HCL 90122/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE DE 51631 MP ÎN SCOPUL EXTINDERII CARTIER DE LOCUINŢE INDIVIDUALE, INSTITUȚII ȘI SERVICII» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T;22, P.27/1,62/1,62/9,3146, nr. cad. 60420, 56428, 56429, 62859, 62860, 62870, 62869, pe terenurile în suprafață de 51 „631,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă extraordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focșani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei arhitectului şef - Serviciului strategie şi dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD, înregistrat la nr. 105025/03.12.2018, prin DE 51631 MP ÎN SCOPUL EXTINDERII CARTIER DE LOCUINŢE INDIVIDUALE, INSTITUȚII ŞI SERVICII» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T.22, P.27/1,62/1,62/9,3146, nr. cad. 60420, 56428, 56429, 62859, 62860, 62870, 62869, pe terenurile în suprafață de 51.631,0 mp. - Văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 8 din 29.11.2018 şi Certificatul de urbanism nr. III din 08.09.2017; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - văzând cererile soţilor BEJENARU OVIDIU-ALEXANDRU ŞI MONICA ELENA şi a soților MARTIŞ ION ȘI IOANA înregistrate la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 89014 din 17.10.2018 şi 100932 din 20.11.2018; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (1D)-(143) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) art. 127 în temeiul art. 45 alin.(2) din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publică locală, republicată, modificată şi completată. HOTĂRĂŞTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 90122 din 22.10.2018 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ««ZONA NORD ETAPA A III-A: ATRAGERE ÎN INTRAVILAN SUPRAFAȚA DE 51631 MP ÎN SCOPUL EXTINDERII CARTIER DE LOCUINȚE INDIVIDUALE, INSTITUŢII ȘI SERVICII - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, +22, P.27/1,62/1,62/9,3146, nr. cad. 60420, 56428, 56429, 62859, 62860, 62870, 62869, pe terenurile în suprafaţă de 5 1.631,0 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) și nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. La momentul efectuarii dezmembrarii topografice, beneficiarii Planului Urbanistic Zonal sunt obligati sa inscrie in cartea funciara suprafețele de teren cu destinaţia de “drum” ce se aloca pentru corectia sau trasarea strazilor propuse. Art. 4. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală și agricultură, soţilor BEJENARU OVIDIU-ALEXANDRU ŞI MONICA ELENA şi a soților MARTIŞ ION ŞI IOANA, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului F ocşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PRESEDINT DE ŞEDINŢĂ, lonuț MERSOIU Secretarul Municipiul j Focşani tri Maniu Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focşani, 14 ianuarie 2019 Nr....4/2 ROMÂNIA ANEXA LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR.__/2-_pin _/40/.20/2 FOCSANI D irecţia arhitectului șef - Serviciul strategie şi dezvoltare urbană Compartimentul PUG/PUZ/PUD Nr. 90122/22.10.2018 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL, ZONA NORD ETAPA A III-A: ATRAGERE ÎN INTRAVILAN SUPRAFAȚA DE 51631 MP ÎN SCOPUL EXTINDERII CARTIER DE LOCUINŢE INDIVIDUALE, INSTITUȚII ŞI SERVICI FOCŞANI, extravilan, ZONA NORD- ETAPA III, T.22, P.27/1,62/ 1,62/9,3 146, nr. cad. 60420,56428,56429,62859,52860,62870,62869, Suprafaţa terenului = 51.631,0 mp Ca urmare a solicitării făcute de către numiții BEJENARU OVIDIU-ALEXANNRII er MONICA-ELENA. MARTIŞ ION ȘI IOANA cu domiciliul în în calitate de beneficiari a proiectului P.U.Z. ZONA NORD ETAPA A II-A: ATRAGERE ÎN INTRAVILAN SUPRAFAȚA DE 51631 MP ÎN SCOPUL EXTINDERII CARTIER DE LOCUINȚE INDIVIDUALE, INSTITUȚII ŞI SERVICII ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, extravilan, ZONA NORD- ETAPA II, T.22, P.27/1,62/1,62/9,3 146, nr, cad. 60420,56428,56429,62859,62860,62870,62869, pe terenul în Suprafaţă de şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z, ZONA NORD ETAPA A II-A: ATRAGERE ÎN LOCUINŢE INDIVIDUALE, INSTITUȚII ȘI SERVICII, a fost emis Certificatul de Urbanism nr. A111 din 08.09.2017 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 4 (79636) din 07.11.2017, s-au solicitat şi s-au obținut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitate, La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a PUZ, în vederea obţinerii avizului de oportunitate, începând cu data de 27 octombrie 2017 (cerere înregistrată sub nr. 79636 din 27.10.2017 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE oportunitate nr. 4 (79636) din 27.10.2017, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către numiții BEJENARU OVIDIU- panou 1), cât şi anunțul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr. 78391 din 25.10.2017. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun. Focşani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin referatul intern nr, 78391 din B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancaa 23 Pas Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarieOtocsani info: www. focsani info FA ENI Coriitcat br. eseu ISO 90 Ras? ROMÂNIA „JUDETUL VRANCEA pu PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia arhitectului șef - Serviciul strategie şi dezvoltare urban Compartimentul PUG/PUZ/PUD 27.10.2017 — 24.10.2017, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri- panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. de tipul panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 27.10.2017, iar perioada afişării a fost 27.10.2017 — 24.10.2017, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 19.10.2018, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INF ORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z,, propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Marian Carhană p. ARHITECT ȘEF, ŞEF SERVICIU, ÎNT OCMIT, ȘEF SERVICIU: Andrecâ Cherciu Mirel-Laurentin pas Ramona Ivan PRESEDINTE DE CONTRASEMNEAȚA, A SEDINTA, SECRETARUL Ionut M IU MUNICIPIULUI FOCSANI Eduard Marian-CE€ i HANA B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 16 700; E-maii: primarie Ofoosani.info: ni.info 2 ROMÂNIA ANEXA LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR, / DIN /40/20/77 FOCSANI UCTRUETTI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Zona Nord Focsani — pa a Iil-a ATRAGERE IN INTRAVILAN SUPRAFATA DE 51631 MP IN SCOPUL ERIRIRERN CARTIER DE LOCUINTE INDIVIDUALE, INSTITUTII SI ERVICI T.22, 27/1, P62/1, 62/9, MUN. FOCSANI, JUD. VRANCEA DISPOZITII GENERALE 1. Rolul Regulamentului local de urbanism 1.1. Regulamentul local de urbanism easte o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul zonei studiate. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor. 1.2. Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic general al mun. Focsani (piese scrise si desenate). 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale in conformitate cu prevederile Legii nr. 50 republicata. 1.4. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care aceasta nu contravine prevederilor Regulamentului general de urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului urbanistic general si implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. 1.5. Daca prin prevederile unor documentatii pentru parti componente ale teritoriului in cauza se schimba conceptia generala care a stat la baza Planului urbanistic de zona si Regulamentului local de urbanism - aprobat, este necesara elaborarea unei noi documentatii, conform prevederilor legale. 2. Baza legala 2.1. La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic de zona stau Regulamentul general de urbanism aprobat prin HG 525/27 lunie 1996; Regulamentul local de urbanism detaliaza prevederile Regulamentului general de urbanism in conformitate cu conditiile specifice localitatii si zonei studiate. 2.2. In cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de urbanism sau amenajarea teritoriului elaborate anterior sau in timpul elaborarii PUZ-ului si aprobate conform legii: - Planul Urbanistic General al mun. Focsani. 3. Domeniul de aplicare 3.1.La realizarea constructiilor se vor avea in vedere reguli de baza privind ocuparea terenului cuprinse in acte normative (legi sau norme guvernamentale), care 1 statueaza - direct sau indirect - utilizarea si ocuparea terenurilor in intravilanul mun. Focsani. 3.2. Planul urbanistic de zona impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe orice categorie de terenuri in extravilan, in limitele teritoriului studiat. 4. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, extrase din Regulamentul general de ubanism Terenurile neconstruite din extravilan si intravilan isi schimba functiunea treptat, conform plansei REGLEMENTARI si se supun prevederilor din Regulamentul general de ubanism. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. 5.1. Orice constructie poate fi realizata doar cu stabilirea, prin contract prealabil, a obligatiei efectuarii lucrarilor de echipare edilitara - partial, sau total, de catre investitor. Daca cheltuielile pentru echipare tehnico - edilitara depasesc posibilitatile factorilor interesati, autorizarea constructiei respective poate fi refuzata de catre Consiliul local. Proprietatea asupra retelelor tehnico - edilitare este stabilita ca fiind publica a statului, daca legea nu dispune astfel. In zonele unde nu exista retele tehnico - edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai in urma executarii unui sistem individual sau de grup de alimentare cu apa sau a realizarii de fose septice individuale sau de grup. 5.2. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili POT si CUT stabiliti prin prezentul PUZ. Pentru zona studiata - conform Legii nr. 350/2001, modificata si completata, autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse PUG asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin PUD, iar cele aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, POT, CUT si retragerii cladirilor fata de aliniament se stabilesc prin PUZ, aprobat de catre Consiliul Local al Mun. Focsani, conform legislatiei in vigoare. Procentul de ocupare a terenului - POT, trebuie sa exprime limita maxima de suprafata permis a fi ocupata la sol cu constructii si reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. POT stabilit pentru o zona este valabil si obligatoriu pentru fiecare parcela (teren) apartinatoare zonei. Practic, POT arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta spatii libere si plantate. Prin utilizarea judicioasa a POT se poate mentine situatia sub aspectul spatiilor libere si plantate. Valorile CUT (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate pentru fiecare zona functionala, sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferentiat in functie de parcela, POT, regim de inaltime, echipare tehnico - edilitara. 6. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor 6.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (v. art. 17 si Anexa nr. 3 - RGU). Autorizarea executarii constructiilor si altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje, garaje, etc.) se va face conform art. 18 - R.G.U.. 6.2. Amplasarea constructiilor fata de aliniament. Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 - RGU. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). Regimul de aliniere este considerat ca linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. 6.3. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil (2,0 m - H /2), precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse PUZ asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin PUD. 6.4. Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism, etc. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,0 m. Anexele locuintelor se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Drumuri si accese Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.Z.. 8. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si a constructiilor. Caracteristicile parcelei. 8.1. Parcelarea. Autorizarea executarii parcelarilor este permisa in conditiile respectarii prevederilor art. 30 - R.G.U.. Parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incat sa permita amplsarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vanturi dominante etc) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Pentru cazul cladirilor izolate, latimea parcelelor nu va fi mai mica de 12,0 m si mai mare de 25,0 m, latimi prea mari determinand o folosire ineficienta a retelelor tehnico - edilitare. In cazul parcelelor de colt situate Ia intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada trebuie sa fie 12,0 m (in cazul locuintelor cuplate la calcan), respectiv 15,0 m (locuinte izolate cu patru fatade). 8.2. Regim de inaltime Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice PUG sau PUZ. 3 Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (conform art. 31 - R.G.U.). In situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca solutiile adoptate sa fie justificatibile din punct de vedere functional, compozitional - urbanistic etc. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitatii, inchiderea campului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale etc. Regimul de inaltime se stabileste prin documentatiile urbanistice P.U.G. si/sau P.U.Z.. 8.3. Aspectul exterior al constructiilor Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul general al zonei - conform art. 32 - R.G.U.. Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.) imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, corelarea functionala intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public. 9. Reglementari cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri 9.1. Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura in afara spatiului public, in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P132 - 93. 9.2. Spatii verzi si plantate Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei conform art. 34.-R.GU.. Se recomanda ca pe sprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure: * plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 20 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii plantate pe cca. 40% din suprafata dintre aliniament si cladiri; * plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidentiala si de dotari. Dezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde spatii verzi de aliniament [...]