HCL 82452/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si informării Publicului nr. 82452 din 06.11.2017 privind documentaţia P.U.Z. şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE P+3E ŞI ÎMPREJMUIRE» - generat de imobilele amplasate în str. I.L. Caragiale nr. 5, nr. cad. 58442. Consiliul local al municipiului Focșani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei arhitectului şef, înregistrat la nr. 83594 / 08.11.2017, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 82452 din 06.11.2017 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE P+3E ŞI ÎMPREJMUIRE» - generat de imobilele amplasate în FOCŞANI, intravilan, str. I.L. Caragiale nr. 5, nr. cad. 58442. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului și urbanism AVIZ nr. | din 07.11.2017 şi Certificatul de urbanism nr, 947 din 01.08.2017 ; - având în vedere cererea înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 78013 din 24.10.2017; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (111)-(153) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. BOPI ȚRĂŞIE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 82452 din 06.11.2017 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE P+3E ȘI ÎMPREJMUIRE» - generat de imobilele amplasate în FOCŞANI, intravilan, str. I.L. Caragiale nr. 5, nr. cad. 58442 conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de Serviciul administraţie publică locală, agricultură, către SC CITADINA 98 SA, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Nedelcu Mihai CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focşani, 20 1... 2017 ROMÂNIA ANEXA __/ LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR. 922 DIN Jo/Y FOCSANI Nr, 82452 din 6,11,2017 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL « CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE P+3E SI IMPREJMUIRE » FOCȘANI, intravilan, str, I.L.Caragiale nr, 5 Ca urmare a solicitării făcute de către S.C, CITADINA 98 S.A. prin domnul LABAU MIHAI cu sediul în mun. GALATI, str, Siderurgistilor, nr, 7, în calitate de beneficiara a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL « CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE P+3E SI IMPREJMUIRE » ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, intravilan, str. I.L. Caragiale nr.5, nr. Cad, 2989N, pe terenul în suprafaţă de 2531 mp, s-a procedat la infommarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010, și ale Hotărârii Consiliului Local nr, 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism din municipiul Focșani, În vederea executării luorării P.U.Z « CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE P+3E SI IMPREJMUIRE », a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 947 din 01.08.2017 de către Primăria Municipiului Focșani, După emiterea Avizului de iniţiere nr. 3 din 23,05,2017, s-au solicitat și s-au obţinut avize și acorduri solicitate prin certificatul de urbanism și ptin avizul de iniţiere, La sediul Primăriei Municipiului Focșani a fost depusă o versiune a P.U.Z,. în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 12 mai 2017 (cerere înregistrată sub nr. 33998 din 12,05,2017 privind eliberarea avizului de iniţiere), Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL, DE INIȚIERE nr. 3 (33998) din 23,05,2017, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Focșani au fost depuse de către CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURA FLORIN MANDRU atât anunţul de intenție de elaborare a P.U.Z, pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z, (tipul de panou 1), cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z, spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr, 59387 din 21.08.2017, S-a procedat la afișarea la avizierul Prim. Mun. Focșani și s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin referatul intern nr. 59386 din 22.08.2017, Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier și pe website - durează în perioada 26.08.2017 — 31.10.2017 » adică minimum 25 de zile calendaristice, Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale, Prin grija și pe cheltuiala beneficiarei, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privire la existența lucrării P.U.Z, prin afișarea a două panouri publicitare de tipul panou 1 și panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 24.08.2017, iar perioada afişării a fost 24.08.2017 — 31.10.2017 , adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice, B-dul Dimitri Cantemir, Nr, 1A, Foagani - 620088, Judetul Vrancea Tel, 0237 238 000; 0237 2389 580; Fax; 0237 216 700; E-mai!: primarlelfocaan).info: www.faesan,info ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia de Urbanism si Autorizari În perioada 26 august — 31o0ctombrie 2017, pe website-ul Primăriei Focşani, la secțiunea URBANISM, la submeniul C,T.U.A,T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U,Z, « CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE P+3E SI IMPREJMUIRE » Anunțăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea și consultarea publicului, în care, a fost inregistrata la nr, 62187/31.08.2017 adresa numitilor Bizna ulian,Baragan Severica Cristinel si Raduta Marian care nu au fost de acord cu PUZ — ul propus si au solicitat clarificari. Adresa cu obiectiunile formulate a fost trimisa proiectantului pentru a intocmi raspunsuri competente, Adresa de raspuns a fost trimisa petitionarilor care ulterior nu au mai revenit cu alta petitie. Până la data de 6.11.2017, nu au mai fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetățenilor, Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U,Z, la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani, Drept pentru care supunem atenției Consiliului Local al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U,Z., propunându-l spre aprobare, PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valonitizk Misăilă Eduard Marian-Corhană ȘEF SERVICIU, Luminiţa Mogda PRESEDINTE DE CONTRASEMNEAZA, SEDINTA, SECRETARUL Mihai NEDELCU MUNICIPIULUI FA CSANI Eduard Marian CORHANA B-du! Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focșani - 820038, Judatul Vrancea Tel. 0237 238 000, 0237 238 590; Fax: 0237 218 700; www. focsanl.Infe E-mal!: primarleetfoceani.Inte: ROMÂNIA ANEXA 2 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR. 934 DIN 20/Y FOCSANI air. MARE A URIIRII 254, FOCSANI, VRANGEA, ROMANIA tel, 0744600382, e-mai!: mandru. fiorinyahoo.com PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE. (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) 1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1,1Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructillor pe întreg teritoriul studiat, Prescriptilie cuprinse în prezentul regulament(permisluni si restrictii), sunt obligatorii la autorizarea executării construatillor în limitele teritoriului ce este studiat. 1.2. Prezentul regulament local de urbanism explloitează si detallază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic Zonal, 1.3, Regulamentul local de urbanism constitule act de autoritate al administratiei publice locale si va fi supus aprobarii la faza PUZ Consiliului Local al Municipiului Adjud pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile leglinr.350/2008, 1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în conditiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificâri ale Planulul Urbanistic Zona! si implicit ale Regulamentului iocal de urbanism se poate face numai cu respectarea filerei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si in documentatia Initială, 1.5. Dacă prin prevederile unor documentatii pentru părti componente ale teritoriului studiat se schimbă concepila generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Loca! de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale. = 2:BAZA-LEGALA, 2.1. La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planulu! Urbanistic Zonal stă - Legea 350/2008 pentru modificarea Legii nr. 350/2001, - Legea 50/1991 act.2008, - Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicată), - Legea administratie publice locale nr.215/2001, - Legea privind circulatia Juridică a terenurilor nr. 54/1998, - Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică nr, 33/1994 act.2008, - - Legea privind calltatea în constuctii nr. 10/1995 (republicată), - Legea privind protectia mediului nr, 137/1995 (republicată), - Legea privind regimul Juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG 43/1997, - Legea apelor nr. 107/1996, "Legea privind proprietatea publică si regimul juridic al acestela nr, 213/1998, “Codul Civil, - Ordinul ministrului Sânătătii nr. 538/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandărilor privind modul de viată al populatiei, - Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G, 525/27 lunile 1986, - Ordinul comun nr. 214 / RT / 16NN /martle 1989 al ministrulul MAPPM si al ministrului MLPATL pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si da emiterea acordului de medlu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului, precum si Ghidul privind metodologia de elaborara si continutul cadru al PUZ - indicativ GM-010- 2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 / N/ 16.08.2000, "Regulamentul local de Urbanism al PUZ are In vedere si detaliază prevederile reglementărilor cuprinse în PUG —Mun Adjud si presoriptiile RLU aferente PUG pentru- introducere-In-intravilan, 3,DAȚE DE RECUNOASTERE .: LOCALIZARE ÎN TERITORIU : Terenul studiat in cadrul PUZ se situeaza zona central-nordica , a orasului Focsani T-51 , P-3197 , conform PUG Focsani, subzona de Institutii sl servicii , cu acces din str. I.L. Caragiale , în estul terenului studiat.avand categoria de folosinta arabil, -FUNCTIUNE EXISTENTA: - subzona de Institutii si servicii , ocupata preponderent de locuinte individuale dar si de locuinte colective conform PUG 2000 — UTR 28 /IS28 si specificatia Certificat urbanism nr. 947 din 01.08.2017 eliberat de Primaria Municiplulul Focsan! si ridicare topografica recepţionată de OCP! Vrancea . -TIPUL DE PROPRIETATE : Terenul In suprafata de 2531,00 mp din acte simasurata 2495,00 apartine societatii CITADINA 98 SA conform Contract de vanzare- cumparare nr.933 /27.08.2017 , 4% -FUNOTIUNI PROPUSE : Suprafata totala teren studiat 2495,00 din care: Locuinte colective - 700,00 mp Spatii verzi — 645,00 Circuiatii pietonale , carosabile si parcaje =1080 ,00 mp. Spatiu de Joaca = 90.00 mp A, PERMISIUNI e ZONA CALDE GOMUNICAȚII_ se compune: rizarea___se__va__face__numal__dupa__corelarea cote! terenulul sistematizat a _constructiilor - ctiv a le!_pleton de a locul lectiva propuse _cu_cota_ terenului sistematiz; a lul letona!_s!_carosabii_din aragia totul pe zi rolectului_d istematizar icala_ce va_elabora_ In _faza_PȚ_+_DE mpreu gonstructiile propuse de un specialist atestat. * REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR Retragere fata de aliniament 4,00-6.00 m fata de limita stradala si 2,00 m fata de limitele laterale si posterioare . REGIMUL DE ÎNĂLTIME AL CONSTRUCȚIILOR. Constructiile vor avea un regim de Inaltime P+3E , cu Hmin cornisa= 6,00 m si Hmax cornisa = 15.00 m e AMPLASAREA IN INTERIORUL PARGELEI, În interiorul parcelelor constructiile vor fi amplasate tinandu-se cont de: -servitutea de vedere.( minim 2,00m, fereastra fata de limita de proprietate.) -servitutea privind picatura streasinei - minim 1,00m. conf.cod civil , dar recomandat realizarea obligatorie a unul trotuar de 1,0m. pentru protectia cladirii fara ferestre spre limita de proprietate, datorita terenului specific zone! a se consulta referatul geotehnic anexat. -servitutea non_aedificandi (de a nu zidi pe un zid vecin fara acordul pro - prietarulul,) -servitutea non altius tollendi — de respectare a regimului de Inaltime propus In zona -Parter, Parter + 1etaj. -de normele de protectie PSI. Pe aceeasi parcela se admite conform RGU. o distanta minima Intre constructii egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mal inalte, dar nu mai mica de 6,0m. - Se va tine seama de normelor de insorire si Iluminat natural pentru servicii „de asigurarea protectie! contra zgomotelor si nocivitatilor, de asigurarea accesului autospsclalel si formatiei de pompleri.(minim3,80m.carosabii acces.) Dat e ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va tine seama de asigurarea orientarii conform prescriptii regulament general de urbanism pentru functiunile specifice — in cazul nostru constructiile propuse avand orientarea fatadelor principale , NORD ---- SUD + ACCESE CAROSABILE , PIETONALE, PARCAJE. Accesul principal la zona rezervata constructiilor ce se vor prolecta, se va realiza pletona! si carosabil din str.i.L.Caraglale, Pentru calculul parcalelor s-a respectat anexa 5 RGU - si au fost propuse 32 locuri parcare. In zona studiata suprafata ocupata de spatiile verzi amenajate va fi de 845,00 mp csea ce reprezintă 25,85 % din totalul suprafeței studiate. ASPECTUL EXTERIOR AL. ANSAMBLULUI. Constructiile si spatiile verzi propuse vor reuşi sa se integreze In aceasta zona,- fara sa facă o nota discordanta . Se propune ca panourile tip sandwich sa alba culoarea dominanta grl sau nuanta de verde (maxim 3 culori „la latitudinea imaginatie! arhitectului proiectant) „astfel incat sa se Imbine armonios cu mica zona verde propusa spre completarea zonel studiate , ce va fi creata de proprietari pe parcela proprie, Zona de constructii se recomanda sa fie cu acoperis tip şarpantă din lemn cu invelitoare din tabla tip ţiglă sau titan-zinc sau alte materiale. Raportul plin- gol, tratarea fațadelor vor tine seama in prolectarea arhitecturala a fazei PT , de destinaţie si de sinceritate in exprimare. Prin documentatia de urbanism vor fi prevazute masuri de Impermeabllizare |, imprejmuire cu inaltime minima de 3,00 m s! perdea de protectie la limita perlmetrala cu vegetatie de Inaltime medie 5,00 m, B. RESTRICŢII. 1-Se va realiza In etapa 1 si obiectul sistematizare verticala, parcaje si alel de acces la constructiile propuse -atapa 1. 2- Retragere de aliniament 4.00-6.00 m fata de limita stradala si 2,00 m fata de limitele laterale si posterioare. 3-Autorizarea se va face numal dupa ridicarea cote! teren natural a incintei la cota terenului sistematizat a accesului pietonal s! carosabil din str. |. L. Caragiale (panta maxima admisa 5%-7% pentru a face posibil si accesul persoanelor cu deficlente-conf.lege- ) si cu recomandarea pastrarii sistemului de scurgere al apelor de precipitatii sau Inbunatatirea lui, totul pe baza prolectului de sistematizare verticala ce se va elabora in faza PT+DE impreuna cu nolle construotii, 4- COTA. + 0.00 SE_VA STABILI FAȚA _ de COTA ȚEREN SISTEMATI- ZAT A PLATFORMEI „CU_MAXIM_0,15 cm. peste C.T.S. (pentru a nu necesita ramps acces persoane cu deficlente-) (22 pi 5-Nu se vor da in functiune constructiile propuse si realizate pana nu vor fi racordate la retelele edilitare sxistente(energie electrica) si proiectate (apa,canalizare, incalzire).Lucrarea de racordare la retelele existente se va face conform avize detinatori de utilitati „Bransarea la reteaua de ape uzate in sistem individual va respecta normativele privind protectia mediului. Amenajarile ca se vor realiza ps teren trebule rezolvate In asa fel incat sa nu prezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul acoperit tip grila ce se va proiecta, + INDICATORI MAXIMI ADMISIBILI - P.O.T. si C.U.T. Pentru zonele functionale studiate procentul maxim de ocupare a terenulul va fl: POT rezultat-28,05 % CUT reezultat-1.12 POT propus — 30.00% CUT propus — 1,20 * CIRCULATIA TERENURILOR. In aceasta faza de proleotare si de constructie nu se impune trecerea unel suprafete din domeniul privat in domeniul public. + ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR. Fatadele laterale si posterloare ale constructillor ce se vor proiecta trebule tratata la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu aceasta, Sunt interzise imitatille stilistice. Materialele pentru finisa] exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare In timp sl specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisa utilizarea lor improprie. Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fi lasate aparente In exterlorul cladirii sau pa imprejmuliri, e SPATII VERZI. Clădirile ce se vor construi atrag dupa sine obligatia de a trata terenul neconstrult si neamenajat cu spatii verzi. Se va trata ca spatiu verde 25.85% din suprafata totala a terenului, conform bllant teritorial din plansa reglementari urbanistice. e PROTECTIA CALITATII FACTORILOR DE MEDIU Amplasarea constructiilor propuse se va face cu aplicarea normativelor In vigoare privind protectia factorilor de mediu. Vor fi interzise in zona activitati economice susceptibile a polua aerul, apa s! solul, Containerele de gunol si ambalaje vor fl ascunse vederi! cu ajutorul zidurilor, gardurilor „precum s! a copacilor si plantelor agatate pe zidur! si garduri. Este recomandabii ca deseurile sa fie colectata pentru reciclare sau reutilizare daca este (i) 6 posibil si fezabil. Deseurlie care nu pot fi reutilizate vor fi transportate la de deseuri a orasului Focsani , respectand regulile Uniuni! Europene referitoare la deseuri, cu avizul Agentiei de Protectie a Mediului Vrancea. Eliminar [...]