HCL 2817/2019 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA MUNICIPIUL FOCŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Informării şi Consultării Publicului nr. 2817 din 11.01.2019 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE BIROURI ȘI LOCUINŢE COLECTIVE D+P+5E» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, str. Lupeni, nr. 9, nr. cad. 56004, pe terenul în suprafaţă de 1.131,0 mp. Consiliul local al municipiului Focșani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară. Analizând proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Primar Cristi Valentin Misăilă, prin care se propune aprobarea Raportului Informării şi Consultării Publicului nr. 2817 din 11.01.2019 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE BIROURI ȘI LOCUINŢE COLECTIVE D+P+SE», ce se va realiza în judeţul Vrancea, Focșani, str. Lupeni, nr. 9, nr. cad. 56004, pe terenul în suprafaţă de 1.131,0 mp., precum şi raportul Direcţia arhitectului şef - Serviciul strategie şi dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD înregistrat la nr. 60038/18.06.2019; - având în vedere cererile S.C. PIF&LMS COMPANY prin PĂLTINUŞ FLORIN înregistrate la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 2812 din 11/01/2018 şi 19078 din 05.03.2019 şi 39912 din 15.04.2019, 57374 din 07.06.2019 şi 17840 din 19.02.2020; - având în vedere adresa CNI nr. 21687 din 25.11.2019, înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 116579 din 27.11.2019; - având în vedere adresele Ministerului Justiţiei nr. 5/27465 din 11.12.2019 Şi 2/5045/1 1.02.2020, înregistrate la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 124192 din 17.12.2019 şi 15684 din 17.02.2020; - având în vedere adresa societăţii Arhiplus SRL nr. 109 din 21.01.2020, înregistrată la Primăria Municipiului Focșani sub nr. 5745 din 21.01.2020; - văzând adresa OCPI nr. 23.07.02.2020, înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 12627 din 07.02.2020 și Informarea făcută de către Direcţia Arhitectului Şef nr. 21968 din 26.02.2020; - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 7 din 14.06.2019 şi Certificatul de urbanism nr, 620 din 25.05.2018; - având în vedere avizul comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin.(2) din REGULAMENTUL, de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - având în vedere prevederile Legii 52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin. (ID), art. 37, alin (1), (191) — (143) și art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 2 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările și completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 129 alin. (2), lit. (e), alin. 6 (c) și în temeiul art. 139 alin. (3), lit. (e) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 Aprobarea Raportului Informării și Consultării Publicului nr. 2817 din 11.01.2019 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nt. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2 Aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE BIROURI ȘI LOCUINȚE COLECTIVE D+P+5E» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, str. Lupeni, nr. 9, nr. cad. 56004, pe terenul în suprafață de 1.131,0 mp., conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data hotărârii. Art, 3. Accesul se va face pe terenul cu nr. cad. 9319/1-9319/2-9375/2N pentru care beneficiarul a prezentat acordul deţinătorului de sarcini, notat în cartea funciară. Locurile de parcare din incinta proprie se vor amenaja cu respectarea condiției asigurării a minim 1 loc de parcare pentru fiecare apartament și a minim 4 locuri de parcare pentru spaţiile comerciale și birouri, conform HGR 525/1996. De asemenea se va asigura un spaţiu de joacă pentru copii, conform OMS 119/2014. Art. 4 Prezenta hotărâre va fi comunicată de către serviciul administraţie publică locală, agricultură societății PIF&LMS COMPANY SRL prin administrator Florin Păltinuş, Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară - Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor precum şi primarului municipiului Focşani, area, ăsiiura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului șef. ERPSPDINI DE ȘEDINȚĂ, NIS ONEA LEXANDRU Contrasemnează, Secretarul general al municipiului Focşani, Eduard Mafiad Corhană Municipiul Focşani, 27 februarie 2020 Nr, Î_ ROMÂNIA ANEXA / LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL ; LOCAL A MUNICIPIULUI NR. SI DIN Z040 FOCSANI Nr. 2817/11.01.2019 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE BIROURI ȘI LOCUINȚE COLECTIVE D+5+5£» FOCŞANI, str. Lupeni, nr. 9, Vrancea Ca urmare a solicitării făcute de către PIF&LMS COMPANY SRL prin PĂLTINUȘ FLORIN cu sediul în mun, Focşani, str. Nicolae Bălcescu, nr. 1A, în calitate de beneficiar a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE BIROURI ȘI LOCUINȚE COLECTIVE D+P+5E» ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, str, Lupeni, nr.9, pe terenul în suprafață de 1131,00 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr, 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U,Z. «CONSTRUIRE BIROURI ȘI LOCUINȚE COLECTIVE D+P+5E» a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 620 din 25.05.2018 de către Primăria Municipiului Focşani, După emiterea Avizului de oportunitate nr. 1 (70013) din 20.08.2018, s-au solicitat şi s-au obţinut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitat şi urmează să fie obţinute avizele MAI, MAPN ȘI SRI, solicitate prin adresa nr. 92/03.01.2019 până la emiterea avizului de P.U.Z. La sediul Primăriei Municipiului Focșani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 05 iunie 2018 (cerere înregistrată sub nr. 70013 din 20.08.2018 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focșani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 1 (70013) din 20.08.2018, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către PIF&LMS COMPANY SRL prin PĂLTINUȘ FLORIN atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1) înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 71310din 23.08.2018, cât şi anunțul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.UJ.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrată sub nr. 78539 din 17.09.2018. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun. Focşani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focșani solicitată prin referatele interne nr. 72262 din 27.08.2018 şi nr. 79897 / 20.09.2018. Astfel aceste tipuri de afişaje — la avizier și pe website - durează în perioada 28.08.2018 — 28.09.2018 (model panou 1) şi 21.09,2018-22.10.2018 (model panou 2)adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunțuri-panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija și pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; B-dul Dimitrie Cantemir, Nr, 14, Focşani - 620098, Judetul Vrancea 3R Pai E-mail: primarieOfocşani into: www, fotsani.info Si ROMÂNIA JUDETUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia de urbanism şi autorizări-Serviciul urbanism de tipul panou 1 și panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 23.08.2018 (model 1) şi 17.09.2018 (model 2) iar perioada afişării a fost 23.08.2018 — 11.09.2018 (panou 1) şi 17.09.2018 — 6.10.2018 (panou 2) adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 23 august 2018 — 11 ianuarie 2019, pe website-ul Primăriei Focșani, la secțiunea URBANISM, la submeniul CT.U.A.T,, a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «CONSTRUIRE BIROURI ȘI LOCUINȚE COLECTIVE D+P+5E» Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 14.01.2019, au fost transmise observaţii, înregistrate la Primăria Municipiului Focșani sub nr. 92211 din 25.10.2018, 105185 din 03.12.2018 și 110444 din 18.12.2018 la care s-a răspuns prin adresele 93383 din 30.10.2018, 105185 din 03.12.2018 și 129 din 03.01.2019. De asemenea am informat inițiatorul lucrării în curs de elaborare PUZ, “CONSTRUIRE BIROURI ȘI LOCUINȚE COLECTIVE D+P+5g», pentru imobilul aflat în strada Lupeni, nr. 9 prin adresele 93297 din 30.10.2018 şi 92 din 03.01.2019. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z,, propunându-l spre aprobare. PRIMA N SECRETA Cristi Valentine XA âiăzix Eduard Marian COrhană p. ARHITECT ŞEF, ÎNTOCMIT, ȘEF SERVICIU Puma Term George-Daniel Păduraru-Coban „PRESEDI E NISTOROIU. ALEXANDRU EDUARD MA) "ORHANA B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A"Fodglani 2620098. Judetul Vrancea Tei. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0747 216 700. E-maii: primarie Ofocsani.infa: www.focsani.info ROMÂNIA ANEXA 2. LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL > LOCAL Z 20 MUNICIPIULUI NR.__97_ DIN CAO FOCSANI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CONSTRUIRE BIROURI SI LOCUINTE COLECTIVE D-P+SE, STR. LUPENI, NR. 9, MUN. FOCSANI, JUD. VRANCEA. DISPOZIȚII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM AFERENT P.U.Z.: 1.1. Prezentul regulament este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare al terenurilor, de realizare și utilizare a construcţiilor de pe terenul reglementat prin P.U.Z,. 1.2. Regulamentul Loca] de Urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare. 1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect. 1.4. Prezentul regulament poate fi modificat dacă prin Planuri Urbanistice Zonale se modifică reglementările și concepția în baza cărora s-a elaborat Planul Urbanistic Zonal. 2. BAZA LEGALĂ: 2.1. La elaborarea prezentului regulament s-au respectat în principal următoarele acte normative: - Legea nr. 50/1991 cu inodificari si completari ulterioare; - Legea Fondului Funciar nr, 18/1991 republicata; - Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 247/2005; - Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare nr, 7/1996 republicata in 2013; - Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995; - Legea privind regimul juridica al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997; - Legea privind proprietate publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/ 1998; - Codul Civil; - H.G.R. 525/1996 moditicata pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismului nr. 350/2001, republicata in 2013; - Ordinul Ministerului Sanatatii nr, 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si recornadarilor privind mediul de viata al populatiei; - Planul Urbanistic General al mun, Focsani, Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglemetarile de urbanism - permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. 3. DOMENIUL DE APLICARE: 3.1. La realizarea constructiilor se vor avea în vedere reguli de baza privind ocuparea terenului cuprinse in acte normative (legi sau none guvermamentale), care statueaza - direct sau indirect - utilizarea si ocuparea terenurilor in intravilanul mun, Focsani. 3.2, Prezentul regulament cuprinde norme pentru incinta studiata si propuneri pentru zona studiata, care face parte din intravilanul mun, Focsani - UTR 6, 18 6 (subzona pentru institutii si servicii de interes public si functiuni complementare, categorie de folosinta "arabi!") conform P.U.G./2009 aprobat, Prezentul regulament instițuie reguli referitoare la construire prinvind urmatoarele categorii de interventii. - reglementarea destinatiei zonei de birouri si locuinte colective (imobil D+P+5E, parcaje, alei pietonale, spaţii verzi amenajate) pentru incinta în Suprafata de 1131 mp, Zona studiata are suprafata de 6500 imp, interventiile urbanistice in zona se refera la realizarea accesului carosabil din str. Lupeni, dar si la realizarea racordurilor si bransamente]or la retelele edilitare existente in zona, Incinta studiata are suprafata de 1131 1np conform contract de vanzare nr, 19/04.01.2017. Interventiile urbanistice pe amplasament se refera Ja mobilarea acestuia cu o constructie cu regim de inaltime D+P+5B pentru birouri si locuinte colective, 4. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, EXTRASE DIN REGULAMENTUL GENERAL DE UBANISM: 4.1 REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT: Sistematizarea verticala va fi rezolvata astfe] incat sa nu deranjeze vecinatatile. In zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie, 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA, CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC: 5.1, Se vor respecta toate normele de proiectare si executie in vigoare privind noile constnictii amplasate pe teren, prin planul de reglementari urbanistice. Se vor lua masuri de siguranta pentru constructiile edilitare. Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obtinute conform Certificatului de Urbanistn nr. 620/25.05.2018 si Avizuhui de Oportunitate nr. 1/28.08.2018 emise de catre Primaria municipiului Focsani, 5.2. Antorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi adinisibili P.O.T, si CUT. stabiliti prin prezentul P.UZ,. i i | Pentru zona studiata - conform Legii nr. 350/2001, modificata si completata, autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.G. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D., iar cele aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, P.O.T., C.U.T. si retragerii cladirilor fata de aliniament se stabilesc prin P.U.Z., aprobat de catre Consiliul Local al Mun. Focsani , conform legislatiei in vigoare. Procentul de ocupare a terenului - P.O.T., trebuie sa exprime limita maxima de suprafata permis a fi ocupata la sol cu constructii si reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. P.O.T. stabilit pentru o zona este valabil si obligatoriu pentru fiecare parcela (teren) apartinatoare zonei. Practic, P.O.T. arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta spatii libere si plantate. Prin utilizarea judicioasa a P.O.T. se poate mentine situatia sub aspectul spatiilor libere si plantate. Valorile C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate pentru fiecare zona functionala, sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferentiat in functie de parcela, P.O.T., regim de inaltime, echipare tehnico - edilitara. 6. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR: 6.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (v. art. 17 si Anexa nr. 3 - R.G.U.). Autorizarea executarii constructiilor si altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje, garaje, etc.) se va face conform art. 18 - R.G.U. 6.2. Amplasarea constructiilor fata de aliniament. Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 - R.G.U.. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). Regimul de aliniere este considerat ca linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. 6.3. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime oblogatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil (2,0 m - H/2), precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.Z, asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D.. 6.4, Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism, etc. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,0 m. Anexele se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII, DRUMURI SI ACCESE: Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.Z.. 8. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI A CONSTRUCTIILOR. CARACTERISTICILE PARCELEI: 8.1. Parcelarea. Autorizarea executarii parcelarilor este permisa in conditiile respectarii prevederilor art. 30 - R.G.U.. 8.2. Regim de inaltime Autorizarea executarii constructiilor se face cu [...]