HCL 583/2024 adoptată

ROMANIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 583 din 26.09.2024 privind vânzarea unui teren, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe Strada Stadionului nr. 17 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionut-Florin Pucheanu, Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 642/19.09.2024, Consiliul Local al Municipiului Galaţi, întrunit în Ședinţă Ordinară în data de 26.09.2024; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 182009/19.09.2024 al inițiatorului; Având în vedere Raportul comun de specialitate nr. 182010/19.09.2024 al Direcției Financiar Contabilitate, al Serviciului Juridic și Legalitate și al Direcției Patrimoniu; Având în vedere Avizul Comisiei de buget, finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; Având în vedere solicitarea înregistrată la Registratura Generală a Municipiului Galați cu nr. 106145/27.05.2024; Având în vedere Contractul de concesiune nr. 428/20.11.2020, cu modificările ulterioare, și Contractul de închiriere nr. 3675/02.09.2021; Având în vedere dispozițiile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și ale art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 31 lit. a) din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietate privată a Municipiului Galați, aprobat prin H.C.L. nr. 398/29.06.2022, cu modificările ulterioare; _____________________________________________________________________________________ H.C.L. nr. 583/2024  În temeiul art. 139 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se aprobă Raportul de Evaluare a terenului, în suprafață de 426 mp, proprietate privată a Municipiului Galați, situat în Galați, pe Strada Stadionului nr. 17, înscris în Cartea Funciară nr. 100670, prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Se aprobă vânzarea terenului prevăzut la Art. 1 către SC Sante 2000 SRL, reprezentată de domnul Ene Gabriel-Ionel. Art. 3 - Se aprobă prețul de vânzare de 148,33 euro/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 - Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de cumpărător. Art. 5 - La data încheierii Contractului de vânzare, Contractul de concesiune nr. 428/20.11.2020, cu modificările ulterioare, și Contractul de închiriere nr. 3675/02.09.2021 își încetează aplicabilitatea. Art. 6 - Primarul Municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, _____________________________________________________________________________________ H.C.L. nr. 583/2024  Anexa la H.C.L. nr. 583/26.09.2024 GET183/12.08.2024 Raport de evaluare proprietatea imobiliara Teren intravilan in suprafata de 426 mp Situata in Localitatea Galați, Strada Stadionului nr. 17, judet Galați, Nr. cadastral 100670, CF 100670/ Galați SOLICITANT: MUNICIPIUL GALAȚI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALAȚI- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALAȚI Datele, informa ilesi con nutul prezentului raport fiind confiden ale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor ter fara acordul scris si prealabil al SC GETYKA FINANCIAR SRL si al des natarului MUNICIPIUL GALAȚI AUGUST 2024 Catre: MUNICIPIUL GALAȚI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare de p teren intravilan,amplasată în Localitatea Galați, Strada Stadionului nr. 17, Nr. cadastral 100670, CF 100670/ Galați, Judet Galați, pe care am inspectat-o și am evaluat-o în urma solicitarii dumneavoastră. Structura proprietatii este urmatoarea: Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 100670 100670/Galati teren cc 426 mp  Utilitatile se afla pe proprietate (electricitate, apa, gaz, canalizare);  Accesul la teren se face prin sosea asfaltata;  Suprafata de teren este de 426 mp;  Terenul este imprejmuit partial cu gard metalic și perete construcție;  Pe teren exista o constructie de tip comercial (P+2E),din 2001, cu forme legale, avand destinatia de clinica medicala (Sante), ce nu face obiectul evaluarii;  In extrasul CF nr. Cerere 76953 din 06.08.2024 este notat : - Contract de Concesiune pentru o perioada de 99 de ani, pentru suprafața de 300 mp, concesionar SANTE 2000 SRL. - - Contract de Închiriere nr. 3675/02.09.2021 încheiat între Municipiul Galați în calitate de locator și SANTE 2000 SRL în calitate de locatar pentru suprafața de 126 mp, pe o durată de 5 ani începând cu 09.07.2021 până la 09.07.2026. Proprietatea a fost inspectata in data de 09.08.2024 de catre evaluator autorizat, fotografiata, in aceeasi perioada s-a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietatea analizata. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilului in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. Data inspectiei este 09.08.2024. Data evaluarii este 12.08.2024. Data raportului: 12.08.2024. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALAȚI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului. Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este:  TREISUTE PAISPREZECE MII PATRUSUTE CINCIZECI SI CINCI LEI Valoare unitară 148,33 €/mp 63.188 € 314.455 lei  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 4.9765 LEI, valabil la 12.08.2024.  Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu s ma Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru tular ANEVAR 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoș ntelor și informa ilor de nute, cer ficam ca afirma ile prezentate și sus nute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, cer ficam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condi ile limita ve specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepar nitoare din punct de vedere profesional. In plus, cer ficam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspec va in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de par le implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de apari a unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele inten onale de evaluare la care s-a aliniat și ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnifica va din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinitcerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETYKA FINANCIAR SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu s ma Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru tular ANEVAR  CUPRINS 1.1 CERTIFICARE ............................................................................................................................................ 4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE ....................... 6 2.1 IDENTIFICAREA CLIENTULUI....................................................................................................................... 6 2.2 IDENTIFICAREA ORICĂRUI UTILIZATOR DESEMNAT ...................................................................................... 6 2.3 SCOPUL, UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ...................................................................... 6 2.4 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ...................................................................................................... 7 2.5 TIPUL DE VALOARE SI DEFINIŢIA ACESTEIA ................................................................................................. 7 2.6 DATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII................................................................................................ 7 2.7 MONEDA RAPORTULUI............................................................................................................................. 7 2.8 MODALITATI DE PLATA............................................................................................................................. 8 2.9 INSPECTIA PROPRIETATII ........................................................................................................................... 8 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ................................................................................................................ 8 2.10.1 Ipoteze ...................................................................................................................................... 8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare ......................................................................................... 10 2.11 INFORMAŢII UTILIZATE ........................................................................................................................ 10 2.12 CLAUZA DE NEPUBLICARE ................................................................................................................... 10 2.13 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI .................................................................................................... 10 3 PREZENTAREA DATELOR ....................................................................................................................... 12 3.1 TIPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI .................................................................................................. 12 3.2 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, VECINATĂŢI ŞI LOCALIZARE ......................................................................... 12 3.3 DESCRIEREA PROPRIETATII...................................................................................................................... 13 3.4 ANALIZA DE PIAȚĂ.................................................................................................................................. 14 3.4.1 Fapte curente ............................................................................................................................ 14 3.4.2 Identificarea pieţei specifice şi a proprietăţii evaluate .................................................... 15 3.4.3 Analiza cererii solvabile .......................................................................................................... 15 3.4.4 Oferta competitivă................................................................................................................... 15 3.4.5 Analiza echilibrului ................................................................................................................... 16 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE.................................................................................................... 17 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE............................................................................. 17 4.2 ABORDĂRI, ALEGEREA METODELOR ........................................................................................................ 17 4.2.1 Abordarea prin piață ............................................................................................................... 18 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI ........................................................ 21 5.1 REZULTATELE OBTINUTE.OPINIA EVALUATORULUI ................................................................................... 21 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALAȚI. 2.2 Identificarea oricărui utilizator desemnat Des natarul si u lizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALAȚI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este es marea unei valori adecvate in vederea tranzac onarii proprietății imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standarde de evaluare:  SEV 100 – Cadrul general  SEV 101 – Termenii de referință ai evaluării  SEV 102 – Documentare și conformare  SEV 103 – Raportare  SEV 104 – Tipuri ale valorii  SEV 105 – Abordări și metode de evaluare  SEV 230 – Drepturi asupra proprietății imobiliare  GEV 232 – Evaluarea proprietatii generatoare de afaceri  SEV 233- Evaluarea in curs de construire ( IVS 410)  SEV 340- Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP)  GEV 500 – Determinarea valorii impozabile a cladirilor  GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile  Cadrul legal – Legislația in vigoare Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2022 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiec vului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din: Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 100670 100670/Galati teren cc 426 mp  Terenul aparţine MUNICIPIULUI GALAȚI- DOMENIUL PRIVAT si este imprejmuit partial cu gard metalic și perete constructie;   Accesul la teren se face prin sosea asfaltata;  Suprafata totala de teren este de 426 mp;  Utilitatile se afla la limita proprietății (electricitate, apa, gaz, canalizare);  Pe teren exista o constructie de tip comercial (P+2E),din 2001, cu forme legale, avand destinatia de clinica medicala (Sante), ce nu face obiectul evaluarii.  Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini chiar dacă In extrasul CF nr. Cerere 76953 din 06.08. 2024 este notat : - Contract de Concesiune pentru o perioada de 99 de ani, pentru suprafața de 300 mp, concesionar SANTE 2000 SRL. - - Contract de Închiriere nr. 3675/02.09.2021 încheiat între Municipiul Galați în calitate de locator și SANTE 2000 SRL în calitate de locatar pentru suprafața de 126 mp, pe o durată de 5 ani începând cu 09.07.2021 până la 09.07.2026. Prezenta lucrare se adreseaza MUNICIPIUL GALAȚI in calitate de client si desBnatar. 2.4 Drepturi de proprietate evaluate Terenul aparțineMUNICIPIULUI GALAȚI- DOMENIUL PRIVAT Evaluatorul a mai avut la dispozi e urmatoarele documente: o Extras de Carte Funciara nr. Cerere 76953 din 06.08.2024. Conform actelor si informaţiilor furnizate de utilizator, proprietatea evaluată este teren intravilan in suprafata de 426 mp. 2.5 Tipul de valoare si definiţia acesteia Tipul de valoare, în relație cu scopul, este baza evaluării. În prezentul raport, în conformitate cu scopul enunțat mai sus, cel al es mării valorii in vederea valorificarii proprieta i imobiliare, s-a urmărit o es mare a valorii de piață, așa cum este aceasta definită în Standardul de Evaluare SEV 100 Cadru general:  “ Valoarea de piață este suma es%mată pentru care un ac%v sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepăr%nitoare, după un marke%ng adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoș%nță de cauză, prudent și fără constrângere.“ Valoarea rezultată în prezentul raport este valabilă la data evaluării și precizez că la orice altă dată valoarea ar putea fi diferită din cauza posibilelor schimbări materiale în condițiile pieței sau în caracteris cile proprietății. 2.6 Data efectivă a opiniei asupra valorii La baza efectuarii evaluarii au stat informa ile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii AUGUST 2024, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile es mate de catre evaluator (data evaluarii – 12.08.2024). 2.7 Moneda raportului Conform solicitarii des natarului, opinia finala a evaluarii va fi prezentata in LEI si EURO. Avand in vedere ca metodele u lizate conduc, par al, la exprimarea valorii finale in LEI, cursul de schimb u lizat pentru transpunerea/conversia in valuta este 1 EUR – 4.9765LEI. Exprimarea opiniei final «in valuta» o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premize care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnifica ve (nivelul riscurilor asociate unei inves i similare, cursul de schimb si evolu a acestuia compara v cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzac ilor pe piata imobiliara specifica. etc.).. 2.8 Modalitati de plata Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi pla ta, cash si integral in ipoteza unei tranzac i, fara a lua in calcul condi i de plata deosebite (rate, leasing etc.). 2.9 Inspectia proprietatii Inspectia si fotografierea proprietatilor a fost realizata de catre evaluator autorizat, la data de 09.08.2024. Au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate, avizele, autorizatiile, schitele existente, starea fizica si functionala a acesteia si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari/infestari ale terenului subiect sau amplasamentelor invecinate. 2.10 Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze șicondiții limita ve, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și limite de car [...]