HCL 529/2016 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTARAREA Pentru modificarea HCL nr. 137/316/25.10.2012 privind, aprobarea preturilor de pornire la licitatie, precum si a caietului de sarcini pentru vânzarea prin licitaţie publică a spatiilor proprietate privata a municipiului Focsani, cu destinatia de cabinete medicale, precurm si a spatiilor in care se desfasoara activitati conexe actului medical, situate in incinta imobilului Policlinica nr, II, Focsani, str. Bucegi nr. 28 Consiliul local al municipiului Focsani, judetul Vrancea, intrunit în sedinta ordinara : - vazand proiectul de hotarare initiat de domnii consilieri locali Bogdan Emilian Matisan si Radu Nitu, prin care se propune modificarea HCL nr. 137/316/25.10.2012 privind, aprobarea preturilor de pornire la licitatie, precum si a caietului de sarcini pentru vânzarea prin licitaţie publică a spatiilor proprietate privata a municipiului Focsani, cu destinatia de cabinete medicale, precum si a spatiilor in care se desfasoara activitati conexe actului medical, situate in incinta imobilului Policlinica nr, IL, Focsani, str. Bucegi nr. 28, raportul comun al Serviciului juridic = contencios, administrarea domeniului public si privat si al Directiei economice, inregistrat la nr. 84443/14.12.2016 ; - vazand avizul favorabil al Comisiei pentru buget si administratie publica ; - avand in vedere Hotararea Consiliului Local al municipiului Focsani nr. 37/31.01.2012,, privind aprobarea listei spatiilor proprietate privata a municipiului Focsani, cu destinatia de cabinete medicale, precum si a spatiilor in care se desfasoara activitati conexe actului medical, situate in incinta imobilului Policlinica nr. II, Focsani, str. Bucegi nr. 28, care fac obiectul vanzarii prin licitatie publica, aprobate prin HCL nr. 366/30.11.2010 ; - vazand Rapoartele de evaluare privind stabilirea valorii de piata pentru spatiile proprietate privata a municipiului Focsani, cu destinatia de cabinete medicale, precum si pentru spatiile in care se desfasoara activitati conexe actului medical, situate in incinta imobilului Policlinica nr. II, Focsani, str. Bucegi nr. 28, care fac obiectul vanzarii prin licitatie publica, aprobate prin HCL nr. 37/31.01.2012, intocmite de Imobiliar Consulting S.RL.; - conform prevederilor capitolului 3 — “Vânzarea spațiilor medicale prin licitaţie publică cu strigare”, art.18 — 26 din OUG nr. 68/2008. privind vânzarea spaţiilor proprietate privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale cu destinaţia de cabinete medicale, precum şi a spaţiilor în care se desfășoară activităţi conexe actului medical, cu modificarile ulterioare ; - în temeiul art. 36, alin (1) si (2), lit.(c), al art. 45, alin. (3) si al art. 123 alin. (1) si (2) din Legea nr.215/2001, privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare ; HOTARASTE : Art. 1. Se insusesc Rapoartele de evaluare intocmite de Imobiliar Consulting S.R.L., pentru spatiile proprietate privata a municipiului Focsani, cu destinatia de cabinete medicale, precum si pentru spatiile in care se desfașoara activitati conexe actului medical, situate in incinta imobilului Policlinica nr. II, Focsani, str. Bucegi nr. 28, potrivit anexelor nr.1 — 3, la prezenta hotarare. Art. 2. Se aproba modificarea HCL nr. 137/316/25.10.2012 privind, aprobarea preturilor de pornire la licitatie, precum si a caietului de sarcini pentru vânzarea prin licitaţie publică a spatiilor proprietate privata a municipiului Focsani, cu destinatia de cabinete medicale, precum si a spatiilor în care se desfasoara activitati conexe actului medical, situate in incinta imobilului Policlinica nr. II, Focsani, str. Bucegi nr. 28, dupa cum urmeaza : “Se modifica art. 2 din HCL nr. 137/316/25.10.2012, respectiv lista spatiilor ce constituie anexa nr. 30 la hotarare, in sensul modificarii « Pretului raportului de evaluare/pornire la licitatie » pentru spatiile nr. 42-43 parter, 30 si 31 etaj I, dupa cum urmeaza : - se modifica « Pretul raportului de evaluare/pornire la licitatie » a spatiului ni. 42 — 43, parter, identificat la pozitia 12 din lista, de la 13.441,00 euro, la 13.076 euro ; - se modifica « Pretul raportului de evaluare/pornire la licitatie » a spatiului nr.30, etajul 1, identificat la pozitia 27 din lista, de la 7.284,00 euro, la 5.538 euro ; - se modifica « Pretul raportului de evaluare/pornire la licitatie » a spatiului nr. 31, etajul I, identificat la pozitia 28 din lista, de la 9.245,00 euro, la 11.972 euro ; ” Art. 3. Prezenta hotarare va fi comunicata de catre Serviciul administratie publica locala, cadastru si agricultura, compartimentelor, birourilor, serviciilor si Primarului municipiului Focsani, care va asigura executarea acesteia prin Serviciul juridic — contencios, administrarea domeniului public si privat, Directia economica si membrii comisiilor constituite. PRESEDINŢE-DE, SEDINTA, Radu Nitu Contrasemneaza, Secretarul Municipii Focsani Eduard CorWâna Municipiul Focsani, 22 decembrie 2016 Nr... 549 ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA MUNICIPIUL FOCȘANI CONSILIUL LOCAL PREȘEPINTE DE SEDINZĂ, Rdu piţ: Anexa nr, 1 la Hotărârea nr. 39 fie /6 CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPULUI FOCȘANI Eduard Marian Corhană EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE spatiul Comercial CABINET MEDICAL nr. 42-43 str. Bucegi nr. 28, in incinta imobilului Policlinica nr. II-Focsani Autorul Raportului de Evaluare: g9./Ec. Catalin ZAMFIROIU embru titular ANEVAR timatia ANEVAR 17270 SCRISOARE DE OPINIE Beneficiarul lucrării: MUNICIPIULUI FOCSANI, Primaria Mun. Focsani, Bulevardul Dimitrie Cantemir 1 bis, Focşani, judetul Vrancea, avind CIF- 4350645. La solicitarea dumneavoastra in scris din 09.11.2016, va trimitem Raportul de evaluare,intocmit astazi 13.11.2016, referitor la Spatiu Comercial CABINET MEDICAL nr. 42-43, situat in Focsani-Vrancea, str, Bucegi nr. 28,in incinta imobilului Policlinica nr. II-Focsani, aflat in proprietatea privata a municipiului Focsani.. In opinia evaluatorului,valoarea de piata estimata a proprietatii imobiliare a fost stabilita la 13.076_Euro respectiv 58.942 Lei. Autorul Raportului de Evaluare: Ing./Ec. Catalin ZAMFIRQ, Expert evaluator id Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR.17270 Tel: 0722/887740 SI Ă pi EVALUATOR RAPORT DE EVALUARE SPATIU GOMERCIAL-CABINET MEDICAL CATALIN ZAMFIROIU Oras Focsani Str. Bucegi Nr 28 SINTEZA Beneficiarul lucrării: MUNICIPIULUI FOCSANI, Primaria Mun. Focsani, Bulevardul Dimitrie Cantemir 1 bis, Focșani, judetul Vrancea, avind CIF- 4350645. Scopul evaluarii Scopul acestui raport de evaluarea este estimarea valorii de piaţă a proprietatii imobiliare. Data evaluării(inspectiei): 13.12.2016 La data evaluării, cursul de schimb al monedei naţionale era de 4,5075 lei/EURO. Data elaborării raportului de evaluare(evaluarii): 15.12.2016 Obiectul evaluarii: Obiectul evaluarii este Spatiu Comercial CABINET MEDICAL nr. 42-43, situat in Focsani- Vrancea, str. Bucegi nr. 28,in incinta imobilului Policlinica nr. II-Focsani, aflat in proprietatea privata a municipiului Focsani. Informații disponibile: Evaluarea se bazează pe informaţiile primite din partea beneficiarului raportului de evaluare precum şi pe investigaţiile făcute de catre evaluator. Beneficiarul raportului nu a pus la dispozitia evaluatorului documente din care rezulta dreptul de proprietate,amplasarea in zona precum si planurile proprietații. S-au considerat aceste surse credibile, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice ce au fost prezentate. Bazele evaluării: Evaluarea a fost făcută în conformitate cu prevederile Standardelor Internaţionale de Evaluare (IVS) elaborate de Comitetul Internaţional! pentru Standarde de Evaluare (IVSC), editia a saptea 2005, precum si cu respectarea normelor si recomandarilor practice elaborate de Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor din România — ANEVAR. Pentru scopul lucrarii s-a avut in vedere in principal Standardul Internațional de Evaluare IVS1 - valoarea de piata — baza de evaluare, precum si Standardul International de Practica in Evaluare GN1 Evaluarea proprietatii imobiliare În conformitate cu Standardul internaţional IVS 1, publicat de Comitetul internaţional! pentru Standarde de Evaluare -IVSC- editia a saptea 2005 definiţia valorii de piaţă este: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată la data evaluării între un cumparator decis şi un vanzator hotărât, într-o tranzacţie cu EVALUATOR RAPORT DE EVALUARE SPATIU COMERCIAL -CABINET MEDICAL CATALIN ZAMFIROIU Oras Focsani Str. Bucegi Nr 28 pret determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzatoare, în care partile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Selectarea abordarilor si metodelor pentru estimarea valorii de piaţă a avut la baza considerente legate de specificul proprietatii precum si de locatia în care se plasează aceasta. Metode utilizate: -metoda costurilor, respectiv costul de inlocuire net; -metoda comparatiei vanzarilor; Scurta prezentare a proprietatii: Proprietatea imobiliara este Spatiul Comercial CABINET MEDICAL nr. 42-43, situat in Focsani-Vrancea, str. Bucegi nr. 28. in incinta imobilului Policlinica nr. II-Focsani, aflat in proprietatea privata a municipiului Focsani. inspectii: Proprietatea a fost inspectata la interior, exterior si a fost vizionat si un alt spatiu similar in cursul lunii decembrie 2016(13/12/2016). S-a inspectat proprietatea in totalitate la interior si la exterior. Concluziile evaluării In urma folosirii abordarilor si metodelor de evaluare specificate anterior s-au obţinut următoarele valori ale prorietatii imobiliare amplasatae in Focsani-Vrancea, str. Bucegi nr. 28, in incinta imobilului Policlinica nr. II-Focsani, aflat in proprietatea privata a municipiului Focsani, metode patrimoniale: - metoda costurilor 16.603 EURO (74.839 LEI) - „metoda comparatiei vanzarilor 13.076 EURO (58.942 LEI) Ca rezultat al investigaţiilor şi analizelor efectuate, în opinia noastră, valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare, situata in Focsani-Vrancea, str. Bucegi nr. 28, in incinta imobilului Policlinica nr. ll-Focsani, aflat in proprietatea privata a municipiului Focsani este de: 13.076 EURO sau 58.942 LEI a data de 13.12.2016. La data evaluării, cursul de schimb ai monedei naţionale era de 4,5075 lei/EURO Valoarea de piaţa exprimata în lucrare se înţelege pențfi taci tergimea sa, spatiu comercial, cabinet -medical si partile comune(terg&n : LĂ EVAL.UATOR RAPORT DE EVALUARE SPATIU COMERCIAL.-CABINET MEDICAL CATALIN ZAMFIROIU Oras Focsani Str. Bucegi Nr 28 Ipoteze restrictive si cauze limitative: Datele cuprinse în raportul de evaluare au fost confirmate şi însuşite prin vizitarea proprietatii, în cursul lunii decembrie 2016, ocazii in care au fost puse la dispoziţie documente referitoare la situatia patrimoniala. S-au considerat aceste documente credibile, evaluatorul neveriticând autenticitatea actelor juridice si a celorlalte documente prezentate. Evaluarea a fost făcută presupunând că proprietatea functioneaza in conformitate cu autorizaţiile si avizele legale si că este folosită fără încălcarea prevederilor legale. In consecință evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de catre proprietar şi pe observaţiile constatate în urma inspecției directe. Evaluatorul nu a efectuat expertiza structurii imobilului şi nu a testat instalaţiile şi echipamentele aferente acestora, în consecință evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de catre reprezentantul proprietarului şi pe observaţiile constatate în urma inspecției directe. S-a considerat că nu există defecte ascunse ce ar putea influenţa părerea evaluatorului asupra valorii proprietăţii. Nu s-au inspectat acele părţi ale proprietăţii care sunt acoperite, ascunse sau inaccesibile şi evaluarea s-a făcut considerând ca acestea sunt în condiţii normale. Nu s-a investigat prezenta sau absenta substanţelor nocive existente în unele materiale de construcţii, în absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului considerând ca terenul îndeplineşte toate condiţiile necesare pentru construirea unei proprietăţi ca cea analizata, Evaluatorul nu a investigat proprietatea din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății. Calculul suprafeţelor a fost făcut după documente puse la dispoziţie de proprietar. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate fara TVA. În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Acest raport este confidenţial pentru dumneavoastră şi pentru consultanţi dumneavoastră şi este numai pentru destinaţia stabilită anterior. Nu acceptam nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru orice alt scop. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Raportul de evaluare a fost elaborat în 3 exemplare, toate originale, 2 fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorilor, Autorul Raportului de Evaluare: ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator EVALUATOR RAPORT DE EVALUARE SPATIU COMERCIAL.-CABINET MEDICAL CATALIN ZAMFIROIU Oras Focsani Str. Bucegi Nr 28 CUPRINS CAPITOLUL 1. PREZENTARE GENERALA... 5 CAPITOLUL 2. DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE... 8 CAPITOLUL 3. EVALUARE „ma 10 CERTIFICARE „eee 16 ANEXE 1. Fisa tehnica de calcul 2. Poze EVALUATOR RAPORT DE EVALUARE sPATIU COMERCIAL-CABINET MEDICAL CATALIN ZAMFIROIU Oras Focsani Str. Bucegi Nr 28 CAP. 1. PREZENTARE GENERALA 1.1. DATE GENERALE Obiectul evaluarii: Obiectul acestui raport de evaluare este: Spatiu Comercial CABINET MEDICAL nr, 42-43, situat in Focsani-Vrancea, str. Bucegi nr. 28, in incinta imobilului Policlinica nr, !l-Focsani, aflat in proprietatea privata a municipiului Focsani. In valoarea Spatiu Comercial CABINET MEDICAL este cuprinsa si valoarea partilor in folosinta comuna aferente. Dreptul evaluat: Dreptul de proprietate asupra Spatiu Comercial CABINET MEDICAL este al Primariei municipiului Focsani -Vrancea. Spatiu Comercial CABINET MEDICAL este inscris in Catrea Funciara incheiere nr. 54097 din 22.12.2011. Scopul evaluarii: Scopul acestui raport este estimarea valorii de piata. Bazele evaluarii: Evaluarea a fost făcută în conformitate cu prevederile Standardelor Internaţionale de Evaluare (IVS) elaborate de Comitetul Internaţional pentru Standarde de Evaluare, cu respectarea recomandarilor Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR. Tipul de valoare si definirea acesteia: Valoarea estimata in acest raport de evaluare este valoarea de piata. In conformitate cu Standardul Internaţional de Evaluare IVS 1, publicat de Comitetul Internaţional pentru Standarde de Evaluare -IVSC-Editia a saptea 2005- definiţia valorii de piata este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va ţi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostiinta de cauza, prudent si fara costrangeri”. Data evaluării: 13.12.2016 La data evaluării, cursul de schimb al monedei naţionale era de 4,5075 LE/V/EURO Data elaborării raportului de evaluare: 15.12.2016 EVALUATOR“ RAPORT DE EVALUARE SPATIU COMERCIAL -CABINET MEDICAL CATALIN ZAMFIROIU Oras Focsani Str. Bucegi Nr 28 1.2. PREZENTAREA BENEFICIARULUI MUNICIPIULUI FOCSANI, Primaria Mun. Focsani, Bulevardul Dimitrie Cantemir 1 bis Focșani, judetul Vrancea, avind CIF- 4350645. 1.3. PREZENTAREA EVALUA TORULUI Catalin Zamfiroiu membru: ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) este membru in organizatiite internationale de profil: -membru a! Grupului European al Asociatiilor de Evaluatori — TEGOVA (organism consultativ al Comunitatii europene); -membru al Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Evaluatorul are poziţia de consultant, conform normelor europene. 1.4. SURSE DE INFORMARE In vederea elaborarii prezentului Raport de evaluare au fost consultate o serie de documente puse la dispozitie de beneficiar, dintre care mentionam: - Extras Carte Funciara, - Releveu. Evaluatorul a inspectat personal proprietatea la interior si la exterior, precum si zona adiacenta. Datele şi informaţiile primite din partea proprietarului alături de alte informaţii obţinute, sau stabilite de consultanţi, constituie materialul documentar pentru realizarea evaluarii proprietatii imobiliare. 1.5. IPOTEZE SI CLAUZE LIMITATIVE Datele cuprinse în raportul de evaluare au fost confirmate şi însuşite prin inspectia proprietatii imobiliare, în luna decembrie 2016, ocazii in care au fost puse la dispoziţie planurile proprietăţii, acte care atesta dreptul de proprietate, documente si documentaţii, etc. S-au considerat aceste surse credibile, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice şi a celorlalte documente prezentate. Evaluarea a fost făcută presupunând că Proprietatea este exploatata în conformitate cu autorizaţiile şi avizele legale. Evaluatorul nu a efectuat expertiza structurii imobilului şi nu a testat instalaţiile şi echipamentele aferente acestuia, în consecinţă evaluarea se bazează pe observaţiile constatate în urma inspecției directe. S-a considerat că nu există defecte ascunse ce ar putea influenţa părerea evaluatorului asupra valorii proprietăţii. Nu s-au inspectat acele părţi ale proprietăţii care sunt acoperite, ascunse sau inaccesibile şi evaluarea s-a făcut considerând ca acestea sunt în condiţii normale. EVALUATOR RAPORT DE EVALUARE SPATIU COMERCIAL -CABINET MEDICAL. CATALIN ZAMFIROIU Oras Focsani Str, Bucegi Nr 28 Nu s-a investigat prezenta sau absenta substanţelor nocive existente în unele materiale de construcții, în absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcuț considerând ca nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca terenul îndeplineşte toate condiţiile necesare pentru construirea unei proprietăţi ca cea analizata. Evaluatorul nu a investigat proprietatea din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății. : Calculul suprafeţelor a fost făcut după documentele puse la dispoziţie de reprezentantul proprietarului precum si pe baza masuratorilor si observatiilor realizate de consultant. Proprietatea a fost inspectata integral. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate fara TVA. 1.6. CLAUZA DE NEPUBLICARE Acest raport de evaluare, în întregime, parţial sau în referințe, nu poate fi inclus în nici - un document, circulară sau declaraţie publică şi nu poate fi publicat în Nici - o formă fără aprobarea scrisă a evaluatorului referitoare la forma şi contextul în care ar putea apare, 1.7. RESPONSABILITATEA FATĂ DE TERŢI Evaluatorul are responsabilitate numai faţă de client, care se obligă să-l protejeze față de pretenţiile terţilor. [...]