HCL 252/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 252 din 30.05.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 12, str. Elena Doamna, nr. 40 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 268/24.05.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 30.05.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 33076/24.05.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 33078/24.05.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 252/2019  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 29572/10.05.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 12, str. Elena Doamna, nr. 40, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 12, str. Elena Doamna nr. 40, în vederea realizării unor construcții cu funcțiunea de locuință, garaj, anexă gospodărească, precum şi a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Gurzu Marcel și Gurzu Mihaela - Liliana, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin HCL nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 252/2019  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor GURZU MARCEL SI GURZU MIHAELA LILIANA, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, in Galati, STR. ELENA DOAMNA NR. 40 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA , GARAJ, ANEXA GOSPODAREASCA SI IMPREJMUIRE Amplasamentul: Galati, STR. ELENA DOAMNA NR. 40 Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: GURZU MARCEL SI GURZU MIHAELA LILIANA Beneficiar: GURZU MARCEL SI GURZU MIHAELA LILIANA Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 05.2019 Proiect nr. : 55/2018 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatoarii şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte, garaj, anexa gospodareasca si imprejmuire in Galati, STR. ELENA DOAMNA NR. 40, pe terenul proprietatea solicitantilor. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarilor şi este situat in zona de centru geografic al municipiului Galati. 1  2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului. În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 12 - poli urbani principali/secundari. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. In paralele cu elaborarea prezentului PUD, nu sunt in elaborare alte documentatii de urbanism in zona. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la intersectia strazilor Elena Doamna cu Dragos Voda , accesul putandu-se realiza din ambele artere. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 828,00 mp. Vecinatati : -nord: DODON VICTOR -vest:.str. Dragos Voda -sud: str. Elena Doamna -est: PREDA SOFIA 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se v0r amplasa obiectivele propuse este liber de constructii, dupa desfiintarea celor existente, conf. autorizatiei de desfiintare nr. 57 din 05-02-2019. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este o zona construita in transformare, prin reabilitari de constructii, extinderi etc. 3.5 Destinaţia clădirilor Cladirile propuse a se realiza sunt :locuinta, garaj, anexa gospodareasca si imprejmuire. Constructiile se vor realiza in regim parter. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantilor in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 2 3 4 5 3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Conform forajelor executate pe amplasament, nu sunt accidente subterane. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 6,00 m de la suprafaţa terenului . 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) 6  Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g.constructia se va realiza cu respectarea prevederilor studiului geotehnic si se va putea adopta fundarea directa. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna, o mare parte din constructii fiind reabilitate. Regimul de inaltime din zona este de P-P+2. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata sunt utilitati: apa, canalizare, electricitate, gaze. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin teme – program Constructiile solicitate prin tema program sunt Locuinta, garaj si anexa gospodareasca. In prezenta documentatie se va trata si imprejmuirea. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructiile se vor realiza in regim de parter . Suprafata ocupata de acestea este de 242,60+43,50+38,60mp=324,70 mp, iar cea desfasurata este de 324,70 mp. Acoperisul este rezolvat in varianta sarpanta. Accesul auto se va realiza din str. Dragos Voda, in garajul amplasat la limita aliniamentului, iar accesul pietonal se va realiza din strada Elena Doamna. Constructiile se vor putea amplasa la distantele minime propuse, astfel: la nord 1,50 m fata de limita de proprietate, la vest la limita aliniamentului, la sud 1,70 m fata de limita de proprietate, iar la est la 1,00 m fata de limita de proprietate, conform plansei A2 - REGLEMENTARI URBANISTICE. In toate situatiile se vor respecta prevederile codului civil cu privire la servitutea de vedere. 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructiile noi vor avea o suprafata desfasurata de 324,70 mp si se vor realiza pe un singur nivel. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructiile noi se vor realiza in regim de parter, cu o inaltime maxima de 6,20 m, de la cota +/- 0,00. Accesul auto se va realiza din str. Dragos Voda, in garajul amplasat la limita aliniamentului, iar accesul pietonal se va realiza din strada Elena Doamna. . Constructiile se vor putea amplasa la distantele minime propuse, astfel: la nord 1,50 m fata de limita de proprietate, la vest la limita aliniamentului, la sud 1,70 m fata de limita de proprietate, iar la est la 1,00 m fata de limita de proprietate, conform plansei A2 - REGLEMENTARI URBANISTICE. In toate situatiile se vor respecta prevederile codului civil cu privire la servitutea de vedere. Se va urmari ca in privinta invelitorilor tuturor corpurilor sa existe o unitate cromatica. Astfel culoarea tiglei ceramice va fi cea naturala de pamant ars. Imprejmuirea care se va realiza va avea o inaltime variabila, intre 2,00 si 2,40 m, ca urmare a reliefului zonei (strazile fiind in panta). Se propune, de asemenea, ca tratarea imprejmuirii sa fie opaca, avand in vedere posibilitatea de a asigura o intimitate incintei. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur. Iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie 7  de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din str. Dragos Voda, iar cel pietonal din str. Elena Doamna. Ambele artere se prezinta in stare buna si nu se impun reabilitari si reprofilari ale acestora. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al strazilor existente este suficient traficului din zona si nu se impune nici o interventie asupra structurii si profilului trasversal al acestora 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Constructiile noi se vor realiza in regim de parter, cu o inaltime maxima de 6,20 m, de la cota +/- 0,00. Accesul auto se va realiza din str. Dragos Voda, in garajul amplasat la limita aliniamentului, iar accesul pietonal se va realiza din strada Elena Doamna. . Constructiile se vor putea amplasa la 8  distantele minime propuse, astfel: la nord 1,50 m fata de limita de proprietate, la vest la limita aliniamentului, la sud 1,70 m fata de limita de proprietate, iar la est la 1,00 m fata de limita de proprietate, conform plansei A2 - REGLEMENTARI URBANISTICE. In toate situatiile se vor respecta prevederile codului civil cu privire la servitutea de vedere. Imprejmuirea care se va realiza va avea o inaltime variabila, intre 2,00 si 2,40 m, ca urmare a reliefului zonei (strazile fiind in panta). Se propune, de asemenea, ca tratarea imprejmuirii sa fie opaca, avand in vedere posibilitatea de a asigura o intimitate incintei. Avand in vedere ca Ac=324,70,00 mp si Ad =324,70 mp (constructiile noi), rezulta P.O.T.=39,20% , C.U.T. = 0,392. 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati, noua constructie se va racorda la apa , canalizare, electricitate, gaze prin bransare directa. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 828,00 mp, din care: Existent propus - teren proprietate beneficiar: 828,00 mp 828,00 mp - Ac = - 324,70 mp - Ad = - 324,70 mp - Alei-trotuare-parcare-terase = - 174,70 mp - Aspatii plantate = - 328,60 mp - POT = 39,2 % ( raportat la teren proprietate real masurat de 828,00 MP) - CUT = 0,392 ( raportat la teren proprietate real masurat de 828,00 MP) indicii referitori la constructie sunt din intocmit de S.C. DESSARH SRL - D , GALATI J17/1422/30-09-2016 5. CONCLUZII Realizarea obiectivului propus nu modifica agresiv structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, Arh. M. Bacalu 9  limite minime amplasare constructii 252 690 450 100 PROFIL TRANSVERSAL STR. DRAGOS VODA 330 710 210 380 PROFIL TRANSVERSAL STR. ELENA DOAMNA E/ L 240 TO R 670 IC 00 A O NV 20 460 ED OD PR E/ D L 330 F E/ SO [...]