HCL 44027/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 44027 din 24.05.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «READAPTARE TRAMĂ STRADALĂ ÎN PUZ APROBAT EXISTENT» - generat de imobilul amplasat în Focșani, str. Dyonisos, T. 92, P.484/4, 484/6, 484/8, 486/7, 486/10, 486/11, 486/12, 486/13, nr. cad. 53251 şi 52665, pe terenul în suprafaţă de 164.087,0 mp, atras în intravilan prin HCL 192/2016. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei arhitectului șef - Serviciului strategie şi dezvoltare urbană- Compartimentul PUG/PUZ/PUD, înregistrat la nr. 46284/04.06.2018, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 44027 din 24.05.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «READAPTARE TRAMĂ STRADALĂ ÎN PUZ APROBAT EXISTENT» - generat de terenul amplasat în Focșani, str, Dyonisos, T. 92, P.484/4, 484/6, 484/8, 486/7, 486/10, 486/11, 486/12, 486/13, nr. cad. 53251 şi 52665, în suprafață de 164.087,0 mp, atras în intravilan prin HCL 192/2016. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 5 din 29.05.2018 şi Certificatul de urbanism nr. 1543 din 21.11.2017 ; - având în vedere cererea subsemnaţilor Georgescu Ada, Duţă Georgeta şi Badiu Claudiu Roberto, înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 43871 din 23.05.2018; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (111)-(153) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - având în vedere prevederile HGR 525 / 1996 art.13 alin. (1) ” Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.” şi (2) ” Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.”, art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) ”de la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei publice locale, pentru locuinţe individuale, în următoarele condiţii: a) realizarea de soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului; b) beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reţeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.” şi alin. (3)” Pentru celelalțe categorii de construcţii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraţiei publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească reţeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea reţelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.” , art. 28 alin. (1)” Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu consiliile locale.” şi (2)” Lucrările de racordare şi de branşare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.”, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.-ului municipiului Focşani. - în baza art. 36 alin (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (0) art. 127 în temeiul art. 45 alin.(2) din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publică locală, republicată, modificată şi completată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării și Informării Publicului nr. 44027 din 24.05.2018 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «READAPTARE TRAMĂ STRADALĂ ÎN PUZ APROBAT EXISTENT - generat de terenul amplasat în Focşani, str. Dyonisos, T, 92, P.484/4, 484/6, 484/8, 486/7, 486/10, 486/11, 486/12, 486/13, nr. cad. 53251 şi 52665, în suprafaţă de 164.087,0 mp, atras în intravilan prin HCL 192/2016, conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre și având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. La momentul efectuarii dezmembrarii topografice, beneficiarii Planului Urbanistic Zonal sunt obligati sa inscrie in cartea funciara suprafeţele de teren cu destinaţia de “drum” ce se aloca pentru corectia sau trasarea strazilor propuse. Art. 4. Suprafeţele de teren cu destinația de “drum” vor putea fi cedate domeniului public al Municipiului Focşani numai după prezentarea proceselor verbale de receptie la terminarea lucrărilor de realizare a îmbrăcămintei rutiere din asfalt, a reţelei de preluare şi evacuare ape pluviale şi de echipare tehnico- edilitară, conform art.13 alin. (1) şi (2), art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) şi alin. (3), art. 28 alin. (1) şi (2) din HGR 525 / 1996, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.-ului municipiului Focşani. Art. 5. Beneficiarii prezentului P.U.Z. se obligă să informeze pe eventualii cumpărători ai parcelelor individuale din prezenta lotizare, în mod autentic, asupra respectării prevederilor cuprinse în art. 4 din prezenta hotărâre. Art. 6. După aprobarea prezentei hotarari în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, Primarul Municipiului Focşani va intreprinde toate diligentele pentru notarea in Cartea Funciara a conditiilor prevăzute la art. 3, 4 si 5 din prezenta hotărâre. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi comunicată de Serviciul administraţie publică locală, agricultură, către subsemnaţii Georgescu Ada, Duţă Georgeta şi Badiu Claudiu Roberto, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PREŞEDINTE DE ŞEDINTĂ, RADU NITU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CURHANĂ Municipiul Focşani, 4.b/..0%/ 2018 ROMÂNIA ANEXA / LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL | MUNICIPIULUI NR. PU DIN 20[d FOCSANI Ne, 44027/24.05.2018 RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «READAPTARE TRAMA STRADALA IN PUZ APROBAT EXISTENT» FOCŞANI, strada Dyonisos, T.92 P.484/4,484/6,484/8,486/7,486/10,486/1 1,486/12,486/13. nr. cadastral 9742/2N,9742/4N, Suprafaţa terenurilor = 164.087,0 mp Ca urmare a solicitării făcute de către GEORGESCU ADA cu » DUTA GEORGETA şi BADIU CLAUDIU- ROBERTO cu în calitate de beneficiari a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «READAPTARE TRAMA STRADALA IN PUZ APROBAT EXISTENT», ce se va realiza în județul Vrancea, FOCȘANI, strada Dyonisos, T.92 P.484/4,484/6,484/8,486/7,486/10,486/11,486/12,486/13. nr. cadastral 9742/2N,9742/4N, pe terenurile în suprafaţă de 164.087,0 mp, s-a procedat la informarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «READAPTARE TRAMA STRADALA IN PUZ APROBAT EXISTENT», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1543 din 21/11/2017 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 5 (21232) din 27.03.2018, s-au solicitat şi s-au obținut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de iniţiere. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P,U.Z. în vederea obţinerii avizului de oportunitate, începând cu data de 13 martie 2018 (cerere înregistrată sub nr. 21232 din 13.03.2018 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focșani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. $ (21232) din 27.03.2018, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către GEORGESCU ADA, DUȚĂ GEORGETA ŞI BADIU CLAUDIU-ROBERTO atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1), cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr. 90377 din 29.11.2017. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun. Focşani și s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focșani solicitată prin referatul intern nr. 90377 din 05.12.2017. Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 06.12.2017 — 24.05.2018, B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea 23 Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; i E-mail: primarie Ofocșani.into: www focsani.info ROMÂNIA „JUDEŢUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI FOCŞANI irecţia arhitectului șef - Serviciul strategie și dezvoltare urbană Compartimentul PUG/PUZIPUD adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U.Z. prin afișarea a două panouri publicitare de tipul panou 1 și panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 29.11.2017, iar perioada afişării a fost 29.11.2017 — 24.05.2018, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 06.12.2017 — 24.05.2018, pe website-ul Primăriei Focșani, la secţiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «READAPTARE TRAMA STRADALA IN PUZ APROBAT EXISTENT». Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 24.05.2018, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRETAK, Cristi Valentin Misăilă Eduard Mării Corhană ARHITECT SEF, ŞEF SERVICIU, Mirel-Lautentiu Isnjas INTE DE CONTRASEMNEAZA, : “hat, SECRETARUL MUNICIPIULUI VOCSAN. Eduard Marian fJORHANA B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 4A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea i Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie Ofocsani into: www. focsani info ROMÂNIA ANEXA LE LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR, DIN 20 f / FOCSANI i str. MARE A UNIRII nr. 264, FOCSANI, VRANCEA, ROMÂNIA tel, 0744600352, e-mail: mandru. florin yahoo.com AS PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE. (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) 1.ROLUL. REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.1Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe întreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse în prezentul regulament(permisiuni si restrictii), sunt obligatorii la autorizarea executării constructiilor în limitele teritoriului ce este studiat. 1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic Zonal. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si va fi supus aprobarii la faza PUZ Consiliului Local al municipiului Focşani pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile legiinr.350/2008. 1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în conditiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului Genera! de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului local! de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o si in documentatia initială. 1.5. Dacă prin prevederile unor documentatii pentru pârti componente ale teritoriului studiat se schimbă conceptia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale. 2.BAZA-LEGALA, 2.1. La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stă : Legea 350/2008 pentru modificarea Legii nr. 350/2001, Legea 50/1991 act.2008, Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicată), Legea administratie publice locale nr.215/2001, Legea privind circulatia juridică a terenurilor nr. 54/1998, Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică nr. 33/1994 act.2009, Legea privind calitatea în constuctii nr. 10/1995 (republicată), Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicată), Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG 43/1997, Legea apelor nr. 107/1996, Legea privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998, Codul Civil, Ordinul ministrului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandărilor privind modul de viată al populatiei, Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996, Ordinul comun nr. 214 / RT / 16NN /martie 1999 al ministrului MAPPM si al ministrului MLPATL pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ - indicativ GM-010- 2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 / N/ 16.08.2000. Regulamentul local de Urbanism al PUZ are in vedere si detaliază prevederile reglementârilor cuprinse în PUG — municipiul Focşani si prescriptiile RLU aferente PUG pentru-introducere-in-intravilan. 3.DATE DE RECUNOASTERE : -LOCALIZARE ÎN TERITORIU : terenul este situat in intravilanul atras al Municipiului FOCSANI conform PUZ aprobat prin HCL nr. 192/19.05.2016 , 192, P 486/12 ; 486/13 ; 48416 ; 484/8 ; 48 proprietatea domnilor Georgescu Ada , Duta Georgeta si Badiu Claudiu Roberto conform Contract de vanzare cumparare nr. 33648 din 08.06.2017 si 33648/08.06.2017 -FUNCTIUNE EXISTENTA : - Terenul studiat in cadrul PUZ se situiaza in în intravilanul atras al municipiului Focsani , str. Dyonisos , în nord-vestul localităţii , in teritoriul administrativ si face parte din categoria de folosinta arabil si drumuri de exploatare. -TIPUL DE PROPRIETATE : proprietate privată conform Contract de vânzare — cumpărare nr. 33648 din 08.06.2017 si 33648/08.06.2017 * Suprafaţa de teren studiata in Puz-ul aprobat existent a fost zonificata astiei: subzona locuinţe individuale cu regim de inaltime — P ; P + M;P+HE; - subzona dotări comerciale și prestări servicii (P;P+1E ); - subzona construcţie pentru cult - subzona circulatie carosabila si pietonala - subzona spatii verzi amenajate A. PERMISIUNI: * ZONA CAI DE COMUNICATII se compune: Din suprafata totala a terenului , se va ceda o suprafata de cca. 1.100 mp pentru crearea unei infrastructuri mai accesibile pe latura nord-vestica, unde drumul de exploatare existent are o latime de 7.00 m , iar prin cedarea acestei suprafate |, circulatia se va putea realiza in ambele sensuri. Se vor modifica profilele stradale din Puz-ul aprobat existent , unde trama stradala era de 11.00 m , fiind propusa readaptarea acesteia la una de 9.00 m cu alei carosabile de 7.00 m si trotuare laterale de 1.00m, acestea facand obiectul acestei documentatii de PUZ + REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR Regimul de aliniere propus este de 12,00 m. fata de strada Dionyssos . S-a propus o retragere fata de drumurile noi create de 4.00-6.00 rm si retrageri laterale si posterioare conform Codului Civil. + REGIMUL DE ÎNĂLTIME AL CONSTRUCŢIILOR. In zona ( locuinţe ), regimul de inaltime permis va fide P;P+M';P+1E;p+ 2E şi PARTER + 2 ETAJE cu H maxim 9.00m., în zona pentru servicii -P ; P+1E; ,H- 6.00 m iar subzona pentru culte - P; P + 1E „ Hmax-9.00 e AMPLASAREA _IN_ INTERIORUL PARCELEI, In interiorul parcelelor constructiile vor fi amplasate tinandu-se cont de: -servitutea de vedere.( minim 1,90m. fereastra fata de limita de proprietate.) -servitutea_privind_picatura_streasinei — minim 0,80m. conf.cod civil , dar recomandat realizarea obligatorie a unui trotuar de 1,0m. pentru protectia cladirii fara ferestre spre limita de proprietate, datorita terenului specific zonei- a se consulta referatul geotehnic anexat. -servitutea non_aedificandi (de a nu zidi pe un zid vecin fara acordul pro - prietarului.) -servitutea non altius tollendi — de respectare a regimului de inaltime propus inzona-P;P+M;P+1E;P+2E), cuo înălțime maximă de 11,50 m. -de normele de proteciie PSI. Pe aceeasi parcela se admite conform RGU. o distanta minima intre constructii egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,0m. -In relaţie cu_limitele laterale ale _parcelei construcţia va fi amplasata conform solicitării beneficiarului in regim izolat si la minim1,90m.de limita de proprietate din nord-vest. - Se va tine seama de normelor de insorire si iluminat natural pentru servicii „de asigurarea protectiei contra zgomotelor si nocivitatilor, de asigurarea accesului autospecialei si formatiei de pompieri.(minim3,80m.carosabil acces.) + ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va tine seama de asigurarea orientarii conform prescriptii regulament general de urbanism pentru functiunile specifice — in cazul nostru constructiile propuse avand orientarea fatadelor principale , EST- VEST. + AGCESE CAROSABILE , PIETONALE, PARCAJE. Accesul principal la constructiile propuse ce se vor proiecta, se va realiza pietonal si carosabil din strada Dionissos,. Se vor modifica profilele stradale din Puz-ul aprobat existen , unde trama stradala era de 11.00 m , fiind propusa readapatrea acesteia la una de 9.00 m cu alei carosabile de 7.00 m si trotuare laterale de 1.00m, acestea facand obiectul acestei documentatii de PUZ * CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCTIE RECOMANDATE, Pentru constructiile ce se vor proiecta de [...]