HCL 91148/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 91148 din 23.10.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGEREA ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 12.294,0 MP ȘI SCHIMBAREA DESTINAȚIEI DIN GARAJ UTILAJE AGRICOLE ÎN SPAŢIU PENTRU PROCESARE DEȘEURI INDUSTRIALE ȘI ATELIER MECANIC» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan-fdt. Vâlcele, T.91, P. 468, nr. Cad. 60262, pe terenurile în suprafaţă de 12.294,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă extraordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcției arhitectului şef — Serviciu strategie şi dezvoltare urbană, înregistrat la nr. 100458/19.11.2018, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 91148 din 23.10.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGEREA ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 12.294,0 MP ȘI SCHIMBAREA DESTINAȚIEI DIN GARAJ UTILAJE AGRICOLE ÎN SPAŢIU PENTRU PROCESARE DEȘEURI INDUSTRIALE ȘI ATELIER MECANIC» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan-fdt. Vâlcele, T.91, P. 468, nr. Cad. 60262, pe terenurile în suprafață de 12.294,0 mp. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 13 din 19.11.2018 şi Certificatul de urbanism nr. 263 din 13.03.2018; - având în vedere cererile numitului S.C. PROTECT COLECTOR prin SERA IULIAN înregistrate la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 98570 din 13.11.2018 şi 86772 din 11.10.2018; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (141)-(153) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 91148 din 23.10.2018 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «ATRAGEREA ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEŢEI DE 12.294,0 MP ȘI SCHIMBAREA DESTINAȚIEI DIN GARAJ UTILAJE AGRICOLE ÎN SPAŢIU PENTRU PROCESARE DEȘEURI INDUSTRIALE ȘI ATELIER MECANIC» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan - făt. Vâlcele, T.91, P. 468, nr. Cad. 60262, pe terenurile în suprafață de 12.294,0 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) și nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de Serviciul administraţie publică locală, agricultură, către S.C PROTECT COLECTOR prin SERA IULIAN, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Ionuţ MERSOIU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ Sotaiis/păul Focşani, 14 ianuarie 2019 Nr...V... ROMÂNIA ANEXA / LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR. IN _/401..20/9 FOCSANI Nr. 91148/23.10.2018 RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentația PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGEREA ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 12294 MP ȘI SCHIMBAREA DESTINAȚIEI DIN GARAJ UTILAJE AGRICOLE ÎN SPAŢIU PENTRU PROCESARE DEȘEURI INDUSTRIALE ȘI ATELIER MECANIC» FOCŞANI, extravilan fdt. Vîlcele, T.91, P.468 nr. cad. 60262, Suprafata terenului = 12.294,0 mp Ca urmare a solicitării făcute de către SC PROTECT COLECTOR SRL PRIN REPREZENTANT SERA IULIAN cu sediul în mun. Focşani, str Bucegi , nr.10, bloc 10, ap. 100, în calitate de beneficiari ai proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGEREA ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 12294 MP ȘI SCHIMBAREA DESTINAȚIEI DIN GARAJ UTILAJE AGRICOLE ÎN SPAŢIU PENTRU PROCESARE DEȘEURI INDUSTRIALE ȘI ATELIER MECANIC», ce se va realiza în judeţul Vrancea, Focşani, extravilan făt. Vîlcele, T.91, P.468 nr. cad. 60262, pe terenurile în suprafaţă de 12.294,0 mp, s-a procedat la informarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010, și ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «ATRAGEREA ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 12294 MP ŞI SCHIMBAREA DESTINAȚIEI DIN GARAJ UTILAJE AGRICOLE ÎN SPAŢIU PENTRU PROCESARE DEŞEURI INDUSTRIALE ŞI ATELIER MECANIC», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 263 din 13/03/2018 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 6 (21873) din 27/03/2018, s-au solicitat şi s-au obţinut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitate. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obţinerii avizului de oportunitate, începând cu data de 13 martie 2018 (cerere înregistrată sub nr. 21873 din 14/03/2018 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 6 (21873) din 27/03/2018, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către SC PROTECT COLECTOR SRL PRIN REPREZENTANT SERA IULIAN atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1), cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr. 56234 din 03/07/2018. S-a procedat la afişarea la avizierul Primăria Municipiului Focşani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Primăria Municipiului Focşani solicitată prin referatul intern nr. 57336 din 06/07/2018. Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - în perioadele 07/07/2018- B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie Qfocsani.info: www.focsani.info aa d ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA > AR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI se PN Direcţia arhitectului şef - Serviciul strategie și dezvoltare urbană Compartimentul PUG/PUZ/PUD 07/08/2018, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare de tipul panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 03/07/2018, iar perioadele afişării a fost 03.07.2018 - 28.07.2018, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 07/07/2018-07/08/2018, pe website-ul Primăriei Focşani, la secțiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «ATRAGEREA ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEŢEI DE 12294 MP ȘI SCHIMBAREA DESTINAȚIEI DIN GARAJ UTILAJE AGRICOLE ÎN SPAȚIU PENTRU PROCESARE DEȘEURI INDUSTRIALE ȘI ATELIER MECANIC)». Anunțăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea și consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 23.10.2018, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la Compartimentul PUG/PUZ/PUD din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenției Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR. SECRE A Cristi Valentin Misăilă Eduard Marian Corhană p. ARHITECT ȘEF, ÎNTOCMIT, Șef serviciu Andreea Cheriu Mirel-Layrenţiu Ispas PRESEDINTE DE CONTRASEMNEAZA, SEDINTA, SECRETARUL out. MERSOIU MUNICIPIULUI FOCSANI Eduard Marian CORHANA B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea i [ea free Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; Dra. E-mail: primarie Qfocsani.into: wuwmw.focsani.into A Certitcat N- 4560 ISO 9001 ROMÂNIA ANEXA 2 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI O NR__7 DIN //0/ 207? FOCSANI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM P.U.Z. — Atragerea in intravilan a suprafetei de 12.294,00 mp si schimbare destinatie din garaj utilaje agricole in spatiu pentru procesare deseuri industriale si atelier mecanic I. DISPOZIȚII GENERALE 1. Rolul Regulamentului local de urbanism 1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul zonei studiate. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor. 1.2. Prezentul Regulamentul local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic general al municipiului Focsani. (piese scrise şi desenate). 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 republicată. 1.4. Modificarea Regulamentul local de urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care aceasta nu contravine prevederilor Regulamentului general de urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general şi implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o documentaţia inițială. 1.5. Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părţi componente ale teritoriului în cauză se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului urbanistic de zonă şi Regulamentul local de urbanism aprobat, este necesară elaborarea unei noi documentaţii, conform prevederilor legale. 2. Baza legală 2... La baza elaborării Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic general al municipiului Focsani stă Regulamentul general de urbanism aprobat. 2.2. Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice localităţii. 2.3. Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Legea 50/1991 republicata privind autorizarea lucrarilor de constructii, cu modificarile si 1 completarile ulterioare si HGR nr. 525/1996 republicata pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism. 2.4. Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu PUZ, pentru zona studiata, explicitand si detailand continutul PUZ sub forma de prescriptii si recomandari in vederea urmaririi si aplicarii lor. 2.5. În cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentaţii de urbanism sau amenajarea teritoriului elaborate anterior sau în timpul elaborării P.U.G.-ului şi aprobate conform legii: e Planul de amenajare a teritoriului naţional — Secţiunea I — Căi de comunicaţie; e Planul urbanistic general al municipiului Focsani. 3. Domeniul de aplicare 3.1. La realizarea construcţiei se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului cuprinse în acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statuează — direct sau indirect — utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul municipiului Focsani. 3.2. Planul urbanistic de zonă împreună cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de terenuri în intravilan, în limitele teritoriului studiat. 4. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor la nivelul municipiului Focsani 4.1. Terenurile construite în intravilan îşi schimbă funcțiunea treptat, conform planşei REGLEMENTĂRI (planşa 2.1.) şi se supun prevederilor Regulamentului general de urbanism. 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public 5.1. Orice construcţie poate fi realizată doar cu stabilirea, prin contract prealabil, a obligaţiei efectuării lucrărilor de echipare edilitară — parţial, sau total, de către investitor. factorilor interesaţi, autorizarea construcţiei respective poate fi refuzată de către Consiliul local. Proprietatea asupra rețelelor tehnico-edilitare este stabilită ca fiind publică a statului, dacă legea nu dispune astfel. În zonele unde nu există reţele tehnico-edilitare, autorizarea realizării construcţiilor se va face numai în urma unui sistem centralizat de alimentare cu apă şi canalizare. 5.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia respectării indicilor maximi admisibili POT şi CUT stabiliţi prin prezentul PUZ sau prin Planuri urbanistice de detaliu. Procentul de ocupare a terenului — POT, trebuie să exprime limita maximă de suprafață permis a fi ocupată la sol cu construcţii şi reprezintă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol (construită) şi suprafaţa terenului considerat. POT stabilit pentru o zonă este valabil şi obligatoriu pentru fiecare parcelă (teren) aparținătoare zonei. Practic POT arată cât din suprafaţă se ocupă cu construcţii şi cât reprezintă spaţii libere şi plantate. Prin utilizarea judicioasă a POT se poate menţine situaţia sub aspectul spaţiilor libere şi plantate. Valorile CUT (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfăşurate şi suprafaţa terenului considerat) menţionate pentru fiecare zonă funcţională, sunt maxime. Ele se stabilesc în mod diferențiat în funcţie de parcelă, POT, regim de înălțime, echipare tehnico-edilitară. 6. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor. 6.1. Reguli de amplasare şi restrângeri minime obligatorii. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale. 6.2. Amplasare construcţiilor faţă de aliniament. Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentaţiile urbanistice şi stabilit prin Certificatul de urbanism. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi celor aparţinând domeniului privat (ex. linia blocului, linia gardului). Regimul de aliniere este considerat ca linia construcţiilor care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor. 6.3. Distanțe minime obligatorii față de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare conform Codului civil (2,0 m — H / 2), precum şi asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (3,0 m). 6.4. Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficientă pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât, să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. Distanţele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălțime la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3,0 m. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Drumuri şi accese Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei şi cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajările de orice fel se va face numai dacă se asigură accese pietonale corespunzătoare importanţei şi destinaţiei construcţiei. Organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din documentaţiile urbanistice P.U.Z. şi P.U.Dutinandu-se cont de HG 525/1996. 8. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi a construcţiilor 8.1. Regim de înălțime Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în documentaţiile urbanistice. Regimul de înălțime va rezulta din înălțimea medie a zonei, fără ca diferența de înălțime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. În situaţii excepționale, în funcţie de destinaţie şi zona care le include, construcţiile pot avea şi înălţimi mai mari cu condiţia ca soluţiile adoptate să fie justificabile din punct de vedere funcţional, compozițional — urbanistic etc. Înălţimea construcţiilor se stabileşte pe baza criteriilor de funcţionalitate, silueta localităţii, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea obţinerii unor dominante compoziționale etc. Regimul de înălțime se stabileşte prin documentaţiile urbanistice P.U.G. /P.U.Z. Limitarea regimului de înălţime se poate datora unităţilor tehnologice 4 sau productive (unităţi industriale, agrozootehnice, depozite, gospodăria comunală, construcţii aferente transportului feroviar, etc.) sau în zona de protecţie a acestora. In cazul de fata PUZ-ul a fost elaborat deoarece in certificatul de urbanism s-a solicitat ATRAGEREA IN INTRAVILAN A SUPRAFETEI DE 12.294,00 MP SI SCHIMBARE DESTINATIE DIN GARAJ UTILAJE AGRICOLE IN SPATIU DE PROCESARE DESEURI INDUSTRIALE SI ATELIER MECANIC. Regimul de inaltime este P+1E si se va mentine. 8.2. Aspectul exterior al construcțiilor Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu distonează cu aspectul general al zonei. Prescripţiile urmăresc armonizarea construcţiilor studiate (sediu birouri si hala procesare deseuri industriale) cu cele învecinate (finisaje, ritmări plin — gol, registre, regim de înălţime, detalii de arhitectură etc.). Imbunătăţirea aspectului compozițional şi arhitectural al clădirilor se poate realiza prin folosirea de materiale noi şi moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea funcţională între clădiri sau între clădiri şi amenajările exterioare cu caracter public. Totodata s-au stabilit reglementarile cu privire la conformarea arhitectural volumetrica, modul de ocupare al terenului, design-ul spatiilor publice, reglementari cuprinse in ilustrarea urbanistica,parte integranta din documentatia de urbanism. 9. Reglementări cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuire 9.1. Parcaj [...]