HCL 14/2015 Galați adoptată

ROMANIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 14 din 29.01.2015 privind: aprobarea închirierii spaţiului medical situat în Galaţi, Str. 1 Decembrie 1918, Nr. 25, Bloc F, Parter, Laboratorului de tehnică dentară Susanu I. Petruţa Iniţiator: Primarul municipiului Galaţi, Marius Stan Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 12/20.01.2015 Consiliul local al municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară în data de 29.01.2015; Având în vedere expunerea de motive nr. 6922/19.01.2015, a iniţiatorului - Primarul municipiului Galaţi, Marius Stan; Având în vedere raportul comun de specialitate nr. 6924/19.01.2015, al Direcţiei Generale de Dezvoltare şi al Direcţiei Generale Buget Finanţe; Având în vedere raportul de avizare al comisiei de buget, finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; Având în vedere dispoziţiile art. 12, alin. (2) şi alin. (3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 83/2000 privind organizarea şi funcţionarea cabinetelor de liberă practică pentru servicii publice conexe actului medical, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile H.C.L. nr. 501/10.12.2014 privind trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Galaţi, a blocurilor de locuinţe A, B şi F situate în Galaţi, Str. 1 Decembrie 1918, Nr. 25, în vederea vânzării; Având în vedere solicitarea Laboratorului de Tehnică Dentară Susanu 1. Petruţa, înregistrată la Registratura Municipiului Galaţi sub nr. 6289/12.02.2014; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit. *c”, alin. (5), lit. ”a” din Legea Administraţiei Publice Locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (3) din Legea Administraţiei Publice Locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HCL 14 doc. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 — Se aprobă închirierea prin negociere directă a spaţiului medical, situat în Galaţi, Str. 1 Decembrie 1918, Nr. 25, Bloc F, Parter, în suprafaţă exclusivă de 20,07 mp şi suprafaţa de 32,55 mp reprezentând cotă parte indiviză din suprafaţa totală, în folosinţă comună, a imobilului, pentru o perioadă de 5 (cinci) ani, Cabinetului de tehnică dentară Susanu 1. Petruţa. Spaţiul medical este individualizat în anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 — Se aprobă modul de calcul pentru stabilirea valorii minime până la care se va negocia chiria pentru spaţiul medical, închiriat, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Se aprobă modelul cadru al contractului de închiriere, conform anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 — Se împuterniceşte comisia pentru vânzarea spaţiilor medicale, constituită în baza Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 68/2008, să negocieze chiria pentru cabinetele medicale închiriate. Art. 5 — Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 — Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul municipiului Galaţi, Radu IZA Kovacs HCL 14 doc. | ANEXA 1 LA HCL NR. 14/29.01.2 RELEVEU APARTAMENT / i Plan Scara 1 : 100 NUMAR CADASTRAL ADRESA IMOBILULUI: GALAŢI ““Nrunicipiui Galati. Str. î Decembrie î0ig Nr. 25, UAT: GALATI aferent Bi. FE, parter, Judetul Galati. LL ŢI Tbenumie “Supr.uita | încăpere încapere mp NCP i Laborator 20.07 2 Sala asteptare 19.34 3 Vestiar 6.B PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, II TI RE N 5 Camera tehnica 1.31 CATANSCHI Lp A Suprafata utila totala 52.62 CERTI k | Daia: pian P.F.A. Ing. Viviana Coman Noiembrie 2014 Ra Anexa 2 la HCL nr. 14/29.01.2015 Calculul nivelului minim al chiriei pentru spațiul medical închiriat Valoarea de piaţă pentru spaţiul închiriat Durata de recuperare X Suprafaţa spaţiului Chiria minimă = Valoarea de piață pentru spaţiul închiriat = preţul la care spaţiul respactiv ar putea fi vândut la data evaluării. Se stabileşte de către un expert independent pe baza unui raport de evaluare ce are drept scop stabilirea valorii de piaţă a spaţiului ce face obiectul închirierii. Raportul se avizează de comisia tehnico-economică constituită la nivelul Primăriei municipiului Galaţi. Se exprimă în euro pe metru pătrat. Durata de recuperare = durata în care se recuperează valoarea de piaţă stabilită pentru spaţiul ce face obiectul contractului de închiriere. Durata de recuperare sete de 25 de ani. Suprafaţa spaţiului = suprafaţa totală a spaţiului ce face obiectul contractului de închiriere. „Nivelul chiriei va fi stabilit în urma negocierii directe dintre proprietar şi chiriaş. Chiria nu poate fi mai mică decât valoarea calculată pe baza formulei de mai sus. Preşedinte de şedinţă, Mihail Bucatanschi Anexa 3 la HCL nr. 14/29.01.2015 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE ART 1. PARTILE CONTRACTANTE MUNICIPIUL GALAȚI, reprezentat prin Marius Stan, Primar și loan Daniel Stadoleanu, Director, Direcţia Generală Buget Finanţe cu sediul în Galaţi, Str. Domnească, Nr. 38, desemnată ca LOCATOR şi LABORATOR DE TEHNICA DENTARA SUSANU 1. PETRUTA cu sediul profesional în Galati Str. 1 Decembrie 1918, Bloc F, Parter, cod fiscal 20275510 , tel / fax 0236/464802 „, în calitate de LOCATAR, au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiţii: ART. 2 OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1 Locatorul închiriază, iar locatarul ia în chirie spaţiul situat în Galaţi, str. 1 Decembrie 1918, Bloc F, Parter, în suprafaţă de 20,07 mp și suprafața de 32,55 mp reprezenând cota parte indiviză din suprafața în folosinţă comuna a imobilului, denumit “spaţiu închiriat”, identificat prin schiţa ataşată ce constituie anexa nr. 1 la prezentul contract. 2.2 Destinația spaţiului închiriat este de desfăşurare a unei activităţi conexe actului medical,respectiv , laborator tehnică dentara. ART. 3 DURATA INCBIRIERII 3.1 Durata închirierii este de 5 (cinci) ani, cu începere din data de cusuuauaee «până la data de.......... 3.2 Prelungirea duratei închirierii se poate face prin act adiţional. Prelungirea duratei de închiriere se va notifica în scris cu cel puţin 30 zile înainte de expirarea duratei de închiriere. ART 4 OBLIGATII PARTILOR CONTRACTANTE 4. 1. Obligaţiile locatarului a) Sa preia spatiul situat in Galati str. 1 Decembrie 1918, Bloc F, Parter, tinand cont de starea imobilului conform proces verbal de predare -primire .Procesul verbal de predare primire se constituie ca anexa 2 la prezentul contract. b) Să folosească spaţiul închiriat, potrivit destinaţiei prevăzute în contract. c) Să nu efectueze nici un fel de modificări, amenajări sau construcţii, în spaţiul închiriat fără acordul scris al Consiliului Local al Municipiului Galaţi. d) In cazul in care spatiul trebuie amenajat se va respecta Legea50/1991 si vor fi realizate cu respecatarea tuturor normelor si prescriptiilor tehnice si juridice legale. e) Obtinere tuturor avizelor si/sau autorizatiilor necesare constructiilor provizorii demontabile revine in totalitate locatarului si se va face pe cheltuiala acestuia , ulterior incheierii contractului, fara sa diminueze in nici intr-un fel obligatiile de plata stabilite in contract. f) Să informeze imediat pe Locator asupra oricăror accidente şi stricăciuni care s-au produs în spaţiul închiriat. 8) Să respecte programul de funcţionare, normele PSI, inclusiv prin instruirea corespunzătoare a personalului care îşi desfăşoară activitatea în spațiul închiriat. h) Locatarul este obligat să permită accesul locatorului în spaţiul închiriat pentru efectuarea unor lucrări de construcţii şi reparații . i) Locatarul este obligat să menţină curăţenia în spaţiul închiriat precum şi în spaţiile de folosință comună. j) Locatarul se obligă să nu afecteze şi să nu blocheze în nici un fel prin activitatea sa, spaţiile comune în care se află spaţiul închiriat. k) Să nu schimbe destinația spaţiului închiriat. 1) Să respecte normele în vigoare privind protecţia mediului şi să asigure curăţenia în incintă m) Se obligă să predea spaţiul închiriat la terminarea sau rezilierea contractului de închiriere în bună stare de funcţionare ţinându-se cont de uzura normală. 4.2. Obligaţiile Locatorului Locatorul se obligă să pună la dispoziţia locatarului spaţiul închiriat, pentru efectuarea amenajarilor, conform unui proces verbal de predare- primire , semnat de ambele parti, cel tarziu pana la data de... . Procesul verbal de predare — primire se constiuie ca anexa nr.2 la prezentul contract. ART. 5 CEDAREA ȘI SUBÎNCHIRIEREA 5.1 Locatarul nu-şi va putea ceda dreptul rezultând din prezentul contarct şi nici să procedeze la o subînchiriere totală sau parţială, nici să le folosească în cadrul unui contract de asociere în participaţiune, fără consimțămâtul expres şi în scris al locatorului. ART. 6 RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 6.1 Locator nu se va adresa locatorului şi nici nu îi va reclama acestuia orice tulburare de folosință provenită de la un terţ, iar acţiunile împotriva autorului daunelor vor cădea în sarcina sa. 6.2 Locatorul nu este responsabil cu bunul mers al activităţii desfăşurate de către locatar şi nu poate fi tras la răspundere pentru rezultatele obținute de către locatar în spaţiul închiriat 6.3 Locatarul va purta integral raspundere in cazul unor eventuale evenimente nedorite produse de efectuarea necorespunzatoare a unor. constructii provizorii sau altor evenimente ce pot conduce la producere de pagube sau prejudicii locatorului. 6.4 Activitatea locatarului trebuie să fie în conformitate cu obiectul său de activitate. 6.5 Locatarul este obligat sa demareze activitatea pentru care ia fost atribuit spatiul numai dupa obtinerea tuturor avizelorsi/sau autorizatiilor necesare derularii activitatii pentru care i-a fost inchiriat sapatiul si dupa obtinerea avizelor si /sau autorizatiilor necesare eventualelor constructii provizorii. 6.6 Obtinerea tuturor avizelor necesare functionarii si desfasurarii activitatii satbilite de locatar în saptiul respectiv cad in sarcina locatarului costul acestor avize nu poate fi sub nici o forma imputat locatorului. 6.7 L.ocatarul este obligat să respecte Normele de protecţia mediului. 6.8 Locatorul nu răspunde de buna funcţionare a aparaturii amplasate în spaţiile închiriate şi nici de eventualele stricăciuni care apar din cauze ce nu pot fi imputate locatorului. 6.9 Paza aparaturii şi a obiectelor amplasate în spațiul închiriat revine în totalitate locatarului. ART.7 MODALITĂŢI DE PLATĂ 7.1 Părţile contractante convin că preţul chiriei este de ............ „stabilit prin negociere directă şi nu poate fi mai mic decât valoarea minima calculate conform dispozițiiei HCL nr. 29 [25.02.2010 pentru stabilirea valorii minime până la care se va negocia redevenţa pentru spaţiile medicale concesionate conform H.G. nr. 884/2004. 7.2 Locatarul se obligă să achite trimestrial prețul chirriei pentru spaţiul închiriat; plata chiriei se face în rate trimestriale până la data de 15 inclusiv a ultimei luni din trimestru, cu excepția trimestrului IV pentru care plata se efectuează până la data de 15 noiembrie. 7.3 Plata chirriei se face cu ordin de plată emis de locatar în contul locatorului nr „une deschis la Trezoreria municipiului Galaţi sau la casieria Direcţiei Impozite, Taxe şi alte Venituri Locale. 7.4 Pentru neplata la termen a chiriei stabilite conform prezentului contract, locatarul datorează majorări de întărziere calculate conform legislaţiei în vigoare. ART. 8. ASIGURĂRI 8.1 Locatarul va trebui să-şi asume propria răspundere civilă faţă de terţi pentru evenimente produse în incinta spaţiului închiriat. 8.2 Locatarul este obligat sa se ocupe personal de asigurarea bunurilor proprii ( mobilier, echipamente,instalatii, ) existente in spatiul inchiriat. ART. 9. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 9.1 Contractul de închiriere încetează în următoarele situaţii: 9.1.1. la data expirării termenului contractul încetează de drept, dacă părţile nu convin la prelungirea acestuia prin act adiţional cu cel puţin 30 (treizeci) de zile; 9.1.2 prin acordul scris al ambelor părţi, la o dată convenită; 9.1.3. prin denunţare unilaterală dacă una dintre părți nu îşi execută obligaţiile născute din prezentul contract, prevazute la art. 4, 5 si 7.1, 7.2, 7.3 , cealaltă are dreptul de a rezilia contractul cu respectarea unui preaviz ce nu poate fi mai mic de 15 zile; desființarea contractului făcându-se în virtutea prezentului Pact Comisoriu fără intervenția justiţiei. 9.1.4. de drept dacă imobilul este distrus sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite 9.1.5. în termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului locatarului; 9.1.6. dacă locatarul nu isi achita obligatiile de plata locatorul poate înceta furnizarea utilităţilor necesare spaţiului închiriat, iar contractul de închiriere este desfiinţat de drept, necondiţionat şi de îndată fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi fără o altă formalitate prealabilă. 9.2 Locatarul se obligă ca la încetarea prezentului contract, fie ca urmare a expirării termenului de închiriere, fie ca urmare a oricăreia dintre cazurile prevăzute la articolul 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3 si 9.1.6 să elibereze şi să predea locatorului spaţiul închiriat în 48 ore de la data încetării prezentului contract. 9.3 În cazul în care nu se respectă termenul de predare, locatarul este de acord ca locatorul să procedeze singur la inventarierea obiectelor, intalaţiilor, echipamentelor existente în spaţiul închiriat. ART. 10 LITIGII 10.1 În caz de diferende între părţi şi în lipsa unei reglementări amiabile în termen de 30 de zile de la data notificării adresate de partea reclamantă, partea interesată va putea sesiza numai instanţa din oraşul în care se află sediul locatorului. ART 11 11.1. Acest contract de închiriere este guvernat şi va fi interpretat în conformitate cu dreptul român. Părţile convin ca prezentul contract să fie titlu executoriu în condiţiile prevăzute de legea română. ART. 12 ALTE CLAUZE 12.1 Locatorul sau reprezentantul sau „vor putea, cu anunţarea în prealabil, să viziteze sau să permită vizitarea, din când în când a spaţiului închiriat, în scopul de a verifica starea generală şi modul de întreţinere a acestuia. 12.2 Orice act adiţional la acest contract de închiriere va fi semnat de ambele părți, în caz contrar acesta va fi nul şi neavenit. 12.3 Notificările şi orice alte comunicări referitoare la prezentul contract vor fi făcute în scris la adresa indicata in preambulul contractului. Prezentul contract a fost întocmit şi semnat în data de în 3 exemplare , unul pentru locatar şi 2 pentru locator. LOCATOR, LOCATAR, Primar, SUSANU I. PETRUŢA Director, Direcţia Generală de Dezvoltare Avizat , Serviciul Juridic şi Legalitate Control Financiar Preventiv, Preşedinte de ședință, Mihail Bucatanschi