HCL 241/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 36037 din 22.05.2017 privind documentaţia P.U.Z. şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL, SERVICII, CONSTRUIRE PLATFORMĂ BETONATĂ, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCES AUTO ŞI LUCRĂRI TEHNICO EDILITARE AFERENTE» - generat de imobilele amplasate în FOCŞANI, intravilan, Calea Moldovei, T. 30, P.156/1, 156/9, nr. Cad. 60747. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei de urbanism și autorizări - Serviciului urbanism, înregistrat la nr. 36876/24.05.2017, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 36037 din 22.05.2017 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «Construire ansamblucomereial, servicii, construire platform betonată, împrejmuire, amenajare acces auto şi lucrări tehnico edilitare aferente» - generat de imobilele amplasate în FOCŞANI, intravilan, Calea Moldovei, T. 30, P.156/ 1, 156/9, nr. Cad. 60747. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului ŞI urbanism AVIZ nr. 1 din 23.05.2017 şi Certificatul de urbanism nr. 424 din 26.04.2017; - având în vedere cererea înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 33572 din 11.05.2017; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (I1)-(143) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 36037 din 22.05.2017 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «Construire ansamblucomercial, servicii, construire platform betonată, împrejmuire, amenajare acces auto şi lucrări tehnico edilitare aferente» - generat de imobilele amplasate în FOCŞANI, intravilan, Calea Moldovei, T. 30, P.156/1, 156/9, nr. Cad. 60747. conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3, Prezenta hotărâre va fi comunicată de serviciul administraţie publică locală, agricultură către SC DEDEMAN SRL, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia de urbanism și autorizări — serviciul urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Mihai Nedelcu CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ Munieipju Focşani, 29 iunie 2017 ROMÂNIA ANEXA | LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL | MUNICIPIULUI O NR, dU! DIN A9oCblY FOCSANI Nr, 36037 din 22.05.2017 RAPORIUL INFORMARII $I CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentația PLAN URBANISTIC ZONAL « CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL, SERVICII, CONSTRUIRE PLATFORMĂ BETONATĂ, ÎMPREIMUIRE, AMENAJARE ACCES AUTO ŞI LUCRĂRI TEHNICO EDILITARE AFERENTE» FOCȘANI, intravilan, Calea Moldovei, T, 30, P,156/1, 156/9 Ca urmare a solicitării făcute de către S.C, DEDEMAN S,A. prin domnul PAVĂL Dragoș cu sediul în mun, BACĂU, str, Al Tolstoi, nr. 8-10, în calitate de beneficiară a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL, SERVICII, CONSTRUIRE PLATFORMĂ BETONATĂ, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCES AUTO ŞI LUCRĂRI TEHNICO EDILITARE AFERENTE), ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, intravilan, Calea Moldovei, T, 30, P.156/1, 156/9, nr. Cad, 60747, pe terenul în suprafață de 35297 mp, s-a procedat la informarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr, 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr, 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a, teritoriului şi de urbanism din municipiul Fooşani, În vederea executării lucrării P.U.Z, «CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL, SERVICII, CONSTRUIRE PLATFORMĂ BETONATĂ, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCES AUTO ȘI LUCRĂRI TEHNICO EDILITARE AFERENTE», a fost emis Certificatul de Urbanism nr, 424 din 26.04.2017 şi nr, 306 din 14.03,2016 de către Primăria Municipiului Focşani, După emiterea, Avizului de inițiere nr, 1 (31955) din 31,01,2017, s-au solicitat și s-au obținut avize și acorduri solicitate prin certificatul de urbanism și prin avizul de inițiere, La sediul Primăriei Municipiului Focșani a fost depusă o vetsiune a P.U.Z, în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 16 decembrie 2015 (cerere înregistrată sub nr. 31955 din 23,05,2016 privind eliberarea avizului de inițiere), Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE INIȚIERE nr, 1 (31955) din 31.01.2017, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către SC GLOBAL PROIECT atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z, (tipul de panou 1), cât și anunțul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z, spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr, 31955 din 23,05,2016, S-a procedat la afişarea la avizierul Prim, Mun, Focşani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Prim, Mun, Focşani solicitată prin referatul intern nr, 31955 din 04,11,2016, Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 04.11.2016 04.01.2017, adică minimum 25 de zile calendaristice, Precizăm că ambele anunțuri-panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale, B-dul Dimitrie Cantemir, Nr, 14, Focşani - 620088, Judetul Vrancea Tel, 0237 236 000; 0237 238 680; Fax: 0237 216 700; E.mali; primaria foasani Into; vw, focsani.inte ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia de Urbanism si Autorizari Prin grija și pe cheltuiala beneficiarei, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existența lucrării P.U.Z, prin afişarea a două panouri publicitare de tipul panou | şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U,Z,, în locuri vizibile pe teritoriul zonei STUdiate; TNOmentul afișățului â TOT UZ.IT: , iat perioada afişării a TOSt UZIT, = U4.07; A adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice, În perioada 04 noiembrie - 04 ianuarie 2017, pe website-ul Primăriei Focșani, la secţiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T,, a fost postată lucrarea preliminară denumită PUZ, «CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL, SERVICII, CONSTRUIRE PLATFORMĂ BETONATĂ, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCES AUTO ȘI LUCRĂRI 'TEHNICO EDILITARE AFERENTE», Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 22.05.2017, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetățenilor, Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea PUZ, la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Fooșani, Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani = responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z,, propunându-l spre aprobare, PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Marian Corhană ŞEF SERVICIU, Luminita/Mogda PRESEDINTE DE CONTRASEMNEAZA, SEDINTA, SECRETARUL Mihai NEDELCU MUNICIPIULUI FOCSANI Eduard Marian CORHANA B-dul Dimiirie Cantemir, Nr, 14, Focşani - 620098, Judetul Vrancaa Tel. 0237 238 000; 0237 238 580; Fax: 0237 218 700: E-mail: primarietoceani,nfo: veww.foosani.info ROMÂNIA ANEXĂ 20 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI LOCAL | CONSILIUL LOCAL AL NR._2l | _DIx__ 29.06.20 [7 MUNICIPIULUI FOCSANI FOacCSANI-ROMANIA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM * Denumirea lucrarii : Plan Urbanistic zonal CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL, SERVICII, CONSTRUIRE PLATFORMA BETONATA, IMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCES AUTO SI LUCRARI TEHNICO EDILITARE : * Amplasament : Municipiul Focsani, Judetul Vrancea, intravilan CALEA MOLDOVEI, T.30, P. 156/1, 156/9 * Beneficiar: : S.C. DEDEMAN S.R.L. : * Proiectant general : S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L. - FOCSANI * Data elaborarii : IUNIE 2016 |. DISPOZITII GENERALE 1, Rolul Regulamentului local de urbanism. 1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare şi utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul zonei studiate. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor. 1.2. Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic general al mun. Focsani, judeţul Vrancea..(piese scrise si desenate). 1.3, Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale in conformitate cu prevederile Legii nr. 50 republicata. 1.4, Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care aceasta nu contravine prevederilor Regulamentului general de urbarilsm. Aprobarea unor modificari ale Planului urbanistic gerăral si impligit:ale..-- -- Regulamentului loca! de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. 1.5, Daca prin ptevederile unor documentatii pentru parti componente ale teritoriului in cauza se.schimba conceptia generala care a stat la baza Planului urbanistic de zona si Regulamentului local de urbanism - aprobat, este necesara elaborarea unei noi documentatii, conform prevederilor legale. 2. Baza legala. 2.1. La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic de zona stau; - H.G. nr. 525/ 1996, privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - indicativ GM 010-2000-Ghid privind metodologia de elaborare şi continutul cadru al P.U.Z.aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000; - Ordinul nr. 839/2009 -Norme de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii modificat prin Ordinul 1867/2010 - Legea nr. 350/ 2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare; 2.2. In cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de urbanism sau amenajarea teritoriului elaborate anterior sau in timpul elaborarii PUZ-ului si aprobate conform legii. 3. Domeniul de aplicare. 3.1.La realizarea constructiilor se va avea in vedere reguli de baza privind ocuparea terenului cuprinse in acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statueaza - direct sau indirect - utilizarea si ocuparea terenurilor in intravilanul mun. Focsani. Prezentul Regulament Local de Urbanism (R.L..U.) aferent P.U.Z. se aplica pe toata zona studiata, evidentiata in plansa REGLEMENTARI, parte integranta a PUZ. 3.2. Planul urbanistic zonal impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe orice categorie de terenuri in intravilan, in limitele teritoriului studiat. 4. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor. Terenurile neconstruite din extravilan si intravilan isi schimba functiunea treptat, conform plansei REGLEMENTARI si se supun prevederilor din Regulamentul general de ubanism. Autorizarea si executarea constructiilor este permisa pentru constructii si amenajari specifice cadrului urban al localitatii, cu respectarea condițiilor impuse de lege si de prezentul regulament. Amplasarea constructiilor se va face avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic. Vor fi interzise in zona activitatile de orice natura susceptibile a polua aerul, apa, solul sau emitente de zgomot. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. 5.1. Orice constructie poate fi realizata doar cu stabilirea, prin contract prealabil, a obligatiei efectuarii lucrarilor de echipare edilitara - partial, sau total, de catre investitor. Daca cheltuielile pentru echipare tehnico- edilitara depasesc posibilitatile factorilor interesati, autorizarea constructiei respective poate fi refuzata de catre Consiliul local. Proprietatea asupra retelelor tehnico - edilitare este stabilita ca fiind publica a statului, daca legea nu dispune astfel. In zonele unde nu exista retele tehnico - edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai in urma executarii unui sistem individual! sau de grup de alimentare cu apa sau a realizarii de fose septice individuale sau de grup. Autorizarea executarii constructiilor in zonele de servitute şi de protectie a sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie şi a altor lucrari de infrastructura se realizeaza in condițiile respectarii prevederilor art.11 din R.G.U. Delimitarea zonelor de servitute şi de protectie se va face tinand cont si de conditiile de protectie a retelelor tehnico-edilitare şi servitutile impuse de catre acestea vecinatatilor. Zonele de servitute şi de protectie ale cailor de comunicatie rutiere, vor tine seama de prevederile H.G. 36/1996 administrarea drumurilor publice; Ordonanta 43/1997 republicata vizand regimul juridic al drumurilor, precum şi de conditiile de amplasare fata de drumurile publice prevazute in art. 18 din R.GU. 2 Autorizarea lucrarilor de utilitate publica şi a constructiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publica, se face în conditiile respectarii prevederilor art. 16 din R.G.U. (dezvoltarea şi extinderea retelei stradale; dezvoltarea şi extinderea alimentarii cu apa şi canalizare: institutii publice şi sociale necesare;). in vederea asigurarii echiparii tehnico edilitare, autorizarea executarii constructiilor se face in conformitate cu prevederile art. 13 din R.GU. 5.2. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul P.U.Z.. Conform Legii nr. 350/2001, modificata si completata, autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.G. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D., iar cele aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, P.O.T. si C.U.T. si retragerii cladirilor fata de aliniament se stabilesc prin P.UZ., aprobat de catre Consiliul Local al mun. Focsani, conform legislatiei in vigoare. Procentul de ocupare a terenului - P.O.T., trebuie sa exprime limita maxima de suprafata permis a fi ocupata la sol cu constructii si reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. P.O.T. stabilit pentru o zona este valabii si obligatoriu pentru fiecare parcela (teren) apartinatoare zonei. Practic, P.O.Ţ. arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta spatii libere si plantate. Prin utilizarea judicioasa a P.O.T. se poate mentine situatia sub aspectul spatiilor libere si plantate, | Valorile C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate pentru fiecare zona functionala, sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferentiat in functie de parcela, P.O.T., regim de inaltime, echipare tehnico - edilitara. Zona studiata, zona unitati industriale, conf HG 525/96, ANEXA Nr, 2 la regulament, procentele propuse de ocupare a terenului vor fi: - P.O.T. maxim — 70% ; - C.U.T. maxim — 3.0, 6.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (v. art. 17 si Anexa nr. 3 - R.G.U.). Autorizarea executarii constructiilor si altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje, garaje, etc.) se va face conform art. 18 - R.G.U.. Igiena şi confortul in activitatea de modernizare a localitatii se realizeaza prin respectarea normelor de insorire şi iluminat natural, cat şi prin evitarea amplasarii la distante necorespunzatoare a constructiilor unele in raport cu altele. 6.2. Amplasarea constructiilor fata de aliniament. Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 - R.G.U.. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). Regimul de aliniere este considerat ca linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. 6.3. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil, precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. 3 Autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.UZ. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D.. 6.4. Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism, etc.. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,0 m. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Drumuri si accese. Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua drumurilor publica reprezinta o conditie majora de configurare, amplasarea şi autorizarea acestora. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea prevederilor art. 25 din R.G.U. Accesele pietonale trebuie prevazute pentru toate constructiile şi amenajarile de orice fel, Zonarea functionala a teritoriului trebuie sa asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale şi parcaje, corespunzator functiilor şi caracterului urbanistic al [...]