HCL 96/2018 Gherla adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL GHERLA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 96/15.11.2018 privind aprobarea majorării capitalului social al societății TETAROM S.A., prin aport în natură Consiliul Local al Municipiului Gherla, întrunit în şedinţă extraordinară; Luând in dezbatere proiectul de hotărâre cu privire la privind aprobarea majorării capitalului social al Societăţii TETAROM SA prin aport în natura - proiect din inițiativa autorități executive; Examinând referatul 15477/14.11.2018 întocmit de Secretarul UAT ; Ținând cont de prevederile art. 210-221 din Legea 31/1990 Legea societăților Republicată cu modificările şi completările ulterioare ; În temeiul art.36 alin 2 lit a, alin.3 lit c si art. 45 (1) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicata cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se însuşesc rapoartele de evaluare ale imobilelor-teren: a. în suprafață de 68.439 mp., situat în mun. Cluj-Napoca, înscris în C.F. nr. 327643, cu nr. cadastral 327643, aflat în proprietatea Județului Cluj, în administrarea Consiliului Judeţean, având valoarea de 16.590.900 lei. b. în suprafaţă de 9.618 mp., situat în mun. Cluj-Napoca, înscris în C.F. nr. 327676, cu nr. cadastral 327676, aflat în proprietatea Județului Cluj, în administrarea Consiliului Judeţean, având valoarea de 2.466.098 lei. c. în suprafaţă de 10.000 mp., situat în com. Jucu, jud. Cluj, înscris în C.F. nr. 52062, cu nr. cadastral 52062, aflat în proprietatea Judeţului Cluj, în administrarea Consiliului Judeţean, având valoarea de 699.385 lei. d. în suprafaţă de 40.000 mp., situat în com. Jucu, jud. Cluj, înscris în C.F. nr. 52058, cu nr. cadastral 52058, aflat în proprietatea Judeţului Cluj, în administrarea Consiliului Judeţean, având valoarea de 2.797.540 lei. (2) Rapoartele de evaluare, întocmite de societatea DAS EVALUĂRI GROUP SRL, evaluator ANEVAR, se constituie în Anexa 1, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă renunţarea la dreptul de preferință al acționarului................... cu privire la subscrierea şi vărsarea de aporturi pentru păstrarea cotei de participare la capitalul social al TETAROM SA. Art. 3. Se aprobă majorarea capitalului social al societății TETAROM S.A. cu aportul în natură adus de Judeţul Cluj în valoare totală de 22.553.923 lei, constând în terenuri: a. în suprafață de 68.439 mp., situat în mun. Cluj-Napoca, înscris în C.F. nr. 327643, cu nr. cadastral 327643, aflat în proprietatea Judeţului Cluj, în administrarea Consiliului Judeţean. b. în suprafaţă de 9.618 mp., situat în mun. Cluj-Napoca, înscris în C.F. nr. 327676, cu nr. cadastral 327676, aflat în proprietatea Judeţului Cluj, în administrarea Consiliului Judeţean. c. în suprafaţă de 10.000 mp., situat în com. Jucu, jud. Cluj, înscris în C.F. nr. 52062, cu nr. cadastral 52062, aflat în proprietatea Judeţului Cluj, în administrarea Consiliului Judeţean. d. în suprafaţă de 40.000 mp., situat în com. Jucu, jud. Cluj, înscris în C.F. nr. 52058, cu nr. cadastral 52058, aflat în proprietatea Judeţului Cluj, în administrarea Consiliului Judeţean. în condiţiile renunţării la dreptul de preferinţă al celorlalţi acţionari, cu privire la subscrierea şi vărsarea de aporturi pentru păstrarea cotelor de participare la capitalul social. Art. 4. Se aprobă majorarea numărului de acţiuni, de la 1.550.551 acţiuni cu valoare nominală de 10 lei/acțiune, la 3.805.943 acţiuni cu valoare nominală de 10 lei/acțiune, prin emiterea unui număr de 2.255.392 acţiuni noi, nominative şi emise în formă dematerializată, care se atribuie în totalitate acţionarului Judeţul Cluj, care subscrie şi varsă în totalitate aportul în natură, constând în terenurile identificate la art. 1. Art. 5. Se aprobă noua structură a acţionariatului societăţii TETAROM S.A., ca urmare a emisiunii de noi acţiuni, după cum urmează: - Judeţul Cluj, prin Consiliul Judeţean Cluj, 36.600.993 lei, - din care 929.043 lei aport în numerar, un teren în valoare de 71.357 lei, un teren în valoare de 13.046.670 lei, un teren în valoare de 16.590.900 lei şi un teren în valoare de 2.466.098 lei, două terenuri în valoare totală de 3.496.925 lei - reprezentând 3.660.099 acţiuni, respectiv 96,1680 % din capitalul social; - Municipiul Cluj-Napoca, prin Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, 1.370.900 lei, din care 5900 lei aport în numerar şi un teren în valoare de 1.365.000 lei, reprezentând 137.090 acţiuni, respectiv 3,6020 % din capitalul social; - Municipiul Dej, prin Consiliul local al municipiului Dej, 1.400 lei, reprezentând 140 acţiuni, respectiv 0,0037 % din capitalul social; - Municipiul Gherla, prin Consiliul local al municipiului Gherla, 78.910 lei, reprezentând 7891 acţiuni, respectiv 0,2073 % din capitalul social; - Oraşul Huedin, prin Consiliul local al oraşului Huedin, 1.400 lei, reprezentând 140 acţiuni, respectiv 0,0037 % din capitalul social; - Municipiul Turda, prin Consiliul local al municipiului Turda, 210 lei, reprezentând 21 acţiuni, respectiv 0,0006 % din capitalul social; - Municipiul Câmpia Turzii, prin Consiliul local al municipiului Câmpia Turzii, 5620 lei, reprezentând 562 acţiuni, respectiv 0,0148 % din capitalul social. Art. 6. Se aprobă modificarea şi completarea actului constitutiv şi a statutului societăţii, ca urmare a majorării capitalului social cu aportul în natură adus de acţionarul Judeţul Cluj, în baza art. 1-5 din prezenta hotărâre. Art.7. Se mandatează Domnul Viorel Găvrea — director general al TETAROM S.A., pentru întocmirea Actului constitutiv şi statutului actualizat al societăţii, în formă autentică, în condiţiile prevederilor prezentei hotărâri şi pentru luarea măsurilor necesare ducerii la îndeplinire a hotărârii Adunării Generale a Acţionarilor, incluzând, dar fără a se limita, înregistrarea actului constitutiv şi statutului astfel întocmit la Oficiul Registrului Comerţului, semnătura domnului Viorel Găvrea fiind în acest sens pe deplin opozabilă TETAROM S.A şi acţionarilor acesteia. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ BERECZKI TIBERIU IOAN Nr. consilieri 19. CONTRASEMNEAZĂ Prezenţi 18 SECRETAR Nr.voturi „ Pentru ” 18 Rotar Mihai DAS EVALUARI a SRL MESE mp Ziua 4 unafă ge Se Das group 150 9001 Raport de evaluare W/.5//tof a Terenuri intravilane PARC INDUSTRIAL TEIAROMI Proprietar: JUDETUL CLUJ in administrarea CONSILIULUI JUDETEAN CLUJ Client: JUDETUL CLUJ in administrarea CONSILIULUI JUDETEAN CLUJ Utilizator: JUDETUL CLUJ in administrarea CONSILIULUI JUDETEAN CLUJ IULIE 2018 SINTEZA RAPORTULUI Luni, 13 August 2018 In atentia : JUDETUL CLUJ in administrarea CONSILIULUI JUDETEAN CLUJ Ref: Evaluare terenuri intravilane In legatura cu cererea primita din partea Dumneavostra pentru evaluarea terenurilor aflate in intravilanul Municipiului Cluj-Napoca: - CE 327642 si CF 327643 (fost CE 325764) - CE 327676 si CE 327675 (fost CF 304469), avem placerea de a va prezenta concluzile raportului de evaluare: Obiectul evaluarii: Prezentul raport de evaluare se refera terenurile situate in intravilanul localitatii Cluj- Napoca identificate cu - CF 327642 in suprafata totala de 7.001 mp si CE 327643 in suprafata totala de 68.439 mp, provenite din dezmembrarea CI 325674; - CE 327676 in suprafata totala de 9.618 mp si CE 327675 in suprafata totala de 1.275 mp, provenite din dezmembrarea CE 304469. Proprietatile sunt amplasate in partea de vest a municipiului Cluj - Napoca, in zona Parcului Industrial Vest. Scopul evaluarii Scopul acestei evaluari este informarea clientului asupra valorii de piata estimate, in vederea realizarii unui studiu privind respectarea principiului investitorului privat prudent in economia de piața, adoptat de Comisia Europeana, necesar procesului decizional privind majorarea participării Judeţului Cluj, in calitate de acţionar, la capitalul social al societăţii TETAROM SA cu aceste imbobile. Clientul si utilizatorul lucrarii: JUDETUL CLUJ in administrarea CONSILIULUI JUDETEAN CLUJ Data evaluarii : 05.07.2018 Ptatu A TREEROIJ (E RARES CONSTANTIN Legitimatia Nr, 18433 1] Rezultatele evaluarii. Opinia evaluatorului Opinia finala a evaluatorului: Valoarea totala a proprietatii este estimata a : 4.542.998 eur Echivalent 21.179.002 lei Enache Vasile Dragos Treeroiu Rares Constantin Evaluator Autorizat Evaluator Autorizat Membru ANEVAR — Specializare EPI Membru ANEVAR — Specializare EPI DAS EVALUARI GROUP SRL [persoană fizică] Cuprins SINTEZA RAPORTULUI. neuen neneaennenee anatema nenea eaeeaeaanaaneaanaaaaa aaa anna aetaaaeaeae 1 1. 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului.. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati... 1.3. Scopul evaluarii. 1.4. Identificarea propriet atii imobiliare supuse evaluarii 1.5. Tipul valorii si moneda 1.6. Data evaluarii 1.7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii 1.8. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care se bazeaza evaluarea 1,9. Ipotezesi ipoteze speciale 1.10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11. Declararea conformitatii evaluarii cu Standardele de evaluare a bnr ilor 2018........ 8 2. PREZENTAREA DATELOR... 2.1. Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrie 2.2. Date despre zona, vecinatati si amplasare . 2,3, Date de amplasament 2,4. Date privind impozitele si taxele... 2.5. Istoric vanzari anterioare 3. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE... 3.1. Definirea pietei specific 3.2. Analiza cererii... 3.3, Analiza ofertei... 34. Echilibru. Previziuni 4, ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI.. 4.1. Prezentare generala 5. EVALUAREA PROPRIETATII 5.1. Abordarea prin piata 6. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... 7. PRECIZARI FINALE 7.1. Serviciile furnizate 7.2. Argumentarea valorii. 7.3. Certificare 7.4. Clauze speciale: publicitate, confidentialitate si responsabilitati 75. Conditiile limitative............... 7.6. Lista anexelor rea situatie juridice.. 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1, Identificarea si competenta evaluatorului Raportul de evaluare a fost intocmit de catre: e Enache Vasile Dragos - EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR - EPI, legitimatie nr. 18357 o Treeroiu Rares Constantin- EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR - EPI, legitimatie nr. 18433, colaborator DAS EVALUARI GROUP SRL 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor deseranati Clientul si utilizatorul desemnat al lucrarii: JUDETUL CLUJ in administrarea CONSILIULUI JUDETEAN CLUJ 1.3. Scopul evaluarii Scopul acestei evaluari este informarea clientului asupra valorii de piata estimate, in vederea realizarii unui studiu privind respectarea principiului investitorului privat prudent in economia de piaţa, adoptat de Comisia Europeana, necesar procesului decizional privind majorarea participării Județului Cluj, in calitate de acţionar, la capitalul social al societăţii TETAROM SA(pentru parcul industrial Tetarom 1 ) cu aceste imobile, Evaluarea nu poate fi utilizata in afara contextului sau pentru alte scopuri decat cel prezent. 1.4, Identificarea proprietatii imobiliare supuse evaluarii Proprietatea imobiliara este reprezentata de un grup de 4 terenuri provenite din dezmembrarea a altor 2 terenuri, situate in zona de vest a Municipiului Cluj -Napoca, in apropierea Parcului Industrial Tetarom I, Identificarea terenurilor, conform extraselor de carte funciara este prezentata in tabelul de mai jos: Ca Aral pr: carte Suprafata | UM Observatii 327642 327642 7,001 mp | provenit din dezmembrarea CF 327674 327643 327643 68,439 | mp | provenit din dezmembrarea CF 327674 327675 327675 1,275 mp | provenit din dezmembrarea CF 304469 327676 327676 9,618 RARES CONSTA iegitirnatia 15. Tipul valorii si moneda Tipul de valoare estimata, conform scopului prezentei evaluari este valoarea de piata. Conform SEV 100 Cadrul general “29. Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” Valoarea este exprimata in euro si lei la data de referinta a evaluarii, avand in vedere cursul valutar la data de 05.07.2018 - 4.6619 RON/ EUR. 1.6, Data evaluarii Data de referinta a evaluarii este 05.07.2018 si reprezinta data la care sunt considerate valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate. Inspectia a fost realizata de catre evaluator in data de 05.07.2018 impreuna cu un representant TETAROM. Evaluarea a fost realizata in luna iulie 2018, iar data emiterii raportului de evaluare este 13.08.2018. 1.7, Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii La data evaluarii, evaluatorul a inspectat terenurile subiect, identificarea acestora facandu-se in urma informatiilor primite de la client. Terenurile nu prezinta constructii pe suprafata acestora, insa sunt traversate de o linie de inalta tensiune (110 KW). La baza procesului de estimare a valorii de piata s-au aflat informatiile primite din partea clientului si considerate adevarate fara a se face verificari Nu au fost efectuate : Y masuratori ale proprietatii imobiliare analizate; Y analiza mediului inconjurator din proximitatea proprietatii. Pentru elaborarea Raportului, clientul pune la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: e Extrasele de Carte Funciara pentru informare nr.122940, 122937, 122936,122939 din 06.07.2018, care atesta dreptul de proprietate asupra bunului evaluat; e Documentatie tehnica topografica; ? Bee asct0lU “5 CONST, „ta EA 13, iii Vata 2013 parea 1.8. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care se bazeaza evaluarea Informatiile pe care se bazeaza evaluarea sunt: e Informatii privind situatia juridica a proprietatii conform extrasului de carte funciara. e Informatii privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea , primite de la client e Informatii publice preluate de pe site-uri de internet si publicatii periodice de specialitate; e Informatii privind topografia terenurilor. Aceste informatii au fost prezentate evaluatorului printr-un studio geotehnic realizat in luna noiembrie a anului 2017. Sursele de informaţii au fost: o Proprietarul pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridica, istoric, suprafete) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; e presa de specialitate si evaluatori care îşi desfăşoară activitatea pe piaţa locala; e baza de datea evaluatorului; o informaţii furnizate de către agenţii imobiliare privind tranzacţii similar; e informaţii existente pe site-ul wiww.olx.ro,_ www.imobiliare.ro, www.homezz.ro_ mica publicitate, piaţa imobiliară referitoare la oferte si cereri de proprietăţi imobiliare similare din proximitatea municipilui Cluj -Napoca si din zona in care se situează proprietatea supusa evaluării. 1.9, lpoteze si ipoteze speciale Evaluarea se bazeaza pe urmatoarele ipoteze obisnuite: e Evaluatorul s-a bazat exclusiv pe documentele mentionate in cadrul raportului si a anexelor la raport. Evaluatorul nu are cunostiinta de existenta unor alte documente care ar putea afecta material valorile estimate. e Conform declaratiilor Clientului, in afara de documentele puse la dispozitie, acesta nu mai detine alte documente privind acest imobil. Prin urmare, Evaluatorului a facut o serie de ipoteze si estimari pe care le-a considerat corecte si conforme cu situatia de fapt. Raportul de evaluarea este intocinit pe baza documentelor puse la dispozitie de Client si a estimarilor si ipotezelor facute de Evaluator. e "Toate suprafetele au fost preluate din documentele puse la dispozitia Evaluatorului de catre Client si nu au fost investigate de catre Evaluator. Ipoteze speciale: Pentru evaluarea proprietatii imobiliare descrisa mai sus, evaluatorul a avut în considerare urmatoarele ipoteze speciale de lucru : > terenurile sunt evaluate in ipoteza ca sunt libere, fara constructii; Conditiile limitative ale evaluarii sunt urmatoarele:. 1.10, Evaluatorul a examinat planul de situaţie şi a identificat proprietatea împreună cu proprietarul; locaţia indicata in planul de situatie se consideră a fi corecta. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fostele indicate de proprietar şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată şi descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconconcordanţă între proprietatea identificată şi cea din documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată şi proprietatea atestată de documentele de proprietate, dar păstrează validă valoarea estimata pentru proprietatea identificata in raport. Dacă eventuale lucrări topogyafice cu referire la proprietatea evaluată vor invalida aceste masuratori, evaluarea va trebui reconsiderată. Valorile estimate sunt valabile atât timp cât condiţiile in care s-a realizat evaluarea (starea pieţei, nivelul cererii si ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pieţele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variaţia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara); Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizării prezentate in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legătură cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate; Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depună mărturie in instanţă relativ la proprietatea in chestiune; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in rapont. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Continutul prezentului raport de evaluare este confidential si nu va putea fi copiat sau transmis tertilor fara acordul prealabil al clientului si al utilizatorului desemnat. ţusluatar (£ Marscorălu | că “CEitimarg EA i Ă a A 3 Of, iti 204 A 1.11. Declararea conformitatii evaluarii cu Standardele de evaluare a bunurilor 2018 DECLARATIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, in limitele cunostintelor si informatiilor detinute, declar ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte, Raportul de evaluare este conform cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2018 si are la baza: e SEV 101 - Cadrul general; e SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii, e SEV 102 — Implementare e SEV 103 - Raportare; e Standarde referitoare la active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare, e Ghiduri metodologice de evaluare: GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile, Evaluatorii au respectat Codul litic al ANEVAR. Evaluatorii pot oferi o evaluare obiectiva si impartiala. Evaluatorii nu au nicio legatura sau implicare cu subiectul evaluarii sau cu partea care a comandat evaluarea. Semnaturi Enache Vasile Dragos Evaluator Autorizat, specializarea EPI, EB Treeroiu Rares Constantin Evaluator Autorizat, specializarea EPI, EBM 2. PREZENTAREA DATELOR Conform GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile “13. Datele necesare pentru evaluarea proprietatii imobiliare sunt date despre aria de piata, date despre proprietatea subiect si date despre proprietati comparabile.” 2.1. Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea situatie juridice Terenurile subiect, cu suprafata totala de [...]