HCL 45925/2019 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI FOCȘANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 45925 din 06.05.2019 privind documentaţia P.U.Z,, şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE D+P+6E ŞI GRĂDINIȚĂ» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, mun. Focşani, strada Vrancei, nr, 12, nr. cad. 61606, suprafața terenului=4.784,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, prin care se propune aprobarea Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 45925 din 06.05.2019 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE D+P+6E ȘI GRĂDINIŢĂ» şi raportul Direcţiei Arhitectului Şef - Serviciul Strategie şi dezvoltare urbană -— Compartimentul PUG/PUZ/PUD, înregistrat la nr. 48613/13.05.2019 - ce se va realiza în judeţul Vrancea, mun. Focşani, strada Vrancei, nr. 12, ar. cad. 61606, suprafața terenului=4.784,0 mp. - Văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 6 din 10.05.2019 şi Certificatul de urbanism nr. 1004 din 02.08.2018; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - Văzând cererea S.C. FLORENTINA TRANS SRL înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 39916 din 15.04.2019; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( ID), (I01)-(193) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - având în vedere prevederile Legii 52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică; - în baza art. 129, alin.(2), lit. (6), alin. 6 (c) şi art. 139 alin (3) lit. (e) din O.U.G nt. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 45925 din 06.05.2019 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE D+P+6E ȘI GRĂDINIŢĂ» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, mun. Focşani, strada Vrancei, nr. 12, nr. cad. 61606, suprafaţa terenului=4.784,0 mp, conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezentul proiect de hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data hotărârii. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală și agricultură, S.C. FLORENTINA TRANS SRL, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef, PREŞEDINTE, DE ŞEDINŢĂ, IONUŢ MERSOIU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani EDUARD MARIAN CORHANĂ Municipiul Focşani, 29 august 2019 ROMÂNIA ANEXA _/ LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL OCAL MUNICIPIULUI NR. 27 DIN 19 FOCSANI Nr. 45925/06.05.2019 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE D+P+6£ ȘI GRĂDINIŢĂ» FOCŞANI, STR. VRANCEI, NR. 12T. 22, P. 62/13, 6271, 62/14, 27/1, 62/15, NR. CAD. 61606 SUPRAFAȚA TERENULUI DE 47840 MP Ca urmare a solicitării făcute de către S.C FLORENTINA TR ANS SRL PRIN TERȚIU GHEORGHE cu sediul în a uu- =, în calitate de beneficiar al GRĂDINIȚĂ)», ce se va realiza în județul Vrancea, mun. Focșani, str. Vrancei, nr. 12, T.22, P.62/13, 62/1, 62/14, 2771, 62/15, nr. cad. 61606, pe terenul în suprafață de 4784,0 mp, s-a procedat la informarea, şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINȚE D+P+6E ŞI GRĂDINIȚĂ», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1004/02.08.2018 de către Primăria Municipiului Focşani, După emiterea Avizului de oportunitate nr, 2 (70012) din 28.08.2013 s-au solicitat şi s-au obținut avize şi acorduri solicitate prin certificatale de urbanism şi prin avizul de oportunitate. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.UZ. în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 20 august 2018 (cerere înregistrată sub nr. 70012 din 20.08.2018 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 2 (70012) din 28.08.2018, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către S.C FLORENTINA TRANS SRL atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1) înregistrat sub nr. 71341 din 23.08.2018, cât şi anunțul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale PUZ. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrat sub nr. 78542 din 17.09.2018. S-a procedat la alișarea la avizierul Prim. Mun. Focșani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin referatele intern nr, 72251 din 27.08.2018 și 80076 din 20.09.2018. Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - în perioadele 28.08.2018- 28.09.2018 şi 20.09.2018-20.10.2018, adică minimum 25 de zile calendaristice, Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existența lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare de tipul panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul B-dul Dimitrie Cantemir, Nr, 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mai: primare focsani, Info: www. focsani.into ROMÂNIA „JUDEŢUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI FOCŞANI irecţia arhitectului șef - Serviciul strategie şi dezvoltare urbană $ Compartimentul PUG/PUZ/PUD zonei studiate; momentul afișajului a fost 23/08/2018 pentru panoul modei 1 şi 17/09/2018 pentru panoul model 2, iar perioadele afişării a fost 23.08.2018 - 11.09.2018 şi 17.09.2018 - 06.10.2018, adică într-o durată de minimum 15 de zile calendaristice. În perioada 20.09.2018-20.10.2018, pe website-ul Primăriei Focşani, la secţiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T, a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U7. «CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINŢE D+P+6E ȘI GRĂDINIŢĂ». Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare şi consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 06.05.2019, nu au fost înregistrate niciun fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor, Publicul interesat a avul ocazia să consulte lucrarea P.U.7. la Compartimentul PUG/PUZ/PUD din cadrul Primăriei Municipiului Focşani, Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII, Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentației complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare, „PRIMAR, SECRETAR, îti raleiitin Misăilă Eduard Marizii Corhana p. ARHITECT ȘEF, ÎNTOCMIT, ȘEF SERVICIU George-Daniel Mirel-I aurentin/Anag Păduraru-Coban PRESEDINTE DE CONTRASEMNEAZA, SEDINTA, SECRETARUL IONUT MERSOIU MUNICIPIULUI FOCSANI Eduard Marian CORHANA B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancsa a Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; AER. E-mail: primarie Qtocsani into: Www focsani Info ROMÂNIA ANEXA « a LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL OCAL , MUNICIPIULUI NR. 2 DIN )) ? FOCSANI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CONSTRUIRE BLOCURI DE LOCUINTE D+P+6E SI GRADINITA, STR. VRANCEI, NR. 12, T. 26, P. 13/3, MUN. FOCSANI, JUD. VRANCEA, DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM AFERENT P.U.Z.: - 1,1. Prezentul regulament este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare al terenurilor, de realizare și utilizare a construcţiilor de pe terenul reglementat prin P.U.Z.. 1.2. Regulamentul Local de Urbanism explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare, 1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect. | 1.4. Prezentul regulament poate fi modificat dacă prin Planuri Urbanistice Zonale se modifică reglementările și concepția în baza cărora s-a elaborat Planul Urbanistic Zonal. 2. BAZA LEGALĂ: 2.1. La elaborarea prezentului regulament s-au respectat în principal următoarele acte normative: - Legea nr. 50/1991 cu modificari si completari ulterioare; - Legea Fondului Funciar nr, 18/1991 republicata, - Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 247/2005; - Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare nr. 7/1996 republicata in 2013; - Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995; - Legea privind regimul juridica al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997; - Legea privind proprietate publica si regimul juridic al acesteia nr, 213/] 998; - Codul Civil; - H.G.R. 525/1996 modificata pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismului nr. 350/2001, republicata in 2013; - Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si recomadarilor privind mediul de viata al populatiei; - Planul Urbanistic General al mun. Focsani. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglemetarile de urbanism - permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. 3, DOMENIUL DE APLICARE: 3.1. La realizarea constructiilor se vor avea in vedere reguli de baza privind ocuparea terenului cuprinse in acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statueaza - direct sau indirect - utilizarea si ocuparea terenurilor in intravilanul mun, Focsani. 3.2. Prezentul regulament cuprinde norme pentru incinta studiata si propuneri pentru zona studiata, care face parte din intravilanul mun. Focsani - UTR 24, 15 24 (subzona pentru institutii si servicii de interes public si functiuni complementare unde sunt permise urmatoarele functiuni: locuirea, industrii nepoluante, prestari servicii, constructii comerciale, accese. Terenul face parte din categorie de folosinta "curti constructii”) conform P.U.G./2000 aprobat. Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire prinvind urmatoarele categorii de interventii: - reglementarea destinatiei zonei locuinte colective si institutii si servicii de interes general (imobile D+P+6E pentru locuinte colective, imobil P--1 pentru gradinita, ' parcaje, alei pietonale, spatii verzi amenajate) pentru incinta in suprafata de 4784 mp. Zona studiata are suprafata de 13100 mp, interventiile urbanistice in zona se refera la realizarea accesului carosabil din str. Vrancei, dar si la realizarea racordurilor si bransamentelor la retelele edilitare existente in zona. Incinta studiata are suprafata de 4784 mp conform act de dezmembrare nr. 643/10.05.2016. Intervenţiile urbanistice pe amplasament se refera la mobilarea acestuia cu doua blocuri de locuinte cu regim de inaltime D+P+6E si o gradinita cu regim de inaltime P+]. 4. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, EXTRASE DIN REGULAMENTUL GENERAL DE UBANISM: 4.1 REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT: Sistematizarea verticala va fi rezolvata astfel incat sa nu deranjeze vecinatatile. În zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC: 5.1. Se vor respecta toate normele de proiectare si executie în vigoare privind noile constructii amplasate pe teren prin planul de reglementari urbanistice. Se vor lua masuri de siguranta pentru constructiile edilitare. Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obtinute conform Certificatului de Urbanism nr. 1004/02.08.2018 si Avizului de Oportunitate nr. 2/28.08.2018 ambele emise de catre Primaria municipiului Focsani. 5.2. Autorizarea executarii construcțiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul P.UZ.. Pentru zona studiata - conform Legii nr. 350/2001, modificata si completata, autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.G. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D,, iar cele aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, P.O.T., C.U.T. si retragerii cladirilor fata de aliniamenț se stabilesc prin P.U.Z., aprobat de catre Consiliul Local al Mun. Focsani „ conform legislatiei in vigoare. Procentul de ocupare a terenului - P.O.T., trebuie sa exprime limita maxima de suprafata permis a fi ocupata la sol cu constructii si reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. P.O.T. stabilit pentru o zona este valabil si obligatoriu pentru fiecare parcela (teren) apartinatoare zonei. Practic, P.O.T. arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta spatii libere si plantate. Prin utilizarea judicioasa a P.O.T. se poate mentine situatia sub aspectul spatiilor libere si plantate. Valorile C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate pentru fiecare zona functionala, sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferentiat in funcţie de parcela, P.O.T., regim de inaltime, echipare tehnico - edilitara. 6. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR: 6.1, Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (v. art. 17 si Anexa nr. 3 - R.G.U.). Autorizarea executarii constructiilor si altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje, garaje, etc.) se va face conform art. 18 - R.GU.. 6.2. Amplasarea constructiilor fata de aliniament. Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 - R.G.U.. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). Regimul de aliniere este considerat ca linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor, 6.3. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime oblogatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil (2,0 m - H/2), precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.Z. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D.. 3 6.4. Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism, etc. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,0 m. Anexele se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. DRUMURI SI ACCESE: Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor.de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.Z.. 8. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI A CONSTRUCTIILOR. CARACTERISTICILE PARCELEI: 8.1. Parcelarea. Autorizarea executarii parcelarilor este permisa in conditiile respectarii prevederilor art. 30 - R.G.U.. 8.2. Regim de inaltime Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice P.U.G. sau P.U.Z.. Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (conform art, 31 - R.G.U.). In situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca solutiile adoptate sa fie justificatibile din punct de vedere functional, compozitional - urbanistic etc. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitatii, inchiderea campului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii. unor dominante compozitionale etc. Regimul de inaltime se stabileste prin documentatiile urbanistice P.U.G. si/sau PUZ. 8.3. Aspectul exterior al constructiilor Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul genera! al zonei - conform art. 32 - R.G.U. Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.) imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, corelarea functionala intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public. 9. REGLEMENTARI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI: 9.1. Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura in afara spatiului public, [...]