HCL 112/2019 adoptată

ROMANIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 112 din 28.03.2019 privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a unor spaţii aflate în proprietatea publică a municipiului Galați şi administrarea Teatrului Național de Operă și Operetă “Nae Leonard” Galaţi Iniţiator: Primarul municipiului Galaţi, Ionuț-Florin Pucheanu Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 128/21.03.2019 Consiliul Local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară în data de 28.03.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 17506/21.03.2019, a iniţiatorului – Primarul municipiului Galați, Ionuț-Florin Pucheanu; Având în vedere raportul comun de specialitate nr. 17508/21.03.2019, al Direcției Relații Publice și Managementul Documentelor și al Direcției Financiar Contabilitate; Având în vedere raportul de avizare al comisiei de buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; Având în vedere raportul comisiei pentru activităţi ştiinţifice, învățământ, sănătate, culte, cultură, tineret, asistenţă socială, sport și agrement; Văzând solicitările nr. 853/15.02.2019 și nr. 1429/19.03.2019, ale Teatrului Național de Operă și Operetă “Nae Leonard”, înregistrate la Registratura Generală a Municipiului Galați sub nr. 14371/19.02.2019, respectiv nr. 25037/19.03.2019; Având în vedere dispozițiile art. 14, 15, 16 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 2, alin. (23) din Legea nr. 61/1991 pentru sancţionarea faptelor de încălcare a unor norme de convieţuire social, a ordinii şi liniştii publice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile H.C.L. nr. 762/19.12.2017 privind stabilirea chiriilor pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă şi pentru terenuri, aflate în proprietatea municipiului Galaţi; Având în vedere dispozițiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit. ”c” și lit. ”d”, alin. (5) lit. ”a”, alin. (6), lit. ”a”, pct. 4 şi ale art. 123, alin. (1) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 112/2019  În temeiul art. 45, alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 – (1) Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a două spații, în suprafaţă de 9 mp, respectiv 1 mp, aflate în proprietatea publică a municipiului Galați şi administrarea Teatrului Național de Operă și Operetă “Nae Leonard”, situate pe Mihai Bravu, nr. 50, pentru comercializarea de băuturi nealcoolice, băuturi slab alcoolice şi produse alimentare; (2) Spațiile sunt identificate în anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Tariful minim pentru închiriere este stabilit conform anexei nr. 1 la H.C.L. nr. 762/19.12.2017, indexat cu indicele preţurilor de consum la data organizării licitatiei. Art. 3 – Se aprobă contractul de închiriere prevăzut în anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Contractul de închiriere se va încheia pe perioade mai mici sau egale cu un an, cu posibilitatea de prelungire până la 1 an, prin încheierea de acte adiţionale. Art. 4 - Teatrul Naţional de Operă şi Operetă “Nae Leonard” va încasa o cotă- parte de 50% din chiria încasată, diferenţa de 50% făcându-se venit la bugetul local al municipiului Galați. Art. 5 – Directorul Teatrului Naţional de Operă şi Operetă “Nae Leonard” se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galați, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 112/2019  Anexa 2 la HCL nr. 112/28.03.2019 CONTRACTUL DE INCHIRIERE Nr………………/…………………. Intre Teatrul……………………………………………………….. cu sediul social in ……………………………………………………………………………………………. cod fiscal……………………..avand contul bancar nr…………………….deschis la …………………………………………reprezentata prin ………………………………………………….. prin Director……………………………………identificat cu CI/BI seria………..Nr………….eliberat de Politia ……………....... desemnata mai departe “LOCATORUL” si ……………………………………………………..cu sediul social in …………………………………... Inmatriculata la Registrul Comertului sub nr……………..cod fiscal……………………………......... Avand contul bancar nr…………………….deschis la ………………………………………………….. Reprezentata prin …………………………………………………………………………………………. Actionand in calitate de………………………. identificat cu CI/BI seria………..Nr………….eliberat de Politia …………….......domiciliat in ……………………………………………………………………. desemnata mai departe “LOCATARUL” Au convenit la incheierea prezentului contract in urmatoarele conditii: Art.1. Obiectul contractului a Locatorul inchiriaza, iar locatarul ia in chirie spatiul situat in …………………………………... in cadrul…………………………format din ……………………in suprafata de ……….mp., denumit in continuare “SPATIU INCHIRIAT”, identificat prin schita atasata ce se constituie anexa nr.1 la prezentul contract b. Destinatia spatiului inchiriat este de desfasurare a unei activitati de …………………………………………………………………………………………………………………. Art.2. Durata inchirierii a. Contractul de inchiriere este consimtit si acceptat pe o durata de …………..luni, incepand din ………… b. b Contractul de inchiriere poate fi reinnoit prin Act aditional semnat de ambele parti, cu revizuirea anuala, dar nu mai mult de patru ani de la data semnarii prezentului contract. c. Intentia de reinnoire a contractul de inchiriere se va notifica in scris cu cel putin 30 de zile inainte de expirarea duratei de inchiriere. Art.3 Obligaţiile părţilor 3.1. Obligaţiile LOCATARULUI • Să preia spaţiul închiriat până cel târziu la data de …………………….. pentru efectuarea amenajărilor necesare în baza unui proces verbal de predare - primire. • Să folosească in linişte spatiul închiriat, potrivit destinaţiei prevăzute în contract. Locatarul va avea obligaţia de a comunica locatorului lista exacta a persoanelor ce vor lucra in spaţiul închiriat şi va trebui să comunice imediat locatorului orice modificare intervenită in această listă. • Să nu efectueze niciun fel de modificări, amenajări sau construcţii, în spaţiul închiriat fără acordul scris al Consiliului Local al Municipiului Galati. • In cazul in care spaţiul trebuie amenajat se va respecta Legea 50/1991, iar amenajările vor fi realizate cu respectarea tuturor normelor şi prescripţiilor tehnice şi juridice legale. • Obtinerea tuturor avizelor si/sau autorizatiilor necesare constructiilor provizorii demontabile revine în totalitate locatarului şi se va face pe cheltuiala acestuia, ulterior încheierii contractului, fără să diminueze în niciun fel obligaţiile de plată stabilite în contract. • Să informeze imediat pe locator asupra oricaror accidente şi stricaciuni care s-au produs in spaţiul închiriat. • Să respecte programul de functionare, Normele PSI, inclusiv prin instruirea corespunzătoare a personalului care işi desfăşoară activitatea în spaţiul închiriat, condiţiile de acces ce fac parte din Regulamentul de Organizare şi Funcţionare al……………………… in care se află spaţiul închiriat. • Locatarul este obligat să permită accesul locatorului în spaţiul închiriat pentru efectuarea unor lucrări de construcţii şi reparaţii strict necesare bunei funcţionări a ………………………………. • Locatarul este obligat să permită desfăşurarea in bune condiţii a activităţii teatrului fara a perturba această activitate si să permită instituţiei de cultură sau Municipiului Galati ori de câte ori solicită, desfăşurarea de manifestări educaţionale, artistice sau alte manifestări cu caracter cultural organizate de acestea. • Locatarul este obligat să mentină curăţenia şi intreţinerea si să efectueze reparaţiile curente necesare in spaţiul inchiriat. • Locatarul se obligă să nu afecteze si să nu blocheze in niciun fel prin activitatea sa, spaţiile comune din cadrul………………………in care se află spaţiul inchiriat. • Locatarul se obligă să nu schimbe destinaţia spaţiului inchiriat. • Locatarul are obligaţia de a respecta normele in vigoare privind protecţia mediului si să asigure curăţenia in incintă si dupa caz in spaţiul exterior delimitat de administraţia teatrului. • Locatarul este obligat să monteze o pubelă de gunoi, separat de teatru, care să deservească exclusiv, spaţiul inchiriat. • Locatarul se obligă să predea spaţiul inchiriat la terminarea sau rezilierea contractului de închiriere in bună stare de funcţionare tinându-se cont de uzura normală. • In situaţia investiţiilor edificate de către locatar ce vizeaza spaţiile închiriate din incinta teatrului propuse a fi inchiriate, acesta este obligat să predea Municipiului Galaţi investiţia cu titlu gratuit, liberă de sarcini, insotită de documentaţia de carte tehnică, la încetarea contractului. • Plata utilităţilor (apă, gaz, current electric, canal, etc) se face prin contorizarea consumului, caz în care costurile contorizării respective cad în sarcina locatarului. • In situatia in care nu este posibila contorizarea separată a spatiului inchiriat, inclusiv pentru spatiile comune, fiecare locator isi va stabili o procedura de calcul a costurilor cu utilitatile si o va aplica ca atare, cu facturarea acestor costuri pentru fiecare locatar. Procedura respectivă devine anexă şi parte a contractului de inchiriere. Locatarul va achita in timp util facturile emise de teatru reprezentând contravaloarea utilităţilor, inclusiv pentru spaţiile comune. • Dacă imobilul este inchiriat către mai mulţi locatari, fiecare dintre aceştia vor plăti cota parte din utilităţi (incălzire, apa, iluminat,etc.), inclusiv pentru spaţiile comune.  • Nu se admite debransarea de la utilităţi. 3.2.Obligatiile LOCATORULUI Locatorul se obligă să pună la dispoziţia locatarului spaţiul închiriat, pentru efectuarea amenajărilor, conform unui proces verbal de predare – primire, semnat de ambele părţi, cel târziu la data de ………………….. Art.4. Cedarea şi subînchirierea Locatarul nu-şi va putea ceda dreptul rezultând din prezentul contract şi nici să procedeze la o subinchiriere totală sau parţială, nici să le folosească in cadrul unui contract de asociere în participaţiune, fără consimţământul expres şi în scris al locatorului. Art.5. Răspunderea contractuală a. Locatarul nu se va adresa Locatorului si nici nu îi va reclama acestuia orice tulburare de folosinţă provenind de la un terţ, iar acţiunile împotriva autorului daunelor vor cadea in sarcina sa. b. Locatorul nu este responsabil de bunul mers al activităţii desfăşurate de către Locatar şi nu poate fi tras la răspundere pentru rezultatele obţinute de către Locatar în spaţiul închiriat. c. Locatarul va purta integral răspunderea in cazul unor eventuale evenimente nedorite produse de efectuarea necorespunzatoare a unor constructii provizorii sau altor evenimente ce pot conduce la producerea de pagube sau prejudicii Locatorului. d. Activitatea Locatarului trebuie sa fie in conformitate cu obiectul sau de activitate si cu respectarea tuturor normativelor incidente si a obiectului de activitate impus de Locator. e. Locatarul este obligat sa demareze activitatea pentru care i-a fost atribuit spatiul numai dupa obtinerea tuturor avizelor si/sau autorizatiilor necesare derularii activitatii pentru care i-a fost inchiriat spatiul si dupa obtinerea avizelor si/sau autorizatiilor necesare eventualelor constructii provizorii. f. Obtinerea tuturor avizelor necesare functionarii si desfasurarii activitatii stabilite de locatar in spatiul respectiv cad in sarcina locatarului. Costul acestor avize nu poate fi sub nicio forma imputat locatorului. g. Locatarul este obligat sa respecte Normele de protectia mediului si sa asigure curatenia in incinta si dupa caz in spatiul exterior delimitat de administratia unitatii de invatamant. h. Locatorul nu raspunde de buna functionare a aparaturii amplasate in spatiile inchiriate si nici de eventualele stricaciuni care apar din cauze ce nu pot fi imputate Locatorului. i. Paza aparaturii si a obiectelor amplasate in spatiile atribuite revine in totalitate locatarului. Art. 6. Modalităţi de plată Prezentul contract este consimţit şi acceptat în schimbul plăţii unei chirii lunare de ………………….., pe care Locatarul se obligă să o plătească Locatorului în data de …………. a fiecărei luni ; 6.1. Chiria a. Chiria datorată pentru prima lună se va plăti în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data intrării în vigoare a prezentului contract de închiriere; b. Data intrării în vigoare a prezentului contract de închiriere este _______________ c. Plata chiriei pentru următoarele luni se va efectua lunar, în avans, în primele 5 (cinci) zile lucrătoare ale fiecărei luni pentru care este datorată. ”Zi lucrătoare ” înseamnă o zi (oricare în afară de sâmbătă, duminică sau sărbătorile legale) în care băncile efectuează operaţiuni pentru activităţile curente. d. Pentru buna executare a prezentului contract, Locatarul va depune în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere o scrisoare de garanţie bancară egală cu valoarea egală a două chirii lunare. e. Scrisoarea de garanţie va fi reţinută de către Locator cu titlu de daune interese în cazul în care contractul se reziliază din vina Locatarului.  f. Plata chiriei se va efectua în baza unei facturi emise de Locator, pe care locatarul se obligă să o ridice de la sediul Locatorului. În cazul în care Locatarul nu se va prezenta să ridice factura la data la care plata chiriei devine scadentă, factura îi va fi opozabilă chiar dacă Locatorul nu i-o va comunica sau dacă Locatarul nu o va ridica după data scadenţei. g. Plăţile vor fi efectuate prin transfer bancar în contul indicat pe factură, sau numerar la casieria Locatorului. 6.2.Alte cheltuieli a. “Cheltuielile locative” înseamnă toate cheltuielile pentru utilităţi, ce urmează a fi plătite de Locatar; b. In situatia in care nu este posibila contorizarea separată a spaţiului închiriat, inclusiv pentru spaţiile comune, fiecare locator îşi va stabili o procedură de calcul a costurilor cu utilităţile şi o va aplica ca atare, cu facturarea acestor costuri pentru fiecare locatar. Procedura respectiva devine anexă si parte a contractului de inchiriere. Locatarul va achita în timp util facturile emise de unitatea de invatamant reprezentand contravaloarea utilitatilor, inclusiv pentru spatiile comune; c. Orice alte cheltuieli legate de contorizare, obţinerea de avize şi/ sau autorizaţii cad în sarcina locatarului; d. Fiecare locatar va plăti anual, în nume propriu, taxele şi impozitele locale aferente spaţiului închiriat: 6.3.Penalităţi a. Orice sumă neplătită de Locatar exact la termenul ei contractual, va fi drept purtătoare de o penalitate de 1% pe zi de întîrziere. Aceste penalităţi vor fi datorate şi calculate cu începere de la data scadenţei sumei neplătite fără necesitatea vreunei somaţii suplimentare; b. În cazul neefectuării plăţilor stabilite în contract în termen de 5 zile lucrătoare de la data scadenţei, Locatorul are dreptul: • Să rezilieze contractul; •Să întrerupă furnizarea utilităţilor necesare spaţiului închiriat; •Să restricţioneze accesul oricărei persoane, inclusiv al Locatarului, în spaţiul închiriat şi să reţină bunurile aparţinând Locatarului (marfă, mobilier, amenajările făcute în spaţiul de vânzare) până la achitarea de către acesta a debitului. Dacă Locatarul nu-şi achită debitul în termen de 20 de zile lucrătoare de la data scadenţei, Locatorul îşi va îndestula creanţa prin vânzarea bunirilor reţinute până la concurenţa cu suma restantă; c.În cazul în care, din vina sau la solicitarea Locatarului, contractul încetează înainte de expirarea termenului pentru care a fost încheiat, Locatorul va percepe cu titlu de daune-interese o sumă egală cu valoarea chiriei pe 2 (două) luni. Art. 7. Asigurări a. Locatarul este obligat să se ocupe personal de asigurarea bunurilor proprii (mobilier, echipamente, instalaţii, marfă, etc.) existente în spaţiul închiriat. b. Locatarul va trebui să-şi asume propria răspundere civilă faţă de terţi pentru evenimente produse în incinta spaţiului închiriat. c. Locatarul se obligă să subscrie asigurările cerute mai sus la companii de asigurări cunoscute şi reputabile şi să dovedească aceasta la prima cerere a Locatorului . Art. 8. Încetarea contractului Contractul de închiriere încetează în următoarele cazuri: a. La expirarea termenului contractual, dacă părţile nu convin la prelungirea acestuia prin act adiţional. b. Prin reziliere: • prin acordul scris al ambelor părţi; • ca drept al Locatorului în caz de neexecutare sau executare necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale esenţiale de către Locatar (plăţile către Locator prevăzute în prezentul contract, afectarea structurii de rezistenţă, schimbarea destinaţiei spaţiului închiriat, clauze de  subînchiriere). În acest caz, Locatorul poate înceta furnizarea utilităţilor necesare spaţiului închiriat, iar contractul de închiriere este desfiinţat de drept, necondiţionat şi de îndată fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi fără o altă formalitate prealabilă, desfiinţarea contractului făcându-se în virtutea prezentului Pact Comisoriu de Gradul IV, fără intervenţia justiţiei; • ca drept al Locatarului în caz de neexecutare sau executare necorespunzătoare de către Locator a obligaţiilor contractuale; • pieirea sau avarierea spaţiului închiriat de aşa manieră încât acesta nu mai poate fi întrebuinţat conform destinaţiei; • în caz de forţă majoră aşa cum este definită de legea română; c. Locatarul se obligă ca la încetarea prezentului contract, fie ca urmare a expirării termenului de închiriere, fie ca urmare a oricăruia dintre cazurile prevăzute la articolul 8.b să elibereze şi să predea Locatorului spaţiul închiriat în 48 ore de la data încetării prezentului contract. d.În cazul în care nu se respectă termenul de predare, Locatarul este de acord ca Locatorul să procedeze singur la inventarierea mărfurilor existente în spaţiul închiriat şi să le depoziteze pe cheltuiala Locatarului în condiţiile prevăzute de legea română; e.Pentru depozitare, Locatorul va percepe speze şi cheltuieli de transport. Marfa şi celelalte bunur [...]