HCL 115/2024 adoptată

ROMANIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 115 din 29.02.2024 privind vânzarea unor terenuri, proprietate privată a Municipiului Galați, situate pe strada Brăilei nr. 183A S1, strada Brăilei nr. 183A S2 și strada Brăilei nr. 183A S3 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionut-Florin Pucheanu, Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 77/12.02.2024 Consiliul Local al Municipiului Galaţi, întrunit în Ședinţă Ordinară în data de 29.02.2024; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 28210/12.02.2024 al inițiatorului; Având în vedere Raportul comun de specialitate nr. 28211/12.02.2024 al Direcției Financiar Contabilitate, al Serviciului Juridic și Legalitate și al Direcției Patrimoniu; Având în vedere Avizul Comisiei de buget, finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; Având în vedere Raportul de Evaluare privind terenul, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe strada Brăilei nr. 183A S1, strada Brăilei nr. 183A S2 și strada Brăilei nr. 183A S3; Având în vedere contractul de închiriere nr. 30115/12.05.2023; Având în vedere solicitarea înregistrată la Registratura Generală a Municipiului Galați sub nr. 180864/18.09.2023, completată cu adresa nr. 197473/09.10.2023; Având în vedere dispozițiile art. 108 lit. e), art. 129, alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 364 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 31, lit. a) din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietatea privată a Municipiului Galați, aprobat prin H.C.L. nr. 398/29.06.2022; În temeiul art. 139 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 115/2024  H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 – Se aprobă Raportul de Evaluare privind vânzarea terenurilor în suprafață de 7 mp, 7 mp și respectiv 5 mp, proprietate privată a Municipiului Galați, situate pe strada Brăilei nr. 183A S1, strada Brăilei nr. 183A S2 și strada Brăilei nr. 183A S3, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă vânzarea terenurilor prevăzute la art. 1 către SC ANTIA STAR SRL. Art. 3 – Se aprobă prețul de vânzare de 167 euro/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 – Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 5 – La data încheierii Contractului de vânzare, contractul de închiriere nr. 30115/12.05.2023 își încetează aplicabilitatea. Art. 6 – Primarul Municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 115/2024  Anexă la HCL nr. 115/29.02.2024 GET 21/19.01.2024 Raport de evaluare proprietatea imobiliara Teren intravilan Situata in Localitatea Galati, Strada Brailei nr. 183A-S1, S2, S3, judet Galati, Nr. cadastral 137687, 137726, 137703, CF 137687, 137726, 137703/ Galati SOLICITANT: MUNICIPIUL GALATI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALATI- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALATI Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al SC GETYKA FINANCIAR SRL si al destinatarului MUNICIPIUL GALATI IANUARIE 2024 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati Catre: MUNICIPIUL GALATI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare de tip teren intravilan, amplasată în Localitatea Galati, Strada Brailei nr. 183A-S1, S2, S3, Nr. cadastral 137687, 137726, 137703, CF 137687, 137726, 137703/ Galati, Judet Galati, pe care am inspectat-o și am evaluat-o în urma solicitarii dumneavoastră. Structura proprietatii este urmatoarea: mun. Galati, str. Brailei nr. 183A-S1, jud. Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 137687 137687/Galati teren cc 7.00 mp mun. Galati, str. Brailei nr. 183A-S2, jud. Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 137726 137726/Galati teren cc 7.00 mp mun. Galati, str. Brailei nr. 183A-S3, jud. Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 5 137703 137703/Galati teren cc 5.00 mp  Utilitatile se afla la limita proprietatii (electricitate, apa, gaz, canalizare);  Accesul la terenuri se face prin drum asfaltat;  Pe fiecare parcela de teren se afla cate o constructie C1 inscrise in respectivele Carti Funciare: 137687-C1, 137726-C1, 137703-C1;  In extrasul CF cu nr. cerere 1368 din 10.01.2024 este notat Act Administrativ Contract de inchiriere nr. 21537 din 06.12.2022 incheiat intre Municipiul Galati in calitate de proprietar si ANTIA STAR SRL in calitate de locatar pe o perioada de 1 an incepand cu data de 04.05.2023 pana la data de 04.05.2024 . Proprietatea a fost inspectata in data de 19.01.2024 de catre evaluator autorizat, fotografiata, in aceeasi perioada s-a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietatea analizata. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilului in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. Data inspectiei este 19.01.2024. Data evaluarii este 19.01.2024. Data raportului: 19.01.2024. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALATI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului. Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Pagina 2 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati mun. Galati, str. Brailei nr. 183A-S1, jud. Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) valoare 1 137687 137687/Galati teren cc 7.00 mp 1,166 € 5,803 lei TOTAL 1,166 € 5,803 lei mun. Galati, str. Brailei nr. 183A-S2, jud. Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) valoare 1 137726 137726/Galati teren cc 7.00 mp 1,166 € 5,803 lei TOTAL 1,166 € 5,803 lei mun. Galati, str. Brailei nr. 183A-S3, jud. Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) valoare 5 137703 137703/Galati teren cc 5.00 mp 833 € 4,146 lei TOTAL 833 € 4,146 lei Valoare unitară 167 €/mp  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 4.9769 LEI, valabil la 19.01.2024.  Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Cu stima Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 3 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoştintelor şi informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate şi sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intentionale de evaluare la care s-a aliniat şi ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETYKA FINANCIAR SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu stima Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 4 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati CUPRINS 1.1 CERTIFICARE..................................................................................................................................................4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE .............................6 2.1 IDENTIFICAREA CLIENTULUI ............................................................................................................................6 2.2 IDENTIFICAREA ORICĂRUIUTILIZATOR DESEMNAT ............................................................................................6 2.3 SCOPUL, UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ............................................................................6 2.4 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ............................................................................................................7 2.5 TIPUL DE VALOARE SI DEFINIŢIA ACESTEIA .......................................................................................................7 2.6 DATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII .....................................................................................................7 2.7 MONEDA RAPORTULUI ..................................................................................................................................7 2.8 MODALITATI DE PLATA ..................................................................................................................................7 2.9 INSPECTIA PROPRIETATII.................................................................................................................................8 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ......................................................................................................................8 2.10.1 Ipoteze ............................................................................................................................................8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare.................................................................................................9 2.11 INFORMAŢII UTILIZATE ...............................................................................................................................9 2.12 CLAUZA DE NEPUBLICARE ........................................................................................................................ 10 2.13 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI ......................................................................................................... 10 3 PREZENTAREA DATELOR ............................................................................................................................ 11 3.1 TIPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI....................................................................................................... 11 3.2 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, VECINATĂŢI ŞI LOCALIZARE .............................................................................. 11 3.3 DESCRIEREA PROPRIETATII .......................................................................................................................... 13 3.4 ANALIZA DE PIAȚĂ ...................................................................................................................................... 13 3.4.1 Fapte curente ................................................................................................................................. 13 3.4.2 Identificarea pieţei specifice şi a proprietăţii evaluate ......................................................... 14 3.4.3 Analiza cererii solvabile ............................................................................................................... 14 3.4.4 Oferta competitivă ....................................................................................................................... 14 3.4.5 Analiza echilibrului........................................................................................................................ 15 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE ........................................................................................................ 16 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ................................................................................. 16 4.2 ABORDĂRI, ALEGEREA METODELOR ............................................................................................................. 16 4.2.1 Abordarea prin piață .................................................................................................................... 16 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI............................................................. 24 5.1 REZULTATELE OBTINUTE. OPINIA EVALUATORULUI....................................................................................... 24 Pagina 5 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALATI. 2.2 Identificarea oricăruiutilizator desemnat Destinatarul si utilizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALATI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este estimarea unei valori adecvate in vederea tranzactionarii proprietăţii imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standarde de evaluare:  SEV 100 – Cadrul general  SEV 101 – Termenii de referință ai evaluării  SEV 102 – Documentare și conformare  SEV 103 – Raportare  SEV 104 – Tipuri ale valorii  SEV 105 – Abordări și metode de evaluare  SEV 230 – Drepturi asupra proprietății imobiliare  GEV 232 – Evaluarea proprietatii generatoare de afaceri  SEV 233- Evaluarea in curs de construire ( IVS 410)  SEV 340- Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP)  GEV 500 – Determinarea valorii impozabile a cladirilor  GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile  Cadrul legal – Legislația in vigoare Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2022 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din urmatoarele terenuri: mun. Galati, str. Brailei nr. 183A-S1, jud. Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 137687 137687/Galati teren cc 7.00 mp mun. Galati, str. Brailei nr. 183A-S2, jud. Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 1 137726 137726/Galati teren cc 7.00 mp Pagina 6 SC GETYKA FINANCIAR SRL Proprietate imobiliară teren intravilan, Municipiul Galati mun. Galati, str. Brailei nr. 183A-S3, jud. Galati Nr. Crt Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 5 137703 137703/Galati teren cc 5.00 mp  Terenurile aparţin MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT; Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Prezenta lucrare se adreseaza MUNICIPIUL GALATI in calitate de client si destinatar. 2.4 Drepturi de proprietate evaluate Terenurile aparţin MUNICIPIULUI GALATI- DOMENIUL PRIVAT Evaluatorul a mai avut la dispozitie urmatoarele documente: o Extrase de Carte Funciara nr. cerere 1368 din 10.01 [...]