HCL 59/2026 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 59 din 19.02.2026 privind vânzarea unui teren, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe Bulevardul Siderurgiștilor nr. 33 S118 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuț-Florin Pucheanu Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 53/12.02.2026 Consiliul Local al Municipiului Galaţi, întrunit în ședinţă ordinară, în data de 19.02.2026; Având în vedere referatul de aprobare nr. 24181/12.02.2026, al inițiatorului; Având în vedere raportul comun de specialitate nr. 24183/12.02.2026, al Direcției Patrimoniu, al Direcției Financiar Contabilitate și al Serviciului Juridic și Legalitate; Având în vedere avizul Comisiei de buget, finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; Având în vedere Contractul de închiriere nr. 21486/09.09.2025; Având în vedere solicitarea înregistrată la Registratura Generală a Municipiului Galați cu nr. 155168/03.09.2025; Având în vedere dispozițiile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și ale art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 31 lit. a) din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietate privată a Municipiului Galați, aprobat prin HCL nr. 398/29.06.2022, cu modificările ulterioare; _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 59/2026  În temeiul art. 139 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se aprobă Raportul de Evaluare a cotei de 21 mp din terenul în suprafață de 32 mp, proprietate privată a Municipiului Galați, situat în Galați, pe Bulevardul Siderurgiștilor nr. 33 S118, prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Se aprobă vânzarea terenului prevăzut la art. 1 către soții Bayer Alexandru și Bayer Cornelia-Cristiana. Art. 3 - Se aprobă prețul de vânzare de 228,00 euro/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 - Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 5 - La data încheierii Contractului de vânzare, Contractul de închiriere nr. 21486/09.09.2025 se modifică în sens corespunzător. Art. 6 - Primarul Municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 59/2026  Anexa la HCL nr. 59/19.02.2026 GET190/22.12.2025 Raport de evaluare proprietatea imobiliara Teren intravilan in suprafata de 32 mp Situata in Localitatea Galati, Bdul SIDERURGISTILOR, Nr. 33, S 118, judet Galati, Nr. Cadastral 137776, CF 137776/ Galati SOLICITANT: MUNICIPIUL GALATI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALATI- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALATI Datele, informatiilesi continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor tertifara acordul scris si prealabil al SC GETICA EVALUARI SRLsi al destinatarului MUNICIPIUL GALATI DECEMBRIE 2025 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Catre: MUNICIPIUL GALATI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare de tip teren intravilan,amplasată în Localitatea Galati, Bdul SIDERURGISTILOR, Nr. 33, S 118, Nr. Cadastral 137776, CF137776/ Galati, Judet Galati, pe care am inspectat-o și am evaluat-o în urma solicitarii dumneavoastră. Structura proprietatii este urmatoarea: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) cc, 1 137776 137776 Galati 32,00 mp intravilan  Utilitatile se afla la limita proprietății (electricitate, apa, gaz, canalizare);  Accesul la teren se face prin sosea asfaltată;  Suprafata totala măsurată de teren este de 32 mp;  Pe terenul analizat este edificată o extindere farmacie, cu regim de înălțime parter, suprafață construită la sol 21 mp și suprafață desfășurată de 21 mp, identificată cu numărul cadastral 137776-C1, proprietatea soților Bayer Alexandru și Bayer Cornelia-Cristiana. Având în vedere că, terenul, solicitat spre cumpărare, în suprafață de 32 mp, este ocupat de construcția C1 cu destinația farmacie (extindere), suprafață construită la sol de 21 mp, înscrisă în cartea funciară 137776-C1, restul suprafeței de 11 mp fiind ocupat de acces, doar suprafața de 21 mp va face obiectul procedurii de vânzare, terenul în suprafață de 11 mp va rămâne în închiriere;  Terenul este neîmprejmuit; Proprietatea a fost inspectată in data de 22.12.2025 de catre evaluator autorizat, fotografiată, in aceeasi perioadă s-a cercetat si piața imobiliară in care se incadrează proprietatea analizată. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilului in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. Data inspectiei este 22.12.2025. Data evaluarii este 22.12.2025. Data raportului: 22.12.2025. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALATI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului. Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) valoare cc, 1 137776 137776 Galati 32,00 mp 7.296 € 37.122 lei intravilan TOTAL 7.296 € 37.122 lei Valoare unitară 228,00 €/mp Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) valoare cc, 1 137776 137776 Galati 21,00 mp 4.788 € 24.361 lei intravilan Pagina 2 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 5,0881 LEI, valabil la 22.12.2025.  Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 3 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoştintelor şi informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate şi sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intentionale de evaluare la care s-a aliniat şi ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinitcerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETICA EVALUARI SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 4 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati CUPRINS 1.1 CERTIFICARE ........................................................................................................................................................ 4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE .................................. 6 2.1 IDENTIFICAREA CLIENTULUI................................................................................................................................... 6 2.2 IDENTIFICAREA ORICĂRUI UTILIZATOR DESEMNAT .................................................................................................. 6 2.3 SCOPUL, UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII .................................................................................. 6 2.4 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE .................................................................................................................. 7 2.5 TIPUL DE VALOARE SI DEFINIŢIA ACESTEIA.............................................................................................................. 7 2.6 DATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII............................................................................................................ 7 2.7 MONEDA RAPORTULUI......................................................................................................................................... 7 2.8 MODALITATI DE PLATA ......................................................................................................................................... 8 2.9 INSPECTIA PROPRIETATII ....................................................................................................................................... 8 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE .............................................................................................................................. 8 2.10.1 Ipoteze ................................................................................................................................................... 8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare ........................................................................................................ 9 2.11 INFORMAŢII UTILIZATE ..................................................................................................................................... 10 2.12 CLAUZA DE NEPUBLICARE ................................................................................................................................. 10 2.13 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI .................................................................................................................. 10 3 PREZENTAREA DATELOR .................................................................................................................................. 11 3.1 TIPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI .............................................................................................................. 11 3.2 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, VECINATĂŢI ŞI LOCALIZARE ..................................................................................... 11 3.3 DESCRIEREA PROPRIETATII.................................................................................................................................. 13 3.4 ANALIZA DE PIAȚĂ.............................................................................................................................................. 13 3.4.1 Fapte curente........................................................................................................................................ 13 3.4.2 Identificarea pieţei specifice şi a proprietăţii evaluate ................................................................ 14 3.4.3 Analiza cererii solvabile ...................................................................................................................... 14 3.4.4 Oferta competitivă .............................................................................................................................. 15 3.4.5 Analiza echilibrului .............................................................................................................................. 15 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE............................................................................................................... 16 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ......................................................................................... 16 4.2 ABORDĂRI, ALEGEREA METODELOR .................................................................................................................... 16 4.2.1 Abordarea prin piață........................................................................................................................... 16 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR.OPINIA EVALUATORULUI .................................................................... 20 5.1 REZULTATELE OBTINUTE.OPINIA EVALUATORULUI ............................................................................................... 20 Pagina 5 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALATI. 2.2 Identificarea oricărui utilizator desemnat Destinatarul si utilizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALATI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este estimarea unei valori adecvate in vederea tranzactionarii proprietăţii imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standarde de evaluare:  SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100)  SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101)  SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102)  SEV 103 Abordări în evaluare (IVS 103)  SEV 104 Informaţii şi date de intrare (IVS 104)  SEV 105 Modele de evaluare (IVS 105).  SEV 300 Masini, echipamente si instalatii  GEV 232 Evaluarea proprietatii generatoare de afaceri  GEV 520 Evaluarea pentru garantarea imprumutului  GEV 620 Evaluarea bunurilor de natura masinilor, echipamentelor, instalatiilor si stocurilor  Cadrul legal - legislatia in vigoare. Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2025 - Nu este cazul Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) cc, 1 137776 137776 Galati 32,00 mp intravilan  Terenul aparţine MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT si este neîmprejmuit;  Accesul la teren se face prin sosea asfaltată;  Suprafata totala de teren este de 32 mp;  Pe teren se află editificată Constructia C1 inscrisa in CF 137776-C1, cu destinație comerciala (Myosotis- farmacie) care nu face obiectul evaluarii; Pagina 6 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati  Terenul se află sub incidența unui contract de închiriere, conform înscrierilor din Partea III – Sarcini a extrasului de carte funciară – Contract de închiriere nr. 21486 din 09.09.2025, emis de Primăria Municipiului Galați. Contractul de închiriere este încheiat între Municipiul Galați, în calitate de proprietar, și BAYER ALEXANDRU, în calitate de locatar, pentru o perioadă de 5 ani, respectiv de la data de 03.09.2025 până la data de 03.09.2030. Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Prezenta lucrare se adreseaza MUNICIPIUL GALATI in calitate de client si destinatar. 2.4 Drepturi de proprietate evaluate Terenul aparţine MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT Evaluatorul a mai avut la dispozitieurmatoarele documente: o Extras de Carte Funciara nr. Cerere 150817 din 19.12.2025; o Contract de închiriere nr. 21486 din 09.09.2025, emis de Primăria Municipiului Galați. Contractul de închiriere este încheiat între Municipiul Galați, în calitate de proprietar, și [...]