HCL 5/2025 Gherla adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL GHERLA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 5/30.01.2025 privind aprobarea modificării HCL nr. 14 din 15.03.2024 cu privire la aprobarea Studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Construire centru multifuncțional, demolare construcţie C1 şi amenajare parcelă” din UAT Municipiul Gherla, județ Cluj Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind modificării HCL nr. 14/15.03.2024 cu privire la aprobarea Studiului de fezabilitate şi a indicatorilor tehnico-economici pentru proiectul cu titlul „Construire centru multifuncțional, demolare construcție Cl și amenajare parcelă” din UAT Municipiul Gherla, jud. Cluj, proiect din iniţiativa primarului, Examinând referatul cu nr. 1035 din 21.01.2025 al Primarului Municipiului Gherla, raportul de specialitate nr. 1039/21.01.2025 al Direcţiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului şi raportul de specialitate nr. 1227/23.01.2025 al Direcţiei Economice, Văzând avizul favorabil al Comisiei Economiei și avizul favorabil al Comisiei de Urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Gherla, Ţinând cont de prevederile Hotărârii Guvernului nr. 1116/16.11.2023 privind modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 907/2016 privind aprobarea conținutului cadru al documentaţiei tehnico-economice aferent investiţiilor publice, precum și a structurii şi metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiţii şi lucrări de intervenţii, Având în vedere prevederile art. 44 alin. 1 din Legea nr. 273/2006 cu privire la finanţele publice locale cu modificările și completările ulterioare, În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. 2 lit. b), alin. 4, lit. d şi art. 196 alin. 1 lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, Consiliul Local al Municipiului Gherla, întrunit în şedinţă ordinară de lucru, adoptă prezenta : HOTĂRÂRE: Art.1 Se modifică articolul 1 din HCL nr. 14/15.03.2024, articol care va avea următorul conținut: „Se aprobă Studiul de fezabilitate, varianta actualizată, pentru obiectivul de investiții „Construire centru multifuncțional, demolare construcţie Cl și amenajare parcelă” din UAT Municipiul Gherla, judeţ Cluj, conform Anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se modifică articolul 2 al HCL nr. 14/15.03.2024, articol care va avea următorul conținut: „Se aprobă indicatorii tehnico- economici actualizați și descrierea sumară a investiţiei propuse, conform Anexa nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre”. Art.3 Restul articolelor din HCL nr. 14/15.03.2024 rămân neschimbate. Art.4 Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului — Judeţul Cluj; - Primarului Municipiului Gherla; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului; - Compartimentului accesare implementare proiecte cu finanțare nerambursabilă. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ MUREȘAN MARIUS — MIRCEA Nr. consilieri 19 CONTRASEMNEAZĂ Nr. consilieri Prezenți 18 SECRETAR GENERAL UAT Nr. voturi Pentru 18 ROTAR MIHAI ANEXA 1 la HCL NR. 5 DIN 30.01.2025 STUDIU DE FEZABILITATE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCȚIONAL, DEMOLARE CONSTRUCȚIE C1 ŞI AMENAJARE PARCELA sir. Victoriei, nr. 15, mun. Gherla, judeţul Cluj C.F. Nr. 54956, Nr. Cad. 54956 Denumire proiect Amplasament Indicativ proiect Faza de proiectare Dată elaborare Autoritatea contractantă Proiectant FOAIE DE CAPĂT CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCȚIONAL, DEMOLARE CONSTRUCȚIE C1 ȘI AMENAJARE PARCELĂ str. Victoriei, nr. 15, mun. Gherla, jud. Cluj C.F. Nr. 54956, Nr. Cad. 54956; 440 / 2024 Studiu de fezabilitate Martie 2024 Municipiul Gherla Gherla, Str. Bobâlna, nr. 2, jud. Cluj 0264 241 926 primariaQgherla.ro cea aa arhibox.ro FOAIE DE RESPONSABILITĂȚI Partea din proiect pentru care Nr. Numele şi Calitatea crt. prenumele răspunde Semnătura doctor i La ma PE SI ! arhitect a Lui | _ | 2 arhitect arhitectură | ? | . <a doctor , - N o | 3 arhitect arhitectură La i , | 4 inginer rezistență | i | 5 inginer instalații electrice, sanitare și termice arhibox.ro arhibex.ro BORDEROU GENERAL 1. PIESE SCRISE 1.1. Foaie de capăt 1.2. Foaie de responsabilități 1.3. Borderou general 1.4. Memoriu conform conţinutul - cadru al studiului de fezabilitate - HG 907/2016 A. MEMORIU CONFORM CONȚINUT CADRU 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiții 1.2. Ordonator principal de credite/investitor 1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar) 1.4. Beneficiarul investiţiei 1.5. laboratorul studiului de fezabilitate 2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiții şi scenariile/opțiunile tehnico- economice identificate şi propuse spre analiză 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale şi financiare 2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor 2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiții 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3. Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni tehnico- economice pentru realizarea obiectivului de investiţii Pentru fiecare scenariu/opțiune tehnico-economic(ă) se vor prezenta: 3.1. Particularităţi ale amplasamentului: sa, mcza am "9 arhibox.re A) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafața terenului, dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietății sau titlul de proprietate, servituți, drept de preempțiune, zonă de utilitate publică, informații/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz); B) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; C) orientări propuse față de punctele cardinale şi față de punctele de interes naturale sau construite; D) surse de poluare existente în zonă; E) date climatice şi particularități de relief; F) existența unor: - rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate; - posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate sau de protecție; - terenuri care aparțin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi siguranță naţională; G) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând: (i) date privind zonarea seismică; (ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională şi nivelul maxim al apelor freatice; (iii) date geologice generale; (iv) date geotehnice obținute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fișe complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonificare geotehnică, arhive accesibile, după caz; (v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare; (vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic. 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural şi tehnologic: - caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiții; - varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia; ot oaza inalta mer = 5|70 orhibox.re AhB - echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse. 3.3. Costurile estimative ale investiţiei: - costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în considerare a costurilor unor investiții similare, ori a unor standarde de cost pentru investiții similare corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii; - costurile estimative de operare pe durata normată de viață/de amortizare a investiţiei publice. 3.4. Studii de specialitate, în funcție de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, după caz: - studiu topografic; - studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitatea terenului; - studiu hidrologic, hidrogeologic; - studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată pentru creșterea performanței energetice; - studiu de trafic şi studiu de circulaţie; - raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate publică; - studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spații verzi şi peisagere; - studiu privind valoarea resursei culturale; - studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei. 3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei 4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico - economic(e) propus(e) 4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință şi prezentarea scenariului de referință 4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția 4.3. Situația utilităţilor şi analiza de consum: - necesarul de utilități şi de relocare/protejare, după caz; - soluții pentru asigurarea utilităţilor necesare. 4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții: A) impactul social şi cultural, egalitatea de șanse; ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Ciuj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeBarhibox.ro pag. 6|70 orhibox.ro B) estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare; C) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității şi a siturilor protejate, după caz; D) impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural şi antropic în care acesta se integrează, după caz. 4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții 4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxui cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară 4.7. Analiza economică?), inclusiv calcularea indicatorilor de periormanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost- eficacitate 4.8. Analiza de senzitivitate 4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor 5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă) 5.1. Comparaţia scenariilor/opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității şi riscurilor 5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opțiunii optim(e) recomand at(e) 5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind: A) obținerea si amenajarea terenului; B) asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului; C) soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuși; D) probe tehnologice şi teste. 5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investiții: A) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii, exprimată în lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; B) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare; arhibox,ro AhB C) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcție de specificul şi ținta fiecărui obiectiv de investiții; D) durata estimată de execuție a obiectivului de investiţii, exprimată în luni. 5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiuni preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice 5.6. Nominalizarea surselor de finanțare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/ougetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite. 6.Urbanism, acorduri şi avize conforme 6.1. Certiticatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizaţiei de construire 6.2. Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege 6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare â impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentația tehnico-economică 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor 6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară 6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții şi care pot condiționa soluțiile tehnice 7. Implementarea investiţiei 7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei 7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni calendaristice), durata de execuție, graficul de implementare a investiţiei, eșalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare 7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare 7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituționale 8.Concluzii şi recomandări ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 8| 70 B. ANEXE Memoriu tehnic rezistență Memoriu tehnic instalații Costurile estimative pentru realizarea investiţiei Formularele F1, F2, F3, F4 cu valori Fișe tehnice - formulare F5 Analiza financiară și economică Graficul orientativ de realizare a invesiiției PNPA Lup = Fotografii situație existentă Certificat de Urbanism Extrase de carte funciară 0 = 0? . Avize obținute conform C.U. _ DD „ Studiu topografic = [95] „ Studiu geotehnic C. PIESE DESENATE ARHITECTURA AO1 Plan de încadrare A02 Plan de situație - existent A03 Plan de situaţie - propus A04 Plan parter A05 Pian etaj 1 A06 Plan etaj 2 A07 Plan învelitoare A08 Secţiune A-A A09 Secţiune B-B A10 Secţiune C-C A10 Faţadă est At Faţadă nord A12 Faţadă vest A13 Faţadă sud ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro 1/500 1/500 17100 17100 17100 1/100 17100 1/100 17100 17100 17100 17100 17100 pag. 9| 70 arhibox.re REZISTENȚĂ R.O1 R.02 Plan fundaţii Detalii fundaţia F1. INSTALAȚII ELECTRICE IE 1.170 IE 2.1/0 IE 3.1/0 IE 4.170 Plan de situație Plan parter Plan etaj 1 Plan etaj 2 INSTALAȚII SANITARE IS 1.170 15 2.1/0 IS 3.1/0 IS 4.170 IS 5.170 Plan de situaţie Plan parter Plan etaj 1 Plan etaj 2 Plan învelitoare INSTALAȚII DE CLIMATIZARE ȘI VENTILARE ICDV 1.1/0 ICDV 2.1/0 ICDV 3.1/0 ICDV 4.1/0 ICDV 5.1/0 ARHI BOX S.RL. Plan parter Plan etaj 1 Plan etaj 2 Plan învelitoare Schemă funcțională centrală termică adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 189 204 e-mail: officeQarhibox.ro arhibox.ro 17100 1/20 1/200 17100 17100 17100 1/250 17100 17100 17100 171100 1/100 17100 171100 17100 % pag. 10| 70 arhibox.ro Memoriu conform conţinutul - cadru al studiului de fezabilitate — HG 907/2016 1.1 AŢII GE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTI 1.1. Denumirea obiectivului de investiții CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCȚIONAL, DEMOLARE CONSTRUCȚIE C1 ȘI AMENAJARE PARCELĂ 1.2. Ordonator principal de credite/investitor Municipiul Gheria Gherla, Strada Bobâlna, nr. 2, judeţul Cluj (+40) 264 241 926 primaria &gheria.ro 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) Nu este cazul. 1.4. Beneficiarul investiţiei Municipiul Gherla Gherla, Strada Bobâlna, nr. 2, judeţul Cluj (4+40)264 241 926 1.5. Elaboratorul documentaţiei studiului de fezabilitate SC ARHI BOX SRL Str. Dimitrie Bolintineanu 29B, Mun. Ciuj-Napoca, jud. Cluj NRC J12/5399/2007, CIF 22943829. ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 298, Ciuj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mai!: officeQarhibox.ro pag. 11 |70 arhibox ro 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ȘI NECESITATEA REALIZĂRII CTIVULUI / PROIECTULUI DE INVESTIȚII 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situaţia actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiţii şi scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiză Nu este cazul. 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare. Prezenta documentaţie se realizează în conformitate cu Hotărârea nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/ proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice și au fost respectate cerințele temei de proiectare și prevederile normelor, normativelor și standardelor în vigoare în România. Dezvoltarea economică și socială durabilă a spaţiului urban este indispensabil legată de îmbunătățirea infrastructurii urbane existente. Aceste aspecte sunt indispensabile pentru atragerea de investiţii, asigurând totodată și furnizarea unor condiții de viață adecvate populaţiei. Dezvoltarea și modernizarea orașelor reprezintă o cerință esențială pentru îmbunătățirea calităţii vieții, creșterii atractivităţii și interesului pentru aceste zone. Conform Strategiei Integrate de Dezvoltare Urbană 2021-2027 a Municipiului Gherla, orașul își propune ridicarea nivelului de trai al locuitorilor săi, dezvoltarea infrastructurii, turismul și întreaga viață social-culturală a regiunii sale. Elaborarea Strategiei Integrate de Dezvoltare Urbană a Municipiului Gherla are în vedere corelarea cu strategiile şi politicile existente la nivel național, după cum urmează: STRATEGIA DE DEZVOLTARE TERITORIALĂ A ROMÂNIEI- România policentrică 2035 ACORDUL DE PARTENERIAT 2021-2027- (primul draft publicat de către Ministerul Fondurilor Europene) PLANUL DE DEZVOLTARE REGIONALĂ NORD-VEST 2021-2027 STRATEGIA REGIONALĂ DE MOBILITATE URBANĂ ŞI ORAŞE INTELIGENTE 2021- 2027 PROGRAMUL OPERAŢIONAL REGIONAL NORD-VEST 2021-2027 PROGRAMUL OPERAŢIONAL CAPITAL UMAN 2021 — 2027 (POCU) * PROGRAMUL OPERAŢIONAL PENTRU COMBATEREA SĂRĂCIEI 2021 — 2027 (POCS) - PROGRAMUL OPERAŢIONAL DEZVOLTARE DURABILĂ 2021 — 2027 (PODD) PROGRAMUL OPERAŢIONAL CREȘTERE INTELIGENTĂ ȘI DIGITALIZARE 2021 - 2027 (POCID) ARHI BOX S.RL. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: officeQarhibox.ro pag. 12| 70 Proiectul se încadrează principiilor care stau la baza PR NV 2021-2027 ce vizează Regiunea de Dezvoltare Nord-Vest: “Viziunea strategică a PR NV 2021-2027 urmărește ca Regiunea NV să devină una dintre cele mai dinamice regiuni europene în ceea ce privește creșterea inteligentă și su [...]