HCL 89685/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 89685 din 18.10.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE TERENURI, CU SUPRAFAȚA DE 22863,0 MP, ÎN INTRAVILAN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, Focşani, extravilan, T.30, p. 153, nr, cad. 10092/15N, 10092/26N, 58205, 56566, 59843, 61358, 55651, 55332, 55331, 54311, 10092/22n, 58202, 58203, 58204, 55111, 10092/17N, 54312, 55662, 10092/11N, 10092/13N, 10092/12N, 51080, 51081, 56378, pe terenul în suprafaţă de 22.863,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei arhitectului șef - Serviciului strategie şi dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD, înregistrat la nr. 91244/23.10.2018, prin care se propune aprobarea Raportul Consultării și Informării Publicului nr. 89685 din 18.10.2018 privind documentația P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE TERENURI, CU SUPRAFAŢA DE 22.863,0 MP, ÎN INTRVILAN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T. 30, P. 153, nr. cad. 10092/15N, 10092/26N, 58205, 56566, 59843, 61358, 55651, 55332, 55331, 54311, 10092/22N, 58202, 58203, 58204, 55111, 10092/17N, 54312, 55662, 10092/11N, 10092/13N, 10092/12N, 51080, 51081, 56378, pe terenul în suprafaţă de 22.863,0 mp. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 2 din 23.10.2018 şi Certificatul de urbanism nr. 143 din 15.02.2018; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - văzând cererea domnului Balerca Gabriel înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 70454 din 21.08.2018; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focșani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (111)-(143) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - având în vedere prevederile HGR 525 / 1996 art.13 alin. (1) ” Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.” şi (2) ” Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.”, art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) "de la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei publice locale, pentru locuinţe individuale, în următoarele condiţii: a) realizarea de soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului; b) beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reţeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.” şi alin. (3)” Pentru celelalte categorii de construcţii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraţiei publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească reţeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi reţele.” | art. 28 alin. (1)” Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu consiliile locale.” şi (2)” Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.”, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.-ului municipiului Focşani. - în baza art. 36 alin (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) art. 127 în temeiul art. 45 alin.(2) din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publică locală, republicată, modificată şi completată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportului Consultării şi Informării Publicului nr. 89685 din 18.10.2018 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal « ATRAGERE TERENURI, CU SUPRAFAȚA DE 22863,0 MP, ÎN INTRAVILAN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, Focşani, extravilan, T.30, P.153, nr. cad. 10092/15N, 10092/26N, 58205, 56566, 59843, 61358, 55651, 55332, 55331, 54311, 10092/22n, 58202, 58203, 58204, 55111, 10092/17N, 54312, 55662, 10092/11N, 10092/13N, 10092/12N, 51080, 51081, 56378, pe terenul în suprafaţă de 22.863,0 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) și nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. La momentul efectuarii dezmembrarii topografice, beneficiarii Planului Urbanistic Zonal sunt obligati sa inscrie in cartea funciara suprafeţele de teren cu destinaţia de “drum” ce se aloca pentru corectia sau trasarea strazilor propuse. Art. 4. Suprafețele de teren cu destinaţia de “drum” vor putea fi cedate domeniului public al Municipiului Focşani numai după prezentarea proceselor verbale de receptie la terminarea lucrărilor de realizare a îmbrăcămintei rutiere din asfalt, a rețelei de preluare şi evacuare ape pluviale şi de echipare tehnico-edilitară, conform art.13 alin. (1) şi (2), art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) şi alin. (3), art. 28 alin. (1) şi (2) din HGR 525 / 1996, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.- ului municipiului Focşani. Art. 5. Beneficiarii prezentului P.U.Z. se obligă să informeze pe eventualii cumpărători ai parcelelor individuale din prezenta lotizare, în mod autentic, asupra respectării prevederilor cuprinse în art. 4 din prezenta hotărâre. Art. 6. După aprobarea prezentei hotarari în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, Primarul Municipiului Focșani va intreprinde toate diligentele pentru notarea in Cartea Funciara a conditiilor prevăzute la art. 3, 4 si 5 din prezenta hotărâre. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală şi agricultură, domnului Balerca Gabriel, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcția arhitectului șef. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Mihai NEDELCU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focșani Eduard Marian CORHANĂ Muni ipiul Focşani, „2% il 12018 ROMÂNIA ANEXA / LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI O NR. SĂ DIN PI// 20 FOCSANI Nr. 89685/18.10.2018 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTȚĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE TERENURI, CU SUPRAFAȚA DE 22863,0 MP, ÎN INTRAVILAN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE» FOCŞANI, extravilan, str. Cuza Vodă, nr. cad. 51319, 64154, 63605, 63633, 63628, 63632, 63603, 55651, 56565, 56566, 57716, 56378, $5332, 55331, 55662, 59843, 55111, 54312, 54311, 61358, 58202, 58203. 58205, 58204, 51080, 51081 Suprafaţa terenurilor = 22 863,0 mp Ca urmare a solicitării făcute de către BALERCA GABRIEL pentru BANDRABUR COSMINA, BALERCA GABRIEL, BALERCA ADRIANA, ALECSANDRESCU FLORIN- DORIAN, GRADINARU GEORGETA OANA, MERSOIU IONUT, BARLADEANU GEORGICA, BARLADEANU ADRIANA NATASA NADIA, PÎRCĂLĂBESCU NICOLAE, PÎRCĂLĂBESCU VALENTINA LUCIA, SC RAPHICLAND SRL, IONESCU IONUT, IONESCU CATI, RUSEN VASILE CATALIN, RUSEN FLORENTINA, ISTUDOR GINA, GOLEANU IULIAN, SANDU SABIN, BARBU COSTEL, BARBU LILIANA, SACRIERU RAZVAN SORIN, SACRIERU ANA CORINA, VASILOAIA OVIDIU FLROIN, VASILOAIA TATIANA, STAVRIDIS ELENA, STAVRIDIS HORIA CRISTIAN, ROINITA IONEL, ROINITA MARICICA, EREMIA ROXANA-MONICA, EREMIA IONUT, BUSILA ELENA, BARBA-ROSIE PETRACHE, BARBA-ROSIE ALEXANDRA cu domiciliul în „în calitate de beneficiari ai proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE TERENURI, CU SUPRAFAŢA DE 22863,0 MP, ÎN INTRAVILAN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE», ce se va realiza în judeţul Vrancea, Focșani, extravilan, str. Cuza Vodă, pe terenurile în suprafaţă de 22 863,0 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010, și ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «ATRAGERE TERENURI, CU SUPRAFAȚA DE 22863,0 MP, ÎN INTRAVILAN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 143 / 15.02.2018 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr, 4 (13329) din 15.02.2018, s-au solicitat și s-au obţinut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism și prin avizul de oportunitate, La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obţinerii avizului de oportunitate, începând cu data de 15 februarie 2018 (cerere înregistrată sub nr. 13329 din 15/02/2018 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 4 (13329) din 15.02.2018, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focşani - 620098, Judetul Vrancea a Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; 9) E-mail: primarie focsani ințo: www. focsani.inta ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI irecția arhitectului șef - Serviciul strategie și dezvoltare urbană Compartimentul PUG/PUZ/IPUD La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către BALERCA GABRIEL atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenția de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1), cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr. 15614 din 22.02.2018. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun. Focşani și s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focșani solicitată prin referatul intern nr. 15614 din 27/02/2018. Astfel ambele tipuri de afișaje — la avizier şi pe website - în perioadele 27.02.2018-27.03.2018, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri- panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privire la existența lucrării P.U.Z. prin afișarea a două panouri publicitare de tipul panou 1 și panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 26/02/2018, iar perioadele afişării a fost 26.02.2018 - 26.03.2018, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 27.02.2018-27.03.2018, pe website-ul Primăriei Focşani, la secțiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «ATRAGERE TERENURI, CU SUPRAFAȚA DE 22863,0 MP, ÎN INTRAVILAN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE». Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea și consultarea publicului. în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 18.10.2018, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z, la Compartimentul PUG/PUZ/PUD din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Loca] al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRE AR Cristi Valentin Misăilă Eduard Marian/Corhană / A p. ARHITECT ȘEF, INTOCMIT, Şef serviciu Andree& Cherciu Mirel-Launrentin Ăspas PRESEDIN j D] CONTRASEMNEAZA, SEDINTA, | SECRETARUL , Mihai NED ci MUNICIPIULUI FOOQSANI Eduard Marian CORHANA ROMÂNIA ANEXA 2 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI O NR. YA DIN 27 / 0/7 FOCSANI NET INDIVIDUAL DE ARHITECTU FLORIN MANDRU = str.MARE A UNIRiinr,26A,FOCSANI,VRANCEA, ROMÂNIA” Mita tel.0744600352,e-mail: arcoprolectâyahoo.com Rd REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLAN URBANISTIC ZONAL „ATRAGERE TERENURI , CU SUPRAFATA DE 22863,00 MP , IN INTRAVILAN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE INDIVIDUALE ”-— T-30, P-153, EXTRAVILAN MUN.FOCSANI, JUD. VRANCEA ROLUL. REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul zonei studiate. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării ;” construcţiilor, Prezentul Regulamentul local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic general al municipiului Focsani. (piese scrise şi desenate). Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 republicată. Modificarea Regulamentul loca! de urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care aceasta nu contravine prevederilor Regulamentului general de urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general şi implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o documentaţia iniţială. Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părți componente ale teritoriului în cauză se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului urbanistic de zonă şi Regulamentul local de urbanism . aprobat, este necesară elaborarea unei noi documentații, conform prevederilor legale. DOMENIU DE APLICARE La realizarea construcţiei se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului cuprinse în acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statuează — direct sau indirect — utilizarea şi ocuparea terenurilor în extravilanul municipiului Focsani. Planul urbanistic de zonă împreună cu Regulamentul loca! de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de terenuri în intravilan, în limitele teritoriului studiat. Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşele: O - INCADRARE IN ZONA; 1 - SITUATIE EXISTENTA; 2 - REGLEMENTARI, STRUCTURA CONŢINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare din subzonele şi unităţile de referință fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut: GENERALITĂŢI - CARACTERUL ZONEI SECŢIUNEA | > Utilizare funcţională Articolul 1 - utilizări admise; Articolul 2 - utilizări admise cu condiţii; Articolul 3 - uţilizări interzise. SECŢIUNEA Ii = Condiţii de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni); Articolul 5 - amplasarea clădirilor faţă de aliniament; Articolul 6 - amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor; Articolul 7 - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă; Articolul 8 - circulații şi accese; Articolul 9 - staționarea autovehiculelor; Articolul 10 - înălţime maximă admisibilă a clădirilor; Articolul 11 - aspectul exterior al clădirilor; Articolul 12 - condiţiile de echipare edilitară; Articolul 13 - spaţiile libere şi spaţii plantate; Articolul 14 - împrejmuiri. Se inscrie in unitatea teritoriala de referinta stabilita prin PUG L1C Subzona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in noile extinderi sau in enclave neconstruite sau in zone cu caracter rural - zona in care este necesara eleborarea de planuri urbanistice zonale. Generalităţi: caracterul zonei Zona functionala existenta: - terenul este situat in extravilanul Mun.Focsani , intr-o subzona de terenuri agricole. Zona functionala propusa: - zona locuinte si institutii/servicii complementare SECŢIUNEA | UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Art.1 - Utilizări admise Pentru UTR studiat sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare prevazute pentru locuinte. — Functiunea urbanistica de locuire . * Constructie de locuinte , aspect cu caracter nepoluant in raport cu vecinatatile; * Constructii care nu necesita suprafete mari de teren si care sa fie in conformitate cu aspectul legal propus prin PUZ; Art.2 - Utilizări admise cu conditionari — Activitatile preconizate vor fi permise cu conditia respectarii tuturor normelor si Normativelor de mediu si sanitar-veterinare in vigoare si cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii in zona. Art.3 - Utilizări interzise e In unitatea teritoriala de referinta a zonei studiate se interzice amplasarea de activitati care nu respecta Normele protectiei mediului si care nu corespund caracterului zonei; SECŢIUNEA | CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Art.4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni): —> conform PUZ dar nu sub dimensiunile de la aliniatul următor: + autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale. e pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la stradă de 15,0 metri în toate UTR din zonă şi o suprafaţa minimă de 300,0 mp.Parcelele cu dimensiuni si suprafete mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru functiunea urbanistica de locuire. + Dimensiunile, cu exceptia prevederilor legate de frontul minim stradal, se pastreaza si in cazul parcelelor nou aparute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, dezmembrari, instrainare,etc.).In cazul in care in momentul aprobarii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decat cele specificate anterior se admit comasari ale acestora. Art.5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament + amplasarea constructiilor fata de limita spre strada propusa a parcelei se va face cu respectarea unei retrageri minime de 4,00 m-6.00 m ( conform aviz de oportunitate), iar fata de limitele laterale si posterioare :conform Codului Civil si OMS nr. 119/2014. Se prevede o zona de protectie de 12.00 m fata de axul drumului judetean 204 E —in punctul cardinai Vestic. autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentaţiile urbanistice şi stabilit prin Certificatul de urbanism. aliniamentul [...]