HCL 73/2015 Galați adoptată

ROMANIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 72 din 26.02.2015 privind: aprobarea încheierii contractului de închiriere a imobilului situat în Galaţi strada i i Universităţii nr. 45 în care funcţionează Grădiniţa cu Program Prelungit nr mrz i Iniţiator: Primarul municipiului Galaţi, Marius Stan Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 85/26.02.2015 Consiliul local al municipiului Galaţi, întrunit în şedinţa ordinară. din data de 26.02.2015; Având în vedere expunerea de motive nr. 22242/24.02.2015, a inipiatorului - Primarul municipiului Galaţi, Marius Stan; Având în vedere raportul comun de specialitate nr. 22244/24.02. 2015, al Direcţiei. Generale Buget Finanţe, al Direcţiei Generale de Dezvoltare şi al Direcţiei Generale . Servicii Publice; | Având în vedere raportul comisiei de buget, finanţe, administrarea, domeniului public şi privat al Municipiulu Galaţi; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei juridice, de administraţie publică locală, drepturi şi libertăţi cetăţeneşti, relaţii cu cetăţenii şi apărarea ordinii publice; Văzând solicitarea domnului EREMIE HORAȚIU ION, prin Cabinetul Individual de Avotatură ARTENE DĂNUŢ ROMICA, înregistrată la Registratura Generală : a Municipiului Galaţi sub nr. 5561/04.02.2015; i Având în vedere dispoziţiile Legii educaţiei naţionale nr. 1/20:1, cu modificările şi completările ulterioare; | Având în vedere dispoziţiile art. 16 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic ai unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie;1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare corroborate cu cel ale art. 45din Legea nr. 165/2013 privind masurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate in mod abuziv în perioada regimului comunist-in Romania, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 1777 — 1835 din Legea 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; : HCL 73 doc. Având în vedere dispoziţiile Hotărârii Guvernului nr. 1889/2006 pentru stabilirea cuantumului chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art. 16 alin. (2) din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, ale art. 1 alin. (10) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparținut cultelor religioase din România şi ale art. 1 alin. (5) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparținut comunităților cetăţenilor aparținând minorităţilor naţionale din România, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii Guvernului nr. 507/2014 pentru actualizarea cuantumului chiriilor aferente imobilelor retrocedate şi afectate unor destinaţii de interes public; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit. “d ”, lit.”a”, alin. (6), lit."a”, pct. 1 din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (1) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 — (1) Se aprobă încheierea contractului de închiriere a imobilului situat în Galaţi strada Universităţii, nr. 45, în care funcţionează Grădiniţa cu Program Prelungit nr.7, retrocedată în natură fostului proprietar; (2) Nivelul chiriei este stabilit în conformitate cu prevederile H.G. nr. 1886/2006, cu modificările şi completările ulterioare şi şi cele ale H.G. nr. 507/2014; (3) Modelul contractului de închiriere este prevăzut în anexa care face parte integranta din prezenta hotărâre. Art. 2 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art. 3 — Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. MUN. e Şei . » „Ar [7 Contrasemnează, Secretarul municipiului Galaţi, Radu ia Kovacs HCL 73 doc. | Anexa la HCL nr. 73/26.02.2015 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. [i Între: EREMIE HORAȚIU ION cu domiciliul în Bucureşti, str.Ciprian Porumbescu nr.2, etaj 1, ap.2, sector 1, având CNP:[CNP], prin împuternicit BUREA ALIN DORIN domiciliat în Bucureşti b-dul Aviatorilor nr.5 1-53, ap.2, sector 1, având CNP:[CNP] în baza procurii autentificată sub nr.71/13 ianuarie 2010, în calitate de PROPRIETAR — LOCATOR, şi MUNICIPIUL GALAŢI, cu sediul în Galaţi str.Domnească nr.38, având CIF: 3814810, prin împuternicit Stan Marius — Primarul Municipiului Galaţi şi ec. Ioan Daniel Stadoleanu — Director General, Direcţia Generală Buget Finanţe în calitate de CHIRIAŞ - LOCATAR încheiat în conformitate cu prevederile: HG nr.1886/21.12.2006 pentru stabilirea chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor OUG nr.94/2000 (publicată în M.Of. partea 1 nr.15/10.01.2007); HG nr.343/11.04.2007 pentru modificarea şi completarea HG nr.1886/2006 (publicată în M.Of. partea I nr.265/19.04.2007); HG nr.507/18.06.2014 pentru actualizarea cuantumului chiriilor aferente imobilelor retrocedate şi afectate de interes public (public nr.459/24.06.2014); Of. partea 1 Legea educaţiei nr.1/2011; Protocolului de predare-preluare a imobilului nr. 18249 Municipiul Galaţi şi Eremie Horaţiu Ion. - Art.1777 — 1835 din Codul civil. 1.O0BIECTUL CONTRACTULUI a) Obiectul contractului îl constituie închirierea imobilului situat în Galaţi, str.Universităţii nr.45, jud.Galaţi compus din teren în suprafata de 1.666 mp şi construcţie având suprafaţa de 812 mp, dreptul de proprietate asupra acestuia fiind intabulat în Cartea funciara sub nr. 118840 a UAT Galaţi, imobil în care funcționează în prezent Gradiniţa cu Program Prelungit nr.7. b) Reglementarea plăţii de către chiriaş a sumei reprezentând lipsa folosinţei imobilului ca echivalent al chiriei legal datorate începand cu data de 14.01.2014 şi pâna la 31.01.2015. 2.DURATA CONTRACTULUI a) Prezentul contract se încheie pentru perioada 01.02.2015 — 14.01.2024. b) Părţile, de comun acord, pot conveni prelungirea sau reducerea termenului pentru care a fost încheiat contractul, cu un preaviz de 90 zile, chiria urmând a fi stabilită prin negociere directă. 3.PRETUL INCHIRIERI Cuantumul chiriei lunare este de 12.829,50 lei astfel cum este stabilit prin Anexa 1 la HG nr.507/2014 pentru actualizarea cuantumului chiriilor aferente imobilelor retrocedate şi afectate de interes public (1666 mp teren x 4,25 lei = 7.080,5 lei + 812 mp constructii x 7,08 = 5.749 lei), care va fi actualizat conform dispoziţiilor legale în vigoare. 4. CONTRAVALOAREA LIPSEI DE FOLOSINTA a) Chiriasul va achita proprietarului suma de 141.234,40 lei reprezentand contravaloarea lipsei de folosinţă a imobilului ca echivalent al chiriei legal datorate începand cu data de 14.01.2014 şi până la 31.01.2015, suma calculata astfel: - pentru perioada 14.01.2014 — 23.06.2014 (conform H.G. nr. 343/11.04.2007): terenul în suprafaţă de 1666 mp suma de 26.489,40lei 6 mpx 3 lei/mp/luna x 5 luni şi 9 zile); lei/mp/luna x 5 luni şi 9 zile) - pentru perioada 24.06.2014 — 31.01.2015 (conform H.G. nr. 507/18.06.2014): terenul în suprafaţă de 1666 mp suma de 51.451,50 lei (1666 mp x 4,25 lei/mp/luna x 7 luni şi 8 zile); suprafaţa construită la sol de 812 mp suma de 41.775,80 lei (812 mp x 7,08 lei/mp/luna x 7 luni şi 8 zile) S.PLATA CHIRIEI ȘI A LIPSEI DE FOLOSINTA a) Plata chiriei se va face lunar, până în ultima zi a lunii pentru care se face plata, prin virament, din contul locatarului/chiriasului, în contul locatorului/proprietarului IBAN: RO40RNCB0286049507340012 deschis la B.C.R. Sucursala Tunari. b) Plata lipsei de folosinta se va face în acelaşi cont, în termen de 30 zile de la data încheierii contractului de închiriere. d) Locatarul rămâne raspunzator de plata chiriei dacă abandonează spaţiul fără notificarea locatorului. 6.OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 1.Obligaţiile proprietarului — locator a) să garanteze libera şi paşnică folosinţă a imobilului spaţiului pe toată durata derulării prezentului contract; b) să nu refuze în mod rezonabil acordul necesar chiriaşului după analizarea propunerii acestuia, pentru modificările aduse spaţiului închiriat, dacă aceste modificări au fost considerate de către chiriaş ca fiind necesare pentru activitatea pentru care o desfăşoară în acest imobil; c) să execute lucrările necesare, conform art.1788 Cod Civil, care aduc bunul care formează obiectul locaţiunii în stare de întrebuințare pentru lo urmare intervenirii uzurii normale. 2.Obligaţiile chiriaşului — locatar a) să folosească imobilul închiriat numai pentru desfaşurarea educaţiei nr.1/2011, orice schimbare a destinaţiei, în totalitate sau în parte, a spațiului închiriat conducând la pierderea dreptului de folosinţă a bunului precum şi la încetarea prezentului contract de închiriere; b) să pastreze în bune condiţii imobilul închiriat şi să execute toate lucrările de menţinere şi reparaţii în perioada închirierii, pe spezele sale; c) să folosească imobilul închiriat ca un bun proprietar, fără să aducă stricaciuni sau prejudicii acestuia, purtând răspunderea şi fiind obligat la plata de daune-interese pentru toate pagubele produse din culpa sa; orice modificare interioara sau exterioara a spaţiului se va face numai cu acordul scris şi în prealabil al proprietarului, cu respectarea avizelor organelor de specialitate şi a cadrului normativ în vigoare, privind autorizarea executarii construcțiilor, precum şi a celor privind calitatea în construcții; d) să asigure buna funcţionare a tuturor instalaţiilor din imobilul închiriat, în deplină siguranţă şi să ţină cont de dispoziţiile şi de normele tehnice legale corespunzătoare activităţii desfăşurate de chiriaş; €) să achite chiria în cuantumul şi la termenele prevăzute în prezentul contract; 1) să achite în nume propriu şi pe cheltuiala sa contracte cu furnizorii de utilităţi şi să suporte toate cheltuielile aferente acestui imobil — cheltuielile de intreţinere şi pentru utilităţi (apă, energie electrică, gaz metan, salubritate, canalizare, telefon etc.) g) să returneze proprietarului, la expirarea contractului, spaţiul în bună stare de utilizare şi funcţionare; predarea spaţiului la încetarea contractului se va face pe baza de proces verbal de predare-primire semnat de ambele părți; h) la încetarea, desfiinţarea de plin drept sau rezilierea prezentului contract, investiţiile efectuate de către chiriaş cu acordul proprietarului, şi care se constituie într- un spor de valoare permanent adus imobilului, vor rămâne în proprietatea acestuia din urmă, cu plata contravalorii acestor lucrări către chiriaş; i) să obţină, pe cheltuiala sa, toate avizele şi autorizaţiile necesare pentru realizarea obiectului de activitate pe care doreşte să îl desfăşoare în spaţiul închizi eventualele pagube produse prin neluarea acestor măsuri. k) să aducă la cunoștința proprietarului orice problemă TA închiriat; ]) să încheie contract de asigurare pentru imobil pe toată durata valabilităţii contractului de închiriere. 7.VERIFICAREA SPAȚIULUI DE CĂTRE LOCATOR a) Locatorul, prin reprezentanţii săi, va putea inspecta oricând imobilul, cu condiţia înştiințării locatorului asupra zilei în care intenţioneză să inspecteze imobilul, oricând între orele 9-17 şi fără ca această acţiune să aducă atingere procesului educaţional ce se desfăşoară în acesta, pentru a verifica starea generală, buna funcţionare a utilităţilor aferente. Locatarul nu va putea refuza fără un motiv intemeiat o cerere a locatorului în acest sens. 8.VÂNZAREA, CESIUNEA, SUBÎNCHIRIEREA, ASOCIEREA a) Orice transmitere totală sau parţială a drepturilor locatarului decurgând prezentul contract, inclusiv cesiunea, schimbul, subînchierea, sunt interzise. b) Proprietarul va putea înstrăina dreptul de proprietate cu privire la imobilul care face obiectul contractului de închiriere în virtutea dreptului său de dispoziţie, cumparatorul subrogându-se în toate drepturile şi obligaţiile prevăzute în prezentul contract de închiriere; c) Proprietarul are obligaţia să înştiințeze chiriaşul despre vânzarea imobilului comunicându-i copia contractului de vânzare, moment din care acesta va achita chiria în contul noului proprietar; d) Orice plată facută proprietarului după vânzarea imobilului şi până la luarea la cunoştinţă despre intervenirea vânzării este considerata ca fiind o plată valabilă. 9.DAUNE — INTERESE MORATORII a) În caz de întârziere la plata chiriei, locatarul va datora penalităţi de întârziere de 0,15% pe zi de întârziere până la achitarea integrală a debitului, fără a fi necesară punerea în întârziere; b) Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru chiria neachitată la termen şi penalităţile prevazute de prezentul articol. 10.MODIFICAREA, REZILIEREA, DESFIINŢAREA DE PLIN DREPT ŞI | ÎNCETAREA CONTRACTULUI. a) Prezentul contract va putea fi completat şi/sau modificat numai prin acordul scris al ambelor părţi. b) Prezentul contract se consideră desfiinţat de plin drept de îndată şi fără nici o altă formalitate prelabilă, fără punere în întârziere, fără intervenţia instanţei de judecată, locatarul fiind obligat la plata de daune-interese, şi fără a influenţa celelalte drepturi sau daune-interese de care beneficiază locatorul, în una din următoarele situaţii: - În cazul în care chiriaşul nu respectă clauzele contractuale; - În cazul în care chiriaşul nu plăteşte chiria în termen de 30 de zile de la data scadenţei; - În cazul în care chiriașul schimbă total sau parţial destinaţia ori structura interioară a imobilului fără consimţământul scris al proprietarului şi fără aprobările legale; - În situaţia oricărei transmisiuni, totale sau parțiale, a drepturilor locatarului (chiriașului) decurgând din contract; - În cazul în care Chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni imobilului, instalaţiilor sau bunurilor aferente acestuia ori a înstrăinat fără drept părţi din acesta; - În cazul în care proprietarul constată folosința vădit abuzivă şi necorespunzătoare a imobilului, care ar putea conduce la diminuarea irecuperabilă a valorii acestuia; În aceste situaţii, proprietarul are dreptul de a trece la evacuarea chiriaşului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără judecată şi îl va putea obliga pe locatar la plata de daune-interese reprezentând o sumă egală cu cuantumul unei chirii. practicate pe piaţa imobiliară locală pentru un imobil similar, până la data eliberării imobilului. Orice ingaduinţă din partea proprietarului nu va fi interpretată ca o renunțare la pactul comisoriu expres stipulat. c) Incetarea în orice mod a contractului nu exonereaza pg obligaţiile contractuale restante. d) Prezentul contract înceteaza de drept în momentul ajungerii la termen, dacă părţile nu au convenit prelungirea acestuia. e) Părţile, de comun acord, pot rezilia înainte de ajungerea acestuia la termen; locatarul este obligat să notifice locatorului rezilierea contractului cu minim 90 de zile înainte de data la care se doreşte acesta. £) La încetarea, desfiinţarea de plin drept sau rezilierea contractului, locatorul nu va fi obligat la plata contravalorii investiţiilor efectuate de catre locatar, cu excepţia situaţiilor de la cap.6, pcet.2, lit.h). 11.FORŢĂ MAJORĂ a) Forţa majoră, aşa cum este ea definită de Codul civil, exonerează de raspundere partea care o invocă, în condiţiile legii. b) Partea care invocă aceste situaţii va trebui să notifice imediat în scris producerea evenimentului, prin acte transmise celeilalte părţi la sediul menţionat în prezentul contract şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor acestuia. €) În cazul în care situaţiile invocate subzistă o perioadă de 30 de zile, părţile îşi pot notifica în scris încetarea de plin drept a cotractului fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. 12.LITIGH a) Prezentul contract este guvernat în întregime şi interpretat în conformitate cu legea română. Orice neînţelegeri în legătură cu încheierea, derularea sau încetarea prezentului contract ce pot apărea între părțile contractante se vor soluţiona pe cale amiabilă. b) În situaţia în care în termen de 30 de zile de la data notificării existenţei conflictului părţile nu ajung la o soluţionare amiabilă a conflictului, oricare dintre părţi se poate adresa instanţelor judecătoreşti competente. 13.DISPOZIŢII FINALE o Tâce prin acte a) Orice modificare sau completare a prezentului c adiţionale semnate de ambele părţi contractante. b) Dacă în datele de identificare ale celor două părţi contractante apar modificări, acestea se obligă să şi le comunice în maxim 5 zile de la apariţia acestora. c) Clauzele contractului de închiriere se completează cu prevederile legale aplicabile în materie. Prezentul contract a fost încheiat astăzi, „ contine 8 (opt) pagini şi s-a întocmit în 4 (patru) exemplare cu valoare de original, câte 2 (două) pentru fiecare parte, reprezentantul proprietarului obligându-se să înregistreze contractul la Administraţia Judeţeană a Finanţelor Publice Galaţi. PROPRIETAR/LOCATOR CHIRIAŞ/LOCATAR, . Prin împuternicit, Municipiul Galaţi Prin împuternicit, PRIMAR, DIRECTOR GENERAL, DIRECȚIA BUGET FINANŢE CONTROL FINANCIAR PREVENTIV, DIRECTOR GENERAL, DIRECŢIA GENERALĂ DE DEZVOLTARE DIRECTOR GENERAL, DIRECŢIA GENERALĂ SERVICII PUBLICE SERVICIUL JURIDIC ŞI LEGALITATE,