HCL 240/2023 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind însușirea Raportului de evaluare pentru stabilirea valorii de piață a terenurilor aparţinând domeniului public și privat al Municipiului Focșani și încadrarea acestora în zone de interes Consiliul local al Municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă privind însuşirea Raportului de evaluare pentru stabilirea valorii de piață a terenurilor aparținând domeniului public şi privat al Municipiului Focşani şi încadrarea acestora în zone de interes, Referatul de necesitate nr.73344/19.07.2023, Referatul de aprobare nr.73357/19.04.2023 şi Raportul Serviciului administrarea domeniului public şi privat, publicitate nr.73364/19.07.2023; - având în vedere Raportul de evaluare întocmit pentru stabilirea valorii de piaţă a terenurilor aparțănând domeniului public şi privat al Municipiului Focșani întocmit de expertul evaluator Cătălin Zamfiroiu; - văzând HCL nr.28/26.01.2017, prin care s-a aprobat încadrarea pe zone a terenurilor din Municipiul Focşani; - în conformitate cu prevederile art.129 alin.(2) lit.”e”, art.139 alin.(2), art.363 alin.(1) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE : Art.1. Se aprobă însuşirea Raportului de evaluare pentru stabilirea valorii de piaţă a terenurilor aparținând domeniului public și privat al Municipiului Focșani şi încadrarea acestora pe zone de interes, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre. Art.2. Pe cale de consecință HCL nr.67/23.02.2017 prin care a fost însuşit raportul de evaluare a terenurilor apartinând domeniului privat al Municipiului Focșani își încetează aplicabilitate. Art.3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administrație publică locală, agricultură, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului Municipiului Focşani, conform legii, care va asigura executarea acesteia, prin Serviciul administrarea domeniului public şi privat, publicitate, Direcţia arhitectului șef şi Direcţia economică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Liviu George Macovei Contrasemnează, Secretarul General al Municipiului Focşani Marta- Carmen GHIUȚĂ Municipiul Focsani, 27 iulie 2023 Nr. 240 ROMÂNIA Ă JUDETUL VRANCEA ANA CEA NR 240 CONSILIUL LOCAL LA HOTARA lie 2023 AL MUNICIPIULUI FOCȘANI din data de JYiulie | EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE Terenuri- Municipiul Focsani privind stabilirea valorii de piata a terenurilor apartinand Municipiului Focsani si incadrarea acestora in zona de interes Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 17270 Tei: 0722/887740 la lunie - 2023 ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE U.A.T. Focsani Teren — Intravilan Mun. Focsani, Jud. Vrancea SINTEZA Lucrarea a fost solicitată pentru estimarea valorii de piaţă a terenurilor din apartinand Municipiului Focsani si incadrarea acestora in zona de interes: zona A; zona B; zona C; zona D, terenuri intravilane constructii aflate in proprietatea U.A.T. Mun. Focsani, conform nomenclaturii stradale a Muncipiului Focsani. Numar total strazi: 295 din care 272 in Mun. Focsani si 23 in Localiatile. Componente( anexa la dosarul de evaluare). zonna A cuprinde un numar de 55 de strazi si portiuni de strazi; zonna B cuprinde un numar de 143 de strazi si portiuni de strazi; zonna C cuprinde un numar de 42 de strazi si portiuni de strazi; zonna D cuprinde un numar de 55 de strazi si portiuni de strazi; Fiecare dintre terenurile aflate in cele 4 zone ale orasului si loc. componente se gasesc intr-un fel sau altul in apropierea unor facilitate- din punct de vedere economic ceea ce face din aceasta o pozitie comoda si favorabila desfasurarii de diverse activitati si care la un moment dat poate sa devina o investitie atractiva. Beneficiarul lucrării: U.A.T. Mun. Focsani, cu sediul in: Mun. Focșani, str. Bulevardul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Judetul Vrancea, avind CIF- 4350645. Obiectul evaluării Scopul raportului de evaluare este stabilirea valorii de piata a terenurilor apartinand Municipiului Focsani si incadrarea acestora in zona de interes din Municipiul Focsani: zona A; zona B; zona C; zona D, terenuri intravilane aflate in proprietatea U.A.T. Mun. Focsani, cu sediul in: Mun. Focșani, str. Bulevardul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Judetul Vrancea, avind CIF- 4350645. Scopul evaluării Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a terenurilor de mai sus, pe grupe-zonale. Data evaluării: 19.06.2023 La data evaluării, cursul de schimb al monedei naţionale era de: 4,9596 Lei/ Euro. Data elaborării raportului de evaluare: 30.06.2023 1 ing.fec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALU, U.A.T. Foes Teren — intravilan Mun. Focsani, Jud. Vrani CAP. 1. PREZENTARE GENERALĂ Obiectul lucrarii Proprietatea imobiliara evaluata reprezinta terenurile care alcatuiesc domeniu Public si privat al Municipiului Focsani si se gasesc in zone de importanta A, B, C, D, din intravilanul Municipiului Focsani. Terenurile de evaluat sunt amplasate in cele 4 zone ale Municipiului Focsani, conform zonarii pe strazi inventariate prin H.C.L. nr. 28/2017, aprobata de Consiliul Local al Municipiului Focsani. Terenurile domeniului privat cuprind in general spatiile ramase intre cladiri, in parcarile blocurilor, zonele verzi. Scopul lucrarii Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a terenurilor de mai sus, pe grupe-zonale. Clientul si destinatarul lucrarii: U.A.T. Mun. Focsani, cu sediul in: Mun. Focșani, str. Bulevardul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Judetul Vrancea, avind CIF- 4350645. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client. Prezentarea evaluatorului Denumire: ing./ec. Catalin ZAMFIROIU Zamfiroiu Catalin, este membru a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) si a Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Evaluatorul are poziţia de expert neutru, conform normelor europene. Evaluatorul se obligă să nu divulge datele aferente lucrării şi să respecte codul deontologic al profesiei de €valuator. ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE U.A.T. Focsani Teren - intravilan Mun. Focsani, Jud. Vrancea Abordarea evaluarii- metode de evaluare. In functie de natura proprietatii si scopul evaluarii pot fi aplicate una sau mai multe metode specifice de evaluare din cele trei abordari recomandate de standarde: -abordarea prin comparatia vanzarilor -abordarea prin capitalizarea veniturilor -abordarea prin cost Pentru determinarea valorii de piata a terenurilor supuse evaluarii s-a folosit metoda abordarea prin comaratia vinzarilor. Inspecţii Evaluatorul a inspectat personal o grupa de terenuri situate in toate cele 4 zone de evaluat in luna iunie 2023, Valoarea de piata obţinuta: 1. Mun. Focsani ZONA A —Jud. Vrancea În opinia evaluatorului valoarea de. piata pentru vanzare a terenurilor aflate in zona A aflate în proprietatea U.A.Ţ. Mun. Focsani este de: 140,00 Euro/mp, echivalent a 690.00 Lei/mp. (valoare rotuniita) Cursul de schimb valutar: la 19.06.2023: 1 Euro = 4,9536 Lei 2. Mun. Focsani ZONA B —Jud. Vrancea În opinia evaluatorului valoarea de piata pentru vanzare a terenurilor aflate in Zona 8 aflate în proprietatea U.A.T. Mun. Focsani este de: 85,00 Euro/mp, echivalent a 420,00 Lei/mp. ivaloare rotuniita) Cursul de schimb valutar: la 19.06.2023: 1 Euro = 4,9536 Lei L_ Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Catalin ZAMFIR Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 17270 Tel: 0722/887740 ing.fec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE U.A.T. Focsani Teren - Intravilan Mun. Focsani, Jud. Vrancea 3. Mun. Focsani ZONA C —Jud. Vrancea valoare rotunjita) Cursul de schimb valutar. la 19.06.2023: 1 Euro = 4,9596 Lei L__ 4. Mun. Focsani ZONA D —Jud. Vrancea În opinia evaluatorului valoarea de piata pentru vanzare este de: 45.00 Euro/mp, echivalent a 220.00 Lei/mp. (valoare rotunjită) L Carl de schimb valutar: Pi 79.06.2023-1 Euro = 1.9536 Lei — Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 17270 Tel: 0722/887740 lpoteze restrictive Evaluarea a fost făcută presupunând că proprietatea este ocupata şi folosita fără încălcarea prevederilor legale. S-a considerat că nu există defecte ascunse ce ar putea influenţa părerea evaluatorului asupra valorii proprietăţii. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca terenul îndeplineşte toate condiţiile necesare pentru exploatare in conditii de siguranta. Evaluatorul nu a investigat proprietatea din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ținut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE U.A.T. Focsani Teren - Intravilan Mun. Focsani, Jud. Vrancea Calculul suprafeţelor a fost făcut după planurile puse la dispoziţie de client si dupa inscrisurile in relatie cu documentele prezentate. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in Lei si Euro, fără TVA. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor internătionale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parțial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Acest raport este confidenţial pentru dumneavoastră şi pentru consultanţii dumneavoastră şi este numai pentru destinaţia stabilită anterior. Nu acceptam nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru orice alt scop. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Autorul Raportului de Evaluare: Denumire: Evaluator ing./ec. Catalin ZAMFIROIU Zamfiroiu Catalin, este membru a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) si a Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Evaluatorul are poziţia de expert neutru, conform normelor europene. Evaluatorul se obligă să nu divulge datele aferente lucrării şi să respecte codul deontologic a! profesiei de evaluator, Raportul de evaluare a fost elaborat în 3 exemplare, toate originale, 2 fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU.. pag evaluator pa gata Evaluator imobiliar (au a Membru titular ANEVAR AP TAMERO [egitimatia ANEVAR 17270 mita Ne 17773 Tel: 0722/887740 > Valabi 2023 a Share, ce BE 5 ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE UA.T. Focsani Teren - intravilan Mun. Focsani, Jud. Vrancea CUPRINS CAP. 1. PREZENTARE GENERALĂ CAF. 2. DESCRIEREA TERENULUI CAP. 3. EVALUAREA CERTIFICARE ANEXE: Extras de Carte Funciara Schita cadastrala Oferte similare „11 „+14 ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE U.A.7. Focsani Teren — intravilan Mun. Focsani, Jud. Vrancea Tipul proprietăţii Proprietatea imobiliara evaluata reprezinta terenurile care alcatuiesc domeniul public si privat al Municipiului Focsani si se gasesc in zone de importanta A, B, C, D, din intravilanul Municipiului Focsani. Terenurile de evaluat sunt amplasate in cele 4 zone ale Municipiului Focsani, conform zonarii pe strazi a Consiliului Local al Municipiului Focsani. Terenurile inventariate in domeniului privat-cuprind in-general spatiile ramase intre cladiri, in parcarile blocurilor, zonele verzi. Terenurile inregistrate in domeniul public sunt cuprinse si inregistrate inregistrate prin H.C.L. nr. 28/2017, aprobata de Consiliul Local al Municipiului Focsani. Informaţii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile primite din partea clientului cum ar fi: planul de amplasare a terenului in zona, precum şi documentele care atestă dreptul de proprietate, respectiv contractele de vanzare cumparare sau contractele de schimb de proprietati, conform H.C.L. nr. 28/2017 si H.G. Consultantul a facut investigaţii la faţa locului cu ocazia inspectiei efectuate. Bazele evaluarii Valoarea urmărită în acest raport a fost valoarea de piafă, asa cum este ea definita de Standardele Internationale de Evaluare. Standardele Internaţionale de evaluare de care s-a tinut seama la elaborarea prezentului raport sun: -IVS 1 Valoarea de piata - baza de evaluare; -Standardele Internationale de Practica in Evaluare : GN 1 —Evaluarea proprietatii imobiliare; GN 10 —Evaluarea proprietatilor agricole; În conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare- ediţia a VII 2005 : „Valoarea de piaţă este suma estimata pentru care o proprietate ar putea îi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing adecvată corespunzatoare, în care ambele pări au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent Şi fără constrângere” Valoarea de piata obtinuta in mod profesional reprezinta o evaluare obiectiva a drepturilor de proprietate ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE U.A.T. Focsani Teren — Intravilan Mun. Focsani, Jud. Vrancea Surse de informare În vederea elaborării prezentului Raport de evaluare au fost consultate o serie de acte, documente si planuri puse la dispoziţie de client si proprietari. S-au consultat publicatii de specialitate in domeniul imobiliar „s-au preluat informatii specifice de pe internet, informatii furnizate de firme imobiliare privind tranzactiile si ofertele de terenuri in zona. Premize si ipoteze restrictive Datele cuprinse in raportul de evaluare au fost confirmate şi însuşite prin inspectarea proprietăţii, ocazie în care au fost puse la dispoziţie planurile proprietăţii, acte care atestă dreptul de proprietate precum şi alte documente. S-au considerat aceste surse credibile, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice şi a celorlalte documente prezentate. Nu s-a investigat prezenta sau absenta substanţelor nocive. În absenta unor informații privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului. Proprietatea a fost inspectată personal de evaluator. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaiuare au fost calculate fără TVA. Clauze de nepublicare Acest raport de evaluare, în întregime, parțial sau în referinţe, nu poate fi inclus în nici - un document, circulară sau declaraţie publică şi nu poate fi publicat în nici - o formă fără aprobarea scrisă a evaluatorului referitoare la forma şi contextul în care ar putea apare. Responsabilitatea fata de terti Evaluatorul are responsabilitate numai faţă de client, care se obligă să-l protejeze faţă de pretenţiile terţilor. Clientul se obligă să nu difuzeze lucrarea unor terţe persoane şi să nu o folosească în alt scop, decât în acela pentru care a fost solicitat. ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE U.A.T. Focsani Teren — intravilan Mun. Focsani, Jud. Vrancea CAPITOLUL 2, DESCRIEREA TERENULUI Amplasament Terenurile de evaluat sunt situate in intravilanul Municipiului Focsani. Oraşul Focşani se află situat la intersecţia latitudinii nordice de 45 grade şi 42 min. cu longitudinea estică de 26 grade şi 13 min., străjuind partea suid- estică a Carpaţilor de curbură, la contactul dintre Câmpia Siretului Inferior şi dealurile subcarpatice ce culminează cu Măgura Odobeştilor (1001 m). În istoria sa de câteva secole, Municipiul Focşani a avut două momente de excepţie: anul 1848 când s-a afirmat ca centru unionist şi revoluţionar şi anul 1856 cănd a găzduit Comisia Centrală şi Înalta Curte de Justiţie şi Casaţie, cum se stabilise prin Convenţia de la Paris. Pe atunci, râul Milcov despărțea două localităţi distincte, Focşanii Moldoveni şi Focşanii Munteni. Abia în 1862 prin Decretul din 10 iulie a! domnitorului AL. |. CUZA, s-a realizat o singura municipalitate-Focsani, ca oras şi ca reşedintă a judeţului Putna. Uniţi şi solidari, eliberaţi de ambiţii personale, focşănenii, oameni politici, de afaceri şi cetateni de rând şi-au unit eforturile şi au realizat un program ambițios de investiţii, în edificii publice şi culturale, în unităţi economice, locuinţe, reţele stradale, parcuri ş.a , care au sporit continuu frumuseţea şi faima localității. Parcurgem în prezent o etapa poate la fel de hotărâtoare. Integrarea ţării noastre în Uniunea Europeană nu se produce printr-un simplu document. Ea este un act de voinţă al cetăţenilor săi şi presupune un proces îndelungat de armonizare a legislaţiei dar şi a procedurilor, odată cu ridicarea calităţii vieţii la un hivei comparabil cu al celorlalte state membre. Mai mult ca orcând, avem datoria cetățenească de a fi uniţi şi solidari în realizarea generosului proiect de ridicare a Municipiului Focşani la rangul de oraş european, prosper şi civilizat. Teritoriul din zona judetului Vrancea corespunde celei mai active zone seismice din Romania. ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE UA.T. Focsani Teren — Intravilan Mun. Focsani, Jud. Vrancea Zona dispune de urmatoarele utilitati: -retea de alimentare cu apa -retea de alimentare cu energie electrica -retea de alimentare cu gaz metan -retea de canalizare -retea de telefonie cu acoperire GSM -retea de televiziune prin cablu -servicii de internet Dreptul de proprietate asupra terenului Dreptul de proprietate asupra terenurilor este detinut de Consiliului Local a! Municipiului Focsani. Din documentele prezentate rezulta ca terenurile sunt inscrise in cartea funciara a Orasului Municipiu Focsani. Dotare cu utilităţi Terenurile evaluate dispun la data evaluarii de acces la utilitati cum ar fi. apa, energie electrica, gaze. Forma si topografie Terenurile au o forma regulata, dreptunghiulara in care nu sunt intercalate parcele ce apartin altor proprietari, avand o topografie plana. Terenurile domeniului privat cuprind in general spatiile ramase intre cladiri, in parcarile blocurilor, zonele verzi. Sarcini La data evaluării, din documentele consultate, rezulta ca terenurile evaluate, ele fie sunt concesionate fie urmeaza sa fie supuse procedurii de concesionare, vanzare sau de inventariere. Piata imobiliara Piata la data evaluarii se afla intr-o dinamica in crestere, se constata o deblocare a pietii imobiliare inregistrand-se in ultima perioada solicitari si oferte pentru ternuri intravilane in zona. 10 ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE UA. 7. Focsani Teren - intravitan Mun. Focsani, Jud. Vrancea in ultima perioada s-au ofertat in Municipiu Focsani terenuri intravilane cu suprafete de 50 mp; 100 mp; si 200 mp la un pret de oferta de 80 Euro/mp; 110 Euro/mp si respectiv 120 Euro/mp. Aceste tranzactii pot fi luate ca referinta atat datorita faptului ca sunt tranzactii intravilane cat si datorita suprafetelor(cu specific rezidential), care influienteaza determinant pretul tranzactiei. Cea mai bună utilizarea a terenului „Wtilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este_fizic posibil, fundamentată adecvat. fezabilă financiar şi care are ca rezultat cea mai mare valoare” Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii: e permisibilă legali + probabilă şi posibilă fizic + fezabilă financiar e maximum productivă Cele mai bune utilizări sun [...]