HCL 2276/2019 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 2276 din 10.01.2019 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE IMOBIL SPAŢII COMERCIALE, BIROURI ŞI LOCUINŢE COLECTIVE S+P+8E+9R» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, str. Cuza Vodă nr. 63, nr. cad. 53374, pe terenul în suprafaţă de 2.092,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei arhitectului şef - Serviciului strategie și dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD, înregistrat la nr. 4039/16.01.2019, prin care se propune aprobarea Raportul Consultării și Informării Publicului nr. 2276 din 10.01.2019 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE IMOBIL SPAŢII COMERCIALE, BIROURI ŞI LOCUINȚE COLECTIVE S+P+8E+9R» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, str. Cuza Vodă nr. 63, nr. cad. 53374, pe terenul în suprafaţă de 2.092,0 mp. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 2 din 16.01.2019 și Certificatul de urbanism nr. 1179 din 24.08.2018; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - văzând cererea S.C. DCI COFROM INTERNATIONAL SRL şi SC CONCAS SA înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 112372 din 21/12/2018; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (141)-(1A3) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare și ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin (1) şi (2) lit. (e), alin (5) lit. (c) art. 127 în temeiul art. 45 alin.(2) din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publică locală, republicată, modificată şi completată. HOTĂRĂŞTE : Art, 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 2276 din 10.01.2019 privind documentația P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINȚE COLECTIVE S+P+8B+9R» - ce se va realiza în județul Vrancea, FOCŞANI, str. Cuza Vodă nr. 63, nr. cad. 53374, pe terenul în suprafață de 2.092,0 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri, Art. 3. Locurile de parcare din incinta proprie se vor amenaja cu respectarea condiției asigurării a minim 1 loc de parcare pentru fiecare apartament, iar pentru spaţiile comerciale și birouri conform HGR nr. 525/1996. Art. 4. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală şi agricultură, S.C. DCI COFROM INTERNATIONAL SRL şi SC CONCAS SA, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară -— Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PRESEDINTE DE ŞEDINŢĂ, X6nut MERSOIU Secretarul Municipiuly Focșani au Mani su Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focşani, 28 februarie 2019 Nr... //.., ROMÂNIA ANEXA | LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL 2443 MUNICIPIULUI O NR. Il DIN FOCSANI Nr. 2276/10.01.2019 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL « ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL SPAŢII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINŢE COLECTIVE S+P+8£+9R » FOCȘANI, str.Cuza Vodă nr. 63, Vrancea Ca urmare a solicitării făcute de către S.C. DCI COFROM INTERNAŢIONAL S.RL prin reprezentant DUȚĂ CRISTIAN IONUȚ cu sediul în mun. Focşani, str. Cuza Vodă, nr. 7, ap. 5, în calitate de beneficiar a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINŢE COLECTIVE S+P+8E+9R» ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCȘANI, str. str.Cuza Vodă nr. 63, pe terenul în suprafață de 2092,00 mp, s-a procedat la informarea. şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr, 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINȚE COLECTIVE $+P+8E+9R» a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1179 din 24.08.2018 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 3 (70846) din 28.08.2018, s-au solicitat şi s-au obținut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitate, La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 22 august 2018 (cerere înregistrată sub nr. 70846 din 22.08.2018 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 3 (70846) din 22.08.2018, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către S.C. DCI COFROM INTERNAȚIONAL S.RL prin reprezentant DUȚĂ CRISTIAN IONUȚ atât anunţul de intenție de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1) înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 71776 din 24.08.2018, cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U,Z, spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrată sub nr. 78536 din 17.09.2018. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun. Focşani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin referatele interne nr. 74686 din 05.09.2018 şi nr. 79908 din 20.09.2018. Astfel aceste tipuri de afișaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 06.09.2018 — 05.10.2018 (model panou 1) şi 21.09.2018-19.10,2018 (model panou 2)adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale. B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tei. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail! primarie Qfocsani info: www focsani. info ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia de urbanism şi autorizări-Serviciul urbanism Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U.Z. prin afișarea a două panouri publicitare de tipul panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 24.08.2018 (model 1) şi 17.09.2018 (model 2) iar perioada afişării a fost 24.08.2018 — 24.09.2018 (panou 1) şi 17.09.2018 — 17.10.2018 (panou 2) adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 06 iunie 2018 — 10 ianuarie 2019, pe website-ul Primăriei Focșani, la secţiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL SPAŢII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINŢE COLECTIVE S+P+8E+9R» Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea și consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 10.01.2019, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, Ja nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.(.Z. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Mariân/orhană p. ARHITECT ȘEF, „ ÎNTOCMIT, ŞEF SERVICIU Ramon Ivan George-Daniel Păduraru-Coban PP SSEDINTE DE CONTRASEMNEAZA, SEDINȚI SECRETARUL e MERĂOTII MUNICIPIULCI FOCSANI Eduard Marin) /ORHANA B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focşani - e2opoe, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 416 700; E-mail: primarie focsani.info: vw. focsani. inta ROMÂNIA ANEXA ZOR JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI OR, (/6 or 2079 FOCSANI PLAN URBANISTIC ZONAL PROIECT STRADA CUZA VODA NR.63 MUNICIPIUL FOCȘANI, JUD. VRANCEA PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNE MIXTA: SPATII COMERCIALE, BIROURI SI LOCUINTE COLECTIVE STRADA CUZA VODA NR. 63 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PUZ, PROIECT STRADA CUZA VODĂ NR.63, MUNICIPIUL FOCȘANI, JUD. , VRANCEA RLU, oct. 2018, Pag. 1/5 town design... Bucuresti, Sector 1, Str. STANISLAV CIHOSCRI nr.12, ET.1, Apartament 3, Camera 11 , J40/8910/2009, CUI 25901615 A. DISPOZIȚII GENERALE Prezentul Regulament se asociază Planului Urbanistic Zonal “ PROIECT - STR. CUZA VODA NR. 63”, Mun.FOCSANI, jud. VRANCEA si are ca scop explicarea si detalierea sub forma de prescripţii (permisiuni si restricții) a prevederilor urbanistice. Regulamentul face parte integranta din P.U.Z. si se aproba odată cu acesta, Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea execuției construcțiilor pentru terenul inclus in limita PUZ , in suprafața de 2092 m? (teren proprietate privata a S.C. DCI COFROM INTERNATIONAL S.R.1..) cuprinzând prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului si de realizare si utilizare a construcţiilor. B. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ In vederea stabilirii condiţiilor de construibilitate pentru terenul studiat, conform certificatului de urbanism emis de către Primăria Municipiului Focsani sub nr. 1179 din 24.08.2018, s-a solicitat întocmirea unei documentaţii de urbanism. In vederea inițierii PUZ s-a întocmit Studiu de Oportunitate ce a primit Avizul de Oportunitate nr, 3 din 28.08.2018. SECŢIUNEA |: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1: UTILIZĂRI ADMISE Sunt admise următoarele utilizări,: sedii ale unor companii şi firme; locuinţe colective; servicii comerciale, medicale, tehnice, profesionale si sociale, colective şi personale; hotel, restaurant, bar, cofetărie, cafenea etc,; parcaje la sol şi multietajate; . . ss se ARTICOLUL 2: UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Pentru orice utilizări se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonare seismică; Funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcţionare specific şi vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; ARTICOLUL 3: UTILIZĂRI INTERZISE Se interzic următoarele utilizări: e activităţi care pot provoca degradarea clădirilor protejate; e activităţi productive poluante sau cu risc tehnologic; PUZ, PROIECT STRADA CUZA VODĂ NR.63, MUNICIPIUL FOCȘANI, JUD. , VRANCEA ALU, oct. 2018, Pag, 2/5 town design... Bucuresti, Sector 1, Str. STANISLAV CIHOSCHI nr.12, ET.1, Apartament 3, Camera 11 , J40/8910/2009, CUI 25901615 Lasa ntiga e activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice; * depozitare en-gros; depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; depozitări de materiale refolosibile; e platforme de precolectare a deşeurilor urbane; construcţii provizorii de orice natură; e cu excepţia telecomunicaţiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneţi zăbreliţi (tripozi uniţi cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; e dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor şi deteriorând finisajul acestora; SECȚIUNEA II: CONDIŢII DE | AMPLASARE, „ECHI ARE CONFORMARE A CLĂDIRILOR v Du ARTICOLUL 4: CARACTERISTICI ALE PARCELEI Parcela ce a generat documentatia de urbanism are o suprafata de 2092mp si o forma neregulata; latura sudica, curba, are deschidere la str, Marasesti si str. Cuza Voda. ARTICOLUL 5: AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Construcţiile vor fi retrase fata de aliniamentul arterelor existente, conform cu Planșa Reglementari Urbanistice, după cum urmează: * Construcţiile vor fi dispuse retrase min.3,5m fata de aliniamentul stradal in front continuu. e Etajele superioare pot depăși alinierea ( balcoane, logii ) fara a depasi insa limita de proprietate. ARTICOLUL 6: AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construcţiile ansamblului vor fi retrase fata de limitele laterale si posterioare conform cu Planşa Reglementari Urbanistice, după cum urmează: e Fatadelimita cu parcela dinspre vest, proprietate a altor persoane fizice si juridice (in prezent sediul ACR Focsani ), minim 10 m, e Fatade limita cu parcela dinspre nord, proprietate a altor persoane fizice si juridice (în prezent stadionul A.5.A. Focsani ), minim 4m. e Etajele superioare pot depăşi alinierea | balcoane, iogii ) fara a depasi insa 3m fata de limita de proprietate. PUZ, PROIECT STRADA CUZA VODĂ NR.63, MUNICIPIUL FOCSANI, JUD, , VRANCEA RLU, oct. 2018, Pag. 3/5 town design... Bucuresti, Sector 1, Str. STANISLAV CIHOSCHI nr.12, ET.1, Îi Apartament 3, Camera 11 , U40/8910/2009, CUI 25901615 ARTICOLUL 7: CIRCULAȚII ȘI ACCESE Trama stradala existenta nu va fi modificata , Accesele propuse se vor realiza conform cu Planșa Reglementari Urbanistice, după cum urmează : accesul auto se va face dinspre str. Cuza Voda, iesirea se va face pe str. Marasesti cu viraj obligatoriu dreapta. ARTICOLUL 8: STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor. (se recomanda realizarea de subsoluri pentru parcare, in funcţie de necesitaţi si tema beneficiarului). ARTICOLUL 9: ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR Conform planșei de reglementări ce face parte integrantă din prezentul regulament, înălțimea maximă admisibilă corespunde unui regim de înălțime maxim de P+9R. ARTICOLUL 10: ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Aspectul clădirilor va fi specific unei zone mixte cu standard ridicat si va pune în valoare zona in care se află amplasamentul, marcând un accent in lungul strazii Cuza Voda. ARTICOLUL 11: CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate construcţiile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; echiparea edilitara a parcelei se va face in conformitate cu Planul de Precoordonare Reţele. ARTICOLUL 12: SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE Se vor respecta prevederile Decizia Etapei de Încadrare ce va fi emisa de către APMVN. ARTICOLUL 13: ÎMPREJMUIRI Către aliniament nu va exista imprejmuire, parterul fiind deshis accesului public. Pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor, unde vecinii sunt alte persoane fizice si juridice, gardurile vor fi opace, posibil a fi dublate cu gard vegetal şi vor avea înălţimea maximă de 2.50 metri, PUZ, PROIECT STRADA CUZA VODĂ NR.63, MUNICIPIUL FOCȘANI, JUD. , VRANCEA RLU, oct. 2018, Pag. 4/5 town design... e Bucuresti, Sector 1, Str. SPANISLAV CIHOSCĂT nr.12, ET.1, Apartament 3, Camera 11 , I40/8910/2009, CUI 25901615 SECŢIUNEA III: POSIBILITĂ A TERENULUI ARTICOLUL 15: PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %) POT=60% ARTICOLUL 16: COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) C.U.T.= 3,6 Și) A RUE [> $ Gabriel Bogdan LD: E. i j EA FOARȚĂ avhitect Că DE IL :) CA PRESEDINTE DE CONTRASEMNEAZA, | ASEDINTA/ SECRETARUL baut MERSI MUNICIPIULUI FOCSANI Eduard Marian CORAN A PUZ, PROIECT STRADA CUZA VODĂ NR.63, MUNICIPIUL FOCȘANI, JUD. , VRANCEA RLU, oct. 2018, ŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE Pag. 5/5 353 Si paiete se 3 Sa E) CONTRASEMNEAZA, SECRETARUL MUNICIPIULUI rog Eduard Marian COR! PRESEDINTEADE SE. sp verde sa: SS îi LEGENDA = Limita terenului ce a generat P.UZ. 5=2092 m? mmm mama Limita PUZ, S=6696 m2 E) ROMÂNIA ANEXA LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR, /(6 DIN =00/7 FOCSANI Z pazie=87. 2435 coordonate al punctelor pe, Ir sistem de proiectie stereografica 1970 REGLEMENTARI PROPUSE: 1. Edificabil mamona Aliniere propusa, ....... Retrageri fata de limitele laterale Retrageri ale etajelor superioare Balcoane, bovindouri ce pot depasi retragerile 2. Circulatii si accese Circulatii pietonale | 3 << Acces auto/ ieşire auto > Acces la parcarea subterana 5) Accese pietonale 3. indicatori de urbanism Circulatii auto si platforme de parcare POT maxim 60% CUT maxim 3.6 4. Regim de inaltime H maxim S+P+8£+9R FUNCTIUNILE CONSTRUCTIILOR /TERENURILOR DIN ZONA: Servicii, comert [SA = KA Locuire colectiva P+5-P+10 Pai [ep i 1 | 60523 05| 70775051 i 2 469844 225 | 670788 354| EI z; EN EAI Ei) Baze sportive = a ( a6s6s0: 70756255] = 5 zeseea.3 70797 843 A ; = Ca TI Circulatii auto Pa 7 | 465668.451 |_870800-548 pi AES Zz * > EI 49863.95 | _670804.013 , PA AR sp verde | 5 ZI a6s655 377| 670512 968, Spaţii verzi > RUR__ N 19. 489845 528 | 670822 550 “darie bogdan l.D- 469625 203] 670842 86, sari 2TĂ 403821.305 | roses 4a1|+ Circulatii pieton: FOART 2459519.6352| 870842 831 Zi arhitect 489316 95: 670837,41 Cai ini = : town de s/ign ss. iniţiator” Ei „E Proiect nr, 5, 469813.871 870828.07/ wcuzesti, Str, STIRBEI VOTA ac.9f,aectar î, 346 Sg fiola î8 | 463613.397 | 670826 151| Ti ZdaRa a3a de pa o ga ae [its orteze [Sa cormoeatrzea ma 0 laastz018 17 | deae12.118 | 670818 156 i AB | _269812001|__670571.268 tura Ş mon. E 20. 488814.594| 8707556145 DUR Si LociRITE, UZ. | 21485638 305|-670766. 538 Set proiect] arh. Bobean Poarta | _Î 1:500 SPUSA CUZA vS0A MA uprafata totala teren=2092 m Proiectat | arh. BogdanFoana |. Data: [Titu plansa: Plansa nr. s ta eren=2082 m e - N A Reglementari uranistice Desenat |arh. Bogdan Branescu | |V | oct2018 94 Cea ASA DESIRAȚIE OECAI CEA PREV, nmmerermaei TETFERDREA NCN TPE ED DAU PEEtetA AN CORIIUCE A Uau ŞELOI SAU SOFT; AFERERTE, INTR | 0. SORT LEGI DREPTUL SE AA bt PFOIEE? ESTE PREFEIETA TEA ere Eea ae ARSECETIS,