HCL 394/2019 adoptată

ROMANIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 394 din 28.08.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galați, U.T.R. 31, str. Nămoloasa, nr. 2 Iniţiator: Primarul municipiului Galați, Ionuț-Florin Pucheanu Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 439/14.08.2019 Consiliul local al municipiului Galaţi, întrunit în ședință ordinară în data de 28.08.2019; Având în vedere referatul de aprobare nr. 53372/19.08.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 53374/19.08.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere avizul comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie și protecție a mediului înconjurător; Având în vedere dispozițiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) și alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile pct. 29, alin. (2) și alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism și a Procedurii privind avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism pentru Municipiul Galați, astfel cum acestea au fost modificate și completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispozițiile art. 12 din Anexa la H.C.L. nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și de amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 394/2019  Având în vedere dispozițiile art. 129, alin. (2) lit. ”c”, alin. (6), lit. ”c” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; În temeiul art. 139, alin. (3), lit. ”e” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însușește Raportul informării şi consultării publicului înregistrat sub nr. 184384/19.10.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 31, str. Nămoloasa, nr. 2, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință individuală (Spartial+P+1E) și împrejmuirea terenului proprietate, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi U.T.R. 31, str. Nămoloasa, nr. 2, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință individuală (Spartial+P+1E) și împrejmuirea terenului proprietate, beneficiari Stoica Ecaterina și Stoica Viorel, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcțiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și a Planului urbanistic general, Regulament local de urbanism și Strategia de dezvoltare spațială a municipiului Galați, aprobat prin Hotărârea Consiliului local Galați, nr. 62/26.02.2015. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentația de urbanism se extinde de drept pentru acele investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galați se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul General al municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 394/2019 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor STOICA ECATERINA SI STOICA VIOREL, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, in Galati, STRADA NAMOLOASA NR. 2. 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA SI IMPREJMUIRE Amplasamentul: Galati, STRADA NAMOLOASA NR. 2 Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: STOICA ECATERINA SI STOICA VIOREL Beneficiar: STOICA ECATERINA SI STOICA VIOREL Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 07.2018 Proiect nr. : 25/2018 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatorii şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte, in Galati, str. Namoloasa nr. 2 , pe terenul proprietatea solicitantilor. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiareik şi este situat in UTR 31- pol urban principal. 1 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 31 -zona pol urban principal. Construirea este posibila pe baza unei documentatii de urbanism de tip PUD. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. Conform PUG municipiu Galati, amplasamentul este situat in UTR 31 - zona pol urban principal, dar imobilul nu se afla in zona de protectie a unui monument clasificat. Anterior acestei documentatii a fost intocmit o documentatie PUD pentru nr. 4 de pe aceesi starda. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la str. Namoloasa, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 259,00 mp ( conform actului de proprietate) 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 259,00 mp. Vecinatati : -nord:Gheorghe Mercedes Giulia -est: Domeniul Public -sud: Panait Nelu -vest: str. Namoloasa 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este liber de constructii. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2. Sub aspect compozitional, fiecare locuinta are un caracter diferit. 3.5 Destinaţia clădirilor In incinta nu exista constructii. Constructia care va fi edificata va avea functiunea de locuinta. 2 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantilor in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare Terenul de fundare are următoarea stratificaţie : 3 3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora 4  Conform forajelor executate pe amplasament, nu sunt accidente subterane. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 6,00 m de la suprafaţa terenului. 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna, o mare parte din constructii fiind realizate recent. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata exista utilitatile de baza: apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin teme – program Constructia noua solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA . 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia noua se va realiza in regim de subsol partial+parter+1etaj. Suprafata ocupata de constructia noua este de 113,40 mp (conf. lege 350), iar cea desfasurata este de 217,80 mp.(suprafetele au fost calculate conform prevederilor Legii nr.350/2001, cu completarile ulterioare si rezulta din proiect 246/2016 - S.C. D' ARCHITECTURE S.R.L. GALATI). 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 217,80 mp si se va realiza in regim de subsol partial + parter + etaj. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de subsol partial + parter + 1etaj, cu o inaltime maxima de 6,50 m, de la cota +/- 0,00. Accesul carosabil se va realiza din 5  str. Namoloasa. Distantele minime dintre constructia noua si vecinatati (0,65 m din est, 0,85 m din sud (masurat la limita proprietatii), 5,00m din vest, (la limita de proprietate), 1,10 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta. Parcarea se va realiza in incinta, cu acces din str. Namoloasa. La limita 5,00m se va trasa si limita de aliniere in regim discontinuu, avand in vedere ca nu exista posibiltatea de aliniere cu constructia din nord, deoarece nu se va putea asigura parcarea in incinta. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur, iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din str. Namoloasa. Pentru a se asigura un acces facil, profilul strazii existente se va mentine la profilul existent, avand in vedere faptul ca strada a fost recent reabilitata. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor realiza spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului 6 Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al strazii Namoloasa este de cca. 8,40 m.. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, parcare, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) La limita (5,00-6,35 m) se va trasa si limita de aliniere in regim discontinuu, avand in vedere ca nu exista posibiltatea de aliniere cu constructia din nord, deoarece nu se va putea asigura parcarea in incinta. Distantele minime dintre constructia noua si vecinatati (0,65 m din est, 0,85 m din sud (masurat la limita proprietatii), 5,00 m din vest, (la limita de proprietate), 1,10 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta. Parcarea se va realiza in incinta, cu acces din str. Namoloasa Imprejmuirea se va realiza in conformitate cu prevederile certificatului de urbanism, astfel: la strada Namoloasa imprejmuirea va fi transparenta,iar pe celelalte laturi, aceasta va putea fi si opaca. inaltimea maxima a acesteia va fi de 2,00 m. Pe latura de est, in zona de vecinatate cu terenurile administratiei locale, se vor proteja drenurile subterane realizate, astfel ca in zona de vecinatate nu se vor efectua lucrari de escavatii. Avand in vedere ca Ac=113,40 mp si Ad=217,80 mp (constructia noua), rezulta P.O.T.=43,78% , C.U.T. = 0,84. Amplasarea si conformarea constructiei vor respecta prevederile codului civil, astfel ca ferestrele de pe laturile de nord si sud vor fi ferestre de lumina, iar inaltimea maxima masurata de la cota +/_ 0,00, va fi de pana in 6,50 m. 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in imediata vecinatate a obiectivului exista utilitatile de baza: apa, canalizare, energie electrica, gaze, locuinta se va putea racorda la acestea , pe baza avizelor legale. 7  BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 259,00 mp, din care: Existent propus - teren proprietate beneficiar: 259,00 mp 259,00 mp - Ac = - 113,40 mp - Ad = - 217,80 mp - Alei-trotuare-parcare = - 72,00 mp - Aspatii plantate = - 73,60 mp - POT = 43,78 % (max. 45%) ( raportat la teren proprietate real masurat de 259,00 MP) - CUT = 0,84 (max. 2,5) ( raportat la teren proprietate real masurat de 259,00 MP) indicii referitori la constructie sunt din proiect intocmit de S.C. D'ARCHITECTURE S.R.L. GALATI. 5. . MASURI CE DECURG IN CONTINUAREA P.U.D.-ULUI Realizarea obiectivului propus nu modifica agresiv structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. si care vor dezvolta si dota acest nou cartier. Astfel in zona sunt in curs de realizare mai multe obiective, care atrag dupa sine si dezvoltarea utilitatilor (se vor extinde retelele de apa si canalizare, retelele electrice, dar si drumurile de acces). Intocmit, Arh. M. Bacalu 8  aliniament existent limita zona studiata S=259,00 mp drumuri de acces (strazi, alei) spatii plantate GAS trotuar public 1 060 locuinta propusa L/V GAS 14 8 limita aliniere in regim discontinuu GAS 110 L/V 20 0 15 0 85 1 16 0 LEA 0,4 kv bransament electric L/V GAS 60 0 30 0 to retea apa bransament apa 59 2 e 1 au parcar 65 GAS 90 0 retea canalizare bransament canalizare L/V 10 0 LOCUINTA 26 5 STR. NAMOL Spartial+P+ 1E GAS GAS retea gaze bransament gaze GAS 1 0 7 73 5 L/V 85 GAS OASA [...]