HCL 37025/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 37025 din 02.05.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII DE CAZARE ȘI ANEXE ÎN REGIM HOTELIER P+4E+SR ŞI P+1E» - generat de imobilul amplasat în Focşani, bd-ul Independenţei, nr.8, nr. cad. 62437. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei arhitectului şef - Serviciului strategie și dezvoltare urbană, înregistrat la nr. 43022/21.05.2018, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 37025 din 02.05.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII DE CAZARE ȘI ANEXE ÎN REGIM HOTELIER P+4E+5R ȘI P+1E» - generat de imobilul amplasat în Focşani, bd-ul Independenţei, nr.8, nr. cad. 62437, - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 3 din 03.05.2018 şi Certificatul de urbanism nr. 357 din 13.04.2017; - având în vedere cererea. înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 36050 din 26.04.2018; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focșani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (IMIY-(53) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (0) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 37025 din 02.05.2018 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE IMOBIL SPAŢII DE CAZARE ȘI ANEXE ÎN REGIM HOTELIER P+4E+SR ȘI P+1E» - generat de imobilul amplasat în Focșani, bd-ul Independenţei, nr.8, nr. cad. 62437. conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art, 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de Serviciul administraţie publică locală, agricultură, către S.C. HELIOS SRL, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, RADUANITŢU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ nisipul Focşani, 26 1.0 2018 Nr... / ROMÂNIA ANEXA LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL. MUNICIPIULUI O NR. Î07 DIN PT FOCSANI Nr. 37025/02.05.2018 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE IMOBIL SPAŢII DE CAZARE ȘI ANEXE ÎN REGIM HOTELIER P+4E+5R» FOCȘANI, bd. Independenţei, nr. 8 Ca urmare a solicitării făcute de către SC HELIOS COM SRL cu sediul în mun, Focşani, str. Avîntului nr. 7, în calitate de beneficiar a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII DE CAZARE ȘI ANEXE ÎN REGIM HOTELIER P+4E+5R>, ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, bd. Independenţei, nr. 8, pe terenurile în suprafaţă de 930,0 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focșani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «CONSTRUIRE 1MOBIL SPAȚII DE CAZARE ȘI ANEXE ÎN REGIM HOTELIER P+4E+5R», a fost emis Certificatul de Urbanism nr, 357 / 13.04.2017 de către Primăria Municipiului Focșani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 7 (33994) din 23.05.2017, s-au solicitat şi s-au obţinut avize și acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitate. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 12 mai 2017 (cerere înregistrată sub nr. 33994 din 12/05/2017 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 7 (33994) din 23.05.2017, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către SC HELIOS COM SRL atât anunțul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenția de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1) înregistrat sub nr. 44092 din 22.06.2017, cât şi anunțul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrat sub nr. 21231 din 13.03.2018. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun. Focşani și s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin referatele interne nr. 44092 din 26/06/2017 și 21231 din 02.04.2018. Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - în perioadele 22.06.2017- 31.07.2017 şi 02.04.2018-02.05.2018, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare de tipul panou | şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U,Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 26/06/2017 (panoul 1) şi 02.04.2018 (panoul 2), iar S-sui Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 235 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie focsani info: www focsani.infa ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI irecţia arhitectului șef - Serviciul strategie şi dezvoltare urbană Compartimentui PUG/PUZ/PUD perioadele afişării a fost 26.06.2017 - 31.07.2017 şi 02.04.2018 - 02.05.2018, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 02.04.2018-02.05.2018, pe website-ul Primăriei Focşani, la secţiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z, «CONSTRUIRE IMOBIL SPAŢII DE CAZARE ȘI ANEXE ÎN REGIM HOTELIER P+4E+5R». Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 02.05.2018, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la Compartimentul PUG/PUZ/PUD din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Marian Corhană ARHITECT ŞEF, ŞEF SERVICIU, ÎNTOCMIT, Mirel:Lanrentii: Ispas Mirel-l,aurenţiu Ispas PR4HSEDINTENDE CONTRASEMNEAZA. BEDINZPA, SECRETARUL RADU NITU MUNICIPIULUI FOCSANI Eduard Marian CORH ANA B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000: 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie Ofocsani.info: www focsani info ROMÂNIA ANEXA 2 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL , LOCAL MUNICIPIULUI NR. d0.__DIN 20 f FOCSANI iai S str. MARE A UNIRII 264, FOCSANI, VRANCEA, ROMÂNIA tel. 0744600352, e-mall: mandru florinQyahoo.com PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE. (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) 1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.1Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe întreg teritoriul studiat, Prescriptiile cuprinse în prezentul regulament(permisiuni si restrictii), sunt obligatorii la autorizarea executării constructiilor în limitele teritoriului ce este studiat. 1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic Zonal. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si va fi supus aprobarii la faza PUZ Consiliului Local al Municipiului Adjud pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile legiinr.350/2008. 1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în conditiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificâri ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o si in documentatia initială. 1.5. Dacă prin prevederile unor documentatii pentru pârti componente ale teritoriului studiat se schimbă conceptia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale. LA LA. 2.BAZA-LEGALA, Regulamentul local de urbanism —R.L.U a fost elaborat in conformitate cu prevederile Legii nr 50/1991 republicata privind autorizarea lucrarilor de constructii , cu modificarile si completarile ulterioare cuordinul M.L.P.A.T nr. 176/N//2000 cu prevederile H.G.R nr „525199 si cu alte acte legislative specifice , dintre care precizam: -Constitutia Romaniei -Codul Civil -Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului -Legea nr.18/1991(republicata) privind fondul financiar -Legea nr. 215/2000 privind administrarea publica locala -Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii -Legea nr. 71/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara -Legea nr. 422/2000 prind protejarea parimoniului cultural national -Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului -Legea nr. 82/1993 privind constituirea R.B.D.D cu modificarile si completarile ulterioare -Legea nr.84/1996 privind imbunatatirile funciare -Legea nr.126/1966Codul silvic -Legea nr. 171/1996 privind aprobarea Pa.A.T.N-Sectiunea a -ll -a Apa -Legea nr.71/1996 privind aprobarea Pa.A.T.N-Sectiunea | — Cai de comunicatie -Legea nr. 107/1996 -Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea ordonantei nr 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor -Regulamentul local de Urbanism al PUZ are in vedere si detaliază prevederile reglementărilor cuprinse în PUG -Mun Focsani si prescriptiile RLU aferente PUG pentru-introducere-in-intravilan. 3.DATE DE RECUNOASTERE : -LOCALIZARE ÎN TERITORIU : Terenul studiat este situat in zona centrala a Municipiului Fosani ,conform PUG Focsani , subzona de institutii si servicii , cu acces din B-dul Independentei în vestul terenului studiat.avand categoria de folosinta curti- constructii, -FUNCTIUNE EXISTENTA : -, conform specificație Certificat urbanism nr. 357 din 13.04.2017, eliberat de Primaria Municipiului Focsani si ridicare topografica recepţionată de OCPI Vrancea . 3 -TIPUL DE PROPRIETATE: Terenul in suprafata de 848 mp apartine societații SC HELIOS COM SRL conform Act de alipire nr.625/07.03.2017 si 82,00 mp teren concesionat conform Contract de concesiune nr. 7796/29.01.2007 -FUNCTIUNI PROPUSE : subzona de institutii si servicii Suprafata totala teren studiat 930,00 din care: - Constructii - 535,00 mp - Spatii verzi — 190,00 - Circulatii pietonale , carosabile si parcaje =205 ,00 mp A. PERMISIUNI « ZONA CAI DE COMUNICATII se compune: Autorizarea ___se _ va face numai dupa corelarea cotei terenului sistematizat _a_ constructiilor propuse _-_ respectiv _parcaie, alei pietonale _de acces imobil spatii de cazare propuse cu cota terenului sistematizat a accesului pietonal_si_ carosabil din B-dul Independentei, totul pe baza proiectului de sistematizare verticala ce _se va elabora _in faza PT _+ DE _, împreună _cu constructiile propuse de un specialist atestat. * REGIMUL. DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR Accesul se va efectua din B-dul Independentei din punctul cardinal Vest , unde se prevede un aliniament obligatoriu de 12 ,00 m conform OG nr.43/1997. REGIMUL DE ÎNĂLTIME AL CONSTRUCTIILOR. In zona studiată, regimul de înălţime va fi P+4E+5R, Hmax=20,00 o AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI, In interiorul parcelelor constructiile vor fi amplasate tinandu-se cont de: -servitutea de vedere.( minim 2,00m. fereastra fata de limita de proprietate.) -servitutea privind picatura _streasinei — minim 1,00rn. conf.cod civi! , dar recomandat realizarea obligatorie a unui trotuar de 1,0m. pentru protectia cladirii fara ferestre spre limita de proprietate, datorita terenului specific zonei- a se consulta referatul geotehnic anexat. -servitutea non_aedificandi (de a nu zidi pe un zid vecin fara acordul pro - prietarului.) -servitutea non altius tollendi — de respectare a regimului de inaltime propus in zona -Parter, Parter + 1etaj. -de normele de protectie PSI. 4 Pe aceeasi parcela se admite conform RGU. o distanta minima intre constructii egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 6,0m. - Se va tine seama de normelor de insorire si iluminat natural pentru servicii „de asigurarea protectiei contra zgomotelor si nocivitatilor, de asigurarea accesului autospecialei si formatiei de pompieri.(minim3,80m.carosabil acces.) « ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va tine seama de asigurarea orientarii conform prescriptii regulament general! de urbanism pentru functiunile specifice — in cazul nostru constructiile propuse avand orientarea fatadelor principale , NORD --— SUD + ACCESE CAROSABILE „ PIETONALE, PARCAJE. Accesul principal la zona rezervata constructiilor ce se vor proiecta, se va realiza pietonal si carosabil din B-dul independentei . Pentru calculul parcajelor s-a respectat anexa 5 RGU -— si au fost propuse 11 locuri parcare. in zona studiata suprafata ocupata de spatiile verzi amenajate va fi de 190,00 mp ceea ce reprezintă 20.45% din totalul suprafeței studiate. ASPECIUL EXTERIOR AL ANSAMBLULUI, Constructiile si spatiile verzi propuse vor reuşi sa se integreze in aceasta zona,- fara sa facă o nota discordanta . Se propune ca panourile tip sandwich sa aiba culoarea dominanta gri sau nuanta de verde (maxim 3 culori „la latitudinea imaginatiei arhitectului proiectant) „astfel incat sa se imbine armonios cu mica zona verde propusa spre completarea zonei studiate , ce va fi creata de proprietari pe parcela proprie. Zona de constructii se recomanda sa fie cu acoperis tip şarpantă din lemn cu invelitoare din tabla tip ţiglă sau titan-zinc sau alte materiale. Raportul plin- gol, tratarea fațadelor vor tine seama in proiectarea arhitecturala a fazei PT , de destinaţie si de sinceritate in exprimare. Prin documentatia de urbanism vor fi prevazute masuri de impermeabilizare |, imprejmuire cu inaltime minima de 3,00 m si perdea de protectie la limita perimetrala cu vegetatie de inaltime medie 5,00 m. B. RESTRICTII. 1-Se va realiza in etapa 1 si obiectul sistematizare verticala, parcaje si alei de acces la constructiile propuse —etapa 1. 2- S-a propus o restrictie de construire 12,00 m fata de B-dul Independentei 3-Autorizarea se va face numai dupa ridicarea cotei teren natural a incintei la cota terenului sistematizat a accesului pietonal si carosabil din B-dul Independentei (panta maxima admisa 5%-7% pentru a face posibil si accesul persoanelor cu deficiente-conf.lege- ) si cu recomandarea pastrarii sistemului de scurgere al apelor de 5 precipitatii sau inbunatatirea lui, totul pe baza proiectului de sistematizare verticala ce se va elabora in faza PT+DE impreuna cu noile constructii. „4 COTA + 0.00 SE VA STABILI FATA de COTA TEREN SISTEMATI- ZAT A PLATFORMEI, CU MAXIM 0,15 cm. peste C.T.S. (pentru a nu necesita rampe acces persoane cu deficiente-) 5-Nu se vor da in functiune constructiile propuse si realizate pana nu vor fi racordate la retelele edilitare existente(energie electrica) si proiectate (apa,canalizare, incalzire).Lucrarea de racordare la retelele existente se va face conform avize detinatori de utilitati Bransarea la reteaua de ape uzate in sistem individual va respecta normativele privind protectia mediului. Amenajarile ce se vor realiza pe teren trebuie rezolvate in asa fel incat sa nu prezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul acoperit tip grila ce se va proiecta. e INDICATORI MAXIMI ADMISIBILI - P.O.T. și C.U.T. Pentru zonele functionale studiate procentul maxim de ocupare a terenului va fi: POT rezultat-57.50% CUT reezultat-2.10 POT propus — 60.00% CUT propus — 2.20 e CIRCULATIA TERENURILOR. In aceasta faza de proiectare si de constructie nu se impune trecerea unei suprafete din domeniul privat in domeniul public. e ASPECTUL EXTERIOR AL. CONSTRUCTIILOR. Fatadele laterale si posterioare ale constructiilor ce se vor proiecta trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu aceasta. Sunt interzise imitatiile stilistice. Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisa utilizarea lor improprie. Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fi lasate aparente in exteriorul cladirii sau pe imprejmuiri, e SPATII VERZI. Clădirile ce se vor construi atrag dupa sine obligatia de a trata terenul neconstruit si neamenajat cu spatii verzi. Se va trata ca spatiu verde 20.45% din suprafata totala a terenului, conform bilant teritorial din plansa reglementari urbanistice. 6 orasului Focsani , respectand regulile Uniunii Europene referitoare la deseuri, cu avizul Ageniiei de Protectie a Mediului Vrancea. Eliminarea deseurilor se va face respectand cerintele autoritatii sanitare. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor: In cadrul functionarii imobilului nu se produc zgomote si vibratii care sa aiba un impact semnificativ asupra factorului de mediu. Asigurarea izolarii la zgomotul aerian se face cu respectarea Normativului C 125 2005 privind proiectarea si executarea masurilor de izolare fonica si a tratamentelor acustice in cladiri. «+ PERIOADA DE CONSTRUCTIE. Obligatiile beneficiarului se impun odata cu inceperea perioadei de constructie , contractele trebuie sa cuprinda : - siguranta limitei de proprietate si a vecinatatilor. - prevederea utilitatilor necesare pentru canalizare, deseuri si servicii sanitare. - întretinerea acceselor si aleilor , asigurand curatarea lor.-,precum si preantimpinarea accidentelor si a risc [...]