HCL 180/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind însuşirea Raportului de evaluare pentru stabilirea valorii de piață a terenurilor supuse închirierii, aparținând domeniului public şi privat al Municipiului Focșani Consiliul Local al Municipiului Focşani, judetul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: Analizând proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul comun al Serviciului administrarea domeniului public şi privat, publicitate şi al Direcţiei economice, înregistrat la nr. 31002/ 13.04.2018 prin care se propune însuşirea Raportului de evaluare pentru stabilirea valorii de piaţă a terenurilor supuse închirierii, aparținând domeniului public și privat al Municipiului Focşani; - văzând avizul favorabil al Comisiei de buget şi administraţie publică; - în baza art. 36 alin. (1) si alin. (2) lit. c din Legea nr. 215/ 2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - în baza prevederilor art. 36 alin. (9) art. 45 alin. (3), art. 123 alin.(1), (2) şi (3) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1, Se însuşeşte raportul de evaluare pentru stabilirea valorii de piață a terenurilor supuse închirierii, aparținând domeniului public şi privat al Municipiului Focșani, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre. Art. 2, Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală, agricultura, compartimentelor, birourilor, serviciilor si Primarului Municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Serviciul administrarea domeniului public şi privat, publicitate şi Direcţia economică. PREŞEDINTE DE ŞE NŢĂ, Mihai NEDELCU Contrasemnează, Secretarul Municipiului Focşani Eduard — Marian Corhană Municipiul Focşani 19 aprilie 2018 Nr. fa 0 pm ROMÂNIA ANEXA JUDEȚUL VRANCEA LA HOTĂRÂREA NR. JO CONSILIUL LOCAL, din 19 aprilie 208 AL MUNICIPIULUI FOCȘANI ) - WCRARE DE EVALUAR EVALUAREA pentr stabilirea Valorii de Piaţă a terenurilor supuse inchirierii Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 17270 Tel: 0722/887740 pr Aprilie - 2018 ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI SINTEZA Lucrarea a fost solicitată pentru estimarea valorii de piaţă a terenurilor supuse inchirierii din Municipiului Focsani: zona A, zona B, zona C, zona D, terenuri intravilane constructii aflate in proprietatea MUNICIPIULUI FOCSANI, conform nomenclaturii stradale a muncipiului Focsani. Numar total strazi: 295 din care 272 in Municipiul Focsani si 23 in Localitate Componenta ( anexa /a dosarul de evaluare) : zona A cuprinde un numar de 55 de strazi si portiuni de strazi; zona B cuprinde un numar de 143 de strazi si portiuni de strazi; zona C cuprinde un numar de 42 de strazi si portiuni de strazi; zona D cuprinde un numar de 55 de strazi si portiuni de strazi; Fiecare dintre terenurile aflate in cele 4 zone ale municipiului si a localitatii componente se gasesc intr-un fel sau altul in apropierea unor facilitati din punct de vedere economic ceea ce face din aceasta o pozitie comoda si favorabila desfasurarii de diverse activitati si care la un moment dat poate sa devina o investitie atractiva. Beneficiarul lucrării: MUNICIPIULUI FOCSANI, Primaria Municipiului Focsani, Bulevardul Dimitrie Cantemir 1 bis, Focșani, judetul Vrancea, având CIF 4350645. Obiectul evaluării: Terenurilor supuse inchirierii din Municipiului Focsani: zona A, zona B, zona C, zona D, terenuri intravilane cu destinaţia de curţi - construcții aflate in proprietatea MUNICIPIULUI FOCSANI, judetul Vrancea, CIF 4350645. Scopul evaluării Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a terenurilor supuse inchirierii, pe grupe zonale. Data evaluării 19.03.2018 La data evaluării, cursul de schimb al monedei naţionale era de: 4,5654 Lei/ Euro. Data elaborării raportului de evaluare: 05.04.2018 1 ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Tipul proprietăţii: Proprietatea imobiliara evaluata reprezinta terenurile care alcatuiesc domeniul public si privat al Municipiului Focsani si se gasesc in zone de importanta A, B, C, D, din intravilanul Municipiului Focsani. Terenurile de evaluat sunt amplasate in cele 4 zone ale Municipiului Focsani, conform zonarii aprobata de Consiliul Local al Municipiului Focsani. Terenurile apartinand domeniului public si privat cuprind in general terenuri libere pe care pot fi amplasate constructii provizorii. Informaţii disponibile: Evaluarea se bazează pe informaţiile primite din partea clientului cum ar fi: planul de amplasare a terenului in zona, precum şi documentele care atestă dreptul de proprietate, respectiv contracte de inchiriere. Consultantul a facut investigaţii la faţa locului cu ocazia inspectiei efectuate. Bazele evaluarii: Valoarea urmărită în acest raport a fost valorii de piaţă a terenurilor supuse inchirierii, asa cum este ea definita de Standardele Internationale de Evaluare. Standardele Internaţionale de evaluare de care s-a tinut seama la elaborarea prezentului raport sunt: - IVS 1 Valoarea de piata - baza de evaluare: - Standardele Internationale de Practica in Evaluare : GN1 -Evaluarea proprietatii imobiliare; GN 10 -Evaluarea proprietatilor agricole; În conformitate cu Standardele internaţionale de Evaluare- ediţia a VII 2005 „Valoarea de piaţă este suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing adecvată corespunzatoare, în care ambele părți au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere” . Valoarea de piata obtinuta in mod profesional reprezinta o evaluare obiectiva a drepturilor de proprietate ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Abordarea evaluarii - metode de evaluare. in functie de natura proprietatii si scopul evaluarii pot fi aplicate una sau mai multe metode specifice de evaluare din cele trei abordari recomandate de standarde: -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin capitalizarea veniturilor; -abordarea prin cost. Pentru determinarea valorii de piata a terenurilor supuse evaluarii s-a folosit metoda abordarea prin comparatia vinzarilor. Inspecţii: Evaluatorul a inspectat personal o grupa de terenuri situate in toate cele 4 zone de evaluat in luna martie 2018. Valoarea de piata obţinuta: 1. Municipiul Focsani ZONA A - Judetul Vrancea ursul de schimb valutar: la 19.03.2018: 1 Euro = 4,5654 Lei 2. Municipiul Focsani ZONA B - Judetul Vrancea Ing./Ec. Zamfiroiu Catalin Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 17270 Tel: 0722/887740 ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI 3. Municipiul Focsani ZONA C - Judetul Vrancea Cursul de schimb valutar: la 19.03.2018. 1 654 4. Municipiul Focsani ZONA D - Judetul Vrancea | Cursul de schimb valutar: la 19.03.2018: 1 Euro = 4,5654 Lei Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Zamtiroiu Catalin Expert evaluator Evaluator imobiliar CN An Membru titular ANEVAR RI 0. Legitimatia ANEVAR 17270 /. ii Tel: 0722/887740 fost făcută presupunând că proprietatea este libera in vederea inchirierii fără încălcarea prevederilor legale. S-a considerat că nu există defecte ascunse ce ar putea influenţa părerea evaluatorului asupra valorii proprietăţii. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca terenul îndeplineşte toate condiţiile necesare pentru exploatare in conditii de siguranta. Evaluatorul nu a investigat proprietatea din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Calcului suprafeţelor a fost făcut după planurile puse la dispoziţie de client si dupa inscrisurile in relație cu documentele prezentate. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. . ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Clauze limitative: În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declarații, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Acest raport este confidenţial pentru dumneavoastră şi pentru consultanţii dumneavoastră şi este numai pentru destinaţia stabilită anterior. Nu acceptam nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru orice alt scop. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Autorul Raportului de Evaluare: Denumire: Evaluator Zamfiroiu Catalin Zamfiroiu Catalin, este membru a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) si a Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Evaluatorul are poziţia de expert neutru, conform normelor europene. Evaluatorul se obligă să nu divulge datele aferente lucrării şi să respecte codul deontologic al profesiei de evaluator. Raportul de evaluare a fost elaborat în 3 exemplare, toate originale, 2 fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Ing./Ec. Zamiiroiu Catalin Expert evaluator Evaluator imobiliar | h Membru titular ANEVAR a, Legitimatia ANEVAR 17270 az Tel: 0722/887740 TR a J ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI CUPRINS CAP. 1. PREZENTARE GENERALĂ „6 CAP. 2. DESCRIEREA TERENULUI ...8 CAP. 3. EVALUAREA „11 CERTIFICARE ...14 ANEXE: Schita cadastrala Oferte similare Hotrararii ale Consiliului Local Contracte de inchiriere ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI CAP. 1. PREZENTARE GENERALĂ Obiectul lucrarii: Proprietatea imobiliara evaluata reprezinta terenurile care alcatuiesc domeniul public si privat al Municipiului Focsani si se gasesc in zone de importanta A, B, C, D, din intravilanul Municipiului Focsani. Terenurile de evaluat sunt amplasate in cele 4 zone ale Municipiului Focsani, conform zonarii pe strazi a Consiliului Local al Municipiului Focsani. Terenurile domeniului privat cuprind in general terenuri libere pe care pot fi amplasate constructii provizorii. Scopul lucrarii: Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de _ piață _a terenurilor supuse inchirierii a terenurilor de mai sus, pe grupe zonale. Clientul si destinatarul lucrarii: MUNICIPIULUI FOCSANI, Primaria Mun. Focsani, Bulevardul Dimitrie Cantemir 1 bis, judetul Vrancea, CIF 4350645. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client. Prezentarea evaluatorului: Denumire: Zamfiroiu Catalin Zamfiroiu Catalin, este membru a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) si a Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Evaluatorul are poziţia de expert neutru, conform normelor europene. Evaluatorul se obiigă să nu divulge datele aferente lucrării şi să respecte codul deontologic al profesiei de evaluator. ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Surse de informare: În vederea elaborării prezentului Raport de evaluare au fost consultate o serie de acte, documente si planuri puse la dispoziţie de client si proprietari. S-au consultat publicatii de specialitate in domeniul imobiliar „s-au preluat informatii specifice de pe internet, informatii furnizate de firme imobiliare privind tranzactiile si ofertele de inchiriere terenuri in zona. Premize si ipoteze restrictive: Datele cuprinse in raportul de evaluare au fost confirmate şi însuşite prin inspectarea proprietăţii, ocazie în care au fost puse la dispoziţie planurile proprietăţii, acte care atestă dreptul de proprietate precum şi alte documente. S-au considerat aceste surse credibile, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice şi a celorlalte documente prezentate. Nu s-a investigat prezenta sau absenta substanţelor nocive. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului. Proprietatea a fost inspectată personal de evaluator. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate fără TVA. Clauze de nepublicare: Acest raport de evaluare, în întregime, parţial sau în referinţe, nu poate fi inclus în nici - un document, circulară sau declaraţie publică şi nu poate fi publicat în nici - o formă fără aprobarea scrisă a evaluatorului referitoare la forma şi contextul în care ar putea apare. Responsabilitatea fata de terti: Evaluatorul are responsabilitate numai faţă de client, care se obligă să-l protejeze faţă de pretenţiile terţilor. Clientul se obligă să nu difuzeze lucrarea unor terţe persoane şi să nu o folosească în alt scop, decât în acela pentru care a fost solicitat. ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI CAPITOLUL 2. DESCRIEREA TERENULUI Amplasament: Terenurile de evaluat sunt situate in intravilanul Municipiului Focsani. Municipiul Focşani se află situat la intersecţia latitudinii nordice de 45 grade şi 42 min. cu longitudinea estică de 26 grade şi 13 min., străjuind partea sud- estică a Carpaţilor de curbură, la contactul dintre Câmpia Siretului Inferior şi dealurile subcarpatice ce culminează cu Măgura Odobeştilor (1001 m). În istoria sa de câteva secole, Municipiul Focşani a avut două momente de excepţie: anul 1848 când s-a afirmat ca centru unionist şi revoluţionar şi anul 1856 cănd a găzduit Comisia Centrală şi Înalta Curte de Justiţie şi Casaţie, cum se stabilise prin Convenţia de la Paris. Pe atunci, râul Milcov despărțea două localităţi distincte, Focşanii Moldoveni si Munteni. Abia în 1862 prin Decretul din 10 iulie al domnitorului AL. |. CUZA, s-a realizat o singura municipalitate - Focsani, ca oras şi ca reşedintă a judeţului Putna. Uniţi şi solidari, eliberaţi de ambiţii personale, focşănenii, oameni politici, de afaceri şi cetateni de rând şi-au unit eforturile şi au realizat un program ambițios de investiţii, în edificii publice şi culturale, în unităţi economice, locuinţe, reţele stradale, parcuri etc., care au sporit continuu frumuseţea şi faima localităţii. Parcurgem în prezent o etapa poate la fel de hotărâtoare. Integrarea ţării noastre în Uniunea Europeană nu se produce printr-un simplu document. Ea este un act de voinţă al cetăţenilor săi şi presupune un proces îndelungat de armonizare a legislaţiei dar şi a procedurilor, odată cu ridicarea calităţii vieţii la un nivel comparabil cu al celorlalte state membre. Mai mult ca orcând, avem datoria cetăţenească de a fi uniţi şi solidari în realizarea generosului proiect de ridicare a municipiului Focşani la rangul de oraş european, prosper şi civilizat. Teritoriul Judetului Vrancea corespunde celei mai active zone seismice din Romania. Zona dispune de urmatoarele utilitați: -retea de alimentare cu apa; -retea de alimentare cu energie electrica; -retea de alimentare cu gar metan; -retea de canalizare; -retea de telefonie cu acoperire GSM; 9 ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI -retea de televiziune prin cablu; -servicii de internet. Dreptul de proprietate asupra terenului: Dreptul de proprietate asupra terenurilor este detinut de Municipiul Focsani. Dotare cu utilităţi: Terenurile evaluate dispun la data evaluarii de acces la utilitati cum ar fi: apa, energie electrica, gaze. Forma si topografie: Terenurile au o forma regulata, dreptunghiulara in care nu sunt intercalate parcele ce apartin altor proprietari, avand o topografie plana. Terenurile domeniului public si privat cuprind in general terenuri libere pe care pot fi amplasate constructii provizorii. Sarcini: La data evaluării, din documentele consultate, rezulta ca terenurile evaluate nu sunt grevat de sarcini. Piata imobiliara: Piata la data evaluarii se afla intr-o dinamica in crestere, se constata o deblocare a pietii imobiliare inregistrand-se in ultima perioada solicitari si oferte pentru ternuri intravilane in zona. In ultima perioada s-au ofertat in Municipiu Focsani terenuri intravilane cu suprafete de 50 mp; 100 mp; si 200 mp la un pret de oferta de 80 Euro/mp; 110 Euro/mp si respectiv 120 Euro/mp. Cea mai bună utilizare a terenului: „Utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibil, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi care are ca rezultat cea mai mare valoare” 10 ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii: permisibilă legal; probabilă şi posibilă fizic; fezabilă financiar; maximum productive. L.] Cele mai bune utilizări sunt, în general, conforme sau similare cu utilizările din vecinătatea înconjurătoare. Se mentioneaza ca zona in care se afla terenul precum si vecinatile sunt destinate in totalitate constructiilor industriale in care o pondere importanta o detin halele. e permisibilă legal. Pentru proprietatea analizată nu există restricţii cu caracter privat, utilizările admise sunt cele permise pentru alte proprietati similare din imediata apropiere. În zona analizată utilizările cele mai probabile pot fi in domeniul exploatarii comerciale cu destinatie diferita in functie de optiunea propietarului. + probabilă şi posibilă fizic Din punct de vedere al posibilităţii fizice nu există restricţii. Structura geologică a terenului permite orice utilizare in domeniul exploatarii curti constructii. e fezabila finaciar In situatia realizarii unor exploatatii industriale acestea sunt fezabile pentru persoanele din zona. e maximum productivă Fata de cele de mai sus, se considera ca cea mai buna utilizare a terenurilor este cea din zona exploatarii ca: spatii comerciale sau alte destinatii. CAP. 3. EVALUAREA TERENULUI. Exista mai multe tehnici de evaluare a terenurilor: -comparatia directa; -alocarea; -extractia; -parcelarea; -tehnica reziduala; 11 ZAMFIROIU CATALIN RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL FOCSANI capitalizarea rentei financiare. Pentru proprietatea imobiliara in cauza, s-a folosit metoda comparatiei directe, considerandu- se terenul liber pentru scopul evaluarii. Prin aceasta metoda, preturile si acele informatii referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate si corectate in functie de asemanari sau diferentieri. in general,elementele de comparatie pot fi drepturile de proprietate, restrictiile legale, conditiile pietei, localizarea, caracteristicile fizice, utilitatile disponibile, zonarea si cea mai buna utilizare. Elementele de comparatie cele mai variabile, de la caz la caz,sunt caracteristicile fizice, adica suprafata si forma, lungimea la fatada,topografia,localizarea si vederea. Este bine ca evaluatorul sa coreleze rezultatele a doua sau mai multe comparatii. Determinarea valorii de piaţă prin aceasta metoda se face prin analiza, comparaţia si aplicarea de corecţii unor suprafeţe de terenuri similare pentru care exista informaţii privind preturile. Pentru comparaţie au fost alese terenuri in zona apropiata amplasamentului studiat, pe grupe zonale: ZONA_A 1. Teren [...]