HCL 544/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 544 din 25.10.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 31, str. Anghel Saligny, nr. 107 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 569/24.09.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 25.10.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 77764/24.09.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 77766/24.09.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 544/2018  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului înregistrat sub nr. 72707/24.08.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 31, str. Anghel Saligny, nr. 107, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 31, str. Anghel Saligny, nr. 107, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Stanciu Ghiță și Stanciu Vasilica, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, Radu Octavian Kovacs __________________________________________________________________________________ HCL nr. 544/2018  S.C. KM PROIECT S.R.L. Beneficiari: STANCI U GHI ȚĂ și STANCI U VASI LI CA P roiect nr.: 87/ 2018 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CON STR UI R E LOCUI N ȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, STR ADA ANGHEL SALI GNY, N R . 107, M UN. GALAŢI Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 1  S.C. KM PROIECT S.R.L. FOAIE DE PREZENTARE Denumirea lucrarii: CONSTRUIRE LOCUINŢĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN Amplasament: STRADA ANGHEL SALIGNY, NR. 107, MUN. GALAŢI Beneficiari: STANCIU GHIȚĂ și STANCIU VASILICA Proiect nr.: 87/2018 Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 2  S.C. KM PROIECT S.R.L. BORDEROU GENERAL PROTOCOL - Certificat de Urbanism nr. 350, din 15.03.2018; - Avize şi acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism; - Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 2075 / 07.09.2017; - Documentaţie cadastrală; - Documentaţie topografică, vizată la OCPI; - Studiul geotehnic, întocmit de ING. NARCIS ROTARU. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.D. PIESE DESENATE A 01 - Plan încadrare în oraş 1: 20.000 A 02 - Plan încadrare în zonă 1: 2.000 A 03 - Situaţie existentă 1: 200 A 04 - Reglementări urbanistice 1: 200 A 05 - Reglementări edilitare 1: 200 A 06 – Obiective de utilitate publică 1: 200 A 07 – Documentar fotografic 1: % A 08 – Posibilităţi de mobilare urbanistică 1: % Întocmit, arh. Cătălina Chiculiţă Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 3  S.C. KM PROIECT S.R.L. MEMORIU JUSTIFICATIV – P.U.D. I. PREZENTARE GENERALĂ Terenul aflat este în proprietatea beneficiarului în suprafață de 339,00 mp, cu nr. cadastral 20100, conform Contract de Vânzare nr. 2075 /07.09.2017, având categoria de folosință curți-construcții. Proprietarii intenţionează să construiască pe acest teren o locuinţă cu regim de înălţime demisol, parter şi un etaj, dar și împrejmuirea terenului, adresându-se în acest sens Primăriei Mun. Galaţi. Prezenta documentaţie vine să răspundă acestei cerinţe a Primăriei Municipiului Galaţi şi este întocmită în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobată cu Ordinul M.L.P.A.T. indicativ GM 009 – 2000, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism nr. 350, din 15.03.2018. II. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI Denumirea lucrării: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, STRADA ANGHEL SALIGNY, NR. 107, MUN. GALAŢI Nr. proiect: 87 / 2018 Faza: P.U.D. Titularii lucrării: STANCIU GHIȚĂ și STANCIU VASILICA III. OBIECTIVUL LUCRĂRII Se urmăreşte rezolvarea amplasării funcţionale, tehnice şi estetice în zona mai sus menţionată. IV. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 4  S.C. KM PROIECT S.R.L. În conformitate cu prevederile P.U.G. Municipiul Galaţi suprafaţa descrisă se încadrează în UTR 31, POL URBAN PRINCIPAL – CENTRU AFACERI . V. SITUAŢIA EXISTENTĂ Aspecte generale: Terenul se află în intravilanul municipiului Galaţi, în zona lucrării există acces direct din strada Anghel Saligny, situată în partea de est a sitului studiat ce a generat prezentul P.U.D. În prezent terenul este liber de construcții. Terenul studiat este relativ plat. Delimitări faţă de vecinătăţi: - la nord, proprietate particulară, imobil strada Anghel Saligny, nr. 109, propr. Badiu Anica; - la est, strada Anghel Saligny; - la vest, proprietate particulară, imobil str. Prunari, nr. 1, propr. Furtună I.; - la sud, proprietate particulară, imobil strada Anghel Saligny, nr. 105, propr. Furtuna I.. Funcţiunea dominantă în această zonă este de locuirea individuală, servicii, comerț, sport și culte. Analiza morfologică a țesutului urban existent Caracterul zonei, aspectul arhitectural a) Funcțional - Caracterul locuințelor: individuale. Servicii, spații comerciale: regim de înălțime parter și 1-2 niveluri, clădiri izolate și/sau cuplate. - Caracterul țesutului urban: omogen rezidențial și servcii cu echipamente publice aferente. Densitatea construcțiilor este medie. b) Morfologic - Tipul parcelarului: rezultat din evoluţia localităţii în timp, loturile din zonă provin din loturi mai mari, împărțindu-se în mai multe bucăți în timp, a dus la rezultatul actual, creandu-se un țesut urban cu loturi de forme neregulate sau dreptunghiulare cu deschideri mici la stradă. Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 5  S.C. KM PROIECT S.R.L. - există puține clădiri în această zonă de tip vagon, deoarece acestea s-au modificat în timp în clădiri izolate, dar unde predomină amplasarea garajelor la aliniament. - Configuraţia în raport cu spaţiul stradal - diferenţiată sau nu în raport cu distanţa faţă de strada Anghel Saligny a clădirilor de pe o parcelă (construcţii principale – construcţii secundare – anexe), fronturile sunt în general discontinue și neritmate; majoritatea locuințelor au construite la aliniament garajele, iar locuirea este retrasă față de acesta. - Volumetria regim de construire discontinuu, înălţime mică (P - P+2-3 niveluri), mod de terminare al volumelor cu acoperiş de tip șarpantă. - Arhitectura fațadelor există câteva clădiri cu valoarea ambientală, arhitectură modernă. Culorile tecuielilor decorative la clădirile noi aflate în zona studiată sunt din paletarul culorilor calde crem-cărămiziu-maro. - Spațiul liber: discontinuu, marcând o evoluție în bine a zonei, prin împrejumuiri transparente către stradă și o calitate ridicată a mobilierului urban. c) Vechime: exprimând atât capacitatea locuinţelor de a satisface necesităţile actuale de locuire, cât şi starea de viabilitate (uzura fizică a clădirilor de peste 50 ani, foarte puține au mai rămas în zona studiată, există un numar redus de clădiri realizate după anii 1990 cu un regim de înălțime mai mare, respectiv P+1-2 etaje (mansardă), imobilele parter au început să fie înlocuite de clădiri noi. d) Calitatea construcţiei: definită prin arhitectura clasică şi căteva imobile cu arhitectură modernă, realizate din materiale durabile, respectiv cărămidă, iar anexele din elemente structurale din lemn și metalice. Starea predominantă a clădirilor din zona studiată este medie spre rea, puține sunt în stare bună. cel mai întâlnit sistem constructiv este cel din cărămidă portantă, izolat apare beton armat. Sistemul de acoperire este cel cu șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă profilată (gen țiglă) și țiglă ceramică la clădiri construite după anii 1980, un numar mare de clădiri este realizat din tablă zincată. Circulațiile carosabile principale de categoria a III-a, sunt îmbrăcate cu astfalt. Echiparea edilitară existentă Nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor este realizat la toate tipurile de rețele ( apă curentă, canalizare, electricitate, telefonie, gaze naturale). Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 6  S.C. KM PROIECT S.R.L. Tipul de proprietate asupra terenului. Terenul aflat exclusiv în proprietatea beneficiarilor are suprafaţă de 304,00mp, conform Contract de Vânzare, nr. 2075 / 07.09.2017, iar din măsurătoarea topografică suprafața terenului este de 326,00mp, avizată de Oficiu Cadastru conform Proces Verbal nr. 70808 din 30.09.2018 și planșă nr. 1537/10.08.2018. VI. REŢELE TEHNICO EDILITARE Au fost solicitate prin Certificatul de Urbanism următoarele avize şi acorduri: • alimentare apă canal; • alimentare cu energie electrică; • gaze naturale; • salubritate; • PUD aprobat prin HCL; • Punct de vedere / actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. 7.1.1. ALIMENTAREA CU APĂ – AVIZ FAVORABIL: • Conform adresă numarul 21328 / 03.06.2018, S.C. APA CANAL S.A. GALAŢI este de acord cu documentaţia tehnică depusă, cu următoarele condiţii şi precizări: Baza legală. 1. Prevederile SR 8591/1997 privind amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane executate în săpătură (distanţe minime faţă de elementele de construcţie, în plan vertical şi în plan orizontal). 2. Prevederile Normativului privind fundarea construcţiilor pe pământuri sensibile colapsibile indicative NP 125/2008. 3. HG 930/2005 – Norme special – zone de protecție sanitară Precizări și condiții În zona amplasamentului propus, pe strada Anghel Saligny, există o conduct magistrală de apă potabilă PEHD Dn 100mm și rețea public de canalizare Hobas Dn 400mm, conform planurilor de situație, plansele A 02 și A 01, anexate. Alte condiții: Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 7  S.C. KM PROIECT S.R.L. Aveți obligația ca, imediat dipă eliberarea avizului, să vă prezentați la Serviciul Vânzări-Biroul Contracte al SC Apă Canal SA pentru reactualizarea ”Contractului de preluare a apelor meteorice” în funcție de suprafața pe care o dețineți, contract care va avea în vedere Legea 51/2006, Legea 241/2006 șiLegea r. 255/2010. Cantitatea de apă meteoric pentru obiectivudv. Va fi calculată pentru suprafața totală construită, înmulțită cu volumul de precipitații comunicat de Institutul de Meteorologie idrologie pentru mun. Galați. Limitade proprietate a branșamentului de apă potabilă Dn 25m PEHD o va constitui căminul de branșament existent,CBE, situat la limita incintei imobilului, în strada Anghel Saligny, unde se vor citi și consumurile înregistrate de contorul de branșament, Dn 15mm. Limita de proprietate a racordului de ape uzate va fi căminul de racord existent la limita de proprietate, CCE, pozat pe racordul de canalizare existent, Dn 110mPVC KG, cămin în care se va efectua monitorizarea și recoltarea probelor de ape uzate, î vederea încadrăriiîn indicatorii de calitate dizico-chimici prevăzuți de NTPA 002/2002. 7.1.2. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ - AVIZ FAVORABIL: • Conform adresa numarul 30501820317 / 21.06.2018, în urma analizării documentaţiei tehnice, S.C. FILIALA DE DISTRIBUŢIE A ENERGIEI ELECTRICE ELECTRICA DISTRIBUŢIE MUNTENIA NORD S.A. SUCURSALA DE DISTRIBUŢIE GAL [...]