HCL 554/2019 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL FOCŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE propusă a fi atrasă în intravilan este 10638,0 mp rezultată în urma actualizării cărților funciare şi a studiului topograf) - se va realiza în judeţul Vrancea, Focşani, Extravilan, T.92, P.484/2, 484/1, 484/34 nr. cad. 63228, 63251, 60433, 61245, 59384, 59365, 62958, 59382, 59360, 62959, 59381, 59385, 63252, 59889, 61246, 63227, 59383, 59375. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară. Analizând proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Primar Cristi Valentin Misăilă, prin care se propune aprobarea Raportului Informării şi Consultării Publicului nr. 68111 din 15.07.2019 privind coiumentația P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «P.U.Z. ATRAGERE INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAŢĂ DE 10534,0 MP PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE, - (suprafața propusă a fi atrasă în intravilan este 10638,0 mp rezultată în urma actualizării cărților funciare şi a studiului topograf) - se va realiza în judeţul Vrancea, Focşani, Extravilan, T.92, P.484/2, 484/1, 484/34 nr, cad. 63228, 63251, 60433, 61245, 59384, 59365, 62958, 59382, 59360, 62959, 59381, 59385, 63252, 59889, 61246, 63227, 59383, 59375, referatul de aprobare al acestuia înregistrat la nr. 97497/09.10.2019, precum şi raportul Direcţia arhitectului şef - Serviciul strategie și dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD înregistrat la nr. 97635/09.10.2019; - având în vedere cererile doamnei Gheorghiță Maricica, înregistrate la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 67356 din | 1.07.2019 şi nr. 92019 din 26.09.2019; - Văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 16 din 04.10.2019 şi Certificatul de urbanism nr. 1427 din 12.10.2018; - având în vedere avizul comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art, 6) alin.(2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - având în vedere prevederile Legii 52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică; Hotărârii Guvernului României nr. 525/| 996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 129 alin. (2), lit. (e), alin. 6 (C) şi în temeiul art. 139 alin. (3), lit. (e) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE: Art]. Aprobarea Raportului Informării şi Consultării Publicului nr. 68111/15.07.2019 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din din prezenta hotărâre, Ă Art.2 Aprobarea Planului Urbanistic Zonal «P.Uz, ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAŢĂ DE 10534, 0 MP PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢE INDIVIDUALE» - (suprafaţa propusă a fi atrasă în intravilan este 10638,0 mp rezultată în urma actualizării cărților funciare şi a studiului topograf) - se va realiza în judeţul Vrancea, F ocşani, Extravilan, T.92, P.484/2, 484/1 , 484/34 nr. cad. 63228, 63251, 60433, 61245, 59384, 59365, 62958, 59382, 59360, 62959, 59381, 59385, 63252, 59889, 61246, 63227, 59383, 59375, conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data hotărârii. Art. 2.. Echiparea tehnico-edilitară se va realiza pe cheltuiala beneficiarului documentaţiei de Plan Urbanistic Zonal, cu respectarea H.G. 525/1996. Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor precum și primarului municipiului Focșani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef, PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Nedelen Mihai Contrasemnează, Secretarul General al municipiului Hocşani, Eduard Marian Cor ă Municipiul Focşani, 28 noiembrie 2019 Nr. 55 ROMÂNIA ANEXA / LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CORSIL IULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL 7079 MUNICIPIULUI NR,_ 9397 p/ FOCSANI Nr. 68111/15.07.2019 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAŢĂ DE 10534,0 MP PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE» FOCȘANI, EXTRAVILAN, STR, T.92, P. 484/2, 48471, 484/34, NR. CAD. 63228, 63251, 60433, 61245, 59384, 59365, 62958, 59382, 59360, 62959, 59381, 59385, 63252, 59889, 61246, 63227, 59383, 59375, PE TERENURILE ÎN SUPRAFAȚĂ 10534,0 MP. Ca urmare a solicitării făcute de către doamna GHEORGHITĂ MARICICA, cu domiciliul în AR în calitate de beneficiar a proiectului PLAN_ URBANISTIC ZONAL ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 105340 MP PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢE INDIVIDUALE» ce se va realiza în judeţul Vrancea, Focşani, extravilan, str. Dionysos, T. 92, P. 484p, 484/1, 484/34, nt. cad, 63228, 63251, 60433, 61245, 59384, 59365, 62958, 59382, 59360, 62959, 59381, În vederea executării lucrării P.UZ, “ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 105340 MP PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE» a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1427 din 12,10.2019 de către Primăria Municipiului Focșani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 9 ( 102276) din 27.11.2018, s-au solicitat şi s-au obținut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de Oportunitate, (La dosar nu s-a prezentat avizul Agenţiei Naţionale de Mediu, OCPI VN - recepție PUZ, CTATU de pe lângă Consiliul Judeţean Vrancea pentru P.U.Z), La sediul Primăriei Municipiului Focșani a fost depusă o versiune a P.U.Z.-ului în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 22 noiembrie 2019 (cerere înregistrată sub nr. 102276 din 22 noiembrie 2019. Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 9 din 27.11.2018, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către doamna GHEORGHIŢĂ MARICICA atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z, pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1), cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. Spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate [a Primăria Municipiului Focşani sub nr. 98660 din 13.11.2018. S-a procedat la afișarea la avizierul Primăriei municipiului Focșani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Primăriei municipiului Focşani solicitată prin referatul intern nr, 101611 B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. (A, Focşani - 620098, judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 580; Fax: 0237 216 700; E-mai: primarie Ofocsani.ința: www.focsanl.info ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia arhitectului șef-Serviciul strategie și dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD din 21.11.2018. Astfel aceste tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 22.11.2018 - 21.12.2019 adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. fost 18.10.2018 — 29.10.2018 (panou 1 și panou 2) adică într-o durată de minimum 10 de zile calendaristice, În perioada 18 octombrie 2018 — 14 iulie 2019, pe website-ul Primăriei Focşani, la secțiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.AJT., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 10534,0 MP PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE» Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel: A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, atât pentru panou model 1 cât ȘI pentru modelul panou 2. Din partea persoanelor interesate, până la data de 15.07.2019, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetățenilor, Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea PU.Z, la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei a respectivului P.U.Z,, propunându-l spre aprobare. SECRETA, Eduarri Mâi3 orhană p. ARHITECT ȘEF, ÎNTOCMIT, ȘER SERVICIU Ramona Ivan George-Nan 1 PăAsmame Coban PRESEDINTE „DE SEDINTA, CON TRASEMNEAZA, „4 NEDELCU MIHAI SECRETARUL GENE L MUNICIPIULUI FOC I EDUARD MARIAN.CO NA B-dul Dimitrie Cantarir, Nr, 1A, Focşani - 620088, Judetul Vrancea / Tel. 0237 236 000; 0237. 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: Drimarieatocsani:info: wwwfocsanl.Info ROMÂNIA ANEXA 2 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR. 59% DIN 20/79 FOCSANI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM. i Aferent PLAN URBANISTIC ZONAL pre „PUZ- Atragere in intravilan a terenului in suprafata de 10.534 mp i pentru construire locuinte individuale conform certificat de urbanism nr.1427/12.10.201 8,in urma actualizarii cartilor funciare si a studiului topografic -proces verbal de receptie nr. 817/2019 suprafata rezultata este de 10.683 propusa pentru atragere in intravilan. EXTRAVILAN MUN.FOCSANI, JUD. VRANCEA ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi "de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul zonei studiate. Normele “ cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor. Prezentul Regulamentul local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic general al municipiului Focsani. (piese scrise şi desenate). Regulamentul loca! de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 republicată. Modificarea Regulamentul local de urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care aceasta nu contravine prevederilor Regulamentului general de urbanism. i Aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general şi implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o documentaţia iniţială. Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părți componente ale teritoriului în cauză se schimbă concepția generală care a stat la baza Planului urbanistic de zonă şi Regulamentul local de urbanism . aprobat, este necesară elaborarea unei noi documentaţii, conform prevederilor legale. DOMENIU DE APLICARE La realizarea construcţiei se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului cuprinse în acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statuează — direct sau indirect — utilizarea şi ocuparea terenurilor în extravilanul municipiului Focsani, Planul urbanistic de zonă împreună cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru .autorizarea executării- construcţiilor pe orice categorie de terenuri în intravilan, în limitele teritoriului studiat, Prezentul regulament se aplică pe teritoriul Cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşele: O - INCADRARE IN ZONA; 1 - SITUATIE EXISTENTA; 2 - REGLEMENTARI. STRUCTURA CONŢINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare din subzonele şi unităţile de referință fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut: GENERALITĂŢI - CARACTERUL ZONEI SECŢIUNEA | = Utilizare funcţională Articolul 1 - utilizări admise; Articolul 2 - utilizări admise cu condiţii; Articolul 3 - utilizări interzise. SECŢIUNEA Il = Condiţii de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni); Articolul 5 - amplasarea clădirilor faţă de aliniament; Articolul 6 - amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor; Articolul 7 - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă; Articolul 8 - circulații şi accese; Articolul 9 - staționarea autovehiculelor; Articolul 10 - înălțime maximă admisibilă a clădirilor, Articolul 11 - aspectul exterior al clădirilor; Articolul 12 - condiţiile de echipare edilitară; Articolul 13 - spaţiile libere şi spaţii plantate; Articolul 14 - împrejmuiri. Se inscrie in unitatea teritoriala de referinta stabilita prin PUG L1C Subzona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in noile extinderi sau in enclave neconstruite sau in zone cu caracter rural - zona in Care este necesara eleborarea de planuri urbanistice zonale. Generalităţi: caracterul zonei Zona functionala existenta: - terenul este situat în extravilanul Mun.Focsani „ intr-o subzona de terenuri agricole. Zona functionala propusa: - zona locuinte individuale SECŢIUNEA | | UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Art.1 - Utilizări admise Pentru UTR studiat sunt admise utilizări compatibile cu Caracteristicile de funcţionare prevazute pentru locuinte individuale -—> Functiunea urbanistica de locuire * Constructie de locuinte si înstitutii/servicii complementare, aspect cu caracter nepoluant in raport cu vecinatatile; * Constructii care nu necesita suprafete mari de teren si care sa fie in conformitate cu aspectul legal propus prin PUZ: Art,2 - Utilizări admise cu conditionari — Activitatile preconizate vor fi permise cu conditia respectarii tuturor normelor si Normativelor de mediu si sanitar-veterinare in vigoare si cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii in zona, Art.3 - Utilizări interzise * În unitatea teritoriala de referinta a zonei studiate se interzice amplasarea de activitati care nu respecta Normele protectiei mediului si care nu corespund caracterului zonei; SECŢIUNEA | CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Art.4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni); > conform PUZ dar nu sub dimensiunile de la aliniatul următor: e autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale. * pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la stradă de 15,0 metri în toate UTR din zonă şi o suprafaţa minimă de 300,0 mp.Parcelele cu dimensiuni si suprafete mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru functiunea urbanistica de locuire si institutii/servicii complementare; + Dimensiunile, cu exceptia prevederilor legate de frontul minim stradal, se pastreaza si in cazul parcelelor nou aparute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, dezmembrari, instrainare,etc.).In cazul in care în momentul aprobarii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decat cele specificate anterior se admit comasari ale acestora, Art.5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament — prin PUZ se va preciza retragerile de la aliniamente spre drumul propus; e 12.00 m metri fata de str. Vlad Tepes si str. Dionysos * autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentaţiile urbanistice şi stabilit prin Certificatul de urbanism, « aliniamentul este considerat ca linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului publie şi celor aparținând domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). * regimul de aliniere este considerat ca linia construcţiilor care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor, Art.6 - Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioara ale parcelelor e autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare conform Codului civil precum şi asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. * se vor respecta distanţele minime legale astfel 12.00 m fata de str. Vlad Tepes si str. Dionysos (conf.aviz de oportunitate) si 60 cm fata de limita de proprietate laterala .Nu se admite amplasarea, pe fațadele spre alte unităţi teritoriale de referinţă, a calcanelor decat cu acordul vecinilor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului in aceleasi conditii; * în toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, clădirile se dispun izolat de limitele laterale şi posterioare ale parcelei „delimitat de cladiri existente,la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea dar nu mai puţin de 3,0 metri, Art.7 - Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficientă pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât, să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc, Distanţele minime accepiate sunt egale cu jumătate din înălțime la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3,0 m. * distanța de mai sus se poate reduce la jumătate, dacă nu sunt accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente; e Anexele clădirii propuse se pot cupla la calcan cu alte ctădiri sau pe limita de proprietate cu condiţia respectării prevederilor Codului Civil, Art.8 - Circulaţii şi accese „ organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din documentaţiile urbanistice P.U.z. şi P.U.D. * pentru a îi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii - cu lăţime de minim 3,0 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele. Terenul pentru care se doreste atragerea in intravilan si implicit lotizarea are acces pe latura vestica si nordica din str Vlad Tepes si str, Dionysos . Art.9 - Staţionarea autovehiculelor — staționarea autovehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii, cât şi timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie şi întoarcere: * în spaţiul de retragere față de aliniament maxim 20% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiţia, înconjurării acestora cu gard viu având înălţimea de minimum 1,20 m şi plantării zonei, In situatia propusa parcarea autovehiculelor se va face in cadrul loturilor individuale. Art.10 - Înălţimea maximă admisibilă a clădirilor + autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în documentaţiile urbanistice. * regimul de înălţime va rezulta din înălțimea medie a zonei, fără ca diferența de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. * în situaţii excepţionale, în funcţie de destinaţie şi zona care le include, construcţiile pot avea şi înălțimi mai mari cu condiţia ca soluţiile adoptate să fie justificabile din punct de vedere funcţional, compozițional — urbanistic etc. * înălţimea construcţiilor se stabileşte pe baza criteriilor de funcţionalitate, silueta localităţii, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea obţinerii unor dominante compoziționale etc, regimul de înălțime se stabileşte prin documentaţiile urbanistice P.U.G. /P.UZ. Limitarea regimului de înălțime se poate datora unităţilor tehnologice sau productive (unităţi industriale, agrozootehnice, depozite, gospodăria comunală, construcţii aferente transportului feroviar, etc.) sau în zona de protecţie a acestora. * în culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subor [...]