) IS A[RUINN tașeju IN AEUIIA) ȚE207 Im]nrisu0) Aoseag “pn! “Aequng) [nse10 € 9VU9UIIU2A9 NIUSd Eanonașseazul oIefvusury“ :41j1)S3Auţ 3pP IN[NAȚ921q0 IES939u IN[n10p1109 vaAeșaduro> ulid STOT'ZI"S7/681 “au TUN VXINV NIEIEJOR ESIFDIJIpPOUL purArad 9707'70'90/'* rau AEQUIIUL) [E207] IN[NIISUC0 LAIEIEIORH El ANEXA mr 3, PRIMĂRIA |] ORAŞULUI GHIMBAV 28, LAN. 2026 INTRARE IESE Nr, a SR 7 LU AL PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Nr. VMV 260127.1/ 28 ianuarie 2026 OBIECTUL EVALUĂRII. PROPRIETATEA fiscala inscris in furis An edifi Suprafata Categorie Regim - scala, umar ne care [) . i IMOBILIARĂ Amplasare Cartea 4 Sai are Teren de folosinta inaltime Sc-mp conf HCL Cadastral constructie EVALUATĂ n Funciara mp teren constructie i 55/2024 i 3 Cc CIIENT: Primaria ORAS GHIMBAV UTILIZATORI DESEMNAŢI: Primaria ORAS GHIMBAV PROPRIETAR BORCEA MARIA-CARMEN EVALUATOR Autorizat Membru titular ANEVAR ing. VERDEȘ MIHAELA-VIORICA Parafa nr. 17055 — valabilă 2026 Datele de contact ale evaluatorului str. Mihail Kogălniceanu nr.18-20, Mezanin, biroul 17, bl.1K, sc. D, mun. Brașov, jud. Braşov = ] telefon: 0735 925 8515 | |- e-mail: office Bevaluarebrasov.ro | Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate şi folosite, în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terți, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului şi al utilizatorului desemnat. CUPRINS Capitolul |: TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII... aa aa 4 i.2. Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnati... 1.3. Utilizarea desemnată 1.5. Tipul valorii; premisa eneeanna nenea ana na aaa ane eee cauta aaa aa aa 5 1.6. Dreptul de proprietate evaluat...........auuea ee eeeecrenenaaeaana a aaa aa 5 |.7. Data evaluării... ceea eee 1.8. Moneda evaluării... 1.9. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului; limitări min eeneace nenea nene naaat aaa nenea aa ananeneă aa aanataea aan aauauaa 6 1.10. Natura și sursa informaţiilor utilizate de evaluator “A i 1.11. Ipoteze si ipoteze speciale semnificative 1.12. Utilizarea unui specialist. 1.13. Factorii de mediu, sociali și de guvernanţă.......... m.m nana aaa aa 9 1.14. Tipul raportului......... mnenaeaeneaaaaneaananeanaaenanaaaaneaeaeaaanen anna eneaaaetaanaannanaaneaseneaa natatie sea am9 1.15. Restricţii de utilizare, difuzare și publicare a ra portului 1.16. Conformitatea evaluării cu SEV.......caeaneaue cana 10 Capitolul ii: PREZENTAREA DATELOR 11.1. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică. miau. Aagateea unea enaue rea sesiantiaiesasaeata 10 H.2. Informaţii și date de intrare .........ncn ceeace nenea aaa pmetennnana anno nnsatu antene nenea nana nenea aaa suo 1 1.3. Date despre zonă, aria de piaţă, vecinătăţi şi amplasare Bra îi (1.4: Date despre proprietatea subiect ma 3 , Capitolul III: ANALIZA DATELOR Capitolul IV: EVALUARE... maia SINTEZA EVALUĂRII Clientul și benefietarul lucrării Client si beneficiar al lucrarii : Primaria Oras Ghimbav CIF 4801362 cu sediul in Ghimbav str. Lunga nr. 2 cod postal 507075 jud. BRASOV Tipul şi adresa proprietăţii | Proprietate imobiliară de tip: TEREN INTRAVILAN arabil - conform CF 103981 Ghimbav situate în Ghimbav, str. Hermann Oberth nr.12 jud. Brasov sa Dreptul de proprietate evaluat Proprietarul imobilului: persoana fizica BORCEA MARIA-CARMEN dreptul de proprietate evaluat este dreptul deplin asupra terenului, drept dobândit prin succesiune, conform Extras Carte Funciara nr 103981 Ghimbav eliberat cu nr cerere 13093 din 23.01.2026 de OCPI Brasov. Utilizarea desemnată Prezentul Raport de Evaluare va estima valoarea de piaţă a proprietatilor imobiliare subiect și va fi utilizat la expropiere. Utilizatar desemnat Primaria Oras Ghimbav CIF 4801362 cu sediul in Ghimbav str. Lunga nr. 2 cod postal 507075 jud. BRASOV Tipul valorii adecvată utilizării desemnate Tipul valorii: valoarea de despagubire in vederea exproprierii . Estimarea valorii de despagubire se face conform Legii nr255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local. Abordarea și metoda utilizată În conformitate cu tipul valorii stabilit mai sus, pentru estimarea valorii de despagubire s-a calculat aplicand Legea 255/2010 deci cu abatere de la Standardele de evaluare a bunurilor 2025. Moneda evaluării În Raportul de Evaluare, valoarea de despagubire a terenului va fi exprimată în lei la data de 27 ianuarie 2026. Date de referință Data inspectiei: Raport tip desktop, fără inspecţie, in baza documentelor prezentate de client . Data evaluării: 27 ianuarie 2026 Data raportului; 27 ianuarie 2026 Rezultatul evaluării ___ Valoarea de despagubire : Zona a i ii PROPRIETATEA Aaa Înscris în ci E Suprafata Categorie Regim iapă fiscata , Numar An editicare 3 A £ IMOBILIARĂ Amplasare Cartea 7 Teren de folosinta inaltime Se -mp ; conf HCL : Cadastra) constructie EVALUATĂ 65/2024 Funciara mp teren constructie Valoarea despagubirii [ei „103981 | 103981 153,756 lel Capitolul I: TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII Î.1. Identificarea evaluatorului si competenta acestuia Prezentul Raport de Evaluare este realizat de ing. [persoană fizică] — membru titular ANEVAR; Evaluator Autorizat EPI, EBM; Nr. Legitimatie 17055 valabila 2026. Evaluatorul a urmat cursul de pregătire pentru Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare cat si orele de pregatire continua. Certificarea evaluatorului a Subsemnata certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte. 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 4. implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, ia fel ca şi întocmirea acestui raport, în i concordanţă cu Principiile evaluatorului (Etica, Competența, Conformitatea cu Standardele, Scepticismul profesional) așa cum sunt deșcrise în Cadrul general al evaluării (IVS 100) din Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025 în vigoare la data evaluării. 6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare i 7. Nu mă aflu în nici un potențial! conflict de interese sau subiectivism, legât de actuala misiune de evaluare. 1.2. Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnati Ciienţul prezentei lucrări Primaria Oras Ghimbav CIF 4801362 cu sediul în Ghimbav str. Lunga nr. 2 cod postal 507075 jud. BRASOV Utilizatorii lucrării: Primaria Oras Ghimbav CIF 4801362 cu sediul in Ghimbav str. Lunga nr. 2 cod postal 507075 jud. BRASOV Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: i... Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. ii...“ Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. „e In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1:3. Utilizarea desemnată Clientul a solicitat estimarea valorii de despagubire a proprietăţii imobiliare teren intravilan categoria de folosinta arabil - conform CF”, identificată și delimitată de actele de proprietate in vederea expropierii. 14. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării Proprietatea imobiliară supusă evaluării în prezentul raport de evaluare este formată din : PROPRIETATEA £ în AR An'edifica Suprafata Categorie IMOBILIARĂ Amplasare a E su ere Teren de folosinta în . coaf ke Cadastral constructie EVALUATA = N ra piciie mp teren con str.Hermann 1958 592 Oberth nr.12 : Caracteristicile cantitative şi calitative ale activelor evaluate sunt prezentate în anexe. Identificarea proprietăţii imobiliare ce face obiectul evaluării, s-a realizat pe baza documentelor şi informaţiilor furnizate de către client: e Certificat de urbanism nr 15 din 27.01.2026 eliberat de Primaria Orasului Ghimbav e. ExtrasCarte Funciara nr 103981 Ghimbv eliberat cu numar cerere 13093 din 23.01.2026 de BCPi Brasov L5,. Tipul valorii; premisa În prezentul raport, tipul de valoare estimat, este reprezentat de valoarea de despagubire pentru utilitate publica conform Legii 255/2010 necesara pentru despagubire in vederea expropierii. 1-6. Dreptul de proprietate evaluat La data întocmirii prezentului Raport, proprietatea imobiliara este un teren intravilan arabil-, identificată prin Extrase de Carte Funciară Ghimbav, A, Partea |, Descrierea imobilului TEREN intravilan Nr. CF vechi:3485 Adresa: Jud, Brasov, UAT Ghimbav, Lac. Ghimbav Nr. [Nr. cadastral Nr suprafata» (mp) = Observatii / Referinţe A | popa 1806773 592 input din CF de hartie 591,85 mp. | este proprietatea persoanei fizice BORCEA MARIA-CARMEN dobandit prin succesiune în cotă actuală 1/1. 8. Partea |I. Proprietari şi acte înserieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 173486 / 24/09/2024 3 | Act Notarial nr. 64, din 23/09/2024 emis de NP HOTĂRAN Violeta certificat de moștenitor din dosar nr. 89/2024; 82 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Succesiune, cota AZ, ALI actuala 1/1 L_ a 1). BORCEA MARIA-CARMEN, fiică „fe La data evaluării, terenul are înscris sarcini. C. Partea Ii. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referințe de garanţie şi sarcini 4628 122/01/2007 Contract De Vanzare-Cumparare nr. 80, din: 19/01/2007 emis de BNP CAZAN MARIA; intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare:21459 LElreprezentand AL ALI C1 |giferenta de pret si interdictie de instrainare pe o perioada de 10 ani | 1) ORASUL GHIMBAV OBSERVATII: (provenita din conversia CF 3485) Dreptul de proprietate evaluat este presupus drept deplin, 1.7. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii ianuarie 2026. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 27 ianuarie 2026. 1.8. Moneda evaluării În Raportul de Evaluare, valoarea de despagubire se face conform Legii nr255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi locai si va fi exprimată în lei. 1:9. Natura şi amploarea activităţilor evaluatorului; limitări Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimate. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: Definirea problemei de evaluare Stabilirea termenilor de referinta Culegerea datelor si descrierea proprietatii Analiza de piata Aplicarea abordarilor in evaluare - Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii Raportarea Termenii de referinţă ai evaluării cuprind precizări privind orice limitări si/sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării dupa cum urmeaza: dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliare şi a oricăror drepturi asociate relevante:. au fost studiate documentele puse la dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau legalitatii datelor din cuprinsul acestora; responsabilitatea pentru informaţiile despre suprafaţa amplasamentului revine clientului; documentarea necesară privind natura, specificaţiile şi adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul; „fa [Ij Lea i e orice informaţii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului şi a fundaţiei provin de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului; > identificarea riscurilor de mediu înconjurător, reale sau potenţiale, s-a facut de catre evaluator pe baza interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a clientului; evaluatorul nu a realizat investigatii suplimentare; e autorizaţiile sau restricţiile legale referitoare la utilizarea proprietăţii imobiliare şi a oricăror construcţii au fost preluate de catre evaluator din documentele puse la dispozitie de catre client si din sursele publice utilizate in documentarea evaluarii; nu au fost facute investigatii suplimentare pentru verificarea legalitatii si autenticitatii. Pentru realizarea prezentului Raport de Evaluare, pornind de la acceptarea misiunii de evaluare, am identificat proprietatea subiect în aplicaţia geoportal.ancpi, având în vedere amplasarea terenului în intravilanul orasului Ghimbav zona de impozitare C., str. Hermann Oberth nr.12 , ocazie cu care au fost confirmate vecinătățile. și caracterul utilizabil al proprietății imobiliare subi [...]