HCL 67/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind insusirea Raportului de evaluare a terenurilor apartinand domeniului privat al Municipiului Focsani Consiliul local al Municipiului Focşani, judetul Vrancea, întrunit în ședință ordinară: Analizând proiectul de hotărâre inițiat de Primarul Municipiului Focșani Cristi Valentin Misaila, raportul comun al Serviciului juridic-contencios, administrarea domeniului public şi privat şi al Direcţiei economice, înregistrat la nr.10579/ 15.02.2017 prin care se propune insusirea Raportului de evaluare a terenurilor apartinand domeniului privat al Municipiului Focsani ; - vazand avizul favorabil al comisiei de buget si administratie publica; - im baza art. 36 alin. (1) si alin. (2) lit. c din Legea nr. 215/ 2001, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare ; - în baza prevederilor art.36 alin. (9) art.45 alin. (3), art.123 alin.(1), (2) şi (3) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Insusirea Raportului de evaluare a terenurilor apartinand domeniului privat al Municipiului Focsani, conform anexei care face parte din prezenta hotarare. Art. 2. Pe cale de consecinta HCL nr, 57/ 28.02.2006 isi incâteaza aplicabilitatea si se va proceda la modificarea tuturor actelor subsecvente Art, 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administrație publică locală, agricultura, cadastru compartimentelor, birturilor, serviciilor si Primarului Municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Sărviciul juridic-contencios, administrarea domeniului public şi privat, si Direcţia economica PREȘEDIR E DE; ŞEDINŢĂ, Marius=-Busebiu-IORGA Contrasemnează, Secretarul Municipiului Foesopi Eduard — Marian Corhax4 Municipiul Focşani 23 februarie 2017 Nr, FOCSANI | ANEXA. JUDETUL VRANCEA - LA HOTARAREA nr. 67 CONSILIUL LOCAL | - din 23 februarie 2017 AL MUNICIPIULUI FOCSANI 7 ii Te it bă EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE TERENURI -DOMENIUL PRIVAT AL PRIMARIEI Mun. FOCSANI- VRANCEA Autorul! Raportului de Evaluare Ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 17270 Tel: 0722/887740 ai ar Decembrie - 4 Z Pr ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI SINTEZA Lucrarea a fost solicitată pentru estimarea valorii de piaţă a terenurilor supuse concesiunii din Municipiului Focsani: zona A; zona B; zona C; zona D, terenuri intravilane constructii aflate in proprietatea MUNICIPIULUI FOCSANI, conform nomenclaturii stradale a muncipiului Focsani. Numar total strazi: 295 din care 272 in Mun. Focsani si 23 in Loc. Component( anexa la dosarul de evaluare). zonna A cuprinde un numar de 55 de strazi si portiuni de strazi; zonna B cuprinde un numar de 143 de strazi si portiuni de strazi: zonna C cuprinde un numar de 42 de strazi si portiuni de strazi; zonna D cuprinde un numar de 55 de strazi si portiuni de strazi; Fiecare dintre terenurile aflate in cele 4 zone ale orasului si loc. componente se gasesc intr-un fel sau altul in apropierea unor facilitate- din punct de vedere economic ceea ce face din aceasta o pozitie comoda si favorabila desfasurarii de diverse activitati si care la un moment dat poate sa devina o investitie atractiva. Ă Beneficiarul lucrării: MUNICIPIULUI FOCSANI, Primaria Mun. Focsani, Bulevardul Dimitrie Cantemir 1 bis, Focșani, judetul Vrancea, avind CIF- 4350645, Obiectul evaluării Terenurilor supuse concesiunii din Municipiului Focsani: zona A; zona B; zona C; zona D, terenuri intravilane construcții afiate in proprietatea MUNICIPIULUI FOCSANI, Primaria Mun. Focsani, Bulevardul Dimitrie Cantemir 1 bis, judetul Vrancea, CIF- 4350845. Scopul evaluării Scopul acestui 'raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a terenurilor de mai sus, pe grupe-zonale. ' : Data evaluării . 28.12.2016 La data evaluării, cursul de schimb al monedei naţionale era de: 4,5409 Lei/ Euro. Data elaborării raportului de evaluare: Ă 09.01.2047 d ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Tipul proprietăţii Proprietatea imobiliara evaluata reprezinta terenurile care aicatuiesc domeniul privat al municipiului Focsani si se gasesc in zone de importanta A, B, C, D, din intravilanul municipiului Focsani. ; Terenurile de evaluat sunt amplasate in cele 4 zone ale municipiului Focsani, conform zonarii pe strazi a Consiliului Local al municipiului Focsani. Terenurile domeniului privat cuprind in general spatiile ramase intre cladiri, in parcarile blocurilor, zonele verzi. Informaţii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile primite din partea clientului cum ar fi: planul de amplasare a terenului in zona, precum şi documentele care atestă dreptul de proprietate, respectiv contractele de vanzare cumparare sau contractele de schimb de proprietati. pa Consultantul a facut investigaţii la faţa locului cu ocazia inspectiei efectuate. Bazele evaluarii Valoarea urmărită în acest raport a fost valoarea de piață, asa cum este ea definita de Standardele Internationale de Evaluare. Standardele Internaţionale de evaluare de care s-a tinut seama la elaborarea prezentului raport sunt: -IVS 1 Valoarea de piata - baza de evaluare; -Standardele Internationale de Practica in Evaluare : GN1 —Evaluarea proprietatii imobiliare; GN 10 -Evaluarea proprietatilor agricole; În conformitate cu Standardele Internaţionale de Evăluare-— ediţia a VII 2005 : „Valoarea de piaţă este suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu pret determinat obiectiv, după o activitate de marketing adecvată corespunzatoare, în care ambele părți au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere” Valoarea de piata obtinuta in mod profesional reprezinta o evaluare obiectiva a drepturilor de proprietate ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN ” INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Abordarea evaluarii- metode de evaluare. In functie de natura proprietatii si scopul! evaluarii pot fi aplicate una sau mai multe metode specifice de evaluare din cele trei abordari recomandate de standarde: -abordarea prin comparatia vanzarilor -abordarea prin capitalizarea veniturilor -abordarea prin cost Pentru determinarea valorii de piata a terenurilor supuse evaluarii s-a folosit metoda abordarea prin comaratia vinzarilor. inspecții Evaluatorul a inspectat personal o grupa de terenuri situate in toate cele 4 zone de evaluat in luna decembrie 2016. Valoarea de piata obţinuta: 1. Mun. Focsani ZONA A -Jud Vrancea 2. Mun. Focsani ZONA B -Jud Vrancea În opinia evaluatorului valoarea de pi aflate în proprietatea Con este de: 81,00 Euro/mp „echivalen Cursul de schimb valutar. Ja 26,12 2016: 1 EUR 3. Mun. Focsani ZONA C -Jud Vrancea ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI 4. Mun. Focsani ZONA D -Jud Vrancea Cursul de schimb valutar. la 28.12.21 Autorul Raporțului de Evaluare Ing./Ec. Zamtiroiu Catalin Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 17270 Tel: 0722/887740 Ipoteze restrictivă y Evaluarea a fost făcută presupunând că proprietatea este ocupata şi folosita fără încălcarea prevederilor legale. ; S-a considerat că nu există defecte ascunse ce ar putea influenţa părerea evaluatorului asupra valorii proprietăţii. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca terenul îndeplineşte toate condiţiile necesare pentru exploatare in conditii de siguranta. Evaluatorul nu a investigat proprietatea din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ținut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Calculul suprafeţelor a fost făcut după planurile puse la dispoziţie de client si dupa inscrisurile in relatie cu documentele prezentate. Toate valorile numerice exprimate în acest raport deevaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar puiea să apară”. ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Acest raport este confidenţial pentru dumneavoastră şi pentru consultanţii dumneavoastră şi este numai pentru destinaţia stabilită anterior. Nu acceptam nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru orice alt scop. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Autorul Raportului de Evaluare: Denumire: Evaluator Zamfiroiu Catalin Zamfiroiu Catalin, este membru a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) si a Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Evaluatorul are poziţia de expert neutru, conform normelor europene. Evaluatorul se obligă să nu divulge datele aferente lucrării şi să respecte codul deontologic al profesiei de evaluator. Raportul de evaluare a fost elaborat în 3 exemplare, toate originale, 2 fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Autorul Raportului de Evaludtă Ing./Ec. Zamfiroiu Catalin e Ta=i Expert evaluator 7 ză Evaluator imobiliar oi Membru titular ANEVAR Sa Legitimatia ANEVAR 17270. Tel: 0722/887740 ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI CUPRINS CAP. 1. PREZENTARE GENERALĂ ..6 CAP. 2. DESCRIEREA TERENULUI | „..8 CAP. 3. EVALUAREA „11 CERTIFICARE ...14 ANEXE: Extras de Carte Funciara Schita cadastrala Oferte similare ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI CAP. 1. PREZENTARE GENERALĂ Obiectul lucrarii Proprietatea imobiliara evaluata reprezinta terenurile care alcatuiesc domeniul privat al municipiului Focsani si se gasesc in zone de importanta A, B, C, D, din intravilanul municipiului Focsani. | Terenurile de evaluat sunt amplasate in cele 4 zone ale municipiului Focsani, conform zonarii pe strazi a Consiliului Local al municipiului Focsani. Terenurile domeniului privat cuprind in general spatiile ramase intre cladiri, in parcarile blocurilor, zonele verzi. Scopul lucrarii Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a terenurilor de mai sus, pe grupe-zonale. Clientul si destinatarul lucrarii: MUNICIPIULUI FOCSANI , Primaria Mun. Focsani, Bulevardul Dimitrie Cantemir 1 bis, judetul Vrancea, CIF-4350645. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client. Prezentarea evaluatorului Denumire: Zamfiroiu Catalin Zamfiroiu Catalin, este membru a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) si a Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Evaluatorul are poziţia de expert neutru, conform normelor europene. Evaluatorul se obligă să nu divulge datele aferente lucrării şi să respecte codul deontologic al profesiei de evaluator. i ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Surse de informare În vederea elaborării prezentului Raport de evaluare au fost consultate o serie de acte, documente si planuri puse la dispoziţie de client si proprietari. S-au consultat publicatii de specialitate in domeniul imobiliar „s-au preluat informatii specifice de pe internet, informatii furnizate de firme imobiliare privind tranzactiile si ofertele de terenuri in zona. Premize si ipoteze restrictive Datele cuprinse in raportul de evaluare au fost confirmate şi însuşite prin inspectarea proprietăţii, ocazie în care au fost puse la dispoziţie planurile proprietăţii, acte care atestă dreptul de proprietate precum şi alte documente. S-au considerat aceste surse credibile, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice şi a celorlalte documente prezentate. Nu s-a investigat prezenta sau absenta substanţelor nocive. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului. Proprietatea a fost inspectată personal de evaluator. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate fără TVA. Clauze de nepublicare Acest raport de evaluare, în întregime, parţial sau, în referințe, nu poate fi inclus în nici - un document, circulară sau declaraţie publică şi nu poate fi publicat în nici - o formă fără aprobarea scrisă a evaluatorului referitoare la forma şi contextul în care ar putea apare. Responsabilitatea fata de terti Evaluatorul are responsabilitate numai față de client, care se obligă să-l protejeze faţă de pretenţiile terţilor. Clientul se obligă să nu difuzeze lucrarea unor terțe persoane şi să nu o folosească în alt scop, decât în acela pentru care a fost solicitat. ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN i INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI CAPITOLUL 2. DESCRIEREA TERENULUI Amplasament Terenurile de evaluat sunt situate in intravilanul municipiului Focsani. Oraşul Focşani se află situat la intersecţia atitudinii nordice de 45 grade şi 42 min. cu longitudinea estică de 26 grade şi 13 min,, străjuind partea sud- estică a Carpaţilor de curbură, la contactul dintre Câmpia Siretului Inferior şi dealurile subcarpatice ce culminează cu Măgura Odobeştilor (1001 m). În istoria sa de câteva secole, Municipiul Focşani a 'avut două momente de excepţie: anul 1848 când s-a afirmat ca centru unionist şi revoluţionar şi anul 1856 cănd a găzduit Comisia Centrală şi Înalta Curte de Justiţie şi Casaţie, cum se stabilise prin Convenţia de la Paris. i Pe atunci, râul Milcov despărțea două localităţi distincte, Focşanii Moldoveni şi Focşanii Munteni. Abia în 1862 prin Decretul din 10 iulie al domnitorului AL. |. CUZA, s-a realizat o singura municipalitate-Focsani, ca oras şi ca reşedintă a judeţului Putna. Uniţi şi solidari, eliberaţi de ambiţii personale, focşănenii, oameni politici, de afaceri şi cetateni de rând şi-au unit eforturile şi au realizat un program ambițios de investiţii, în edificii publice şi culturale, în unităţi economice, locuinţe, reţele stradale, parcuri ş.a , care au sporit continuu frumuseţea şi faima localităţii. Parcurgem în prezent o etapa poate la fel de hotărâtoare. Integrarea țării noastre în Uniunea Europeană nu se produce printr-un simplu document. Ea este un act de voinţă al cetăţenilor săi şi presupune un proces îndelungat de armonizare a legislaţiei dar şi a procedurilor, odată cu ridicarea calităţii vieţii la un nivel comparabil cu al celorlalte state membre. Mai mult ca orcând, avem datoria cetăţenească de a fi uniţi şi solidari în realizarea generosului proiect de ridicare a municipiului Focşani la rangul de oraş european, prosper şi civilizat. Teritoriul Jud. Vrancea corespunde celei mai active zone seismice din Romania. Zona dispune de urmatoarele utilitati: -retea de alimentare cu apa -retea de alimentare cu energie electrica -retea de alimentare cu gar metan -retea de canalizare -retea de telefonie cu acoperire GSM -retea de televiziune prin cablu -servicii de internet ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN ” INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Dreptul de proprietate asupra terenului Dreptul de proprietate asupra terenurilor este detinut de Consiliului Local al municipiului Focsani, Primaria Mun. Focsani. Din documentele prezentate rezulta ca terenurile sunt inscrise in cartea funciara a Orasului Municipiu Focsani. Dotare cu utilităţi Terenurile evaluate dispun la data evaluarii de acces la utilitati cum ar fi: apa, energie electrica, gaze. Forma si topografie Terenurile au o forma regulata, dreptunghiulara in care nu sunt intercalate parcele ce apartin altor proprietari, avand o topografie plana. Terenurile domeniului privat cuprind in general spatiile ramase intre cladiri, in parcarile blocurilor, zonele verzi. Sarcini La data evaluării, din documentele consultate, rezulta ca'terenurile evaluate nu sunt grevat de sarcini, ele fie sunt concesionate fie urmeasa sa fie supuse procedurii de concesionare. Piata imobiliara Piata la data evaluarii se afla intr-o dinamica in crestere, se constata o deblocare a pietii imobiliare inregistrand-se in ultima perioada solicitari si oferte pentru ternuri intravilane in zona. - In ultima perioada s-au ofertat in Orasul/Municipiu Focsani terenuri intravilane cu suprafete de 50 mp; 100 mp; si 200 mp la un pret de oferta de 80 Euro/mp; 110 Euro/mp si respectiv 120 Euro/mp. Aceste tranzactii pot fi luate ca referinta atat datorita faptului ca sunt tranzactii intravilane cat si datorita suprafetelor(cu specific rezidential), care influienteaza determinant pretul tranzactiei. 10 ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Cea mai bună utilizare a terenului „Utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibil fundamentată adecvat, fezabilă financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare” Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii: e permisibilă legal e probabilă şi posibilă fizic + fezabilă financiar * maximum productivă Cele mai bune utilizări sunt, în general, conforme sau similare cu utilizările din vecinătatea înconjurătoare. Se mentioneaza ca zona in care se afla terenul precum si vecinatile sunt destinate in totalitate constructiilor industriale in care o pondere importanta o detin halele. + permisibilă legal Pentru proprietatea analizată nu există restricţii cu caracter privat, utilizările admise sunt cele permise pentru alte proprietati similare din imediata apropiere. În zona analizată utilizările cele mai probabile pot fi in domeniul exploatarii industriale cu destinatie diferita in functie de optiunea propietarului. * probabilă şi posibilă fizic Din punct de vedere al posibilităţii fizice nu există restricţii. Structura geologică a terenului permite orice utilizate in domeniul exploatarii curti constructii. + fezabila finaciar In situatia realizarii unor exploatatii industriale acestea sunt fezabile pentru persoanele din zona. i * maximum productivă Fata de cele de mai sus, se considera ca cea mai buna utilizare a terenurilor este cea din zona exploatarii ca: spatii comerciale sau spatii de locuint prin constructia de extinderi la parterul blocurilor. 11 ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI CAP. 3. EVALUAREA TERENULUI, Exista mai multe tehnici de evaluare a terenurilor: -comparatia directa -alocarea -extractia -parcelarea -tehnica reziduala -capitalizarea rentei financiare Pentru proprietatea imobiliara in cauza,s-a folosit metoda comparatiei directe,considerandu-se terenul liber pentru scopul evaluarii. Prin aceasta metoda, preturile si acele informatii referitoare la loturi similare sunt analizate,comparate si corectate in functie de asemanari sau diferentieri. In general,elementele de comparatie pot fi „drepturile de proprietate, restrictiile legale,conditiile pietei(data vanzarii )localizarea,caracteristicile fizice, utilitatile disponibile,zonarea si cea mai buna utilizare. Elementele de comparatie cele mai variabile,de la caz la caz,sunt caracteristicile fizice,adica suprafata si forma, lungimea la fatada, topografia, localizarea si vederea. Este bine ca evaluatorul sa coreleze rezultatele a doua sau mai multe comparatii. | Determinarea val [...]