HCL 328/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 328 din 26.06.2025 privind vânzarea unor terenuri, proprietate privată a Municipiului Galați, situate pe Str. Brăilei nr. 197 S2, Str. Brăilei nr. 197 S3 și Str. Brăilei nr. 197 S4 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ-Florin Pucheanu; Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 337/17.06.2025; Consiliul Local al Municipiului Galați, întrunit în Ședință Ordinară, în data 26.06.2025; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 103344/17.06.2025, al inițiatorului; Având în vedere Raportul comun de specialitate nr. 103354/17.06.2025, al Direcţiei Patrimoniu, al Direcției Financiar Contabilitate și al Serviciului Juridic și Legalitate; Având în vedere Avizul Comisiei de buget, finanțe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Galați; Având în vedere contractul de închiriere nr. 22399/04.08.2021, contractul de închiriere nr. 28750/04.08.2021 și contractul de închiriere nr. 22398/05.08.2021; Având în vedere solicitările înregistrate la Registratura Generală a Municipiului Galați cu nr. 175742/11.09.2024, nr. 175749/11.09.2024 și nr. 175751/11.09.2024; Având în vedere dispozițiile art. 108 lit. ”e” și art. 129, alin. (1), alin. (2) lit. ”c”, alin. (6) lit. ”b” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; _____________________________________________________________________________ HCL nr. 328/2025  Având în vedere dispozițiile art. 31 lit. ”a” din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietatea privată a Municipiului Galați, aprobat prin HCL nr. 398/29.06.2022, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 – Se aprobă Raportul de Evaluare privind vânzarea terenului în suprafață de 54 mp - situat pe strada Brăilei nr. 197 S2, a terenului în suprafață de 51 mp - situat pe strada Brăilei nr. 197 S3 și a terenului în suprafață de 90 mp - situat pe strada Brăilei nr. 197 S4, proprietate privată a Municipiului Galați, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă vânzarea terenurilor prevăzute la art. 1 către societatea DANA SRL, reprezentată de doamna Anghel Andreea. Art. 3 – Se aprobă prețul de vânzare de 204,59 euro/mp, fără TVA pentru terenul situat pe strada Brăilei nr. 197 S2; 204,59 euro/mp, fără TVA pentru terenul situat pe strada Brăilei nr. 197 S3 și 215,84 euro/mp, fără TVA pentru terenul situat pe strada Brăilei nr. 197 S4 - la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 – Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 5 – La data încheierii Contractului de vânzare, contractul de închiriere nr. 22399/04.08.2021, contractul de închiriere nr. 28750/04.08.2021 și contractul de închiriere nr. 22398/05.08.2021 își încetează aplicabilitatea. Art. 6 – Primarul Municipiului Galați se împuternicește cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galați va asigura transmiterea și publicarea prezentei hotărâri. Președinte de ședință, Contrasemnează, pt. Secretar General, _____________________________________________________________________________ HCL nr. 328/2025  Anexa la HCL nr. 328/26.06.2025 GET79/05.05.2025 Raport de evaluare proprietatea imobiliara Terenuri intravilane in suprafata de 54 mp, 51 mp, 90 mp Situata in Localitatea Galati, Strada Brăilei nr. 197-S2,S3,S4, judet Galati, Nr. cadastral 131779, 118886, 132115, CF 131779, 118886, 132115/ Galati SOLICITANT: MUNICIPIUL GALATI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALATI- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALATI Datele, informatiilesi continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor tertifara acordul scris si prealabil al SC GETICA EVALUARI SRLsi al destinatarului MUNICIPIUL GALATI MAI 2025 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Catre: MUNICIPIUL GALATI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietăților imobiliare de tip terenuri intravilane, amplasate în Localitatea Galati, Strada Brăilei nr. 197-S2,S3,S4, Nr. cadastral 131779, 118886, 132115, CF 131779, 118886, 132115/ Galati, Judet Galati, pe care le-am inspectat și le-am evaluat în urma solicitarii dumneavoastră. Structura proprietatilor este urmatoarea: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) cc, 1 131779 131779/Galati 54,00 mp intravilan cc, 2 118886 118886/Galati 51,00 mp intravilan cc, 3 132115 132115/Galati 90,00 mp intravilan  Utilitatile se afla pe proprietăți (electricitate, apa, gaz, canalizare);  Accesul la terenuri se face prin sosea asfaltata;  Suprafata totala măsurată de teren este de 54 mp, 51 mp, 90 mp;  Terenul S2 nu este imprejmuit,iar S3 și S4 sunt împrejmuite parțial fiind amplasate construcțiile C1 înscrise în CF 131779-C1, 118886-C1, 132115-C1  Terenul S2, identificat prin nr. Cadastral 131779, este închiriat conform Act Administrativ nr. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR 22399 DIN 04.08.2021 încheiat între PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAȚI, în calitatate de locator și DANA SRL, în calitate de locatar, pentru o durată de 5 ani, cu începere la data de 21.07.2021 până la data de 21.07.2026;  Terenul S3, identificat prin nr. Cadastral 118886, este închiriat conform Act Administrativ nr. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR 28750 DIN 04.08.2021 încheiat între PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAȚI, în calitatate de locator și DANA SRL, în calitate de locatar,pentru suprafața de 31,17 mp, pentru o durată de 5 ani, cu începere la data de 21.07.2021 până la data de 21.07.2026;  Terenul S4, identificat prin nr. Cadastral 132115, este închiriat conform Act Administrativ nr. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR 22398 DIN 05.08.2021 încheiat între PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAȚI, în calitatate de locator și DANA SRL, în calitate de locatar, pentru o durată de 5 ani, cu începere la data de 21.07.2021 până la data de 21.07.2026; Proprietățile au fost inspectate in data de 05.05.2025 de catre evaluator autorizat, fotografiate, in aceeasi perioada s-a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietățile analizate. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilelor in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. Data inspectiei este 05.05.2025. Data evaluarii este 05.05.2025. Data raportului: 05.05.2025. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALATI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentelor. Pagina 2 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Imobilele sunt evaluate IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatilor imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) valoare valoare euro/mp cc, 1 131779 131779/Galati 54,00 mp 11.048 € 54.991 lei intravilan 204,59 €/mp cc, 2 118886 118886/Galati 51,00 mp 10.434 € 51.935 lei intravilan 204,59 €/mp cc, 3 132115 132115/Galati 90,00 mp 19.426 € 96.693 lei intravilan 215,84 €/mp TOTAL 40.908 € 203.619 lei  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 4.9775 LEI, valabil la 05.05.2025.  Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 3 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoştintelor şi informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate şi sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intentionale de evaluare la care s-a aliniat şi ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinitcerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETICA EVALUARI SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu stima Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 4 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati CUPRINS 1.1 CERTIFICARE..................................................................................................................................................4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE .............................6 2.1 IDENTIFICAREA CLIENTULUI ............................................................................................................................6 2.2 IDENTIFICAREA ORICĂRUI UTILIZATOR DESEMNAT............................................................................................6 2.3 SCOPUL, UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ............................................................................6 2.4 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ............................................................................................................7 2.5 TIPUL DE VALOARE SI DEFINIŢIA ACESTEIA .......................................................................................................7 2.6 DATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII .....................................................................................................7 2.7 MONEDA RAPORTULUI ..................................................................................................................................8 2.8 MODALITATI DE PLATA ..................................................................................................................................8 2.9 INSPECTIA PROPRIETATII.................................................................................................................................8 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ......................................................................................................................8 2.10.1 Ipoteze ............................................................................................................................................8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare.............................................................................................. 10 2.11 INFORMAŢII UTILIZATE ............................................................................................................................ 10 2.12 CLAUZA DE NEPUBLICARE ........................................................................................................................ 10 2.13 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI ......................................................................................................... 10 3 PREZENTAREA DATELOR ............................................................................................................................ 11 3.1 TIPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI....................................................................................................... 11 3.2 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, VECINATĂŢI ŞI LOCALIZARE .............................................................................. 11 3.3 DESCRIEREA PROPRIETATII .......................................................................................................................... 12 3.4 ANALIZA DE PIAȚĂ ...................................................................................................................................... 13 3.4.1 Fapte curente ................................................................................................................................. 13 3.4.2 Identificarea pieţei specifice şi a proprietăţii evaluate ......................................................... 14 3.4.3 Analiza cererii solvabile ............................................................................................................... 14 3.4.4 Oferta competitivă ....................................................................................................................... 14 3.4.5 Analiza echilibrului........................................................................................................................ 15 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE ........................................................................................................ 16 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE............................................................................. 16 4.2 ABORDĂRI, ALEGEREA METODELOR ............................................................................................................. 16 4.2.1 Abordarea prin piață .................................................................................................................... 16 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR.OPINIA EVALUATORULUI.............................................................. 24 5.1 REZULTATELE OBTINUTE.OPINIA EVALUATORULUI........................................................................................ 24 Pagina 5 SC GETICA EVALUARI SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALATI. 2.2 Identificarea oricărui utilizator desemnat Destinatarul si utilizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALATI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este estimarea unei valori adecvate in vederea tranzactionarii proprietăţilor imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standarde de evaluare:  SEV 100 – Cadrul general  SEV 101 – Termenii de referință ai evaluării  SEV 102 – Documentare și conformare  SEV 103 – Raportare  SEV 104 – Tipuri ale valorii  SEV 105 – Abordări și metode de evaluare  SEV 230 – Drepturi asupra proprietăților imobiliare  GEV 232 – Evaluarea proprietatii generatoare de afaceri  SEV 233- Evaluarea in curs de construire ( IVS 410)  SEV 340- Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP)  GEV 500 – Determinarea valorii impozabile a cladirilor  GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile  Cadrul legal – Legislația in vigoare Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2022 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din: Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) cc, 1 131779 131779/Galati 54,00 mp intravilan cc, [...]